ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

駅遠だから駅徒歩時間の話で盛り上がってるんじゃなくて
駅入口や道路が新設されると近かろうが遠かろうがこういう話は注目されるんだよ

[902: 匿名さん]

戸建と違いマンションは敷地に入ってからエレベーターホールまで行って、（降りる場合には待って）それからエレベーター乗り込んで。。。　なので駅徒歩分数＋２分で考えないとね。

[903: 匿名さん]

そうなると駅徒歩12分マンションだね

[904: 匿名さん]

そんなのはどこのマンションも同じ条件なんだから
ここのマンションだけ駅徒歩時間を2分加算するのはおかしいでしょ

[905: 匿名さん]

↓これ見ると上の議論（10分の前後１～２分の議論）は無駄かもしれませんね。

https://www.sumu-log.com/archives/11455/

[906: 匿名さん]

昨日建設地まで歩いたけど、道に日影が無くてマジやばかったわー。夏の間だけでもシャトルバス出してくれなきゃマジぶっ倒れかねない。シャレにならん。

[907: 匿名さん]

7.4分か…どんなに頑張っても7.4分にはならないから9分になろうとダメだね。資産価値はなし

[908: 匿名さん]

まぁ売らずに一生住むと考えればね。

夏歩くのきつそうだけど。
徒歩10分きついわ〜

[909: 匿名さん]

春に実測した人は南口広場からの解放的な道のりが気に入って10分は苦じゃないと言っていたけど、夏はね…

[910: 匿名さん]

解放感が裏目に…

[911: 匿名さん]

そうそう。池のところ日陰がないからキツかった。。。でも結構歩いてる人居たね。

[912: マンション検討中さん]

我が家は暑い日に子供を小学校まで長距離歩かせたくなくてここにしましたけどね。おおたかの駅近マンションだと逆に子供に悲惨な思いさせますよ。

[913: マンション検討中さん]

感じ方は人それぞれでしょうけど徒歩10分が苦という方が普段どんな生活送ってるのか気になります…

[914: 来年市民さん]

>>909 匿名さん

それ、私です。確かにこの暑さの中での徒歩は相当キツイでしょうね〜。
大前提として、駅に近い方がそりゃ良いと思います。
が、ここには他の駅チカ物件にはない魅力がうちの家族には多いですね。
あと、今の賃貸マンションが駅から徒歩14分という物件なので相対比較として苦にならない
ということも大きいと思います。

[915: マンション検討中さん]

このマンションは、駅から信号2回渡るんだよね。
実際には、信号待ち時間あるよね。タイミングによって1～2分くらいプラス？
日陰もないし、つらいね。

[916: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん
煽り下手じゃね？

[917: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
えらいねー。うちは稼ぐ大人優先。

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
自分も最近までそう思ってたけれど、年々暑くなるし1キロ先の公園まで往復した子供が熱中症でっていうニュースをみると…
自分はいいけど子供に何かあるのは耐えられないかな

[919: 匿名さん]

調整池を調整してほしい。。。
野鳥のために手を加えませんってスタンスでしたっけ？

[920: 通りがかりさん]

調整池に発生してる蚊すごいんだよなぁここのマンション

[921: マンション検討中さん]

虫が嫌いならおおたかエリアは選ばないでしょ。

[922: 匿名さん]

そんなに虫多いのですか？

[923: 匿名さん]

前に同じようなレスありましたが、蚊はあんまりいないけど、脚の長い子バエみたいなのは出るらしいです。

[924: 匿名さん]

>>922 匿名さん
雨が上がって蒸し暑い日の夕方から夜はリビングガラスや玄関前の明かりに虫がくるとおもってたほうがいいです。
今年の梅雨以降では二日ほど、とんでもなく虫がいた日がありました。
リング道路内側の賃貸でもそうなっていました。

[925: 通りがかりさん]

>>915 マンション検討中さん

15時くらいならフォレストレジデンスのマンションの影で南口公園は日陰ですよ～。
朝は老人ホームの日陰ありそうな気がします。

[926: 匿名さん]

虫情報ありがとうございます。　
親子で苦手なので引越しするなら分かっていた方がビックリせずにすむので
知っておいてよかったです

[927: 匿名さん]

池側の角部屋は虫の恐怖ありそう。。
貯水池いらねー！！

[928: 通りがかりさん]

虫が嫌いなら高層階を買うべし。なるべく上。

[929: マンション検討中さん]

この先学校の学区が変わる可能性はないですよね…

[930: 来年市民さん]

虫は対策が色々あるので、あまり心配していません。
それよりも、この物件の開放感の方が大きいです。
どうも自分には周りにマンションや建物が密集している物件は圧迫感が苦手なようです。

[931: 匿名さん]

ここよりもっと開放感ある物件おおたかにいくつかあるのに、なんでここ？

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
私も解放感のある物件を探してて、現在ここを購入検討中です。他にここより解放感のある物件教えていただけますか？ちなみにルフォンは見学済みで検討から外しました。

[933: 名無しさん]

>>929 マンション検討中さん
可能性っていったらあるんじゃない？
新設してもマンモスだし。
まあないでしょうけど、南側にもう一校できてマンモス校解消されたら幸せだなぁ。

[934: 匿名さん]

言われてみれば南口には小学校ないですね。

[935: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
長崎小学校がありますよ。大分遠いですが。

[936: 購入経験者さん]

>>931 匿名さん
９３２さんと一緒でルフォンを最初に見ました。開放感は◎だったのですが、全体的な部屋の広さとか、収納の狭さ、などが金額の割に魅力的ではなかったです。

その他のマンションでどこが「開放感」があるのか同じく知りたいです。
中古も含めればフォレストとかですよね？

[937: マンション検討中さん]

>931さん
私もいまおおたかの森で真剣に探しているので
他にあれば教えてください

[938: マンション検討中さん]

見てる限りにおいて、この近辺でここより開放感のある新築物件はないでしょうね。そしてこれからの建設でも見込めないと思ってます。

ただ、ここがそれほどに開放感があるかっていうと、それも違うように思います。電線マンだし、排ガス被りで洗濯干せるのかすら心配です。

開放狙いなら隣りのタワマン高層階一択なのでは？

[939: 名無しさん]

>>938 マンション検討中さん
南流山の物件もセントラルパークの物件も開放感ありましたが終わっちゃいましたね。

[940: 名無しさん]

>>935 マンション検討中さん
見たら豊四季じゃないですか。
それあるっていわないと思うの。

[941: マンション検討中さん]

>>940 名無しさん
ということは、南側に新設小ができない限りはおおたか小学区は変わらないですね。

[942: 匿名さん]

市野谷小学校とかできない限りはおおたか小ですかね。
この立地で初石方面にできる新設校の学区にはならないはず！

[943: マンション検討中さん]

開放感だと、マンション選びだけでなく、どの部屋にするかも重要ですよね。駅前マンションでも14,5階建ての最上階とかなら開放感あるんじゃないですかね。そういった物件はすぐ売れちゃうので、常にアンテナ張っておく必要があるでしょう。

[944: 匿名さん]

もっと早く検討して経済的余裕があればルフォンの70〜75㎡の部屋が良かったですよね。セントラルパークにしても、残ってないもんは仕方ないですけど。

[945: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
電線は直接視界に被らない階を選べばそれほど気にならないと思います。
ただ、身の前の大通り（？）は確かにデメリットですね。
排ガスより、音の方が心配だったのですが、排気ガスってあの程度の道路でも「洗濯物を干せなくなる」レベルなのでしょうか？

[946: マンション検討中さん]

そんなに大通りでしょうか…。
交通量も多いと思いません。
私は全く気にならないですね。
音もうるさいと思いませんし。まあ、こればかりは人それぞれでしょうけど。
洗濯物なんて全然余裕で干せますよ

[947: 匿名さん]

片側２車線ですから形式上６号や１６号と同じですが、交通量は少なめですね。

だけど、SCにつながる道路なので、休日や（時間帯によっては）平日も交通量は多いと個人的には思っています。

[948: 匿名さん]

バイパスのような高規格一般道や高速道路なら交通量の多い少ないは大問題だけど、この規格の道路では多かろうが少なかろうが大して関係無し。
キツイのは信号機のストップ&ゴーの騒音。

[949: マンション検討中さん]

マンション前の歩道は普段から人通り多いのか分かりますか？遠方なのでなかなか現地確認しにいけなくて。歩道はわりと広いほうですよね。商業施設があるわりには、そこまで人通りが多くない印象でしたが、どうでしょうか。

[950: 匿名さん]

現状はそんなに人通り多くないです。ヤオコー利用者もほとんどが車だと思われます。ここのマンションができて255世帯が住み始めたら人通りも増えるでしょうね。