プラウドシーズン国立 四季の街

[戸建て検討中さん]

プラウドシーズン国立 四季の街ってどうですか？
緑がきれいな場所ですね。暮らしやすい住環境が揃っていそうですね。

間取りや設備はいかがでしょうか。使いやすく、快適でしょうか。
情報や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式：https://www.proud-web.jp/house/kunitachi38/

プラウドシーズン国立四季の街
所在地：東京都国分寺市富士本二丁目27-28他（地番）
交通：中央線 「国立」駅 　徒歩10分
総戸数：38戸
敷地面積：119.08 m2～136.18 m2
建物延床面積：91.51m2～104.94m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 　地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社細田工務店、西武建設株式会社

[1: 匿名さん]

情報を仕入れました。
6980万円～。
さすが野村。
高いですな。
周辺の相場は高くて5980万円。

[2: 匿名さん]

他の野村の物件見たときに、営業の方にこちらの値段聞いたら、やはり最低でも7000万くらいから、という話でした。
やはり野村は高過ぎですね。

[3: マンコミュファンさん]

中央線徒歩10分で、38戸は希少だと思います。
野村不動産なので、街並みも考えられた物件になるのではないでしょうか？
販売価格は7,000万円からとのことですが、周辺環境次第では前向きに検討しようと思っています。

[4: 匿名さん]

高すぎますね。このあたりの土地は坪95万ほどなのに。.

[5: 匿名さん]

価格が高い（？）だけあって、敷地に余裕のあるところやデザインの良さは目を引きます。
標準仕様が良ければ（買うかどうかは別にして）価格にも納得なんですけどね。
完成予想図からすると歩道がないようなのでこの辺は微妙さもあるかなあ。
子供がいるとやっぱり安全面を優先にしたいですからね。
駅北口側にスーパーってないんでしょうか。案内図には見当たらなくて。
それだと買い物には不便かもしれませんね。

[6: 匿名さん]

7000万って(笑)この値段ならもっと他の選択肢も出てくるのに、この辺ではかなり強気な値段設定ですね。

[7: 匿名さん]

国立駅徒歩10分は魅力です。
No.6さん、参考までに7000万での他の選択肢について教えてもらえませんか。

[8: マンコミュファンさん]

中央線、田園都市線、東横線徒歩10分圏内のプラウドシーズンやファインコートは、いつも高過ぎると言われるけど、早期に完売してしまいます。やはりニーズがあるのでしょう。
不動産価格は、相場もありますが、ニーズによって大きく変わるものだと思います。

[9: 匿名さん]

嫁の実家近くで物件を探しているものです。
車利用が多い場合、周辺の道路が細く不便なようですが、実際は如何でしょうか？
比較的遠隔地のため、気軽に確認に行けないので、どなたかご教授いただけると助かります。

[10: 匿名さん]

道は狭くて、車がすれ違う際に気を使います。
それでいて、周りは畑が多く鉄塔がそびえてます。
Googleマップで見れば一目瞭然と思います。

[11: 通りがかりさん]

駅へ出るまでの道は歩道がない4m道路です。
一方通行道路ですが、抜け道にもなっているので通行量は多めですね。
そこから駅までは下り坂。つまり帰りは登り坂です。自転車立ち漕ぎもつらいかな…
バス停も近くにないので基本歩き想定な土地です。

周りは一軒家、畑が多く静かですけどね。
7000万円台なんですね…

[12: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん

>>11 通りがかりさん
土地仕入れていい注文住宅建ててもそっちのが安いですね。
このへんなら3500万くらいで40坪くらいの土地買えるし、2500万くらいでなかなかの上物建てられるし、合わせて6000万で多分この建売よりはるかに立派な家ができるはず？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

激しく同意。

[14: マンコミュファンさん]

国立駅徒歩10分圏内で建築条件無し40坪の土地が3,500万円で売りに出ることがあるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 マンコミュファンさん
公示価格とか取引相場自分でしらべて検索してみてね

[16: 匿名さん]

実家の近所ですが、国分寺の外れのクソど田舎と思ってたここら辺りに7000万以上の高級住宅街ができるとは。。そんな、価値がある地域だとは知りませんでした(笑)

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん

そうなんですよね。国分寺なんですよね。
国立で売り出してますけど…
国分寺市もいいところですけどね

[18: 匿名さん]

中央線徒歩10分圏内の物件が全くない中で期待して現地に行きましたが、さすが野村不動産ですね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
ですよね。
野村さん、さすがです。

素晴らしい物件でした。
価格公開が楽しみです。

[20: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

ここ10ヶ月ほどウォッチしていますが、出ないですね。。
出ても旗竿や狭い土地など。良い土地は建売業者に押さえられていて、センスの悪い上物が建った状態で売られます。4千万台で。だったら土地だけ3500万で買いたいのに……

[21: 戸建て検討中さん]

先日の中央線沿線プロジェクト発表会に出られた方、何か情報がありましたら教えてください。
詳しい価格帯等でも！

[22: 通りがかりさん]

しばらく土地&家探ししてるものです。
田舎とはいえ中央線徒歩圏内、3500万では土地は買えませんよ。まして40坪なんて絶対無理。あったとしても旗竿地か、日当たり悪い、変な形、鉄塔近い、崖っぷちとかです。
良い条件の土地で40坪近くだと、5000万台です…。

プラウドシーズンは、住環境を重視するならとても良いと思います。道路を整備し、土地をゆったり使い、そのせいで価格も高いのですが、プラウド内での近隣住民の心配はあまりないかな、と。

耐震性重視とか、収容がいっぱい欲しいとか、絶対日本風の家が良いとかこだわりがあるなら注文にすべきです。
結局何に重きを置くかですよね。

私は色々見た結果、家を買うのではなく、土地を買う感覚が強くなりました。住環境はおろそかに出来ないポイントです。その点でプラウドは安心だな、と感じます。

ま、8000万あればもちろん注文住宅にするんですけどね涙

[23: 周辺住民さん]

モデルハウスがオープンしましたね。
近所なもので興味本位で立ち寄りましたが、内覧予約の方々で賑わっている様子でした。
価格は6,000万円台後半～8,000万円台とのこと。
とすると中心価格帯は7,000万円台になるのでしょうか。
内覧された方はいらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
中央線信者は盲目すぎます。
中央線といっても色々ですし、当然（吉祥寺などは除き）都心から離れれば安くなります。

また中央線はその雰囲気から、一人暮らしの男性人気は高いのですが、女性やファミリーの支持は低いです。
国立駅においては、そのあたりは逆なのですが、それはあくまで国立アドレスにおいてであり、国分寺市となると残念ながら別です。

地価を調べればすぐにわかりますが、このあたりは土地の坪単価100を余裕できります。それが現実ですので、あまり夢を見ないほうがよろしいかと。
損をしますよ。

[25: 通りがかりさん]

あそこに至るまでの道狭すぎ。
車ですれ違いは大変かも。
現地行って街並み見るとよく見えるけどね。

[26: 戸建て検討中さん]

国立駅から10分でプラウドシーズンが７０００万円代で買えるなら妥当な印象です。
ご近所の所得水準がそろう事もメリットだと思いますので、やはりプラウドシーズンは魅力的ですね。

[27: 近隣住民]

一通がほとんどだからすれ違うほぼないし、朝はスクールゾーンになるから、うちの子も安心して通わせてますよ

[28: 戸建て検討中さん]

プラウドの販売価格はだいたい土地代を倍にしたくらいの印象だけど、それからするとここはかなり割高な気がする。
間取りや町並みは確かに素晴らしいけど、駅から家までにある坂と国分寺市であることをどう考えるか。
国立駅は快速が止まらない。
それに国立は市民運動家が厄介そう。
そんなことを考えて今回は見送りました。

[29: 通りがかりさん]

>>27 近隣住民さん
一通が面倒なんだよね。
行き、帰りの道が限定されてしまい、遠回りをしなければならない時もある。

[30: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん

>>24 匿名さん
私は地方の出身なので、中央線の良さとかよくわかりません^^;
千葉や都心や色々住んだので、確かに中央線がすごく良いかと聞かれると？ですが、まぁ普通に便利ですよね。人が集まるのは納得出来るという感じです。

地価ですが、路線価をおっしゃってるんでしょうか？実際の市場価格は坪単価100は超えていると感じましたよ。建売なら少し坪単価は抑えられていますが、土地だけだとそんな割安な物件は見つけられませんでした。
日吉町は探していないのでわかりませんが、坂があるぶん少し安そうですね！

[31: 匿名さん]

道狭すぎ

[32: 匿名さん]

掲示板見に来てよかった、調べてみたらたしかに東京にしてはかなり土地の安いところなんですね。
私は田舎者なので吉祥寺とか住みたかったけど、無理なんでここなら！と思いましたが、まんまとぼったくられるところでした。

[33: 匿名さん]

むだにお金使いたい人が買えばいいのさ。

[34: 検討者さん]

今日から申込登録が始まりましたね。
皆さん行かれましたか？

[35: 匿名さん]

高すぎる。
あの場所で即日完売御礼となるのだろうか…。
野村不動産の営業トークに乗せられて申し込みしちゃうのかなぁ。
売るのは野村不動産だけど、建ててるのはその辺の職人達。結構雑だよ。

[36: 評判気になるさん]

ここを買う前に国立駅前の野村アーバンネットに行って、『プラウドシーズン国立を買おうと思っておりますが、それよりもおすすめの戸建てはありませんか？』って聞くのが手っ取り早い。
野村アーバンネットが他を紹介してくれたら、そこを買うべき。プラウドシーズンを認めてないってこと。

それが真実ですよ。

[37: 匿名さん]

>>36 評判気になるさん
アーバンネットは他を進めるでしょ。
別会社なんだから。
利益率が高いものを勧めるのが商売です。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん

それが答えですか。
笑えますね。

野村神話崩壊。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん
こんな事で笑えるんだ。幸せだね。

野村神話？
ふぅん。
そんなのあるんだ、知らない。

[40: e戸建てファンさん]

第1期、即日完売御礼とならなかったのかな。
どれぐらいの人が飛びついたのか…。

[41: 通りがかりさん]

確かにプラウドの街並み、道路はとても整備されていてよかったですが…周りの道路はボコボコ、家もとても古い。誰が住む？みたいなアパートがあったりしますね。
実際見学の時は通らない道路なので見逃しがちですが…
スクールゾーンは朝だけなので、下校時は危ないんじゃないかなぁ…ベビーカーはちょっとヒヤヒヤしながら押してました。

[42: 匿名さん]

トーセイ価格下げましたね。
デュオアベニューは駅から遠いので価格に期待してます。
物件はここが一番良いですが、価格差を考えると迷うところです。

[43: 匿名さん]

購入しました。
引越し…楽しみです。