ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 名無しさん]

>>850 匿名さん
見に行けないのですがこんなかんじでしょうか？

[852: 匿名さん]

>>849 来年市民さん
駅に貼られたポスターを某ブログが紹介してくれていました。
秋葉原側に寄せるのかと思っていたら、エレベーターとトイレの間の位置でした。

[853: マンション検討中さん]

今のような真夏の時期に最低10分歩くのはキツイですかね？ 汗だく必須？

[854: 匿名さん]

開放感のある道中が駅徒歩10分の弱点をカバーしてくれると考えていましたが
開放感がありすぎて日陰が無いのはこれからの季節キツイですね

[855: マンション検討中さん]

駅に近いと雑踏音(特におおたかは線路音&踏切音)が気になると思うのですが実際のところどうなのでしょうか？

[856: 名無しさん]

>>855 マンション検討中さん
自然風を入れたい季節に窓をあけておくとテレビの音が聞こえないから窓をしめるしかない、閉めたら気にならないって感じじゃないですかね。音に関してはここも四車線道路に面しているから似たようなものかも。
メリットは駅近にない抜け感ですよ。

[857: 匿名さん]

駅前の電車の音よりも、ここの前の道路の音が結構気になると思います。
周りが静かなので、車の通る音が余計にうるさく感じそうです。

>>795 さんが言われてる通り、眺望も送電線の圧迫感があり、気になる人は気になるかもしれませんね。

[858: 匿名さん]

さすがに電車の音と踏み切りの音の方がうるさいですよ。騒音アプリで測定してみるといいですよ。

[859: マンション検討中さん]

近くに住んでますが夜は静かですよ。
テレビ見るのって大体夜じゃないですか？
それに引き換え電車は本数は減れど深夜まで走りますからね。

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

同じ通り沿いに住んでいますが、夜のほうがスピードが出ているので、うるさいですよ。
窓を閉めれば気にならないですが、開けたままテレビはボリュームをあげないと厳しいです。

[861: 匿名さん]

私も同じ通りに住んでますけど窓開けてテレビ観てます。そんなに気になるほどじゃないですけどね。

[862: 来年市民さん]

>>852 匿名さん
ありがとうございます！そうなんですね。。もう少しの短縮を期待していただけに少し残念です。が！南口改札ができること自体は喜ばしいです。数十秒の差かもしれませんが、便利になるし、高架下の店舗にも足が向くようになりますね。

[863: 匿名さん]

4車線道路が目の前なので、多少の音は仕方ないでしょうね。
公園じゃなく線路沿いの方を歩けば午前中は日影になったりしないですかね？

[864: 通りがかりさん]

東口のシティテラスのお宅に行ったことありますが
あそこも同じくベランダに送電線があるだけでなく
東武の踏切と電車の音がかなり気になりました。

ウエリスサウスより駅距離が近い分
やっぱりこういう弊害があるんだなぁと思いました。

[865: 匿名さん]

>>864 通りがかりさん
マンションの検討とは関係ないですが、
招いていただいた知り合いのお宅について、マンション名まで出して批判するのはどうかなって思いました。
あまりお友達にはなりたくないなぁ。

[866: マンション検討中さん]

おおたか新築マンションの魅力をまとめると

サウス）南口、日当たり最強、価格○、商業隣接
ノース）即入居
住友）駅近最強、売主大手、即入居
ルフォン）静か、日当たり○、大規模◯、即入居
ソライエ）おおたかジェンヌ

これでよろしいでしょうか？

[867: 通りがかりさん]

新改札の工事の貼り紙です。
駅ナカエレベーターと階段のところが工事区画らしい。
こちらの位置に改札ができるのか、壁を抜けた先に改札ができるかは分かりませんが、出入りは南口側みたいですね。

良ければ画像どうぞ。

[868: 匿名さん]

>>865 匿名さん
マンション検討の掲示板なのだからマンション同士の比較はここでは主要な話題かと思いますが。
招かれたマンションは比較検討から除外しろとなると想像で語るしか無くなるので難儀するでしょうね。

[869: 名無しさん]

>>866 マンション検討中さん
せっかくまとめるなら
ソライエも駅近、自走式とか共用施設充実とかにしましょ

[870: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[871: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん

ソライエが嫌いということがわかりやすいです。ありがとうございます。

[872: 匿名さん]

>>864 通りがかりさん
お宅に行ったということは昼間とか夕方くらいの時間だと思いますが、
その時間でかなり気になる人であれば終電や始発あたりの静かな時間帯は結構キツイと思いますね。

[873: 通りがかりさん]

>>868 匿名さん
864です。ありがとうございます。
他方をけなしてるわけでなく、
上の会話で電車や車の音の話になっていたので
駅近な分電車音ガマンするか
駅遠だけど踏切などの音がしないのか
マンションを検討するにあたって一長一短ありますね、難しいですよね
ってことが言いたかったので
少し誤解をといていただいて救われました。
ありがとうございます。


サウス前の4車線道路も気になりますが
今住んでる所もまあまあ交通量のある4車線道路沿いなので
ウエリスに住むとしても今より同じかちょっとマシになるくらいかな～
とは思っています。
ちなみに今ウチは網戸にするとテレビが聞こえなくなります。

[874: 匿名さん]

>>873 通りがかりさん
「弊害」と言っているのだから、音がうるさいというのは駅に近いという長所の裏腹ですよね。
当たり前と言えば当たり前の話なので、だいたいの人は誤解せずにちゃんと分かっていると思いますよ。

[875: 匿名さん]

>>854 匿名さん
TXの線路沿いもフォレストレジデンスから先は高い建物ないもんなぁ
TXの高架自体を日除けにするには使える時間帯がピンポイント過ぎるし

[876: 名無しさん]

>>867 通りがかりさん
写真ありがとうございます。この位置から計測すると10分のままかもしれませんね。
こっちから入ると朝のエレベーター行列には並べそうにないから階段利用してホームにあがらざるをえないかんじになるのかな。

[877: 匿名さん]

今の改札だとSC広場からエスカレーター上がってぐるっとUターンする形でホームに行くので遠いのですが、新改札の予定場所だと広場脇からエレベーター？エスカレーター？上がって秋葉原寄りの階段上がれば1両目に行けます。ちなみに私は1両目に乗るので新改札はとても有り難いです。

[878: 匿名さん]

高架下商業施設って二階建てでしたっけ？
交番横のスペースも東神が抑えたみたいですし、空中回廊で全部繋がりそうですよね。
アネックス2も含めて

[879: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[880: 来年市民さん]

開発板に高架下商業施設と周辺の工事予定図をアップされており、その説明と詳細を見ると、やっぱりなんとか「徒歩10分」→「徒歩9分」にできるような気がします。

[881: 匿名さん]

おおたかの森駅はTXと東武両方ありますので、表記されるのは今までのままかもしれませんね。

[882: 通りがかりさん]

一番近い改札口から測定するんじゃないですかね。

[883: 匿名さん]

>>880 来年市民さん
グーグルマップで新しい改札付近から調べたら10分だったので変わらないと思ったのですが、そもそも現在の改札付近から調べると12分になってしまうんですね。
不動産の歩数表記は改札じゃなくて駅敷地からなのかな？

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
普通は駅舎の出入口からでは？

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
あの階段の下から？
それだと変わらなそう

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
階段下からだと思います。もしくは階段上？
https://www.officeiten.jp/word/walk_time/

クオンのようなペデストリアンデッキ直結だと、どこからなんでしょうね。

[887: マンション検討中さん]

表記が変わらなかったとしても実際近くなるなら有り難い。

[888: 来年市民さん]

さらによくよく調べると表記自体は変わらないかも、ですね。。
ただ、実際に10分はかからないですね。
現在でも自分の足では公園を突っ切れば10分はかからないです。

[889: 検討板ユーザーさん]

ここの住人、たかだか1分程度の表記気にしすぎ。

[890: 匿名さん]

10分と11分なら資産価値的に大違いだけど10分と9分なら大差ない

[891: 通りがかりさん]

>>890 匿名さん

9分と10分でも差がありそうですよ。
http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/

[892: 匿名さん]

>>889 検討板ユーザーさん
まだ住んでないよwww

[893: 匿名さん]

>>891 通りがかりさん
外れ値を使って分析を試みているあたり、この記者は数字に弱そうですね。
そのままの読みだと駅徒歩9→10分で0.96→0.94 (2%)です。

Excelに計算させたところ、駅徒歩9→10分の違いは
指数近似で0.948→0.943 (0.5%)
対数近似で0.943→0.940 (0.3%)
但し平滑値ですので、この方法だと8→9分も10→11分もほとんど同じ変化になります。

記者の言う通り大きく数字が動くラインはあるかもしれませんが、下降トレンドになるべきデータで大小関係がひっくり返る程の変化は外れ値としか言いようがありません。
そもそも扱っている数字に対して有効桁数が1桁少ないです。
データといい分析といい雑な記事ですね。

[894: 通りがかりさん]

>>893 匿名さん
平滑値にして議論する意味がよくわかりませんでした。
少なくとも、インターネット等の検索条件の関係で10分と11分を区切りに差は出そうかな。
また、この掲示板でも9分と10分を気にする人が多いように、この記者の言う無意識に5分間隔で距離を意識しているって言うのは少しは関与してるかなって思いました。

まぁこのデータは築年数とか揃えてるのか不明ですけど…

[895: 匿名さん]

>>894 通りがかりさん
記事には4分値＋10分値がその1分手前より率が高いことの説明は一切されていません。
記事は飽くまで単純な下降トレンドとして数字を扱っています。

私自身は不動産検索条件の3,5,7,10,15分から＋1分に壁があると思っているので
「数字が大きく動くラインがあるかも」
と書かせてもらいました。
でもこのデータから読み取れるものではなありません。
記者曰くの下降トレンドを読み取るには平滑近似くらいしか思い付かなかったということです。

[896: 895]

>>894 通りがかりさん
解釈は人それぞれですので貴方の見解を否定しているわけではないですからね。
不動産の検索条件で壁がありそうだという意見も私と一緒のようですし。

少なくともこのグラフは有効桁数が雑把過ぎて読めたグラフじゃありませんし、記者の分析はグラフに沿ったものではないのです。

[897: 匿名さん]

>>893 匿名さん
出典の東京カンテイを見れば謎が解けるよ
グラフのプロットに書かれてる数字は>>891のリンク先と一緒だけどグラフの線はもっと滑らかだからね
桁を丸めて書いた数字をパクってそれをグラフにし直したんだと思うよ

[898: マンション検討中さん]

難しすぎるー！もう少し楽しく話しましょうよ笑

[899: 匿名さん]

9分だの10分だのそんなの気にするならここ検討するのやめて他の駅近物件探せば？

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん
駅近は駅近で5分と6分を気にするのさ