アデニウム上麻生 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウム上麻生 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/kamiasao/

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1126-1他（地番）
交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩21分
間取：3LDK
面積：70.56㎡～76.19㎡
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

この物件はもともと「デュークガーデン上麻生」という名前で、近隣住民による反対運動があったのですが、結局、無事完成したのですね。

[22: 匿名さん]

デュークガーデン、アデニウムと名前が違いますが、同じところが手掛けているんですか？それとも他社に売ってできたのかしら。

4月29日から建物内モデルルームオープン。ゴールデンウィークもお休みしていない人がいるんだなと思います。

特徴は「吹き抜け空間」です。廊下が吹き抜けで、開放感があります。最初は慣れないかもしれないですがプライバシーが保たれてよさそう。太陽光も降り注ぎますし、明るいマンションになりそうです。夜は星空が見えるでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

先月見てきました。
一階の一番安いところで3800くらい。
1階は目の前が住宅街で眺望は望めません。正門入口に続く道はせまく車がやっと通る程度。上の道路も狭く車は駐車場あるけどなかなか厳しいイメージ。
引っ越しは大変なのでは。
正門近くにはマンション反対の旗がたなびいておりますw

廊下の入口付近の吹き抜けが売りのようですが個人的には微妙。いうほど光は入ってこないですし裏が崖なので採光は難しく薄暗いです。廊下はいつも電気ついてます。
格子がやたら多くプリズンなイメージを持ちました。
眺望は三階以上なら少しはマシです。正面にプレミスト？が建つので。2段構造なので後ろの建物最上階で裏側の道の一階レベルで正門からはかなりの高低差があります。
上層階は5000位のようです。山というより住宅街に囲まれたマンションですね。

[24: 匿名さん]

このマンションは当初、荒川建設工業が開発していたので「デュークガーデン」という名前がついていましたが、途中でジョイント・コーポレーションに譲渡されて「アデニウム」に代わりました。

荒川建設は、専有卸業者（土地の仕入れから建築確認取得までの一切を行って、それをそっくりデベロッパーに売ることを専門にする業者のこと）で、地下室マンションを多く手がけています。

[25: 匿名さん]

２棟で９階分の高さですが、すぐ向かいの戸建も高い敷地に建ってるし、さらに正面でプレミスト上麻生も建設中（やっぱり地下構造なのかな？）ですよね。遠くまで見晴らせるのは上層の2階分くらい？駐車場は上の出口にあるけれどほとんど機械式駐車場みたいです。出入りは面倒なのでは。運用コストもかかって、車を使わない住民と機械の更新の時に積立金からの出費で揉めることがあると聞きました。下の正面側には駐車場はないみたい。

[26: 匿名さん]

ここは造りがかなり特殊、というか独特というか、すごいですよね。
共用通路と玄関までのアプローチが長いなぁという感じで。
それぞれの住戸に独立性がすごくあるように感じられます。
吹き抜けがあるので
共用通路自体にも閉塞感みたいな感じはなくて良いのかもしれないです。
その分、高級物件的な立ち位置になっていくのでしょうか。

[27: 匿名さん]

スラブ厚180㎜ってすごい。分譲で最低限レベルが200㎜って言われているのに。賃貸仕様？

[28: 匿名さん]

西向きなのにLOW-Eじゃないんだね。夏は暑いよ。

[29: 匿名さん]

吹き抜けに面した部屋、一方はエアコン設置スペースが庇にもなるけど、もう一方は吹き抜けに直に接していて庇もないから窓を開けていて雨が降ってきたのに気が付かないと雨が吹き込んできちゃう。個々のデベさんこういったノウハウないのかな。

[30: 匿名さん]

設計･監理：荒川建設工業、建築確認：国際確認センター。デベは異なるけど六浦で建築確認取り消しとなった物件と同じ面子。違法性が指摘されたやり口はかなり悪質。ここも同じく地下室マンション。危険な香り。

[31: 匿名さん]

ジョイントコーポレーションって以前玉川学園でも既存不適格となった他社開発物件を転売していた。分けありがお得意なのかも。

[32: 匿名さん]

庇のない方は室内に出窓カウンターがあるみたいですね。
そこが一応対策となっているのではと思いました。
しかしこの位置に出窓があると子供がそこを伝って外に落ちたり…ということがありそうで。
落下防止の柵とかもないのがちょっと気になるかなあ。
雨のこともそうですが、色々と気を使ってしまう作りですね。。
先月反対の旗があったとレスにありますが現在はどんな感じでしょう？まだあるんですか？

[33: 匿名さん]

そのカウンターが濡れちゃうでしょ。

[34: 匿名さん]

キッチンにはカウンターが設置してあるので、ちょっと作った料理を置いたり、
朝の忙しい時間はカウンターで食事をしたりできそうなのが使い勝手が良いという面で利点。

ところでバルコニーは硝子柵になっているのでしょうか？
硝子タイプは安全面や外から見えてしまうという事に対して不安があります。

あと、Nタイプのバルコニーは斜めになってしまっているのでスペースが少し狭くなってしまうのは残念かな

[35: 匿名さん]

完成後販売で、入居1ヶ月前から販売開始って言うことなんですが…かなりの自信があるからそのような売り方が出来るということなんでしょうか。なんだかまだまだ全容がよくわからない感じですけれど。駅までもそこまで近いというわけではないですが（遠くもないですが）、お値段どういう形になってくるのか。間取り自体はそこまでは全体的に悪くは無さそうなんで、あとはお値段勝負になりそう。

[36: マンション検討中さん]

他社が業者に売り逃げした物件ってこと？

[37: 匿名さん]

ジョイントって倒産した会社じゃない？

[38: 匿名さん]

>35

青田売りできなかったのは訳ありだから。玉川学園前でジョイントが販売した既存不適格物件と同じパターンでしょ。

[39: 匿名さん]

不適格物件って地下住戸だからですかね、完成後よく確認しての購入でしょう。資産価値は下がる可能性もあります　山林、でがけ地を切り開いて高低差を利用した建築ですから。
他でも建築確認取り消しとか条例違反とかリスクもあるかもしれません、価格が楽しみなところですが。

[40: 匿名さん]

いずれにしても、きちんと見てから購入することができるので、
その点は良いんじゃないでしょうか。

ものすごく間取りのパターンが多いのですね…
大きく異なると言うよりは少しずつ違っているという感じなのかな。
広さとかあとは収納とか。

パントリーが付いているプランが有りました
パントリーだと食材とかキッチンペーパーとか
買い置き品を置いておくことが出来るのでその点はいいのかな。
お米を買い置きしておくのは災害への備えではいいとは聞きますが
何袋もキッチンに置いておくのは邪魔なので、
パントリーがあれば置いて置けます。

[41: 匿名さん]

高台にあるので眺望もよいし通風もよく公園も近くで静かで落ち着いて暮らせそう
柿生であれば徒歩の許容範囲ですし、多摩線に乗りたくても自転車で行ける距離ですね。買い物は西友でしょうか。建築後の確認してからの購入ができるのは自己責任ですがメリットでもありますね。中国のマンションは窓が描かれていたものだったとネットニュースで見かけてびっくりしました。日本ではさすがにそんなコントみたいなことは無いでしょうけれど納得して買いたいですね。

[42: 匿名さん]

ワケあり物件にしては金額が高い

[43: 匿名さん]

公園近いって逆にうるさそう。西友なんてどこにあるの？地図見た限りではアップダウン多くて自転車には向かない地区だと思うけど。

[44: 匿名さん]

西友新ゆりグリーンタウン店のことですかね。ロケーションのところに載ってましたね。
徒歩13分と結構離れてますし駅とは逆の方向なので、西友でどうしても買いたい時じゃなきゃなかなか行けないかも。
安めのスーパーなので嫌いではありませんが。
自転車移動だと電動が必須でしょうかね。
勾配がキツイ土地だと車使った方が適切のような気もしますが。

[45: 匿名さん]

道が狭いし、駐車場は機械式だし、車でも不便そう。でも駅は近いから電車利用ならまだましか。

[46: 匿名さん]

傾斜のある土地での自転車の上り下り、かなりきついと思います。
電動があれば楽でしょうけど、自転車置き場が2段式だった場合、置きづらいだろうなと思う。
そう考えるとやっぱり車が必須では。カーシェアを導入してるのは嬉しいですね。
あとは「直達」サービスというサービス。
提携スーパーが多く、自転車や車が無くても便利に使えそうだなと思いました。

[47: 匿名さん]

配達とかたくさん来そうですよね。業者の車両の駐車スペースはあるのかな。ただでさえ狭そうな路上が混雑しないといいのですが。

[48: 匿名さん]

そんなに道狭いの？

[49: 匿名さん]

郵便や宅配のための荷捌きスペースを確保してるマンションってほとんどないんだよね。ここもそうだけど。

それから、一斉入居時は引っ越しのトラックの待ち行列が列をなして路駐なんて新築マンションのよくある光景。

[50: 匿名さん]

スラブ厚180㎜ってすごいな。200㎜が最低限レベルといわれてるのに。賃貸マンション仕様？

[51: 匿名さん]

水道の先分岐工法って将来配管が交換できないんだけどね。長いとはされてるけど、寿命はある。将来に交換可能な、さや管ヘッダーの方が主流なんだけど。

[52: 匿名さん]

ゴミ回収サービスって、ここタワマンみたいに管理用エレベータがあるわけじゃないから、ゴミ運搬とエレベーターで遭遇しちゃうでしょ。微妙。

[53: 匿名さん]

直達って玄関前に荷物置くみたいだけど、ふつうは禁止だよね。ここは各戸にアルコーブがあるから許されるのかな。そういうことするなら玄関前にボックスとか設置すればいいのに。

[54: 匿名さん]

>>48 匿名さん

ちょっとびっくりするような傾斜と道幅でしたが。少し行くと普通の道に出る。周辺は自分で一度見た方が無難かと。

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん 業務にもエレベーター使うってことはエレベーターも忙しいね。隣接してる部屋は騒音とか気にならないものなんだろうか。サービス多い割に管理用エレベーターはないんですね。

[56: 匿名さん]

新百合ヶ丘と柿生、2つのエリアを便利に・・・とありますが、
新百合ヶ丘は、徒歩圏内ではないので生活環境のエリアとは言いにくい感じがします。
ただ、プラン内容は収納スペースも広くて使い勝手のよい仕様なのかなとは感じました。
柿生小学校まで徒歩１１分の記載はあるのですが、中学校はどこになるのでしょうか?
記載がないため、遠いのかなと思ったのですが情報いただけたら嬉しいです。

[57: 匿名さん]

小学校微妙に遠いね
表記11分って子供が歩いたらどれだけ時間かかるか

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん

柿生駅方面に歩いていき駅を過ぎ、左手に曲がると柿生中学校があります。徒歩10分強程度でしょうか。

麻生中学校の方もにたような距離にあります。上階の方から出て、新百合方面に向かうと左手にあります。

どちらの学区なのかまではわかりませんが、比較的近いです。

[59: 匿名さん]

新しく公式サイトにアップされた地図を見ていると、
麻生中学校が地図の中に描かれていました。通学指定は麻生中学校なのかな？
きちんと営業さんに取らないとならないので
あくまで公式サイトの地図ではこうありましたよ、というだけのお話ですが。

新百合ヶ丘までですが、バスで行くのがなんだかんだで一番楽そうな予感です。

[60: 匿名さん]

川崎市教育委員会のサイト（http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000018329.html）によれば、上麻生5丁目14番までが麻生中学校、15番からは柿生中学校の通学区域となっています。現地建物内モデルルームの住所は5丁目15-7なので、柿生中学校の学区に当たりますね。

公式サイトでも、ロケーションのページの一番下の教育施設という項目を見ると、柿生中学校が通学指定校と書かれています。麻生中学校は、新百合ヶ丘駅からのアクセスマップに目印として掲載しただけではないでしょうか。

[61: eマンションさん]

新百合に向かう道には階段があるので自転車で行くのは難しいですね。柿生に向かう方は道がとても狭く車一台がやっとです。元々周辺の住民には強く反対されていたマンション建設なので現地で雰囲気を確かめた方がいいですね

[62: 匿名さん]

建築確認が何度も変更になってますが、何かいわくつき物件ですか？

[63: 匿名さん]

中学指定校は年度によって範囲が変わってきたりする場合がありますし、年度によって先生も変わって評判等も変わってきます。
同じような距離にあるならいいですが、どちらに通うかというのは確認した方が良いかもしれませんね。
同じような世帯が多くなってくると思いますから、小学校や中学校のお友達も増えて、
暮らしやすくなると良いですね。
子供がいると同じ学年のお友達がいると情報交換できますし、何かと便利です。

[64: 匿名さん]

崖にあるマンションでした

[65: 匿名さん]

駅に近いのもこのマンションを選ぶメリットなのですが、
カーシェアリングやごみ回収など、他のマンションにない素敵なサービスが
とってもいいなと思いました。
今流行っている宅配ロッカーもあるようですから、
はたらく主婦にとって、求めているものが揃っているマンション物件だと思います。

[66: 匿名さん]

今販売してる柿生の物件の中では一番駅から遠いけどな。

[67: 匿名さん]

共用廊下を玄関と離れて設計されているので、
隣近所から独立していて、プライバシーに配慮されているなと感じました。
部屋も大事ですが、集合住宅なのでこういう点はしっかりと考えられていると
長く安心して住んでいけそうだと思います。

[68: 匿名さん]

なんか作りが変だった

エレベーターとか動線悪い

[69: 匿名さん]

駅からの距離から考えると、全戸分くらいの駐車場は
あっても良いような気がしました。
ただ、カーシェアが出来るということもあって、
駐車場が確保できなかった場合は、マイカーを所持しない選択肢はあるかも。

[70: 匿名さん]

新百合ヶ丘までは徒歩21分ということは、実質的なことを考えると、
基本的には歩いていくことはできないし、
自転車または車で行くことになるかと思います。
そうなると、マイカーの出番は多そうだなぁ。

カーシェアって使いたいときに使えるのかしら。
また、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

マンション、カーシェアあるのですか？
と思って、公式サイトに行ったら、オリックスのカーシェアリングサービスの導入をしているのですね。予約をネットですると、好きな車種を借りることができる、というタイプらしいです15分200円から。
一番気にしなければならないとするならば、オープン型かクローズ型か、というところなんだと思います。
オープン型だと、地域の人もこのマンションのカーシェアを使うことができるようになるとか。

[72: 匿名さん]

カーシェアって使ったことがないけれど、
たまにしか乗らないくらいならば、カーシェアでもいいのかもと思う人も増えてくると思うし、
そうなると駐車場の抽選もそこまで熾烈ではないのかもしれませんね。

カーシェア、敢えてマンション内になくても、と思いつつステーションをマンション内に設置できるならば、荷物が多いときにはいいのか。

[73: 匿名さん]

玄関前にゴミを置いておけば、回収してくれるサービスがあるということで。
かなりそれはありがたいことかも。
ゴミ出しのためにそれなりに身だしなみを整えて出るけれど、本当は他に外出予定がないときとか、
すごく面倒だなぁと思う女性は多いと思います。
あと、こういうのがあると、
最近増えているゴミを溜め込んでしまう住戸問題は起きにくいかも。

[74: 匿名さん]

玄関前にゴミを出したら回収してくれるサービス、最初はいいなと思いましたが、ほかのマンションの口コミを見ると、共用廊下に生ゴミの汁や夏場はすごく臭うなどのデメリットもありました。

[75: 匿名さん]

カーシェアリングは1台しか使えないのですか。
駐車場が1台分しか確保されていませんね。
この住戸数で1台だと足りないのでは。
買物施設が遠いので買い物をするときに使いたいと思ったのですけど。
カーシェアリング自体、利用したことがないので、使いたいときに使えるのかが気になりました。

[76: 匿名さん]

車の維持費はかかりますし、アクセスが良ければそれほど車は必要ないのかもしれません。趣味やまとめ買いなどされる方は車は持っていたいけれど、ある程度年齢を重ねて時間に余裕が出てくればカーシェアもいいなと思います。駐車場の利用が減ってくればカーシェアの台数を増やすなど将来流動的だといいです。

[77: 匿名さん]

マンションのカーシェアってリスクを抱えるようなもの。台数が少なくて利用が多かったら使いたいときに使えなくて、逆に台数多すぎたらコストがかさむ。

カーシェアのサービスなんてほかに普通にあるわけだし。

[78: 名無しさん]

マンション内でカーシェアビジネスをするのはリスクしかないと思う。
別の土地でやってるのを利用すればいい。

[79: 名無しさん]

小田急線のダイヤ改正があったので念のため調べたら、柿生ー新宿間、24分どころかどの時間帯も30分でも着かない。公式のトップページの記載を変えないのはおかしいと思う。建物に掲示されてる価格もグッと下がりましたね。

[80: 匿名さん]

ちっちゃい字で乗り換え時間を含まずって書いてあるから間違いではない。新百合で５分以上待たされるんだよね。

[81: 匿名さん]

新型ロマンスカー皆んなスマホで写真撮ってました。

[82: 匿名さん]

マンションの話題からはずれるけど新型ロマンスカーの運行って公表されているのかな。木曜日と金曜日の同じ時間のロマンスカーで違ってた。新型の時は最後尾の席の人がビデオ回してたからその人は知ってたんだろうけど。

[83: 匿名]

乗り換え時間含めなくとも24分じゃ現在では新百合までの最短時間。柿生までは残念ながらムリみたいですよ。

[84: 匿名さん]

近隣住人反対していた崖地マンションはちょっと買いたくないかも。

スラブ厚が180とか、一部の上層階以外は眺望無しというのも微妙。

玄関ゴミ出しとかカーシェアリングなんかは将来維持費の負担になるし柿生までの坂か物凄くきついのも気になる。

[85: 匿名さん]

崖地を背にして建っているので、湿気が気になりますね。
このマンション、住人板はまだないのですか。

[86: 匿名さん]

近隣住民の大反対されたにも関わらず、建設を強行した問題マンション。
夜、向かいの坂道からマンションの居住状況の雰囲気が見て取れるが、明かりが灯っている販売済みの戸数は10世帯未満で、全く売れていないと思います。
ここまで売れない物件はこの地域では珍しいし、
どう見ても完売する雰囲気は無い。

[87: 匿名さん]

全然売れてないみたい！
先日見に行ったら600万円くらい引いてくれるっていってました。
あと1ヶ月くらい待てば1000万くらい引いてくれるかなー？

[88: 匿名さん]

見に行ったら、拉致られませんか？

[89: 匿名さん]

冷やかしだったらヤバイな。

[90: マンション検討中さん]

20軒弱くらいは売れてると思うよ。でも建ったのは一年以上前で100部屋くらいあるんだよね。先日見たら周りの斜面が茶色く枯れてたけれど除草剤撒いたのかな。草刈りくらいケチらずにやればいいのに。管理が不安。

[91: マンション検討中さん]

売れ残りマンション！
ここ買うならプレミストの方がマシ！
コストカットマンションを買うと後々後悔する！

[92: 匿名さん]

プレミストは既存不適格予備軍。どっちもだめだよ。

[93: マンション検討中さん]

プレミストはデザインも良いし、駅からも近い。
既存不適格予備軍ってまだ決まってもないことをワーワー言って、何か不都合でもあるのかな？

[94: 匿名さん]

予備軍って時点で価値ないでしょ。

[95: マンション掲示板さん]

既存不適格の物件なんていくらでもあるじゃん？何をどう考えたら資産価値が下がることにつながるの？

[96: 匿名さん]

訳あり物件いっぱい作ってるデベさんかな。赤信号みんなで渡れば怖くないなんてことして、車に突っ込んだらどうなるかわかるでしょ。

そういえばここのデベも、玉川学園で既存不適格物件売ってたけど、二度と同じ建物は立てられない希少性の高い物件なんて説明してた。物は言いようだね。

[97: 匿名さん]

あれ？自分側に不都合があるとだんまりですか？

[98: 匿名さん]

4月から住んでますが静かで日当たり良いし、良いマンションですよ

[99: マンション検討中さん]

日当たり？南向きじゃないんじゃないですか？

[100: 匿名さん]

南西ですよ

[101: 通りがかりさん]

良いマンション！

[102: 名無しさん]

売れ残っているのに良いマンションのわけあるかー！

[103: 匿名さん]

マンションって完売まで何ヶ月かかるものなんでしょうか。
去年の春ごろから？もうほとんど売れたのかな。値段はもう下がらないかな。

[104: 匿名さん]

管理費とか修繕積立金は大丈夫？

[105: マンション検討中さん]

近くで販売しているシンビエンスは残り少ないぞ。道が細すぎて嫌悪されるんじゃないかな

[106: 名無しさん]

住人が少ないままで修繕のお金がたまらないと将来どういうことになるんだろう。部屋の階は眺望以外は大差ないと思うけれど、3分の2は埋まってないとその点は心配。他のマンションではそういう問題ってどうなのかな。

[107: 匿名さん]

管理費・修繕積立は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから、管理費・修繕積立も売り主負担。

で、問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場利用が少ないと管理組合の収入が減って赤字なんてことがありうる。ここは機械式が多いから使用しなくてもコストがかかる。

[108: 匿名さん]

近くに公園、小児科もあるし、子育てには良さそう！

[109: 匿名さん]

前の空き地に何か建つらしい。

[110: マンション検討中さん]

2000万まで値下がりしたら買います。
柿生駅から15分。2000万が妥当。

[111: 匿名さん]

立地的に湿気はどうでしょうか。また虫も多いもしますが。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
徒歩9分だよ？

[113: マンション検討中さん]

後ろが崖だし、高層階でも虫は多そう。
柿生まで平坦、新百合も上の出口から出れば平坦なのはいいね。
駐車場は使いづらく見えるけどどうなんだろ？

[114: マンション検討中さん]

平坦じゃないと思いますよ。現地見た方がいいですよ。

[115: 口コミ知りたいさん]

新百合ヶ丘という名の、各駅停車の柿生と百合が丘最寄りのマンションが数多くありますね。皆さんならどっちのが良いと思いますか？

[116: マンション検討中さん]

柿生は美味しい焼肉屋さんがありますね。

[117: マンション検討中さん]

2年くらい経ってると聞いた。でも1/3も灯りがついてないね。値段下がるかな。

[118: けい]

止めた方がいいと思います。アンケートに一人と書いたのに、奥様と来て下さいと言われ、頭にきたので、アンケートを返してもらい、物件を見ずに帰って来ました。ファミリー向け物件を見に行った自分がバカでした。今時、結婚したくても出来ないLGBTの人を平気で傷つける売り主。二年経っても、売れず、急な坂道にあり、お年寄りがやっとの思いで、登ってました。若い人なら良いけど。見る価値ないです。　近くの徒歩5分の方が良いです。お値引き可能との事。

[119: けいた]

坂がきつくて、若くないと無理。60代位の人がやっとの思いで上っていた。車あるなら別ですが。1800万円が相場。駅から遠いから、値崩れします。
妻とは離婚したと話したのに、次は奥さまといらして下さいといわれた。
その販売員からは、絶対買いたくないと思った。

[120: 匿名さん]

もの凄い訳あり物件だね。

http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000023/23089/tinjou...