ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 購入経験者さん]

>>479 匿名さん
さすがにベランダが黒くなるというようなレベルを心配しなくても良いと思いますよー。
目の前の歩道もかなり広いですし、さらに歩道から数メートルセットバック（一階の庭部分）してマンションが立つので、道路からは結構距離取れますしね。

[482: マンション検討中さん]

騒音はどうですかね？
夏は窓開けたいのですが。

[483: マンション検討中さん]

480さん＞＞
BBQはやってる本人達以外は迷惑でしかないですもんね。

[484: 匿名さん]

>>480 検討板ユーザーさん
>>483 マンション検討中さん

確かにそれはそうですね、、
ご忠告ありがとうございます。
ずっと住む場所でトラブルは困るので、良く検討してから投票しようと思います。

[485: マンション検討中さん]

入居後コミュニティでバーベキューがあるとHPの記事で読んだのでバーベキューはそちらで楽しむとしてピザ窯や砂場にするのもアリかもですね！

[486: 匿名さん]

ピザ釜だけあっても使いどころがよくわからんですし、砂場も子供が大きくなったら使わないですし、この中では実用性の高いBBQにしました。
時間指定もあるしベランダとは反対側なので、大騒ぎしてる人がいない限り大丈夫そうって判断しました。
同じ考えでBBQを選んでる人が多いみたいです。

[487: 購入経験者さん]

>>482 マンション検討中さん
騒音はかなり響くと思います。特にトラックなどの大型車の時はうるさいかも。
窓を閉めていればほぼ気にならないと思いますが、開けるとなると残念ながら騒音レベル高くなるでしょうね。
せっかくバルコニーが広めなで季節が良いときは窓を開けて、バルコニーでゆっくりしたいですよね〜。ここはもう慣れるしかないかと。

[488: マンション検討中さん]

何階くらいだと騒音気にならなくなりますか？

[489: マンション検討中さん]

私もBBQにします。
他が魅力がないですよね。
自転車置き場が近くないのを祈りますが

[490: 匿名さん]

ここの道路沿いの賃貸に友人が住んでますが、夜中に飛ばしてる車がたまにうるさく感じるぐらいと言ってました。

[491: 購入経験者さん]

>>488　マンション検討中さん
「音は上に抜ける」とも言いますし、タワーマンションでもないここでは何回だと騒音きにならないとは断言できないかもしれませんね。
ただ、以前８階のマンションに暮らしていた時は（道はここより少し離れていたのですが）音はさほど気になりませんでした。
ただ、７階以上からのバルコニーでは高圧線の電線が視線に思いっきり入ってくるんですよねー。

[492: マンション検討中さん]

現地を見てきたのですが思った以上に調整池に近く、地盤は大丈夫なのか不安になってきました。
詳しい方いらっしゃいますか？
なおヤオコーは本当に良いスーパーだと思いました！

[493: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニーのお部屋はいくらですか？
やはり少し高いのでしょうか？

[494: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
南流山のヤオコーに行ったことはありますか？おおたかの森の駅近に住んでる人が、わざわざあそこまで行かないのでは。ここのマンション購入層は比較的裕福なファミリー層ではないと思います。

[495: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん

何がいいたいのでしょうか？

[496: eマンションさん]

>>494 通りがかりさん
流石に言い方悪くないですか？
性格悪いよ、あんた。
マンション購入できる時点で銀行審査通ってるんだから裕福ではないという言い方は語弊があるでしょ。といいつつ多分売れないマンションの営業だろうけどもお疲れ。

[497: マンション検討中さん]

ヤオコー決して安いわけではないですよ。

[498: マンション検討中さん]

うちは、多少距離があっても、家計を考えて、車で出掛けて安いスーパーでまとめ買いするのですが（おっかさんなど）、足りないものがあったり、買い足しがあることもあるので、こういったスーパー隣接は便利かなとは思います。
車を持たない方は、特に便利ですね。
ヤオコーもマルエツもベルクも、似たような価格帯ですね。
安くはなくても、プライベートブランドのものもあるので、高くもないです。

[499: 購入経験者さん]

>>492 マンション検討中さん
私地震はそこまで詳しくないのですが、詳しいい人に聞きました。
ここは海抜約15mの下総台地にあって関東の中でも地震に強い地盤に属するそうです。
西の江戸川の方に近づくとまた違う層になるそうですが、調整池があっても地盤は比較的安全と言えるそうです。

[500: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
おおたかの森は、表層地盤増幅率では「揺れやすい」地域です。
住所をいれて検索できるサイトもありますので試してみてください。
実家、自宅、職場の住所をいれて調べてみても面白いですよ。

[501: 匿名さん]

おっかさん、南流山店は潰れちゃましたね。。。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
付近にヤオコーできてお客さん減っちゃったんですかね

[503: 匿名さん]

>>491 購入経験者さん

[504: 匿名さん]

494の言い方はもう少しどうにかならんかとは思うが、言いたいことはわかる。
このマンションの価格帯で裕福な層というのに違和感あるというのはわからんでもない。良いものはSCのタカシマヤで十分だから、自宅近くには安いスーパーがありがたい。

[505: マンション検討中さん]

実際に歩いてみたが遠い。笑
ただし小学校まで6分、商業施設隣接、公園近く、日当たり良好、二重床など他の部分は完璧に近いと思う。駅徒歩さえ妥協できるのであれば安いしすごく良いと思います！池のある場所に出来ていたら最強だった！

[506: マンション検討中さん]

池の場所にできてて、この価格だったらクオンより売れてたかも！？

[507: 住民板ユーザーさん]

駅徒歩時間はマンションの資産価値を左右するだけに、そこで妥協出来るかどうかがここを選ぶポイントになりますね。
それと鉄塔眺望保証、そして目の前の道路の交通量。つまり景色と排ガス。
躯体がかなり上がってきて、道路至近の要塞ぶりがパナいです！

[508: 匿名さん]

>>507 住民板ユーザーさん
要塞とか強そうでかっこいいじゃないすか！笑
幅の大きい道路前にあった方が日当たり保証できて私は良いと思いますけどね！音気にするならルフォンとかいけばいいんじゃない？あそこ森だし。

[509: マンション検討中さん]

夜も交通量多いのでしょうか？

[510: 匿名さん]

>>508 匿名さん
そうですね。ここはルフォンと競合するのが正しい選択かもしれません。あちらは竣工後年月過ぎててこちらはコン打ち真っ最中。

あちらの交通量分からないけど、静かそうな気がするね。

[511: 匿名さん]

ルフォンは砂がすごいって聞いたなぁ。
夜の交通量は少ないです。
少ないから一部飛ばす人がいて、それがうるさいみたいです。

[512: 匿名さん]

交通量が多くてうるさいというのは今の時期にして理解し難いです。
まだ窓を全開にする季節でもないのに部屋に音が侵入するのでしょうか。
ここはまさかサッシが二重になってないのですか？ペアガラスだと音は防げませんよね。

[513: マンション検討中さん]

って言うか火災などの危険性も踏まえて用途地域が決められてるんだからある程度の規模のマンションは道路が前にあるのは仕方ないと思うけどね。駅前のクオンソライエは道路は狭いけど電車の音は聞こえてしまうだろうし。
音音言う人は駅から離れた住宅街の戸建てに住めば良いといつも思う。TX沿線なら安く戸建買えるんじゃないですかね？

[514: マンション検討中さん]

最新マンション住んで音が気になるってのが理解し難いです！
それって最新とはいえないレベル？

[515: 名無しさん]

>>514 マンション検討中さん
防音室じゃないんだからある程度はどんなマンションでも聞こえるでしょ
ここの程度の交通量なら二重サッシにするまでもないと思います
首都高沿いじゃないんだから…

[516: 通りがかりさん]

近隣賃貸に住んでますが、救急車など緊急車両がサウスアリーナ前の道路やマックのある道路を通ります。
近隣に病院がある安心感との引き換えだと思いますが、サイレンの音は窓閉めてても入ってきて、これは住み始めてから結構おおいなと思いました。参考に。
うちは賃貸ですけどそれ以外の音は意識したことないです。

[517: マンション検討中さん]

ルフォンが日当たり、音、仕様バランス取れてる感じですかね！

[518: マンション検討中さん]

ルフォンの仕様は最低レベルでしょ。モデルルーム見た人はわかるんじゃないかな。

[519: 検討板ユーザーさん]

ここは仕様いいですよね！良水工房の実験？みてびっくりしました。床も固くて傷つきにくいし。
高圧線なくて池の位置だったら本当に良かったのになぁ。
学区はおおたかの森小だしヤオコーも近いし！

[520: マンション検討中さん]

>>519 検討板ユーザーさん
仕様だけならクオンよりも上ですね

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 マンション検討中さん

勉強不足ですみません。どんな仕様がクオンより優れてますか？

[522: マンション掲示板さん]

細かな仕様はモデルルーム行くべきですが、そもそも二重床とディスポーザーが整ってるのはここだけですよね。

[523: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーVS免震といった所かな。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
勉強不足ですみません。どんな細かな仕様がクオンより優れてますか？
ディスポーザーは分かりました。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
勉強不足だとおもうなら自分で勉強すれば？

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
なんでわざわざそんなことを書き込むわけ？
性格悪いね。

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
勉強したかったんですがここでは教えていただけないのですね。
情報共有のための掲示板だと思ってたんですが…

[528: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション検討中さん

戦闘民族ですね。
>>527
ソライエの板を見たほうが良いですよ。
よく比較されてます。

[529: 527]

>>528 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ソライエと比較して、ここの仕様が明らかに高いのは理解できたんですが、クオンとは大差無いのかなと思いました。
そもそもクオンとはコンセプトが違うので比較してもしょうがないのですが…
何か違い(優位な点、劣っている点)があるなら知りたいなと思った次第です。

[530: 名無しさん]

>>527 匿名さん
522さんの答えが掲示板レベルの対応だと思います。
クオンとの比較は自分でクオンを勉強しなといけないと思います。