ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

このマンションできたら、賑わうでしょうね。255世帯でしょ。しかもほぼファミリーでしょ。

[452: マンション検討中さん]

商圏が255世帯ではコンビニエンスでも出店しません。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 マンション検討中さん
なんと言おうがウエリスを見越してヤオコーが出店してるんですが。現実みましょう。

[454: マンション検討中さん]

ネガティブな意見いう奴は他のマンションに住んでる暇人ですかね？

[455: 住民板ユーザーさん7]

でもリスクとしてヤオコーがホームセンターとかに変わる可能性はありますよね

[456: マンション検討中さん]

おおたかの人口増加を見越して出店したんだから当分はそのままかと思います。

[457: 匿名さん]

頑張れヤオコー

[458: 周辺住民さん]

>>457 匿名さん
いやいや、
頑張って買おう、周辺住民！

[459: マンション検討中さん]

ヤオコーを利用したことはないのでわからないのですが、営業さんが魚が美味しいといってました(ヨーカドーと比べて)
どうなんでしょうね？

[460: 購入経験者さん]

ヤオコーはスーパーとしてかなり良い評判を得ていますよね。
http://blogos.com/article/41381/

マンションの隣にあるのはとにかく便利です。

[461: マンション検討中さん]

すごいいい企業なんですね！買い物に行ってみたくなりましたw

[462: マンション検討中さん]

>>460 購入経験者さん
何気なく利用してましたが、素敵なスーパーですね。魚も美味しいですが、お肉もなかなかですよ。
私はベルクと使い分けしてますが、ヤオコーの方が好きですね。

[463: 匿名さん]

おおたかの森小学区が推されてたが、こんなにコロコロ学区が変わって、しかもまだまだ人口が増えるって考えると、いつどこがまた学区変更になってもおかしく無いですよねぇ。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん
じゃおおたかで検討するのやめたら？笑

[465: 匿名さん]

ここがおおたかの森学区を越えて、新設小学校や小山小になる可能性はないでしょう。おおたか小学区で大規模マンションはフォレストレジデンスとサウスアリーナだけですからね。

[466: 通りがかりさん]

ヤオコーガラガラだったのは、はじめの頃だけで、最近はお客さんが増えてきた気がします。
品数も揃っていますし、ベルクと値段的に変わらないですし、店内明るくて広くて買い物しやすい。
肉も魚もスーパーにしては新鮮で、パン屋さんのパンがおいしい。
ダイソーとマツキヨが隣接しているので、一気に買い物がすむ。
ずっとほかのスーパーが近くてほかに行っていましたが、最近はもっぱらここのヤオコーにきています。
ここは、きっと、客足この先のびていくだろうなと思いました。
マンションが周りに増えて人口が増えていくでしょうし、ここのヤオコーが撤退と言っているのは、サウスアリーナの検討者の不安を煽るためな気がして仕方がありません。
不安な方はヤオコーに行ってみるといいですよ！
買い物しやすいスーパーです。
こんなヤオコー押ししてますが、ヤオコーの関係者ではありません。（笑）

[467: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん
ヤオコーの周りってマンション建つんですかこれからも？

[468: 匿名さん]

>>446
サウスアリーナがサックと完売するようなら別ですが、おおたかの森周辺は明らかにマンション供給過多なので、期待しないほうがいいと思います。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
サックって擬音は斬新

[470: マンション掲示板さん]

ヤオコーのパン屋は確かにおいしいね。
マツキヨとダイソー併設なのもほんと便利。
この辺の空いてる土地に生活利便性の高い商業施設が集積されるとありがたい。洒落てなくて良いので。
ファミレスとかコンビニとか郵便局とか。

[471: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
この辺の用途地域は住居系地域なので、ある程度の規模のマンションは建てれないと思います。低層の賃貸マンションとかアパートでしょうね。

[472: 匿名さん]

近辺ではもう大型のマンションを建てていい土地はないっていってた。
都市計画が変わらなければ大丈夫じゃない？？

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
いやいや、もっとマンションが増えないと、ヤオコーの客数が増えず、撤退されると困るという話でしょ。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
大丈夫ってのは学区変更の方に言ったつもりだった。分かりづらくてごめん。。。
ヤオコー周りに戸建てがまだまだ建つみたいだから、撤退しないといいね。

[475: マンション掲示板さん]

ここより駅近にイトーヨーカ堂、ベルク、マルエツがありますから、ヤオコーの利用者は調整池よりセントラルパーク側の住民がメインです。まぁパークホームズセントラルパークの人達も来てくれるはずなので、5年間は大丈夫だと思ってます。

[476: 匿名さん]

ここのヤオコーは比較的裕福なファミリー向けに客単価をあげたモデル店。南流山とは明らかに品揃えや価格が異なります。試験的な店舗なので、業績によってはリニューアルとかもあるかもしれませんが、撤退の心配はないでしょう。
https://www.ryutsuu.biz/store/j072101.html

[477: 購入経験者さん]

入居はまだ1年ほど先ですが、ヤオコーで週末などに食材や惣菜買ったりするのが楽しみになってきましたー。
間違い無くサウスアリーナの魅力のひとつになっていると思います。

ここで一番の心配は目の前の道路の車の排気ガスと騒音だけです。
その他は本当に素敵なマンションだと思いました。

[478: 匿名さん]

わたしは駅距離だけ悩みましたが、それ以外に関しては魅力的なマンションだと思い契約しました。

投票で決める共有スペースも楽しみですよね。
わたしの家は旦那の強い希望により、BBQに一票入れることになりそうです。

[479: 匿名さん]

確かに目の前の道路が思いの外交通量があって、騒音もそれなりにしましたね。排気ガスでベランダが黒くなったりはしないかな、都心じゃないからそこまでではないかな。
何を優先するかですね。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん

BBQは揉め事のタネになる可能性が高いので良く検討された方がよろしいかと。。。

[481: 購入経験者さん]

>>479 匿名さん
さすがにベランダが黒くなるというようなレベルを心配しなくても良いと思いますよー。
目の前の歩道もかなり広いですし、さらに歩道から数メートルセットバック（一階の庭部分）してマンションが立つので、道路からは結構距離取れますしね。

[482: マンション検討中さん]

騒音はどうですかね？
夏は窓開けたいのですが。

[483: マンション検討中さん]

480さん＞＞
BBQはやってる本人達以外は迷惑でしかないですもんね。

[484: 匿名さん]

>>480 検討板ユーザーさん
>>483 マンション検討中さん

確かにそれはそうですね、、
ご忠告ありがとうございます。
ずっと住む場所でトラブルは困るので、良く検討してから投票しようと思います。

[485: マンション検討中さん]

入居後コミュニティでバーベキューがあるとHPの記事で読んだのでバーベキューはそちらで楽しむとしてピザ窯や砂場にするのもアリかもですね！

[486: 匿名さん]

ピザ釜だけあっても使いどころがよくわからんですし、砂場も子供が大きくなったら使わないですし、この中では実用性の高いBBQにしました。
時間指定もあるしベランダとは反対側なので、大騒ぎしてる人がいない限り大丈夫そうって判断しました。
同じ考えでBBQを選んでる人が多いみたいです。

[487: 購入経験者さん]

>>482 マンション検討中さん
騒音はかなり響くと思います。特にトラックなどの大型車の時はうるさいかも。
窓を閉めていればほぼ気にならないと思いますが、開けるとなると残念ながら騒音レベル高くなるでしょうね。
せっかくバルコニーが広めなで季節が良いときは窓を開けて、バルコニーでゆっくりしたいですよね〜。ここはもう慣れるしかないかと。

[488: マンション検討中さん]

何階くらいだと騒音気にならなくなりますか？

[489: マンション検討中さん]

私もBBQにします。
他が魅力がないですよね。
自転車置き場が近くないのを祈りますが

[490: 匿名さん]

ここの道路沿いの賃貸に友人が住んでますが、夜中に飛ばしてる車がたまにうるさく感じるぐらいと言ってました。

[491: 購入経験者さん]

>>488　マンション検討中さん
「音は上に抜ける」とも言いますし、タワーマンションでもないここでは何回だと騒音きにならないとは断言できないかもしれませんね。
ただ、以前８階のマンションに暮らしていた時は（道はここより少し離れていたのですが）音はさほど気になりませんでした。
ただ、７階以上からのバルコニーでは高圧線の電線が視線に思いっきり入ってくるんですよねー。

[492: マンション検討中さん]

現地を見てきたのですが思った以上に調整池に近く、地盤は大丈夫なのか不安になってきました。
詳しい方いらっしゃいますか？
なおヤオコーは本当に良いスーパーだと思いました！

[493: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニーのお部屋はいくらですか？
やはり少し高いのでしょうか？

[494: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
南流山のヤオコーに行ったことはありますか？おおたかの森の駅近に住んでる人が、わざわざあそこまで行かないのでは。ここのマンション購入層は比較的裕福なファミリー層ではないと思います。

[495: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん

何がいいたいのでしょうか？

[496: eマンションさん]

>>494 通りがかりさん
流石に言い方悪くないですか？
性格悪いよ、あんた。
マンション購入できる時点で銀行審査通ってるんだから裕福ではないという言い方は語弊があるでしょ。といいつつ多分売れないマンションの営業だろうけどもお疲れ。

[497: マンション検討中さん]

ヤオコー決して安いわけではないですよ。

[498: マンション検討中さん]

うちは、多少距離があっても、家計を考えて、車で出掛けて安いスーパーでまとめ買いするのですが（おっかさんなど）、足りないものがあったり、買い足しがあることもあるので、こういったスーパー隣接は便利かなとは思います。
車を持たない方は、特に便利ですね。
ヤオコーもマルエツもベルクも、似たような価格帯ですね。
安くはなくても、プライベートブランドのものもあるので、高くもないです。

[499: 購入経験者さん]

>>492 マンション検討中さん
私地震はそこまで詳しくないのですが、詳しいい人に聞きました。
ここは海抜約15mの下総台地にあって関東の中でも地震に強い地盤に属するそうです。
西の江戸川の方に近づくとまた違う層になるそうですが、調整池があっても地盤は比較的安全と言えるそうです。

[500: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
おおたかの森は、表層地盤増幅率では「揺れやすい」地域です。
住所をいれて検索できるサイトもありますので試してみてください。
実家、自宅、職場の住所をいれて調べてみても面白いですよ。

[501: 匿名さん]

おっかさん、南流山店は潰れちゃましたね。。。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
付近にヤオコーできてお客さん減っちゃったんですかね

[503: 匿名さん]

>>491 購入経験者さん

[504: 匿名さん]

494の言い方はもう少しどうにかならんかとは思うが、言いたいことはわかる。
このマンションの価格帯で裕福な層というのに違和感あるというのはわからんでもない。良いものはSCのタカシマヤで十分だから、自宅近くには安いスーパーがありがたい。

[505: マンション検討中さん]

実際に歩いてみたが遠い。笑
ただし小学校まで6分、商業施設隣接、公園近く、日当たり良好、二重床など他の部分は完璧に近いと思う。駅徒歩さえ妥協できるのであれば安いしすごく良いと思います！池のある場所に出来ていたら最強だった！

[506: マンション検討中さん]

池の場所にできてて、この価格だったらクオンより売れてたかも！？

[507: 住民板ユーザーさん]

駅徒歩時間はマンションの資産価値を左右するだけに、そこで妥協出来るかどうかがここを選ぶポイントになりますね。
それと鉄塔眺望保証、そして目の前の道路の交通量。つまり景色と排ガス。
躯体がかなり上がってきて、道路至近の要塞ぶりがパナいです！

[508: 匿名さん]

>>507 住民板ユーザーさん
要塞とか強そうでかっこいいじゃないすか！笑
幅の大きい道路前にあった方が日当たり保証できて私は良いと思いますけどね！音気にするならルフォンとかいけばいいんじゃない？あそこ森だし。

[509: マンション検討中さん]

夜も交通量多いのでしょうか？

[510: 匿名さん]

>>508 匿名さん
そうですね。ここはルフォンと競合するのが正しい選択かもしれません。あちらは竣工後年月過ぎててこちらはコン打ち真っ最中。

あちらの交通量分からないけど、静かそうな気がするね。

[511: 匿名さん]

ルフォンは砂がすごいって聞いたなぁ。
夜の交通量は少ないです。
少ないから一部飛ばす人がいて、それがうるさいみたいです。

[512: 匿名さん]

交通量が多くてうるさいというのは今の時期にして理解し難いです。
まだ窓を全開にする季節でもないのに部屋に音が侵入するのでしょうか。
ここはまさかサッシが二重になってないのですか？ペアガラスだと音は防げませんよね。

[513: マンション検討中さん]

って言うか火災などの危険性も踏まえて用途地域が決められてるんだからある程度の規模のマンションは道路が前にあるのは仕方ないと思うけどね。駅前のクオンソライエは道路は狭いけど電車の音は聞こえてしまうだろうし。
音音言う人は駅から離れた住宅街の戸建てに住めば良いといつも思う。TX沿線なら安く戸建買えるんじゃないですかね？

[514: マンション検討中さん]

最新マンション住んで音が気になるってのが理解し難いです！
それって最新とはいえないレベル？

[515: 名無しさん]

>>514 マンション検討中さん
防音室じゃないんだからある程度はどんなマンションでも聞こえるでしょ
ここの程度の交通量なら二重サッシにするまでもないと思います
首都高沿いじゃないんだから…

[516: 通りがかりさん]

近隣賃貸に住んでますが、救急車など緊急車両がサウスアリーナ前の道路やマックのある道路を通ります。
近隣に病院がある安心感との引き換えだと思いますが、サイレンの音は窓閉めてても入ってきて、これは住み始めてから結構おおいなと思いました。参考に。
うちは賃貸ですけどそれ以外の音は意識したことないです。

[517: マンション検討中さん]

ルフォンが日当たり、音、仕様バランス取れてる感じですかね！

[518: マンション検討中さん]

ルフォンの仕様は最低レベルでしょ。モデルルーム見た人はわかるんじゃないかな。

[519: 検討板ユーザーさん]

ここは仕様いいですよね！良水工房の実験？みてびっくりしました。床も固くて傷つきにくいし。
高圧線なくて池の位置だったら本当に良かったのになぁ。
学区はおおたかの森小だしヤオコーも近いし！

[520: マンション検討中さん]

>>519 検討板ユーザーさん
仕様だけならクオンよりも上ですね

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 マンション検討中さん

勉強不足ですみません。どんな仕様がクオンより優れてますか？

[522: マンション掲示板さん]

細かな仕様はモデルルーム行くべきですが、そもそも二重床とディスポーザーが整ってるのはここだけですよね。

[523: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーVS免震といった所かな。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん
勉強不足ですみません。どんな細かな仕様がクオンより優れてますか？
ディスポーザーは分かりました。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
勉強不足だとおもうなら自分で勉強すれば？

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
なんでわざわざそんなことを書き込むわけ？
性格悪いね。

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
勉強したかったんですがここでは教えていただけないのですね。
情報共有のための掲示板だと思ってたんですが…

[528: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション検討中さん

戦闘民族ですね。
>>527
ソライエの板を見たほうが良いですよ。
よく比較されてます。

[529: 527]

>>528 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ソライエと比較して、ここの仕様が明らかに高いのは理解できたんですが、クオンとは大差無いのかなと思いました。
そもそもクオンとはコンセプトが違うので比較してもしょうがないのですが…
何か違い(優位な点、劣っている点)があるなら知りたいなと思った次第です。

[530: 名無しさん]

>>527 匿名さん
522さんの答えが掲示板レベルの対応だと思います。
クオンとの比較は自分でクオンを勉強しなといけないと思います。

[531: 527]

>>530 名無しさん
そうですね。自己責任ですよね。
比較した結果、大差無いかなと思いました。どちらも満足できるレベルです。

[532: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーVS免震と書いた者です。比較した結果、私はそう思いました。事の始まりは、>>520 マンション検討中さんのコメントで、見落としている点があるのかという議論だと思いますが、如何でしょうか。

[533: 名無しさん]

>>532 検討板ユーザーさん
ご意見を支持いたします。

[534: マンション検討中さん]

洗面所が全タイプ引戸なのは良かったかな。
あとは自走式駐車場と、サイクルポート。良水工房。バルコニーの隔て板が天井まであるのはここだけじゃない？細かいところは下駄箱の中の鍵入れとか、MOREホールとかでしょうか。あとは、光配線方式のインターネット。クオンはどうでした？

[535: マンコミュファンさん]

>>534 マンション検討中さん
梁が非常に少ない造りやキッチン吊戸棚の下にあるライトなども他の物件にはない魅力かなと思いました。クオン見てないので比較になっていなかったらすみません。
けど持論ですがクオンは仕様や共用部を買うというよりはあくまで立地を買うマンションなんでしょうね。ディスポーザーがないとか仕様がどうこうじゃなく。

[536: 532]

抽象度を下げて細かい話になると、見る人の好みでバイアスがかかり、正確な比較は困難と思います。例えばマンションエントランスのドアがクオンは5mあるが、ウェリスは◯mとか。線路側はT3サッシの窓だが、ウェリスは？とか。最初に仕様がクオンより勝ると書いた方の基準をベースに議論した方が良いと思いますが如何でしょうか。

[537: eマンションさん]

比較したい人は、要素毎に纏めて、それを比較すべきでしょう。
これはあるない、長さがどう、面積がどう、など。

個人的にはウェリスは好みです。ディスポーザーなどは最初から無ければウン千万円積んでも付きませんし、NTTなのでネットは自分で手配せずとも光が引かれて世帯数からも確実にマンションタイプになるでしょう。
電線が気になるのは分かりますが、景観が良くない事や人的影響が不明だからですね。電子機器への影響も良くわかりませんね。

程よく駅から離れてる事で適度な運動量と、流山おおたかの森を活かした自然に触れ合いに行ける機会、小中学校への距離、隣接スーパーなど駅近には無い魅力はあると思いますよ。個人差はありますが。
妻の要求が強くてウェリスを選べませんでしたが。

[538: 評判気になるさん]

>>536 532さん
そもそもt3サッシは入れてるから仕様が高いというよりは入れなければ防ぎきれない音があるという方が正しいような、、、笑
いずれにせよ二物件とも仕様が高く、クオンはあの立地であの価格は安いし、サウスはおおたかでこの価格は安い、良物件とも良い開発担当がつくっているんでしょうね。

[539: 検討者さん]

ここをみてると、ネガティブな発言も少なく、仕様もどこよりも高くて魅力的に感じるのですが、なぜあまり売れてないのでしょうか？

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 検討者さん

やはり電線でしょ。disりたい訳ではないですが、正直あれは威圧感ありますよ。部屋からの景観だけではなくてね。
それで中身よく吟味せず食わず嫌いする人おおいでしょ。逆に言えば、将来的に地中化されればここは凄く良い物件になるかも。

[541: マンション検討中さん]

>>539 検討者さん
検討板も住民板もほんわかしてますよね。板が荒れてないのは好印象です。

[542: マンション検討中さん]

クオンが売れすぎでるだけで、ここは順調だと思いますよ。もう100戸以上は売れてるわけだし。ソライエと比較したら売れてる方でしょう。

[543: マンション検討中さん]

ウエリス掲示板、最近盛り上がってきたね。
一時期は、ガラガラだったのに。

[544: 名無しさん]

>>543 マンション検討中さん
完売が見えてきたクオンの板が枯れています。
次の流れはソライエではなく、ウエリスに来ているようですね。

[545: マンション検討中さん]

ソライエよりウェリスが魅力的に感じます。

[546: 532]

>>538 評判気になるさん

なのでバイアスがかかって不毛な議論である。という方を言いたかったのです。ご理解頂けて何よりです。良い物件が近隣相場に合わせてくれたお陰でお手頃？に手に入りますね。

[547: マンション検討中さん]

>>539 検討者さん
駅からの距離じゃないですかね。
マンションの価値で最も重要視される条件ですし。
もちろん適度に離れてた方が運動になって良いと言う人もいるでしょうが…

10分くらいなら戸建ても検討できそうかと。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん

おおたかの森10分の戸建見に行ってみてください。ビックリするほどの価格でした。戸建に憧れてましたが、どうしてもおおたかに住みたかったので戸建断念しました。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
プラネシーンとか建て売りならビックリする価格ではないかなと思いました。5000万くらいですよね。購入後に管理費や駐車場費用など毎月払い続ける必要が無いことを考慮すると延床面積100m2以上の物件がこの価格なら妥当じゃないですかね。

[550: マンション検討中さん]

ウェリスとクオンですが、
ウェリスのMrを見学した折り、
営業さんが「ここは、(おおたかの新築物件で)
1,2の仕様です」とおっしゃっていて、
因みに1,2を争う仕様の良い物件はどこか伺うとクオンでした。
ライバル物件と言うより、相手方も認めている言い方に、
営業さんの人の良さを感じました。

自分は駅近マンションを選びクオンを購入しましたが、
ウェリスも、良いマンションだと思いました。
仕様も良いし、スーパー隣接はとても便利ですね。