アデニウム上麻生 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウム上麻生 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/kamiasao/

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1126-1他（地番）
交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩21分
間取：3LDK
面積：70.56㎡～76.19㎡
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

初めて、こちらのホームページを見つけたのですが
残りあと３邸との記載を見ました。
マンションから駅まで徒歩１０分程度であれば交通便は良しという感じでしょうか。
でも、気になったのは竣工時期が２０１７年３月とあることです。
竣工後の販売ということですか？それにしても４年前？ちょっとびっくりです。

[202: 匿名さん]

このスレも四年前からありますし…。なかなか売り切れないのは本当に何故なんでしょうね。
価格帯は今時のマンションにしては割安だと思うのですが、もしかしたら同じような値段で中古も出てるかもしれない？
同じ値段なら個人的には未入居の方が良いのですけど。
今は先着順で3戸となってますがちょっと前のレスだと残り4戸となってり最終1戸となってたようですね。この間に売れた部屋もあったということでしょうか。

[203: 匿名さん]

前方に見えるプレミスト上麻生も、ここより駅から近いのに売れ残ってますよね？
あちらは売主が見切りで転売したぐらいですね。

[204: 匿名さん]

プレミストを見に行った者ですが、アデニウムは建築された経緯があまりよくない情報がネットで散見される。バルコニーの色が好みが分かれる印象があり当初から除外しました。実際に中古の物件もなかなか売れていないのでリセールもかなり難しいと思います。
また、プレミストも同じですが、神奈川によくある崖地マンションであることも、昨今の土砂災害を考えると、柿生という地名からも敬遠される人がいるように思います。

[205: 匿名さん]

現在、先着順販売住戸が3戸でした。
4000万円弱なので価格としては高くないと思うのですが、駅からの距離があるように思います。
4戸のレスがあったので、1戸は売れたみたいです。

売れていないからといって、入居者への負担は変わらないと聞きます。
でも、早く売れてくれた方が気持ちはいいですよね。
応援したいです。

[206: 匿名さん]

>売れていないからといって、入居者への負担は変わらない

未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担。で、問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車場稼働率が低いと使用料が管理組合に入らなくて最悪赤になる。

[207: 坪単価比較中さん]

>>204 匿名さん
プレミスト上麻生は完売しましたね。途中、売主が変わったりして、完売まで３年かかりましたが。
>>206 匿名さん
99戸中３件が売れ残りなら、駐車場は問題ないはずです。たいてい、はじめから駐車場の稼働率を90%程度に想定して修繕計画をたてているはずですから。

[208: マンション比較中さん]

ここは価格が売りなのですよね。そりゃあ、新百合ヶ丘駅近くに住みたいですが、7000万円前後になりますからね。

[209: 匿名さん]

広さも程よくあるのでコスパが良いということになるのでは。
あと3戸のままの情報ですが、7月19日時点での情報なので明日の更新で変化があるかどうか気になるところです。

間取りはどれも似たような雰囲気だなと思うのですが、設備面も細かいところで気が利いているなと思いました。
特にキッチンのマルチハンガーとか洗面室の収納の内部とか、使う側のことを考えてくれている気がします。

[210: 匿名さん]

８月２日に残り２戸に減っていた！

[211: 匿名さん]

先週の土日に特別商談会が開催されたようですが、
値引き交渉は可能なのか、または営業さんの方から値引きを持ちかけられた方は
いらっしゃるかが知りたいです。
少しずつ売れ進んでいるのは個別商談の結果なのかな？と想像しますよね。

[212: 匿名さん]

30度を超える中、このマンションから新百合ヶ丘駅まで歩こうとしましたが、途中で断念しました。坂道がとんでもない威力です。
潔く柿生駅から電車に乗りましょう

[213: 匿名さん]

柿生駅も近いわけじゃないし帰りは上り坂。

[214: 匿名さん]

>>212 匿名さん
自転車道がまだ整備されていないので、新百合ヶ丘駅まで気軽に行けないんですよね。

[215: 匿名さん]

あと２邸になっていますね。
１邸売れたということでしょうね。
間取りは悪くないのですが、駅までの距離が遠いんですよね。
その割にはこの価格。値下げの予定はないのでしようか。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
後２戸なら、値下げは個別に相談して行うでしょうね。ただ、先に入居した人に気兼ねして秘密ということにする場合もあるでしょうね。
マンションによっては、堂々とホームページに値引きを書くところもあるようです。
まあ、スーパーで閉店間際に値引きするのと同じでしょうから、堂々と値引きしても良いかと個人的には思っていますがね。

[217: 匿名さん]

おや、また残り３戸に戻りましたね。ローンが通らなかったか何かでしょうかね？

[218: 匿名さん]

>217

一度販売した住戸を新規であるかのように扱うのはNGなんだけどね。ちゃんとしたデベはキャンセルとか再販売とかちゃんと謳う。

まあ、まだ販売してなかったところを新たに出したってことも考えられるけど。

[219: 匿名さん]

8月21日22日、夏休み特別商談会だったみたいです。こういったのって毎週あるわけではない？
今週末の土日は「特別商談会」ではないんでしょうか。

残りは3邸？
あと少しですね。
ローン、去年の源泉徴収票が必要でしたっけ？
ちょうどコロナで影響があった年ですから、年収が低い人もいそうです。

一度販売した住戸、新規みたいに扱うのはNGなんですね。勉強になります。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
キャンセルで意外にあるのが、現在の住居が期限内に想定価格で売れない場合ですね。
中古は希望売却価格から値引きして売れるケースが多いですからね。

[221: 匿名さん]

220です。上に書いたのは、買い替えの場合の注意点ですね。

[222: 坪単価比較中さん]

>>213 匿名さん
下のエントランス使えば坂ないのになんで下のエントランス使わないの？

[223: 匿名さん]

>>222 坪単価比較中さん
下のエントランスを使っても、駅からだと多少の坂はあります。
道がまだ整備されていないように見えます。
それにしても、完成から４年半ですか・・・

[224: 匿名さん]

>>222 坪単価比較中さん
普通に坂道ですよー！

[225: 匿名さん]

外観写真を拝見いたしましたが棟が壇状に並んで迫力がありますね～。
後列の棟の1階は全列の棟によって眺望が遮られそうですが
価格に反映されているんでしょうか？

[226: 匿名さん]

家具付きとか特別大決算とかホームページに書いてあります。
安く手に入るチャンスですね！

[227: 匿名さん]

家具付きは確かモデルルーム物件のみですよね。
駒のみの家具であれば良いかもしれませんが
好みのものを置きたいと考える人は多いかもしれません。
家具よりはお値引きに期待しちゃうかなぁ～

[228: 匿名さん]

そうですね、お値引きが一番うれしいような気もしますが、
いろいろと事情があるのではと思われます。
少しでもお得感があると購買欲もアップすると思うんですが。

家具付きは好みに合うとか、あまり好みにうるさくない場合だと、
お得感あるかもしれませんね。
すぐに住めるのも利点かもしれません。

決算期特別商談会が気になりました。
もしかしてお値引きとか期待できるんでしょうか？

[229: 匿名さん]

残りモデルルームの1戸だけですか？？

[230: 匿名さん]

価格相談会は値引き交渉可能な商談だと思いがちですが、
HPには「自己資金が少ない」「ご予算へのご不安」「ローンのご心配」などが
相談できるとなっているので単にFPさんからライフプラン相談の
アドバイスを受けられるだけのような気もしています。

[231: マンション検討中さん]

2年前、見学に行ったけど。まだ完売してなかったんだ。8階、9階は高くて無理だったけど、5階3680万円なら検討できるかも。サブエントランスから新百合ヶ丘駅まで実測18分。駅周辺半径1.5㌔以内で、駅までのアプローチが新百合では一番フラット。以外と楽に歩けるから。千代ヶ丘、万福寺や百合ヶ丘、王禅寺西から新百合ヶ丘駅まで行こうとすると、13分とかでも息切れする坂や階段、距離の長い昇りが多かったりで。それと比べると結構良い立地、ギリギリラインだと当時思ったんだよね～。駅の南側で徒歩圏内の新築マンションは皆無だから。ちょとファイナルに行ってみようと思た次第。

[232: 通りがかりさん]

231さんが言う通り、新百合ヶ丘駅まで距離はあるけど山口台の綺麗な歩きやすい歩道で駅だからポイント高いと思う。サブエントランス付近は、ほぼ上麻生4丁目(山口台)と言っても過言ではないし。レス見るとこの付近知らない人が坂がきついとかあるけど、知っている者としては、絶妙な場所とも言える。でも苦戦(笑)。近くに住むものとしては早く完売してほしい。長谷工さん頑張って！

[233: 匿名さん]

最後の１戸はこの週末に売れるかな？

[234: 匿名さん]

出た！完売御礼。苦節４年半。おめでとうございます！