ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 購入経験者さん]

>>479 匿名さん
さすがにベランダが黒くなるというようなレベルを心配しなくても良いと思いますよー。
目の前の歩道もかなり広いですし、さらに歩道から数メートルセットバック（一階の庭部分）してマンションが立つので、道路からは結構距離取れますしね。

[482: マンション検討中さん]

騒音はどうですかね？
夏は窓開けたいのですが。

[483: マンション検討中さん]

480さん＞＞
BBQはやってる本人達以外は迷惑でしかないですもんね。

[484: 匿名さん]

>>480 検討板ユーザーさん
>>483 マンション検討中さん

確かにそれはそうですね、、
ご忠告ありがとうございます。
ずっと住む場所でトラブルは困るので、良く検討してから投票しようと思います。

[485: マンション検討中さん]

入居後コミュニティでバーベキューがあるとHPの記事で読んだのでバーベキューはそちらで楽しむとしてピザ窯や砂場にするのもアリかもですね！

[486: 匿名さん]

ピザ釜だけあっても使いどころがよくわからんですし、砂場も子供が大きくなったら使わないですし、この中では実用性の高いBBQにしました。
時間指定もあるしベランダとは反対側なので、大騒ぎしてる人がいない限り大丈夫そうって判断しました。
同じ考えでBBQを選んでる人が多いみたいです。

[487: 購入経験者さん]

>>482 マンション検討中さん
騒音はかなり響くと思います。特にトラックなどの大型車の時はうるさいかも。
窓を閉めていればほぼ気にならないと思いますが、開けるとなると残念ながら騒音レベル高くなるでしょうね。
せっかくバルコニーが広めなで季節が良いときは窓を開けて、バルコニーでゆっくりしたいですよね〜。ここはもう慣れるしかないかと。

[488: マンション検討中さん]

何階くらいだと騒音気にならなくなりますか？

[489: マンション検討中さん]

私もBBQにします。
他が魅力がないですよね。
自転車置き場が近くないのを祈りますが

[490: 匿名さん]

ここの道路沿いの賃貸に友人が住んでますが、夜中に飛ばしてる車がたまにうるさく感じるぐらいと言ってました。

[491: 購入経験者さん]

>>488　マンション検討中さん
「音は上に抜ける」とも言いますし、タワーマンションでもないここでは何回だと騒音きにならないとは断言できないかもしれませんね。
ただ、以前８階のマンションに暮らしていた時は（道はここより少し離れていたのですが）音はさほど気になりませんでした。
ただ、７階以上からのバルコニーでは高圧線の電線が視線に思いっきり入ってくるんですよねー。

[492: マンション検討中さん]

現地を見てきたのですが思った以上に調整池に近く、地盤は大丈夫なのか不安になってきました。
詳しい方いらっしゃいますか？
なおヤオコーは本当に良いスーパーだと思いました！

[493: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニーのお部屋はいくらですか？
やはり少し高いのでしょうか？

[494: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
南流山のヤオコーに行ったことはありますか？おおたかの森の駅近に住んでる人が、わざわざあそこまで行かないのでは。ここのマンション購入層は比較的裕福なファミリー層ではないと思います。

[495: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん

何がいいたいのでしょうか？

[496: eマンションさん]

>>494 通りがかりさん
流石に言い方悪くないですか？
性格悪いよ、あんた。
マンション購入できる時点で銀行審査通ってるんだから裕福ではないという言い方は語弊があるでしょ。といいつつ多分売れないマンションの営業だろうけどもお疲れ。

[497: マンション検討中さん]

ヤオコー決して安いわけではないですよ。

[498: マンション検討中さん]

うちは、多少距離があっても、家計を考えて、車で出掛けて安いスーパーでまとめ買いするのですが（おっかさんなど）、足りないものがあったり、買い足しがあることもあるので、こういったスーパー隣接は便利かなとは思います。
車を持たない方は、特に便利ですね。
ヤオコーもマルエツもベルクも、似たような価格帯ですね。
安くはなくても、プライベートブランドのものもあるので、高くもないです。

[499: 購入経験者さん]

>>492 マンション検討中さん
私地震はそこまで詳しくないのですが、詳しいい人に聞きました。
ここは海抜約15mの下総台地にあって関東の中でも地震に強い地盤に属するそうです。
西の江戸川の方に近づくとまた違う層になるそうですが、調整池があっても地盤は比較的安全と言えるそうです。

[500: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
おおたかの森は、表層地盤増幅率では「揺れやすい」地域です。
住所をいれて検索できるサイトもありますので試してみてください。
実家、自宅、職場の住所をいれて調べてみても面白いですよ。

[501: 匿名さん]

おっかさん、南流山店は潰れちゃましたね。。。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
付近にヤオコーできてお客さん減っちゃったんですかね

[503: 匿名さん]

>>491 購入経験者さん

[504: 匿名さん]

494の言い方はもう少しどうにかならんかとは思うが、言いたいことはわかる。
このマンションの価格帯で裕福な層というのに違和感あるというのはわからんでもない。良いものはSCのタカシマヤで十分だから、自宅近くには安いスーパーがありがたい。

[505: マンション検討中さん]

実際に歩いてみたが遠い。笑
ただし小学校まで6分、商業施設隣接、公園近く、日当たり良好、二重床など他の部分は完璧に近いと思う。駅徒歩さえ妥協できるのであれば安いしすごく良いと思います！池のある場所に出来ていたら最強だった！

[506: マンション検討中さん]

池の場所にできてて、この価格だったらクオンより売れてたかも！？

[507: 住民板ユーザーさん]

駅徒歩時間はマンションの資産価値を左右するだけに、そこで妥協出来るかどうかがここを選ぶポイントになりますね。
それと鉄塔眺望保証、そして目の前の道路の交通量。つまり景色と排ガス。
躯体がかなり上がってきて、道路至近の要塞ぶりがパナいです！

[508: 匿名さん]

>>507 住民板ユーザーさん
要塞とか強そうでかっこいいじゃないすか！笑
幅の大きい道路前にあった方が日当たり保証できて私は良いと思いますけどね！音気にするならルフォンとかいけばいいんじゃない？あそこ森だし。

[509: マンション検討中さん]

夜も交通量多いのでしょうか？

[510: 匿名さん]

>>508 匿名さん
そうですね。ここはルフォンと競合するのが正しい選択かもしれません。あちらは竣工後年月過ぎててこちらはコン打ち真っ最中。

あちらの交通量分からないけど、静かそうな気がするね。

[511: 匿名さん]

ルフォンは砂がすごいって聞いたなぁ。
夜の交通量は少ないです。
少ないから一部飛ばす人がいて、それがうるさいみたいです。

[512: 匿名さん]

交通量が多くてうるさいというのは今の時期にして理解し難いです。
まだ窓を全開にする季節でもないのに部屋に音が侵入するのでしょうか。
ここはまさかサッシが二重になってないのですか？ペアガラスだと音は防げませんよね。

[513: マンション検討中さん]

って言うか火災などの危険性も踏まえて用途地域が決められてるんだからある程度の規模のマンションは道路が前にあるのは仕方ないと思うけどね。駅前のクオンソライエは道路は狭いけど電車の音は聞こえてしまうだろうし。
音音言う人は駅から離れた住宅街の戸建てに住めば良いといつも思う。TX沿線なら安く戸建買えるんじゃないですかね？

[514: マンション検討中さん]

最新マンション住んで音が気になるってのが理解し難いです！
それって最新とはいえないレベル？

[515: 名無しさん]

>>514 マンション検討中さん
防音室じゃないんだからある程度はどんなマンションでも聞こえるでしょ
ここの程度の交通量なら二重サッシにするまでもないと思います
首都高沿いじゃないんだから…

[516: 通りがかりさん]

近隣賃貸に住んでますが、救急車など緊急車両がサウスアリーナ前の道路やマックのある道路を通ります。
近隣に病院がある安心感との引き換えだと思いますが、サイレンの音は窓閉めてても入ってきて、これは住み始めてから結構おおいなと思いました。参考に。
うちは賃貸ですけどそれ以外の音は意識したことないです。

[517: マンション検討中さん]

ルフォンが日当たり、音、仕様バランス取れてる感じですかね！

[518: マンション検討中さん]

ルフォンの仕様は最低レベルでしょ。モデルルーム見た人はわかるんじゃないかな。

[519: 検討板ユーザーさん]

ここは仕様いいですよね！良水工房の実験？みてびっくりしました。床も固くて傷つきにくいし。
高圧線なくて池の位置だったら本当に良かったのになぁ。
学区はおおたかの森小だしヤオコーも近いし！

[520: マンション検討中さん]

>>519 検討板ユーザーさん
仕様だけならクオンよりも上ですね

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 マンション検討中さん

勉強不足ですみません。どんな仕様がクオンより優れてますか？

[522: マンション掲示板さん]

細かな仕様はモデルルーム行くべきですが、そもそも二重床とディスポーザーが整ってるのはここだけですよね。

[523: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーVS免震といった所かな。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
勉強不足ですみません。どんな細かな仕様がクオンより優れてますか？
ディスポーザーは分かりました。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
勉強不足だとおもうなら自分で勉強すれば？

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
なんでわざわざそんなことを書き込むわけ？
性格悪いね。

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
勉強したかったんですがここでは教えていただけないのですね。
情報共有のための掲示板だと思ってたんですが…

[528: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション検討中さん

戦闘民族ですね。
>>527
ソライエの板を見たほうが良いですよ。
よく比較されてます。

[529: 527]

>>528 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ソライエと比較して、ここの仕様が明らかに高いのは理解できたんですが、クオンとは大差無いのかなと思いました。
そもそもクオンとはコンセプトが違うので比較してもしょうがないのですが…
何か違い(優位な点、劣っている点)があるなら知りたいなと思った次第です。

[530: 名無しさん]

>>527 匿名さん
522さんの答えが掲示板レベルの対応だと思います。
クオンとの比較は自分でクオンを勉強しなといけないと思います。

[531: 527]

>>530 名無しさん
そうですね。自己責任ですよね。
比較した結果、大差無いかなと思いました。どちらも満足できるレベルです。

[532: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーVS免震と書いた者です。比較した結果、私はそう思いました。事の始まりは、>>520 マンション検討中さんのコメントで、見落としている点があるのかという議論だと思いますが、如何でしょうか。

[533: 名無しさん]

>>532 検討板ユーザーさん
ご意見を支持いたします。

[534: マンション検討中さん]

洗面所が全タイプ引戸なのは良かったかな。
あとは自走式駐車場と、サイクルポート。良水工房。バルコニーの隔て板が天井まであるのはここだけじゃない？細かいところは下駄箱の中の鍵入れとか、MOREホールとかでしょうか。あとは、光配線方式のインターネット。クオンはどうでした？

[535: マンコミュファンさん]

>>534 マンション検討中さん
梁が非常に少ない造りやキッチン吊戸棚の下にあるライトなども他の物件にはない魅力かなと思いました。クオン見てないので比較になっていなかったらすみません。
けど持論ですがクオンは仕様や共用部を買うというよりはあくまで立地を買うマンションなんでしょうね。ディスポーザーがないとか仕様がどうこうじゃなく。

[536: 532]

抽象度を下げて細かい話になると、見る人の好みでバイアスがかかり、正確な比較は困難と思います。例えばマンションエントランスのドアがクオンは5mあるが、ウェリスは◯mとか。線路側はT3サッシの窓だが、ウェリスは？とか。最初に仕様がクオンより勝ると書いた方の基準をベースに議論した方が良いと思いますが如何でしょうか。

[537: eマンションさん]

比較したい人は、要素毎に纏めて、それを比較すべきでしょう。
これはあるない、長さがどう、面積がどう、など。

個人的にはウェリスは好みです。ディスポーザーなどは最初から無ければウン千万円積んでも付きませんし、NTTなのでネットは自分で手配せずとも光が引かれて世帯数からも確実にマンションタイプになるでしょう。
電線が気になるのは分かりますが、景観が良くない事や人的影響が不明だからですね。電子機器への影響も良くわかりませんね。

程よく駅から離れてる事で適度な運動量と、流山おおたかの森を活かした自然に触れ合いに行ける機会、小中学校への距離、隣接スーパーなど駅近には無い魅力はあると思いますよ。個人差はありますが。
妻の要求が強くてウェリスを選べませんでしたが。

[538: 評判気になるさん]

>>536 532さん
そもそもt3サッシは入れてるから仕様が高いというよりは入れなければ防ぎきれない音があるという方が正しいような、、、笑
いずれにせよ二物件とも仕様が高く、クオンはあの立地であの価格は安いし、サウスはおおたかでこの価格は安い、良物件とも良い開発担当がつくっているんでしょうね。

[539: 検討者さん]

ここをみてると、ネガティブな発言も少なく、仕様もどこよりも高くて魅力的に感じるのですが、なぜあまり売れてないのでしょうか？

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 検討者さん

やはり電線でしょ。disりたい訳ではないですが、正直あれは威圧感ありますよ。部屋からの景観だけではなくてね。
それで中身よく吟味せず食わず嫌いする人おおいでしょ。逆に言えば、将来的に地中化されればここは凄く良い物件になるかも。

[541: マンション検討中さん]

>>539 検討者さん
検討板も住民板もほんわかしてますよね。板が荒れてないのは好印象です。

[542: マンション検討中さん]

クオンが売れすぎでるだけで、ここは順調だと思いますよ。もう100戸以上は売れてるわけだし。ソライエと比較したら売れてる方でしょう。

[543: マンション検討中さん]

ウエリス掲示板、最近盛り上がってきたね。
一時期は、ガラガラだったのに。

[544: 名無しさん]

>>543 マンション検討中さん
完売が見えてきたクオンの板が枯れています。
次の流れはソライエではなく、ウエリスに来ているようですね。

[545: マンション検討中さん]

ソライエよりウェリスが魅力的に感じます。

[546: 532]

>>538 評判気になるさん

なのでバイアスがかかって不毛な議論である。という方を言いたかったのです。ご理解頂けて何よりです。良い物件が近隣相場に合わせてくれたお陰でお手頃？に手に入りますね。

[547: マンション検討中さん]

>>539 検討者さん
駅からの距離じゃないですかね。
マンションの価値で最も重要視される条件ですし。
もちろん適度に離れてた方が運動になって良いと言う人もいるでしょうが…

10分くらいなら戸建ても検討できそうかと。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん

おおたかの森10分の戸建見に行ってみてください。ビックリするほどの価格でした。戸建に憧れてましたが、どうしてもおおたかに住みたかったので戸建断念しました。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
プラネシーンとか建て売りならビックリする価格ではないかなと思いました。5000万くらいですよね。購入後に管理費や駐車場費用など毎月払い続ける必要が無いことを考慮すると延床面積100m2以上の物件がこの価格なら妥当じゃないですかね。

[550: マンション検討中さん]

ウェリスとクオンですが、
ウェリスのMrを見学した折り、
営業さんが「ここは、(おおたかの新築物件で)
1,2の仕様です」とおっしゃっていて、
因みに1,2を争う仕様の良い物件はどこか伺うとクオンでした。
ライバル物件と言うより、相手方も認めている言い方に、
営業さんの人の良さを感じました。

自分は駅近マンションを選びクオンを購入しましたが、
ウェリスも、良いマンションだと思いました。
仕様も良いし、スーパー隣接はとても便利ですね。

[551: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが営業さん丁寧でしたね。ゴリゴリに勧めてくる訳じゃない姿勢がかえって安心できました。それだけマンションに自信を持ってるっていうことでしょうかね。

[552: マンション検討中さん]

私もウェリスの営業さんは好印象でしたね。他の物件のことを悪く言うこともなく、他の物件のこともよく勉強されてるなと思いました。ウェリスが一件目だったのですが他の物件と比較してくださいね。と仰ってたので余裕があるな、と感じました。三井だから営業の質がいいのか、たまたまウェリスの営業さんがよかったのかはわかりませんが、信頼できる営業さんでした。

[553: 購入経験者さん]

私もこちらを契約しました！担当の営業の方、確かにとても感じがよかったです。

駅徒歩１０分ですが、私（男性４０代）の足では南口公園を突っ切ると、何度測っても8~9分です。
まあ、元来少し早足なのですが。。
駅南口の高架下新改札ができれば、正式に「徒歩９分」と謳えるようになるのではないでしょうか。

クオンには立地で思い切り負けていますが、価格と仕様のバランスを考えると素晴らしいマンションだと感じます。もちろん契約した者の贔屓目でもあるのでしょうね。

[554: マンション検討中さん]

営業の自演ですか？

[555: マンション検討中さん]

営業さんの感じの良さで物件選ぶ訳じゃないしねぇ。

ソライエもクオンも感じ悪くはなかったですよ。

[556: マンション掲示板さん]

私が見に行った時の営業は最悪でしたよ。
そこそこ年のいった男性でしたが、自分が売るマンションの事をちゃんと勉強しているのか疑問に思うレベルでした。

[557: 匿名さん]

>>556 マンション掲示板さん
残念でしたね。
まだ検討されているようなら担当変更してもらったらいかがですか？
大きな買い物ですから気持ちよく購入したいですもんね。

[558: マンション検討中]

ここ、第3期4次の販売1戸じゃん。売れ行き相当やばいね。まだ竣工まで1年もあるのに。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
この1戸って何か作為的なかんじですよね？
一週間前に第3期3次販売してて、5戸でしたから、何故6戸にしなかったのか。

[560: 匿名さん]

>>559
マンションは公示しないと販売できないので、要望があったところを表に出しているだけですよ。この一週間で一戸売れたということです。

[561: マンション検討中さん]

購入検討してるなら売り方理解しないと下手打ちますよ

検討板だから買う気がない人がまさか書き込んでるわけでもないでしょうけど（笑）

[562: 評判気になるさん]

>>561 マンション検討中さん
業者が書き込んでる可能性はあるかもしれないですけどね、ライバル物件潰し、みたいな笑

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん

買う気のない人の書き込みなんていくらでもあるでしょ。
ここはそういう書き込みを受け付けないの？(笑)

[564: マンション検討中さん]

買う気もなく検討してるわけでもない板の趣旨を理解してない方の書込みのほうがメインかもね。（笑）MRすら行った事のない地元民とか。

[565: 匿名さん]

MRって何ですか？？
ググっても分からず。。。

[566: 匿名さん]

あ、モデルルームか！
MRって言うんだ！

[567: 口コミ知りたいさん]

赤信号みんなで渡ればなんとやら、、、

で検討民がいなくなる、、、か笑

[568: 匿名さん]

>>567 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるかわかんないっす

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

わざわざ書き込むほどの内容じゃないですね。
真面目な検討が阻害されるので、やめてください。

[570: マンション検討中さん]

ところでHPみたら現地見学会を開催してるとのことですが参加された方いますか？？
どんなものなのか気になります！

[571: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん
567の間違いでは？

[572: マンション検討中さん]

255戸に対して宅配ボックスの数はいくつでしょうか？

[573: 評判気になるさん]

>>572 マンション検討中さん
難しい質問ですね。。
問い合わせて確認した方が良いのでは？

[574: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
ボックスの数を聞いて何をどう判断されるのでしょうか？

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
ネット通販を頻繁に利用するので、私にとって宅配ボックスは必須な設備です。
今のマンションは設置率が低く、全て埋ってしまう事がそこそこあり不便なので、気にしています。そもそも設置率が低い場合はモデルルーム見学に行く必要ないと思っています。
難しい質問と言う事は、あまり皆さんは気にしない事項なのでしょうか…

[576: 評判気になるさん]

>>575 マンション検討中さん
宅配ボックスには色々なサイズがあり、サイズを特定して調べてもらうのは、結構な手間だと思います、どのマンションでも。

[577: マンション検討中さん]

>>576 評判気になるさん
どこのメーカーのどの規格の宅配ボックスを設置するかは既に決まってるはずなので全く手間ではないでしょう。
少なくとも私の訪問した2つの物件では即答でしたよ。
設置率低いからあまり公表したくないのですかね…

[578: 通りがかりさん]

>>534 マンション検討中さん
完成予想CGや模型があってるなら、クオンもバルコニーの隔て板は天井まであるでしょ。また、インターネットも光配線方式ですね。

実際に他と比較していないのに、ここはどこよりも仕様が高いと発言してる人が多い印象ですね。もしくは、ソライエとだけ比較？

[579: マンション掲示板さん]

>>577 マンション検討中さん
即答て聞いたら回答してくれたってこと？
掲示板で質問したら帰ってきたってこと？

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション掲示板さん

モデルルームで営業の方が答えてくれましたよ。
１つの物件は、即答と言っても資料を確認してからでしたがほとんど待たなかったです。