アデニウム上麻生 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://adenium.jp/ms/kamiasao/
所在地:神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1126-1他(地番)
交通:小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩21分
間取:3LDK
面積:70.56㎡~76.19㎡
売主:株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-23 19:01:26
アデニウム上麻生 ザ・レジデンスってどうですか?
121:
マンション検討中さん
[2019-03-17 23:12:50]
やっぱここやばいですか…?
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122:
匿名さん
[2019-03-17 23:36:15]
ジョイント・コーポレーションの完成販売=訳あり物件の再販って構図かな。玉川学園でも既存不適格物件販売してた。しかも、希少性高いなんてセールストーク使って。
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123:
マンション検討中さん
[2019-03-18 12:03:35]
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124:
匿名さん
[2019-03-18 20:36:58]
>120
この条例に該当して、既存不適格ってことだね。 http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17846/syamen... |
125:
匿名さん
[2019-03-18 22:10:23]
見て自分で判断は当然だと思うが。ネガティヴな書き込みも根拠はあるだろう。いいも悪いも情報はたくさんあったほうがいい。
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126:
匿名さん
[2019-03-19 00:10:09]
検討するときはメリットとデメリットを天秤にかけて判断する。営業はポジ情報しか説明しないから、ネガ情報のほうが貴重。知らずに契約しちゃって後で知ってしまったらそれこそ後の祭り。
ネガ情報を排除しようとするのはどんな立場かわかるでしょ。 |
127:
マンション検討中さん
[2019-03-26 21:36:09]
中は見ていないが、前を通ってみた。プリズンぽい。シンプルでいいと思うか、殺風景で牢屋のようだと思うかは個人の自由だが。まわりの道がもう少し便利ならね。
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128:
マンション検討中さん
[2019-03-27 23:37:11]
坂に囲まれて暮らせるのはこの物件の特徴
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129:
匿名さん
[2019-04-12 08:55:16]
売主変わってるから損切りして転売したのかと思いきや社名変更。
ついに長谷工、デベに参入ですか。 |
130:
口コミ知りたいさん
[2019-04-14 13:54:17]
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131:
購入経験者さん
[2019-04-15 15:59:14]
ありえないですね!売ることで精いっぱい。。。
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132:
マンション検討中さん
[2019-05-30 02:26:33]
車の音は全く聞こえないように感じた。
ウグイスの鳴き声がよく聞こえてとにかく静かな印象。 |
133:
マンション検討中さん
[2019-06-13 21:32:20]
日中に下の方の入り口がある道に行ったら、なんか大声で宴会でもやってるようなバカ笑いと嬌声と赤ん坊の泣き声ですごいうるさかった。窓開けっ放しなんだな。まわりの家に反響して普通の立地より音が響く。小さい子供のいる家庭が多いんだろう。壁の防音はどうなってるのか。壁薄いって話も出ていたけれど。基本、平日日中は在宅しないが、休日もあれだったら最悪。
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134:
通りがかりさん
[2019-06-13 23:59:49]
荒川建設工業は破産し、晴建(○鋪代表)に生まれ変わりました。
表向きは赤坂の事務所ですが、破産調査にバレないように隠し事務所(下記の四谷)で悪事を重ねながら頑張っています。 東京都新宿区四谷2丁目11番9号 |
135:
マンション検討中さん
[2019-06-22 06:31:03]
ああだから建物前の空き地の工事がなかなか始まらないのか。あそこはまだ荒川建設の土地だよな。それとももう他所に売っぱらった?何が建つか確定するまで様子見なんだが。
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136:
マンション比較中さん
[2019-07-02 21:11:54]
小型犬と思われるのがけたたましく鳴いてた。ペット可なんだな。
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137:
匿名さん
[2019-07-14 15:31:30]
建設中も何度か崖崩れがあり、地盤が強いといって主張するけど…ゲリラ豪雨とか…新しいうちはよくても、大丈夫に思えませんが…
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138:
マンション比較中さん
[2019-07-14 16:56:58]
最近大雨等での災害も気になります。こちらは、土砂災害の警戒区域になっているのでしょうか。
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139:
匿名さん
[2019-07-16 11:24:39]
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140:
匿名さん
[2019-12-13 13:19:07]
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141:
口コミ知りたいさん
[2020-02-03 23:30:07]
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142:
マンション掲示板さん
[2020-02-03 23:45:28]
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143:
マンション掲示板さん
[2020-02-11 16:08:19]
風説の流布じゃない?
絶対よいマンションだと思いますよ。 |
144:
匿名さん
[2020-02-11 20:04:29]
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145:
買い替え検討中さん
[2020-03-26 15:49:21]
初心者なので教えてください。
ジョイントコーポーレーションから長谷工に売り主が変わるってことはどういうこと? 良くあること? それとも何か問題があるの? 中古マンションってこと? |
146:
匿名さん
[2020-03-26 16:10:40]
>145
ジョイント・コーポレーションの経営が傾いて長谷工が買収。 売主の変更とは関係なく、竣工後1年たってるので新築は謳えない。 あと、よくない話としてはここを設計した荒川建設は、横浜で土地の一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面としたのが認められなくて高さ制限違反で建築確認取り消しなんてことしてる。横浜市では過去に一部を盛り土してそこを地盤面にして高さ制限違反って事例があった。それで条例改正してるけど、その抜け穴を使ってるのでかなり悪質。 詳しくないのであれば関わらないのが賢明。ここも発覚していないだけで何かやってるかも。 |
147:
買い替え検討中さん
[2020-04-06 10:29:25]
>>146san
教えていただいてありがとうございます。 マンション見学を自粛していたので、お礼が遅くなりました。 検索してみたら、ジョイントコーポレーションの他の物件も、長谷工で買っている物件が見つかりました。 大手のマンションは、ブランドのイメージでやはりお高いので、地道に大手以外で探そうと思っております。 今も駅から10分以内に住んでるので、必須条件になってしまっているのでなかなか条件の合うマンションが見つからないのですが、急いではいないのでじっくり探します。 今回、ホームページを見ていただけなら気がつかなかったことでした。 掲示板の売主とホームページの売主が違うのが不思議だったんです。 いろいろ参考になりました。 御礼とともに今後の報告させて頂きました。 |
148:
匿名さん
[2020-04-10 20:34:02]
>147
中堅デベを検討してるならコロナの件で不動産販売停止してるし、収束しても景気が落ち込むだろうから財務状況も調べた方がいいよ。恐らく破綻するところも出てくる。 引渡し前だと手付金は保全されるけど、引き渡し後、アフターサービス期間中に破綻だと受けられなくなる可能性がある。瑕疵担保責任は姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができたけど、竣工後十年以内に不具合が発覚した時に売主が破綻していると少なからず影響はある。 |
149:
匿名さん
[2020-04-10 20:56:32]
売主が変わるパターンで多いのは、売れ残りを転売業者が買い取って販売するケース。その場合、アフターサービスや瑕疵担保責任の扱いを要確認。
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150:
匿名さん
[2020-05-13 00:02:48]
このマンションの「提携企業優先分譲住戸45戸」とは何ですか?
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151:
匿名さん
[2020-05-13 00:20:12]
>150
一般販売とは別にデベと提携してる会社の社員を対象に優先販売した分。優先販売した場合は、その旨を表示する義務がある。 優先販売できるのって、友の会会員とか建設協定した場合に限って近隣住民とか限定されてるんだけどね。提携企業優先販売ってグレーゾーン。 |
152:
匿名さん
[2020-05-13 01:58:02]
有難うございます。 グレイゾーンですね。あまり聞いたことないし。近隣住民優待は珍しくないですが・・・ 地下室マンションを優先販売とは・・・ 上層階を優先販売したのですかね。 |
153:
匿名さん
[2020-05-13 10:50:09]
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154:
匿名さん
[2020-05-13 17:48:28]
ここのデベさん、玉川学園の既存不適格物件を条例が改正されて二度と同じ建物が建てられないから希少性が高いなんてまるで価値があるかのように説明する何でもありの会社。
グレーなんて赤信号みんなで渡れば怖くないでしょ。 |
155:
匿名さん
[2020-05-13 17:51:42]
近隣住民優先も建築協定が前提なので、沿線の某物件みたいに市民優先なんてルール違反なんだけどね。
ルールを守らない会社だから売ったら最後なんてことも。法律はちゃんと調べないと。 |
156:
匿名さん
[2020-05-13 19:10:07]
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157:
匿名さん
[2020-05-13 19:27:23]
既存不適格は将来建て替えができないので価値は下がる。それを逆に説明してるんだもの。
ちなみに柿生物件だとプレミストが敷地に都市計画道路がかかっていて、実施されると既存不適格になる。駅前の再開発で道路計画進むかもしれないから要注意。 |
158:
匿名さん
[2020-08-10 14:58:31]
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159:
評判気になるさん
[2020-09-02 20:46:53]
いつ完売するのだろう…
3年位販売してる |
160:
匿名さん
[2020-09-12 23:06:37]
提携企業優先分譲住戸は45戸すべて売れたのでしょうかね?
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161:
買い替え検討中さん
[2020-11-24 17:19:39]
ジョイント・コーポレーションから売り主さんが長谷工になってます。
2年前に見学に行きましたがまだ販売しているんですね? と言いつつ、自分も書き込みの中で、デベロッパーの経営状況を見たほうがいいといわれ 上場企業に絞りました。 この掲示板でアドバイス頂いたので報告です。 |
162:
匿名さん
[2021-01-03 15:13:12]
調べたら、ジョイント・コーポレーション自体が長谷工不動産になったみたいですね。長谷工グループの再編でそういう風になったとググったら出てきました。
ですので、売り主の実態自体は変わらないのだけど、 名称が変わったというような認識になるっぽいです。 |
163:
匿名さん
[2021-01-13 17:26:06]
6戸販売中なんですね。
買いやすそうなお値段で広めのプランなので、残っているのが意外な感じがします。 全室アウトフレームでウォークインクローゼットも各部屋にあって西南向き。 いいプランだと思うのですが。 もっと2LDKとかもあると良かったのかな。 キャンセル住戸も出ているみたいですが、その6戸とは別なのかな? ブライトヒルズ最上階 南西向き 3LDK 70㎡超。 最上階だからお値段はけっこうするのかもしれません。 |
164:
匿名さん
[2021-01-13 17:44:58]
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165:
匿名さん
[2021-01-16 08:25:00]
Rタイプのリビングは17.7畳もあれば十分ですよね。
テーブル置いて、ソファ置いて、あと細々したものを置いても 十分にゆったり過ごせる。鍵型の間取りが気になってしまった。 15畳でも十分ですけどね。 |
166:
匿名さん
[2021-01-24 14:05:23]
リビングに収納があって奥行きもありそうです。2個収納があるので小物類と少し大きなものと分けて収納できるのも魅力
掃除機もしまってけるのでさっと取り出して掃除機を利用できそう 冷蔵庫も手前にあるので取り出しやすいですね。 洋室には出窓カウンターがあるんですね。ちょっとしたものを置いたりできそうでいいです |
167:
匿名さん
[2021-02-13 10:51:41]
収納面もそうだけど、全体的に使いやすさとか、住みやすさとか
ちょいちょいそういうのは考えられていると思います。 正直、柿生自体、ものすごくマイナーな感じの駅だし その駅からも歩いて10分くらいの場所のマンションなので、 立地的には良いというわけではない。 建物そのものをその代わりに良くしようとしているように感じます。 |
168:
匿名さん
[2021-02-18 14:28:10]
マンションのほぼほぼ敷地内に建て売り5棟くらい作ってるね
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169:
匿名さん
[2021-02-21 20:40:39]
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170:
匿名さん
[2021-03-02 08:31:42]
竣工して4年が過ぎているのに、まだ販売しているってなかなか苦戦していますよね。
竣工後の販売であったとしてもこれはなかなか厳しそう。 その割は価格帯も立地から考えると高めの設定。 住んでいる人は早く売れてほしいでしょうね。 |