ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[762: eマンションさん]

釣りかな？ 一応書いておくけど、病院跡地で且つ常時渋滞する16号沿い。おおたかの森より下る柏の葉で、昔ながらの雑然とした住宅街にあるからね。柏の葉も綺麗なのは駅前から見える部分だけだから仕方ないけど。安いにはそれなりの理由があるのさ

[763: 匿名さん]

転勤の可能性あり・資産価値重視ならジオ柏の葉、永住予定で資産価値度外視・住環境重視ならウエリスサウスって感じでしょう。
あくまでも２つの物件の相対評価です。

[764: マンション検討中さん]

>>762 eマンションさん
釣りだと思われるような質問をしてしまい申し訳ございませんでした。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
763さんの意見も参考に、ウエリスを第一候補として検討することにします。
資産価値度外視と言われてしまうと少し躊躇してしまいますが転勤の予定も特にないので。

[765: 不動産鑑定士]

>>763 匿名さん
ジオの方か柏の葉の住民ですかね？
16号沿いで騒音、排気ガスだけでもキツイです。しかも○○跡地じゃ資産価値以前の話かと。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん
資産価値度外視の意味をもう少し具体的に教えてもらえないでしょうか。

[767: 来年市民さん]

>>761 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事を参考にされてはどうですか？
https://manmani.net/?p=13817

ここにも触れられているようにサウスアリーナと比べると結構デメリットが多いように思います。
特に16号線の交通量（特に大型トラックが多い）がすごいので排気ガスと騒音はかなり気になるとお思います。まあ、サウスも幹線道路沿いなので同じなのですが16号と比べたら遥かにマシです。
ただ、ジオは南西側の部屋で一番道路から遠い部屋を選べばかなり軽減されるかもです。

気持ちの良さでいったはらやはりサウスアリーナかと思いますよ。

[768: 匿名さん]

763です。どこかで出ている記事かもしれませんが。

http://sale.lixilrealty.com/post-1408/

駅距離９分と１０分で資産価値（リセール時の騰落率）が大きく差が出ているというのが統計上明確なので。ジオについて他の方のご指摘を考慮してもなお、なんやかんや言ってジオの駅距離６分は資産価値という点では強いと思います。
誤解しないで下さい、別にジオ推しってわけじゃないので。ご自身のライフスタイルに合わせた物件を選ぶ一助にという趣旨です。
「営業か」とか「柏の葉住民か」みたいな後ろ向きで感情的な言葉はお断りします。

[769: 検討板ユーザーさん]

ここは他の方も仰るように「駅徒歩10分」が資産価値を大きく下げる要素ですが
ジオは「病院跡地」「交通量の多い国道沿い」がデメリットになってきます。
更に柏の葉キャンパス駅は快速が止まらないという点、おおたかは2路線（TXと野田線）使用可能であることから交通の利便性はおおたかの方が上と考えられます。
個人的な意見ですが、これらの条件を踏まえるとリセール市場でジオとサウスアリーナは正直どっこいどっこいのような気がします。

[770: 通りがかりさん]

新改札出来たら、徒歩9分にならないかね？

[771: 匿名さん]

つくばエクスプレスの新改札が出来れば、サウスアリーナは駅徒歩8分くらいにはなりそうですね。

[772: 通りがかりさん]

>>768 匿名さん
実際行けば分かるけど、これが宣伝してる様な柏の葉の街並み！？っていう古き良き柏住宅街の中にあります。詐欺だよね

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
詐欺は言い過ぎですね。街並みまで具体的に保証してるわけではないし。
現地を自分の目で見て確認していない買主の責任でしょう。

[774: マンション検討中]

みなさんよっぽど自分の購入したマンションが好きみたいで、いいことですね。

[775: 評判気になるさん]

ここはなかなか評価が良いみたいですね。
何戸くらい売れているのでしょうか？

[776: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん
半分くらい売れてたと思います。

[777: 来年市民さん]

新改札ができたら正式に「徒歩9分」か「徒歩8分」になりますよ。

まあ、ただ資産価値の話って永住目的か将来売る可能があるかで視点が変わりますよね。
ウチは将来売る予定はありませんが、でも、何があるかわからないのが人生なので
多少固定資産税多く払っても資産価値が維持された物件選ぶのが正解なのでしょうね。

[778: 検討板ユーザーさん]

水を差すようですがマンションの資産価値は駅徒歩5分以内かそれ以上かで大きく変わります。
10分だったところが9分か8分になっても大差ないです。少しでも売却の可能性があるのならソライエか今後建設予定の799戸マンションにしておくのが賢明かと。

[779: eマンションさん]

>>778 検討板ユーザーさん

799戸マンションというのはどこにできるのですか？

[780: 匿名さん]

799戸のマンションが完成して引っ越せるまでには4〜5年はかかりますよね？その間家賃が500〜600万はかかるわけで。

[781: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
ホントにマンション売った事あります？？

[782: 匿名さん]

新改札できてここが徒歩８分になるならルフォンは徒歩６分になるよね。
環境優先なら第一希望はルフォン、買えないなら第二希望はウエリスサウス。
駅距離優先なら第一希望はクオン、買えないなら第二希望はソライエ。
シティハウスも２分で魅力だけど、クオン買えないならシティハウスも買えないからなぁ。

[783: 名無しさん]

ソライエを検討してましたが、我が家の予算で買える部屋は日当たりが悪かったり目の前がマンションでした。将来売却する可能性もありますがその可能性のためだけに何十年も我慢するよりも、快適に過ごせる方がいいと思ってサウスを選びました。実際歩いてみて駅10分も私たちには問題なかったので。もし同じ価格で同じ日当たり、眺望が確保できるならソライエにしてました。

[784: 匿名さん]

>>783 名無しさん
私もあなたと同じように考えました。
同じ考えのかたがいて嬉しいです。
内容のない投稿ですみません。

[785: 来年市民さん]

>>783 名無しさん
>>784 匿名さん
同じくです！
同じ10分でも「歩いていて不快な10分＝たとえば歩道が狭い、坂道が多い等」と「気持ち良い10分」があると思っています。ここは完全に後者でした。SCの中庭と南口公園を歩けるのは気持ち良いです。

[786: 匿名さん]

池と場所が入れ替われば最高なんですけどね。
もしホントに入れ替わってればもっと高かっただろうけど！笑

[787: 来年市民さん]

>>786 匿名さん
確かに！
ただ、タラレバの話になりますが、もし池の場所だと、あの巨大高圧鉄塔がもろ被りになる部屋ができるでしょうから、結果よかったかもですね。
しかし、池の前の歩道の直線部分で約3分ですね。「徒歩7分」の物件になっていたかも。。なんて。

[788: マンション検討中]

新しい改札できて80メートルも変わるんですかね？ここ買った人は徒歩10分って言われるの異常に気にしてるけど、どーせ変わらないだろうから諦めたほうがいいですよ。

[789: 匿名さん]

>>788
わざわざ、そりゃどうも！

[790: マンション掲示板さん]

>>788 マンション検討中さん
70mちょっとで良いのでは？
徒歩9分になる可能性はあるかと。

[791: 検討板ユーザーさん]

新改札できたら今ある改札を通らないのがいいね。野田線の乗り換えの人たちがいっぱいだから。

[792: 来年市民さん]

>>788 マンション検討中さん
む〜、まあやっぱり「10分」と「9分」だとたった1分でも大分印象違いますからね〜
異常かどうかは別として気になりますよ。
秋に改札オープンしたら実測してみます。

[793: マンション検討中さん]

こちらのマンションの固定資産税についてです。
モデルルームで説明を受けた際のシュミレーションでは30万円と表示されており、営業の方のお話だと半額くらいになるとのことでしたが、これは新築による5年間の減税措置を反映すると15万円くらいになるということなのでしょうか？
5年後毎年30万となると厳しいなあと思いまして‥‥

[794: 匿名さん]

厳しいも何も、不動産を所有するとはそういうことですよ。修繕積立金の額も上昇していくことを前提に考えなければなりませんし。

[795: マンション検討中さん]

おおたかの森、柏の葉周辺で検討している者ですが、今日現地を見てきました。（モデルルーム見学ではありません。）

送電線の存在感が強く、それを避けるために低層階を選びたいと思っていましたが、片側２車線の道路に面しており時間帯によっては交通量が多く騒音に悩まされそう…と感じました。

ヤオコーなどの複合商業施設に面した部屋も、車の出入りが激しく、落ち着かなさそうな気がしました。

価格的には魅力なので継続検討中ですが、検討の優先順位からは下がったのが正直な感想ですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
静かな環境を求めるならルフォンがお勧めですよ。

[797: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん

私も同感です。道路からマンションの壁面があまりにも近い。交通量はこれからも増えると予想してるので、上層階ほど音は響くし下層階では排ガスに悩みそうな印象受けました。

[798: 評判気になるさん]

>>795 マンション検討中さん

静かさを重視されるなら、ソライエもありですよ。
線路にも交通量の多い道路にも面していないので。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん
16号沿いに比べたら数百倍マシ

[800: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん
ウエリスノーステラスもリビング側は静かだと思います。南流山は検討されていないようですが、アクアスイートも徒歩12分ですが太い道路には面しておらず眺望良いですよ。
この辺は良くも悪くもマンション沢山あって好みで選べますね。

[801: マンション検討中さん]

16号沿いとこちらを比較する人っているのかな？

あまりに環境が違い過ぎると思うのですが、単価が近いとか、検討する要素があるのでしょうか。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
単純に柏の葉と比較してるんじゃないですかね？？

[803: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
ジオも送電線あるから
送電線好きは比較するんじゃない

[804: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

16号沿いひねくれ信者一人かがこちらでマニアックに説明してるだけだと思いますよ。買うつもりは無いので相手にしないとそのうち消滅します。

[805: 検討板ユーザーさん]

ウエリスとジオを候補にしています。
ウエリスもジオも現地を見ましたが、周囲の環境としては、ジオの方がむしろ静かな印象がありました。(16号から離れた南西棟の方になりますが…)

803さんの言われる高圧電線はジオの周辺にはなかったかと思います。(私が気づかなかっただけ？)

本命はソライエですが、もう希望の部屋が無さそうなので、色々と手を広げて見ていきたいと思います。(ウエリスもだいぶ埋まってきてるので選択肢が限られてきてますよね…)

[806: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん

具体的な違いってどのようなところでしょうか？

[807: 匿名さん]

>>805 検討板ユーザーさん
道路挟んで少し先にありますよ。
ここほど近くはないから気づかなかったならいいんでない？

[808: 通りがかりさん]

>>806 マンション検討中さん
病院跡地かそうでないかの違い

[809: 匿名さん]

間取りに拘るのであればスタートが遅かったかもしれませんね。
販売開始前の物件を考慮してみてはいかがでしょう？？
噂の799戸のマンションとか。

[810: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

同じ環境に見えますか？

[811: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん

見えませんね。

[812: マンション検討中さん]

答えがみつかったので
これからは幸せ掴みましょうね！

[813: マンション検討中]

第4期2次販売も2戸のようですね。
正直売行きが心配です。今何戸くらい供給されたんですかね？

[814: 匿名さん]

消費税が10%になる前に売り切って欲しいですね。。

[815: 匿名さん]

予定通りなら2019年9月まで消費税8％。住宅ローン審査やら契約やらを考えれば、住宅申し込みはその3ヶ月前の2019年6月で仮置き。竣工が2018年12月予定なので、竣工から6ヵ月で完売ってのは難しいかも。と、思うのは悲観的すぎでしょうか。

[816: マンション検討中さん]

先週モデルルーム行ったときは半分くらいバラついてましたよー。

[817: マンション検討中さん]

4期3次は4戸みたいですね。

[818: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
ってことは、実際は3分の1くらいということですね。

[819: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
ここは他の物件と違って、希望入ったとこしか販売しないから、本当に半分売れてるんだと思いますよ。

[820: マンション検討中さん]

想定以上に売れてるので値引きは全く対応してくれない模様です。まぁその逆とどっちがいいかと言われると人によると思いますが‥‥。

[821: 匿名さん]

ガンガン値引きされたら先に買った人からクレーム来ちゃいますしね。
しばらくは特典つけるとかが多いんですかね？？
どうしても売れないってなったら値引きするとは思いますが。

[822: マンション検討中さん]

現在は特典すらなさそうでしたよ。
他の方でつけてもらった方がいれば教えて頂きたいです‥

[823: 名無しさん]

>>822 マンション検討中さん
ずっと残ってるノースも竣工から半年くらいだったかな？で見学したとき何も打診されなかったから、さすがにまだないんじゃない？

[824: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
そうではなく、バラの印は大抵盛ってつけるのが通常ということです。
別にディスるつもりはなく、一般的なこととして。

[825: 匿名さん]

>>822 マンション検討中さん
まだ完成もしてないし、さすがにこの段階で特典っていうのは。。。
がめついって思われちゃいますよ

[826: 検討板ユーザーさん]

>>824 匿名さん
どこの不動産屋？

[827: 匿名さん]

>>822 マンション検討中さん

特典をつけるなら全員にする必要があるので、今はないでしょうね。

[828: 匿名さん]

戸建の方がマンションに比べて維持管理や駐車場代に掛かる費用が1000万円ほど低いと言われてますが、おおたかの森で戸建ではなくこちらのマンションを選ぶメリットってなんでしょう？？

そもそも4800万円程度ではおおたかの森で戸建は難しいですかね。更に駅から遠くなる？？
セキュリティ面でマンションは優位ってのもあるかとは思います。

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
戸建てとマンションなんて好きずきでしょ。
どちらにも良し悪しがあります。ちなみにこの辺のまともな戸建ては4,800万では買えませんね。

[830: 検討板ユーザーさん]

おおたか徒歩15分圏内なら4800万で買えますよ、建売でしたら。

[831: 名無しさん]

>>830 検討板ユーザーさん
まともな戸建とは？
定義次第だけどこれ以上かくと戸建派がやってきて荒れそうだしやめよう

[832: マンション検討中さん]

戸建と比べた際のマンションのメリットで常に上位にくるのは立地の良さ(駅近)なので、そこで勝負できないのは痛いね。

とは言え、既に半分くらいは売れ、売れ行き好調のようなので、駅距離以外の良さがこのマンションにはあるってことでしょう。

[833: マンション検討中さん]

ここは、まだ半分もうれてないでしょ
駅からの距離あるよね

[834: 匿名さん]

4800万ぐらいで注文住宅ってなると初石とか豊四季になっちゃいますよね。
おおたかならこのぐらいの距離でもマンションってのはアリかも。

[835: マンコミュファンさん]

戸建徒歩１０以分内は5000万、１５分以内で4500万以内ならお買い得。
激安パワービルダーは論外として。

[836: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
モデルルームのバラが本当なら半分以上売れてまーす！

[837: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
ほんとのとこは、初めての管理組合の総会の資料もらえるまでわからないよ、未入居の数

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

今どき、そんな資料は総会でも配らないよ（笑）

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
今すんでるマンションは総会の議決票の関係で書いてありましたけどね

[840: 検討板ユーザーさん]

今どき戸建住宅を選ぶメリットはないでしょう。

[841: 匿名さん]

ソライエの評価ではありますが、比較対象としてウエリスも少しだけ触れられています。
http://x1mansion.com/soraie-nagareyamaootakanomori

[842: 名無しさん]

>>841 匿名さん
あーこいつね。見る価値ないです。
単身男が買わないくせにファミリーマンションを謎の目線で評価してるっていう死ぬほど参考にならないブログです。

[843: 匿名さん]

>>842 名無しさん
でも自分の物差しを絶対変えずに販売側のアピールポイントをガン無視して評価する姿勢は
検討者として見習うべきだと思ったわ

[844: 購入経験者さん]

とあるウエリスのマンションの購入経験者で、敷地内の自転車置き場不足に苦慮。

基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのＪＲの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に１台。上下二段の立体式。

入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。

ＮＴＴ都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
ＮＴＴ都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。

[845: 匿名さん]

>>844 購入経験者さん
ネット環境はどうでした？？

[846: 匿名さん]

新改札の位置、思ってたより南西寄りではない。これじゃ駅距離10分のまま変わらなそうですねぇ。

[847: 匿名さん]

>>844 購入経験者さん

ＮＴＴ都市開発の物件かどうかに関わらず、普通は自転車置き場や駐車場の台数を確認して買うと思うのですが、確認せずに買ったということでしょうか？

[848: マンション検討中さん]

サウスアリーナは自転車置き場というよりサイクルポートで、１世帯に１区画ですよ。問題ないかと思います。
847さんの仰る通り購入前に確認して購入すればいいのですよ。敷地の大きさと立地に応じて決めてると思いますよ。

[849: 来年市民さん]

>>846 匿名さん
改札の位置、どのように確認とれたのですか？

[850: 匿名さん]

実際に高架下まで行くと改札ができると思われる場所が工事してます。

[851: 名無しさん]

>>850 匿名さん
見に行けないのですがこんなかんじでしょうか？

[852: 匿名さん]

>>849 来年市民さん
駅に貼られたポスターを某ブログが紹介してくれていました。
秋葉原側に寄せるのかと思っていたら、エレベーターとトイレの間の位置でした。

[853: マンション検討中さん]

今のような真夏の時期に最低10分歩くのはキツイですかね？ 汗だく必須？

[854: 匿名さん]

開放感のある道中が駅徒歩10分の弱点をカバーしてくれると考えていましたが
開放感がありすぎて日陰が無いのはこれからの季節キツイですね

[855: マンション検討中さん]

駅に近いと雑踏音(特におおたかは線路音&踏切音)が気になると思うのですが実際のところどうなのでしょうか？

[856: 名無しさん]

>>855 マンション検討中さん
自然風を入れたい季節に窓をあけておくとテレビの音が聞こえないから窓をしめるしかない、閉めたら気にならないって感じじゃないですかね。音に関してはここも四車線道路に面しているから似たようなものかも。
メリットは駅近にない抜け感ですよ。

[857: 匿名さん]

駅前の電車の音よりも、ここの前の道路の音が結構気になると思います。
周りが静かなので、車の通る音が余計にうるさく感じそうです。

>>795 さんが言われてる通り、眺望も送電線の圧迫感があり、気になる人は気になるかもしれませんね。

[858: 匿名さん]

さすがに電車の音と踏み切りの音の方がうるさいですよ。騒音アプリで測定してみるといいですよ。

[859: マンション検討中さん]

近くに住んでますが夜は静かですよ。
テレビ見るのって大体夜じゃないですか？
それに引き換え電車は本数は減れど深夜まで走りますからね。

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

同じ通り沿いに住んでいますが、夜のほうがスピードが出ているので、うるさいですよ。
窓を閉めれば気にならないですが、開けたままテレビはボリュームをあげないと厳しいです。

[861: 匿名さん]

私も同じ通りに住んでますけど窓開けてテレビ観てます。そんなに気になるほどじゃないですけどね。