ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[762: eマンションさん]

釣りかな？ 一応書いておくけど、病院跡地で且つ常時渋滞する16号沿い。おおたかの森より下る柏の葉で、昔ながらの雑然とした住宅街にあるからね。柏の葉も綺麗なのは駅前から見える部分だけだから仕方ないけど。安いにはそれなりの理由があるのさ

[763: 匿名さん]

転勤の可能性あり・資産価値重視ならジオ柏の葉、永住予定で資産価値度外視・住環境重視ならウエリスサウスって感じでしょう。
あくまでも２つの物件の相対評価です。

[764: マンション検討中さん]

>>762 eマンションさん
釣りだと思われるような質問をしてしまい申し訳ございませんでした。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
763さんの意見も参考に、ウエリスを第一候補として検討することにします。
資産価値度外視と言われてしまうと少し躊躇してしまいますが転勤の予定も特にないので。

[765: 不動産鑑定士]

>>763 匿名さん
ジオの方か柏の葉の住民ですかね？
16号沿いで騒音、排気ガスだけでもキツイです。しかも○○跡地じゃ資産価値以前の話かと。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん
資産価値度外視の意味をもう少し具体的に教えてもらえないでしょうか。

[767: 来年市民さん]

>>761 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事を参考にされてはどうですか？
https://manmani.net/?p=13817

ここにも触れられているようにサウスアリーナと比べると結構デメリットが多いように思います。
特に16号線の交通量（特に大型トラックが多い）がすごいので排気ガスと騒音はかなり気になるとお思います。まあ、サウスも幹線道路沿いなので同じなのですが16号と比べたら遥かにマシです。
ただ、ジオは南西側の部屋で一番道路から遠い部屋を選べばかなり軽減されるかもです。

気持ちの良さでいったはらやはりサウスアリーナかと思いますよ。

[768: 匿名さん]

763です。どこかで出ている記事かもしれませんが。

http://sale.lixilrealty.com/post-1408/

駅距離９分と１０分で資産価値（リセール時の騰落率）が大きく差が出ているというのが統計上明確なので。ジオについて他の方のご指摘を考慮してもなお、なんやかんや言ってジオの駅距離６分は資産価値という点では強いと思います。
誤解しないで下さい、別にジオ推しってわけじゃないので。ご自身のライフスタイルに合わせた物件を選ぶ一助にという趣旨です。
「営業か」とか「柏の葉住民か」みたいな後ろ向きで感情的な言葉はお断りします。

[769: 検討板ユーザーさん]

ここは他の方も仰るように「駅徒歩10分」が資産価値を大きく下げる要素ですが
ジオは「病院跡地」「交通量の多い国道沿い」がデメリットになってきます。
更に柏の葉キャンパス駅は快速が止まらないという点、おおたかは2路線（TXと野田線）使用可能であることから交通の利便性はおおたかの方が上と考えられます。
個人的な意見ですが、これらの条件を踏まえるとリセール市場でジオとサウスアリーナは正直どっこいどっこいのような気がします。

[770: 通りがかりさん]

新改札出来たら、徒歩9分にならないかね？

[771: 匿名さん]

つくばエクスプレスの新改札が出来れば、サウスアリーナは駅徒歩8分くらいにはなりそうですね。

[772: 通りがかりさん]

>>768 匿名さん
実際行けば分かるけど、これが宣伝してる様な柏の葉の街並み！？っていう古き良き柏住宅街の中にあります。詐欺だよね

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
詐欺は言い過ぎですね。街並みまで具体的に保証してるわけではないし。
現地を自分の目で見て確認していない買主の責任でしょう。

[774: マンション検討中]

みなさんよっぽど自分の購入したマンションが好きみたいで、いいことですね。

[775: 評判気になるさん]

ここはなかなか評価が良いみたいですね。
何戸くらい売れているのでしょうか？

[776: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん
半分くらい売れてたと思います。

[777: 来年市民さん]

新改札ができたら正式に「徒歩9分」か「徒歩8分」になりますよ。

まあ、ただ資産価値の話って永住目的か将来売る可能があるかで視点が変わりますよね。
ウチは将来売る予定はありませんが、でも、何があるかわからないのが人生なので
多少固定資産税多く払っても資産価値が維持された物件選ぶのが正解なのでしょうね。

[778: 検討板ユーザーさん]

水を差すようですがマンションの資産価値は駅徒歩5分以内かそれ以上かで大きく変わります。
10分だったところが9分か8分になっても大差ないです。少しでも売却の可能性があるのならソライエか今後建設予定の799戸マンションにしておくのが賢明かと。

[779: eマンションさん]

>>778 検討板ユーザーさん

799戸マンションというのはどこにできるのですか？

[780: 匿名さん]

799戸のマンションが完成して引っ越せるまでには4〜5年はかかりますよね？その間家賃が500〜600万はかかるわけで。

[781: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
ホントにマンション売った事あります？？

[782: 匿名さん]

新改札できてここが徒歩８分になるならルフォンは徒歩６分になるよね。
環境優先なら第一希望はルフォン、買えないなら第二希望はウエリスサウス。
駅距離優先なら第一希望はクオン、買えないなら第二希望はソライエ。
シティハウスも２分で魅力だけど、クオン買えないならシティハウスも買えないからなぁ。

[783: 名無しさん]

ソライエを検討してましたが、我が家の予算で買える部屋は日当たりが悪かったり目の前がマンションでした。将来売却する可能性もありますがその可能性のためだけに何十年も我慢するよりも、快適に過ごせる方がいいと思ってサウスを選びました。実際歩いてみて駅10分も私たちには問題なかったので。もし同じ価格で同じ日当たり、眺望が確保できるならソライエにしてました。

[784: 匿名さん]

>>783 名無しさん
私もあなたと同じように考えました。
同じ考えのかたがいて嬉しいです。
内容のない投稿ですみません。

[785: 来年市民さん]

>>783 名無しさん
>>784 匿名さん
同じくです！
同じ10分でも「歩いていて不快な10分＝たとえば歩道が狭い、坂道が多い等」と「気持ち良い10分」があると思っています。ここは完全に後者でした。SCの中庭と南口公園を歩けるのは気持ち良いです。

[786: 匿名さん]

池と場所が入れ替われば最高なんですけどね。
もしホントに入れ替わってればもっと高かっただろうけど！笑

[787: 来年市民さん]

>>786 匿名さん
確かに！
ただ、タラレバの話になりますが、もし池の場所だと、あの巨大高圧鉄塔がもろ被りになる部屋ができるでしょうから、結果よかったかもですね。
しかし、池の前の歩道の直線部分で約3分ですね。「徒歩7分」の物件になっていたかも。。なんて。

[788: マンション検討中]

新しい改札できて80メートルも変わるんですかね？ここ買った人は徒歩10分って言われるの異常に気にしてるけど、どーせ変わらないだろうから諦めたほうがいいですよ。

[789: 匿名さん]

>>788
わざわざ、そりゃどうも！

[790: マンション掲示板さん]

>>788 マンション検討中さん
70mちょっとで良いのでは？
徒歩9分になる可能性はあるかと。

[791: 検討板ユーザーさん]

新改札できたら今ある改札を通らないのがいいね。野田線の乗り換えの人たちがいっぱいだから。

[792: 来年市民さん]

>>788 マンション検討中さん
む〜、まあやっぱり「10分」と「9分」だとたった1分でも大分印象違いますからね〜
異常かどうかは別として気になりますよ。
秋に改札オープンしたら実測してみます。

[793: マンション検討中さん]

こちらのマンションの固定資産税についてです。
モデルルームで説明を受けた際のシュミレーションでは30万円と表示されており、営業の方のお話だと半額くらいになるとのことでしたが、これは新築による5年間の減税措置を反映すると15万円くらいになるということなのでしょうか？
5年後毎年30万となると厳しいなあと思いまして‥‥

[794: 匿名さん]

厳しいも何も、不動産を所有するとはそういうことですよ。修繕積立金の額も上昇していくことを前提に考えなければなりませんし。

[795: マンション検討中さん]

おおたかの森、柏の葉周辺で検討している者ですが、今日現地を見てきました。（モデルルーム見学ではありません。）

送電線の存在感が強く、それを避けるために低層階を選びたいと思っていましたが、片側２車線の道路に面しており時間帯によっては交通量が多く騒音に悩まされそう…と感じました。

ヤオコーなどの複合商業施設に面した部屋も、車の出入りが激しく、落ち着かなさそうな気がしました。

価格的には魅力なので継続検討中ですが、検討の優先順位からは下がったのが正直な感想ですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
静かな環境を求めるならルフォンがお勧めですよ。

[797: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん

私も同感です。道路からマンションの壁面があまりにも近い。交通量はこれからも増えると予想してるので、上層階ほど音は響くし下層階では排ガスに悩みそうな印象受けました。

[798: 評判気になるさん]

>>795 マンション検討中さん

静かさを重視されるなら、ソライエもありですよ。
線路にも交通量の多い道路にも面していないので。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん
16号沿いに比べたら数百倍マシ

[800: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん
ウエリスノーステラスもリビング側は静かだと思います。南流山は検討されていないようですが、アクアスイートも徒歩12分ですが太い道路には面しておらず眺望良いですよ。
この辺は良くも悪くもマンション沢山あって好みで選べますね。

[801: マンション検討中さん]

16号沿いとこちらを比較する人っているのかな？

あまりに環境が違い過ぎると思うのですが、単価が近いとか、検討する要素があるのでしょうか。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
単純に柏の葉と比較してるんじゃないですかね？？

[803: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
ジオも送電線あるから
送電線好きは比較するんじゃない

[804: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

16号沿いひねくれ信者一人かがこちらでマニアックに説明してるだけだと思いますよ。買うつもりは無いので相手にしないとそのうち消滅します。

[805: 検討板ユーザーさん]

ウエリスとジオを候補にしています。
ウエリスもジオも現地を見ましたが、周囲の環境としては、ジオの方がむしろ静かな印象がありました。(16号から離れた南西棟の方になりますが…)

803さんの言われる高圧電線はジオの周辺にはなかったかと思います。(私が気づかなかっただけ？)

本命はソライエですが、もう希望の部屋が無さそうなので、色々と手を広げて見ていきたいと思います。(ウエリスもだいぶ埋まってきてるので選択肢が限られてきてますよね…)

[806: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん

具体的な違いってどのようなところでしょうか？

[807: 匿名さん]

>>805 検討板ユーザーさん
道路挟んで少し先にありますよ。
ここほど近くはないから気づかなかったならいいんでない？

[808: 通りがかりさん]

>>806 マンション検討中さん
病院跡地かそうでないかの違い

[809: 匿名さん]

間取りに拘るのであればスタートが遅かったかもしれませんね。
販売開始前の物件を考慮してみてはいかがでしょう？？
噂の799戸のマンションとか。

[810: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

同じ環境に見えますか？

[811: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん

見えませんね。