アデニウム上麻生 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウム上麻生 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/kamiasao/

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1126-1他（地番）
交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩21分
間取：3LDK
面積：70.56㎡～76.19㎡
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

新型ロマンスカー皆んなスマホで写真撮ってました。

[82: 匿名さん]

マンションの話題からはずれるけど新型ロマンスカーの運行って公表されているのかな。木曜日と金曜日の同じ時間のロマンスカーで違ってた。新型の時は最後尾の席の人がビデオ回してたからその人は知ってたんだろうけど。

[83: 匿名]

乗り換え時間含めなくとも24分じゃ現在では新百合までの最短時間。柿生までは残念ながらムリみたいですよ。

[84: 匿名さん]

近隣住人反対していた崖地マンションはちょっと買いたくないかも。

スラブ厚が180とか、一部の上層階以外は眺望無しというのも微妙。

玄関ゴミ出しとかカーシェアリングなんかは将来維持費の負担になるし柿生までの坂か物凄くきついのも気になる。

[85: 匿名さん]

崖地を背にして建っているので、湿気が気になりますね。
このマンション、住人板はまだないのですか。

[86: 匿名さん]

近隣住民の大反対されたにも関わらず、建設を強行した問題マンション。
夜、向かいの坂道からマンションの居住状況の雰囲気が見て取れるが、明かりが灯っている販売済みの戸数は10世帯未満で、全く売れていないと思います。
ここまで売れない物件はこの地域では珍しいし、
どう見ても完売する雰囲気は無い。

[87: 匿名さん]

全然売れてないみたい！
先日見に行ったら600万円くらい引いてくれるっていってました。
あと1ヶ月くらい待てば1000万くらい引いてくれるかなー？

[88: 匿名さん]

見に行ったら、拉致られませんか？

[89: 匿名さん]

冷やかしだったらヤバイな。

[90: マンション検討中さん]

20軒弱くらいは売れてると思うよ。でも建ったのは一年以上前で100部屋くらいあるんだよね。先日見たら周りの斜面が茶色く枯れてたけれど除草剤撒いたのかな。草刈りくらいケチらずにやればいいのに。管理が不安。

[91: マンション検討中さん]

売れ残りマンション！
ここ買うならプレミストの方がマシ！
コストカットマンションを買うと後々後悔する！

[92: 匿名さん]

プレミストは既存不適格予備軍。どっちもだめだよ。

[93: マンション検討中さん]

プレミストはデザインも良いし、駅からも近い。
既存不適格予備軍ってまだ決まってもないことをワーワー言って、何か不都合でもあるのかな？

[94: 匿名さん]

予備軍って時点で価値ないでしょ。

[95: マンション掲示板さん]

既存不適格の物件なんていくらでもあるじゃん？何をどう考えたら資産価値が下がることにつながるの？

[96: 匿名さん]

訳あり物件いっぱい作ってるデベさんかな。赤信号みんなで渡れば怖くないなんてことして、車に突っ込んだらどうなるかわかるでしょ。

そういえばここのデベも、玉川学園で既存不適格物件売ってたけど、二度と同じ建物は立てられない希少性の高い物件なんて説明してた。物は言いようだね。

[97: 匿名さん]

あれ？自分側に不都合があるとだんまりですか？

[98: 匿名さん]

4月から住んでますが静かで日当たり良いし、良いマンションですよ

[99: マンション検討中さん]

日当たり？南向きじゃないんじゃないですか？

[100: 匿名さん]

南西ですよ

[101: 通りがかりさん]

良いマンション！

[102: 名無しさん]

売れ残っているのに良いマンションのわけあるかー！

[103: 匿名さん]

マンションって完売まで何ヶ月かかるものなんでしょうか。
去年の春ごろから？もうほとんど売れたのかな。値段はもう下がらないかな。

[104: 匿名さん]

管理費とか修繕積立金は大丈夫？

[105: マンション検討中さん]

近くで販売しているシンビエンスは残り少ないぞ。道が細すぎて嫌悪されるんじゃないかな

[106: 名無しさん]

住人が少ないままで修繕のお金がたまらないと将来どういうことになるんだろう。部屋の階は眺望以外は大差ないと思うけれど、3分の2は埋まってないとその点は心配。他のマンションではそういう問題ってどうなのかな。

[107: 匿名さん]

管理費・修繕積立は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから、管理費・修繕積立も売り主負担。

で、問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場利用が少ないと管理組合の収入が減って赤字なんてことがありうる。ここは機械式が多いから使用しなくてもコストがかかる。

[108: 匿名さん]

近くに公園、小児科もあるし、子育てには良さそう！

[109: 匿名さん]

前の空き地に何か建つらしい。

[110: マンション検討中さん]

2000万まで値下がりしたら買います。
柿生駅から15分。2000万が妥当。

[111: 匿名さん]

立地的に湿気はどうでしょうか。また虫も多いもしますが。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
徒歩9分だよ？

[113: マンション検討中さん]

後ろが崖だし、高層階でも虫は多そう。
柿生まで平坦、新百合も上の出口から出れば平坦なのはいいね。
駐車場は使いづらく見えるけどどうなんだろ？

[114: マンション検討中さん]

平坦じゃないと思いますよ。現地見た方がいいですよ。

[115: 口コミ知りたいさん]

新百合ヶ丘という名の、各駅停車の柿生と百合が丘最寄りのマンションが数多くありますね。皆さんならどっちのが良いと思いますか？

[116: マンション検討中さん]

柿生は美味しい焼肉屋さんがありますね。

[117: マンション検討中さん]

2年くらい経ってると聞いた。でも1/3も灯りがついてないね。値段下がるかな。

[118: けい]

止めた方がいいと思います。アンケートに一人と書いたのに、奥様と来て下さいと言われ、頭にきたので、アンケートを返してもらい、物件を見ずに帰って来ました。ファミリー向け物件を見に行った自分がバカでした。今時、結婚したくても出来ないLGBTの人を平気で傷つける売り主。二年経っても、売れず、急な坂道にあり、お年寄りがやっとの思いで、登ってました。若い人なら良いけど。見る価値ないです。　近くの徒歩5分の方が良いです。お値引き可能との事。

[119: けいた]

坂がきつくて、若くないと無理。60代位の人がやっとの思いで上っていた。車あるなら別ですが。1800万円が相場。駅から遠いから、値崩れします。
妻とは離婚したと話したのに、次は奥さまといらして下さいといわれた。
その販売員からは、絶対買いたくないと思った。

[120: 匿名さん]

もの凄い訳あり物件だね。

http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000023/23089/tinjou...

[121: マンション検討中さん]

やっぱここやばいですか…？

[122: 匿名さん]

ジョイント・コーポレーションの完成販売＝訳あり物件の再販って構図かな。玉川学園でも既存不適格物件販売してた。しかも、希少性高いなんてセールストーク使って。

[123: マンション検討中さん]

>>121
自分で見て考えた方がいいですよ。
ここのネガティブな書き込みは当てにならないです。

[124: 匿名さん]

>120

この条例に該当して、既存不適格ってことだね。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17846/syamen...

[125: 匿名さん]

見て自分で判断は当然だと思うが。ネガティヴな書き込みも根拠はあるだろう。いいも悪いも情報はたくさんあったほうがいい。

[126: 匿名さん]

検討するときはメリットとデメリットを天秤にかけて判断する。営業はポジ情報しか説明しないから、ネガ情報のほうが貴重。知らずに契約しちゃって後で知ってしまったらそれこそ後の祭り。

ネガ情報を排除しようとするのはどんな立場かわかるでしょ。

[127: マンション検討中さん]

中は見ていないが、前を通ってみた。プリズンぽい。シンプルでいいと思うか、殺風景で牢屋のようだと思うかは個人の自由だが。まわりの道がもう少し便利ならね。

[128: マンション検討中さん]

坂に囲まれて暮らせるのはこの物件の特徴

[129: 匿名さん]

売主変わってるから損切りして転売したのかと思いきや社名変更。

ついに長谷工、デベに参入ですか。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>123 マンション検討中さん