ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 マンション検討中さん

勉強不足ですみません。どんな仕様がクオンより優れてますか？

[522: マンション掲示板さん]

細かな仕様はモデルルーム行くべきですが、そもそも二重床とディスポーザーが整ってるのはここだけですよね。

[523: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーVS免震といった所かな。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
勉強不足ですみません。どんな細かな仕様がクオンより優れてますか？
ディスポーザーは分かりました。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
勉強不足だとおもうなら自分で勉強すれば？

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
なんでわざわざそんなことを書き込むわけ？
性格悪いね。

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
勉強したかったんですがここでは教えていただけないのですね。
情報共有のための掲示板だと思ってたんですが…

[528: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション検討中さん

戦闘民族ですね。
>>527
ソライエの板を見たほうが良いですよ。
よく比較されてます。

[529: 527]

>>528 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ソライエと比較して、ここの仕様が明らかに高いのは理解できたんですが、クオンとは大差無いのかなと思いました。
そもそもクオンとはコンセプトが違うので比較してもしょうがないのですが…
何か違い(優位な点、劣っている点)があるなら知りたいなと思った次第です。

[530: 名無しさん]

>>527 匿名さん
522さんの答えが掲示板レベルの対応だと思います。
クオンとの比較は自分でクオンを勉強しなといけないと思います。

[531: 527]

>>530 名無しさん
そうですね。自己責任ですよね。
比較した結果、大差無いかなと思いました。どちらも満足できるレベルです。

[532: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーVS免震と書いた者です。比較した結果、私はそう思いました。事の始まりは、>>520 マンション検討中さんのコメントで、見落としている点があるのかという議論だと思いますが、如何でしょうか。

[533: 名無しさん]

>>532 検討板ユーザーさん
ご意見を支持いたします。

[534: マンション検討中さん]

洗面所が全タイプ引戸なのは良かったかな。
あとは自走式駐車場と、サイクルポート。良水工房。バルコニーの隔て板が天井まであるのはここだけじゃない？細かいところは下駄箱の中の鍵入れとか、MOREホールとかでしょうか。あとは、光配線方式のインターネット。クオンはどうでした？

[535: マンコミュファンさん]

>>534 マンション検討中さん
梁が非常に少ない造りやキッチン吊戸棚の下にあるライトなども他の物件にはない魅力かなと思いました。クオン見てないので比較になっていなかったらすみません。
けど持論ですがクオンは仕様や共用部を買うというよりはあくまで立地を買うマンションなんでしょうね。ディスポーザーがないとか仕様がどうこうじゃなく。

[536: 532]

抽象度を下げて細かい話になると、見る人の好みでバイアスがかかり、正確な比較は困難と思います。例えばマンションエントランスのドアがクオンは5mあるが、ウェリスは◯mとか。線路側はT3サッシの窓だが、ウェリスは？とか。最初に仕様がクオンより勝ると書いた方の基準をベースに議論した方が良いと思いますが如何でしょうか。

[537: eマンションさん]

比較したい人は、要素毎に纏めて、それを比較すべきでしょう。
これはあるない、長さがどう、面積がどう、など。

個人的にはウェリスは好みです。ディスポーザーなどは最初から無ければウン千万円積んでも付きませんし、NTTなのでネットは自分で手配せずとも光が引かれて世帯数からも確実にマンションタイプになるでしょう。
電線が気になるのは分かりますが、景観が良くない事や人的影響が不明だからですね。電子機器への影響も良くわかりませんね。

程よく駅から離れてる事で適度な運動量と、流山おおたかの森を活かした自然に触れ合いに行ける機会、小中学校への距離、隣接スーパーなど駅近には無い魅力はあると思いますよ。個人差はありますが。
妻の要求が強くてウェリスを選べませんでしたが。

[538: 評判気になるさん]

>>536 532さん
そもそもt3サッシは入れてるから仕様が高いというよりは入れなければ防ぎきれない音があるという方が正しいような、、、笑
いずれにせよ二物件とも仕様が高く、クオンはあの立地であの価格は安いし、サウスはおおたかでこの価格は安い、良物件とも良い開発担当がつくっているんでしょうね。

[539: 検討者さん]

ここをみてると、ネガティブな発言も少なく、仕様もどこよりも高くて魅力的に感じるのですが、なぜあまり売れてないのでしょうか？

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 検討者さん

やはり電線でしょ。disりたい訳ではないですが、正直あれは威圧感ありますよ。部屋からの景観だけではなくてね。
それで中身よく吟味せず食わず嫌いする人おおいでしょ。逆に言えば、将来的に地中化されればここは凄く良い物件になるかも。

[541: マンション検討中さん]

>>539 検討者さん
検討板も住民板もほんわかしてますよね。板が荒れてないのは好印象です。

[542: マンション検討中さん]

クオンが売れすぎでるだけで、ここは順調だと思いますよ。もう100戸以上は売れてるわけだし。ソライエと比較したら売れてる方でしょう。

[543: マンション検討中さん]

ウエリス掲示板、最近盛り上がってきたね。
一時期は、ガラガラだったのに。

[544: 名無しさん]

>>543 マンション検討中さん
完売が見えてきたクオンの板が枯れています。
次の流れはソライエではなく、ウエリスに来ているようですね。

[545: マンション検討中さん]

ソライエよりウェリスが魅力的に感じます。

[546: 532]

>>538 評判気になるさん

なのでバイアスがかかって不毛な議論である。という方を言いたかったのです。ご理解頂けて何よりです。良い物件が近隣相場に合わせてくれたお陰でお手頃？に手に入りますね。

[547: マンション検討中さん]

>>539 検討者さん
駅からの距離じゃないですかね。
マンションの価値で最も重要視される条件ですし。
もちろん適度に離れてた方が運動になって良いと言う人もいるでしょうが…

10分くらいなら戸建ても検討できそうかと。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん

おおたかの森10分の戸建見に行ってみてください。ビックリするほどの価格でした。戸建に憧れてましたが、どうしてもおおたかに住みたかったので戸建断念しました。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
プラネシーンとか建て売りならビックリする価格ではないかなと思いました。5000万くらいですよね。購入後に管理費や駐車場費用など毎月払い続ける必要が無いことを考慮すると延床面積100m2以上の物件がこの価格なら妥当じゃないですかね。

[550: マンション検討中さん]

ウェリスとクオンですが、
ウェリスのMrを見学した折り、
営業さんが「ここは、(おおたかの新築物件で)
1,2の仕様です」とおっしゃっていて、
因みに1,2を争う仕様の良い物件はどこか伺うとクオンでした。
ライバル物件と言うより、相手方も認めている言い方に、
営業さんの人の良さを感じました。

自分は駅近マンションを選びクオンを購入しましたが、
ウェリスも、良いマンションだと思いました。
仕様も良いし、スーパー隣接はとても便利ですね。

[551: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが営業さん丁寧でしたね。ゴリゴリに勧めてくる訳じゃない姿勢がかえって安心できました。それだけマンションに自信を持ってるっていうことでしょうかね。

[552: マンション検討中さん]

私もウェリスの営業さんは好印象でしたね。他の物件のことを悪く言うこともなく、他の物件のこともよく勉強されてるなと思いました。ウェリスが一件目だったのですが他の物件と比較してくださいね。と仰ってたので余裕があるな、と感じました。三井だから営業の質がいいのか、たまたまウェリスの営業さんがよかったのかはわかりませんが、信頼できる営業さんでした。

[553: 購入経験者さん]

私もこちらを契約しました！担当の営業の方、確かにとても感じがよかったです。

駅徒歩１０分ですが、私（男性４０代）の足では南口公園を突っ切ると、何度測っても8~9分です。
まあ、元来少し早足なのですが。。
駅南口の高架下新改札ができれば、正式に「徒歩９分」と謳えるようになるのではないでしょうか。

クオンには立地で思い切り負けていますが、価格と仕様のバランスを考えると素晴らしいマンションだと感じます。もちろん契約した者の贔屓目でもあるのでしょうね。

[554: マンション検討中さん]

営業の自演ですか？

[555: マンション検討中さん]

営業さんの感じの良さで物件選ぶ訳じゃないしねぇ。

ソライエもクオンも感じ悪くはなかったですよ。

[556: マンション掲示板さん]

私が見に行った時の営業は最悪でしたよ。
そこそこ年のいった男性でしたが、自分が売るマンションの事をちゃんと勉強しているのか疑問に思うレベルでした。

[557: 匿名さん]

>>556 マンション掲示板さん
残念でしたね。
まだ検討されているようなら担当変更してもらったらいかがですか？
大きな買い物ですから気持ちよく購入したいですもんね。

[558: マンション検討中]

ここ、第3期4次の販売1戸じゃん。売れ行き相当やばいね。まだ竣工まで1年もあるのに。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
この1戸って何か作為的なかんじですよね？
一週間前に第3期3次販売してて、5戸でしたから、何故6戸にしなかったのか。

[560: 匿名さん]

>>559
マンションは公示しないと販売できないので、要望があったところを表に出しているだけですよ。この一週間で一戸売れたということです。

[561: マンション検討中さん]

購入検討してるなら売り方理解しないと下手打ちますよ

検討板だから買う気がない人がまさか書き込んでるわけでもないでしょうけど（笑）

[562: 評判気になるさん]

>>561 マンション検討中さん
業者が書き込んでる可能性はあるかもしれないですけどね、ライバル物件潰し、みたいな笑

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん

買う気のない人の書き込みなんていくらでもあるでしょ。
ここはそういう書き込みを受け付けないの？(笑)

[564: マンション検討中さん]

買う気もなく検討してるわけでもない板の趣旨を理解してない方の書込みのほうがメインかもね。（笑）MRすら行った事のない地元民とか。

[565: 匿名さん]

MRって何ですか？？
ググっても分からず。。。

[566: 匿名さん]

あ、モデルルームか！
MRって言うんだ！

[567: 口コミ知りたいさん]

赤信号みんなで渡ればなんとやら、、、

で検討民がいなくなる、、、か笑

[568: 匿名さん]

>>567 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるかわかんないっす

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

わざわざ書き込むほどの内容じゃないですね。
真面目な検討が阻害されるので、やめてください。

[570: マンション検討中さん]

ところでHPみたら現地見学会を開催してるとのことですが参加された方いますか？？
どんなものなのか気になります！

[571: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん
567の間違いでは？

[572: マンション検討中さん]

255戸に対して宅配ボックスの数はいくつでしょうか？

[573: 評判気になるさん]

>>572 マンション検討中さん
難しい質問ですね。。
問い合わせて確認した方が良いのでは？

[574: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
ボックスの数を聞いて何をどう判断されるのでしょうか？

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
ネット通販を頻繁に利用するので、私にとって宅配ボックスは必須な設備です。
今のマンションは設置率が低く、全て埋ってしまう事がそこそこあり不便なので、気にしています。そもそも設置率が低い場合はモデルルーム見学に行く必要ないと思っています。
難しい質問と言う事は、あまり皆さんは気にしない事項なのでしょうか…

[576: 評判気になるさん]

>>575 マンション検討中さん
宅配ボックスには色々なサイズがあり、サイズを特定して調べてもらうのは、結構な手間だと思います、どのマンションでも。

[577: マンション検討中さん]

>>576 評判気になるさん
どこのメーカーのどの規格の宅配ボックスを設置するかは既に決まってるはずなので全く手間ではないでしょう。
少なくとも私の訪問した2つの物件では即答でしたよ。
設置率低いからあまり公表したくないのですかね…

[578: 通りがかりさん]

>>534 マンション検討中さん
完成予想CGや模型があってるなら、クオンもバルコニーの隔て板は天井まであるでしょ。また、インターネットも光配線方式ですね。

実際に他と比較していないのに、ここはどこよりも仕様が高いと発言してる人が多い印象ですね。もしくは、ソライエとだけ比較？

[579: マンション掲示板さん]

>>577 マンション検討中さん
即答て聞いたら回答してくれたってこと？
掲示板で質問したら帰ってきたってこと？

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション掲示板さん

モデルルームで営業の方が答えてくれましたよ。
１つの物件は、即答と言っても資料を確認してからでしたがほとんど待たなかったです。

[581: 通りがかりさん]

>>580 マンション検討中さん
なら設置率低いとか言ってないでここでも営業に直接聞いてみたら？

[582: マンション検討中さん]

>>581 通りがかりさん
もちろんモデルルームに行ったら聞きますが、このような掲示板でも気軽に情報が入手できれば良いなと思いました。

[583: 検討板ユーザーさん]

春らしい良い天気ですね！
おおたか南口は桜綺麗なところありますか？

[584: マンション検討中さん]

>>578 通りがかりさん
インターネットが光なのはどこも一緒かと。
通常は一つの回線を部屋数で分けるために混雑時は速度が落ちますが、このマンションは部屋ごとに回線を引いているようです。
自分は家で仕事することが多いのでこの点に魅力を感じました。
尚、クオンのことは知りません。すみません。

[585: マンション検討中さん]

クオンとサウスは光配線方式、ソライエはシェアード型。
マンションはシェアード型が一般的。

[586: 578]

>>584 マンション検討中さん
クオンも同様に、各住戸まで直接光ファイバーをつなげた光配線方式を採用しています。

もう一度書きますね。
実際に他と比較していないのに、ここはどこよりも仕様が高いと発言してる人が多い印象ですね。
まぁソライエよりは仕様高いと思います。

[587: マンション検討中さん]

>>586 578さん
そもそもクオンと比較してる方が少ないのかもしれませんね。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 578さん
はいはい、んでだからどうしたいんです？
人それぞれいいなと思う物件、土地、仕様は異なるはずです。
クオンを推奨したいんですか？
サウスをバカにしたいんですか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 口コミ知りたいさん

おおたかの森の掲示板にはクオン 押しの人が多い印象なので、ここにも来たのでしょう。

[590: マンション検討中さん]

わざわざ荒らしにこないでほしいです。
ただの冷やかしですね。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 マンション検討中さん
まああらかたどこか売れないマンションの営業でしょうね。

[592: 匿名さん]

>>591 検討板ユーザーさん
クオン購入者っぽく感じます

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん

確かにそうかもしれませんね。
クオン購入者は自己主張が強いイメージがあります。

[594: マンション検討中さん]

>>593
ちなみにウェリス購入者はどんなイメージ？

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
派手な感じを好まない、プライドは高くない、背伸びをしない、自己主張はしない、多数派を好む、現実的なイメージ。
ちなみに593ではないです。
社長や自営業はクオン、サラリーマンはウェリス、て感じですかね。

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん

賛同します。でもこの議論は、ウェリスはクオンより仕様は上との自己主張から始まってます。笑

[597: マンション検討中さん]

でもサウスの購入者が書いたとは限らないですよね。ただの1検討者かもしれないし。それを言ったらクオンも検討者が書いたとは限らないですけども！

[598: マンション検討中さん]

強弱はあっても掲示板に書き込みする人達は総じて自己主張が強い気がするな。

[599: マンション検討中さん]

ここはおおたかの森小学区ですか？？

[600: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
おおたかの森小学区です。

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 マンション検討中さん

ありがとうございます！
この辺の新築マンションでおおたか小通える所って他にありますか？

[602: マンション検討中さん]

賃貸で出したら需要ありますかね。
転勤族なのですがゆくゆくは戻る予定なので、数年住んで転勤で賃貸に出したいなと思っているところです...

[603: マンション掲示板さん]

どうでしょうね・・・駅から遠いのがネックですよね。
おおたかの森小中に通学希望の子持ちの家族には需要があるかもしれません。

[604: 購入経験者さん]

>>601 検討板ユーザーさん
今は駅数分のところにいくつかの新築マンションがありますが、駅の周りの商業地域は基本的に大畔にできる新築小学校が学区になるようですので、この辺りでおおたかの森小学校に通える新築のマンションはここサウスだけだと思います。

[605: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
クオンと同じ賃料だったら厳しいかもだけど、駅近物件と比較して賃料も安くて、子供がいたら借りる人はいるかな、と思います。

[606: マンション検討中さん]

602です。
お返事ありがとうございました。
夫婦共にクオンよりこちらが気に入っていますが、距離分の賃料を下げて学区の良さと近さを売りにするのが良いかもしれませんね。
うちはまだ未就園児の為、出来れば数年でもおおたかの森小学校に通えれば嬉しいです。

[607: マンション検討中さん]

おおたかの森小学校ってそんなに良いんですか？

賃貸に出す予定ならどう考えても駅近の方が良いのに、それ以上に数年だけでも通える方が良いと思えるほど素晴らしい学校なんでしょうか？

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
書き方が悪くて申し訳ありません。
おおたかの森小学校を気に入ってこちらが良いと思っているわけではなく、価格や立地や間取りで惹かれています。
クオンは新設校学区でマンションから学校までかなり距離がありますし、そう考えるとこちらのウリは学校の近さかなと。
数年通いたいと思っているのも、学校の質ではなく単に距離です。

[609: 607]

>>608 マンション検討中さん
私が他の投稿とごっちゃにしてたようですね。すみません、理解しました。
近さで言えば、小山小学校に通えるソライエにはしなかったんですか？
新設校も新しい通学路が整備されれば、駅からも多少近くなるかなとは思います。

余計なお世話かとは思いますが、数年後に転勤する予定なら、新築マンションを購入するか慎重に考えられた方が良いかと思いました。サウスアリーナは良いマンションだとは思いますが、賃貸や売却では駅距離がかなり大きなデメリットになると思います。

[610: マンション検討中さん]

>>609様
アドバイスありがとうございます。
やはりそうですよね。
夫以外の身内には反対されていますし、駅距離について今一度再考します。
ソライエは新設校で決定したと聞いたので最初から候補に挙げていませんでした。
パンフレットを見た限りですが、駅近や設備などはとても良さそうですね。
ご丁寧にありがとうございました。

[611: 匿名さん]

　郊外駅遠で定借付きの賃貸はかなり厳しいですよ。学校近くても、ずっと住めないのでは意味がありません。クオンはじめ駅近に賃貸物件が多いので、競争も激しくなります。転勤族なら今買うメリットがあるのか、身長に考えたほうがいいと思います。

[612: 匿名さん]

賃貸に出すとなると、住宅ローン控除が使えなくなると思いますが、
考慮されていらっしゃいますか？

[613: マンション検討中さん]

皆さまいろいろありがとうございました。
冷静に考えれば考えるほど、私たちの生活形態には合っていないですね。
今回は見送ろうという気持ちが固まってきました。
目を覚ましていただいてありがとうございました。
ローンなしで購入予定でしたのでローン控除のことも不勉強でしたが、いろいろ調べるうちに一括購入がメリットばかりでないこともわかりました。

適切なアドバイスに感謝申し上げます。
ありがとうございました。
契約された皆さまのこちらでの生活が素晴らしいものでありますようお祈りしております。

[614: マンション検討中さん]

TX沿線で大型商業施設のある、おおたかの森で探すか柏の葉で探すか迷ってます。同じように探してる方いらっしゃいますかー？

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
TX沿線ならおおたかか柏の葉の二択しかないですね。柏の葉は価格が上がりすぎておおたかより高い理由が見つからなかったので私はおおたかで決めました。
柏の葉も統一された街で素敵ですけど、住むならおおたか、たまに柏の葉というかんじでしょうか。

[616: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
市が違いますので、市の制度とかも参考にした方がいいかもしれませんね。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 匿名さん
ありがとうございます。
母になるなら流山、と言いますよね。
これってどういう所から来ているのでしょうか？？

[618: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森がまだまだ開発途中だった頃に、市長が掲げたスローガンです。＞母になるなら流山
メインは保育園の整備。
確かにおおたかの森周辺では毎年保育園が増設され、送迎ステーションなるものもありますが
この政策のせいで小学校はパンク状態です。いずれ中学も同様の事態になります。

[619: マンション検討中さん]

なるほど。
中学も新設予定ってあったりするのでしょうか？

[620: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
柏の葉駅前のマンションとここを比較するのが間違いでしょ。駅から遠いし、ここをおおたかの森と見るのも違和感ありです