ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん
7階～12階ですよ。

[402: 匿名さん]

>>399
高圧線が目の前になる階はＭＲで確認できると思いますが、それより下の階でもバルコニーで洗濯物を干すときなどは嫌でも目に入ってしまいそうですよね。高圧線を気にするのであれば南東側ではなく南西側と思います。

[403: マンション検討中さん]

>>401
ありがとうございます。高層階の方が目の間に来てしまうんですね。

>>402
多少目に入ってくる分にはいいかなあと思っています。
むしろ南西側はヤオコーの駐車場が気になりますw

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
営業さんは7〜8階が目の前っていってましたー。
それより上は、確かに見えるかもだけど。

[405: マンション検討中さん]

部屋の埋まり具合いはどうなんですかね？

[406: 匿名さん]

どうなんでしょう、何戸くらい売れたんでしょうね。
総戸数が255戸で、先着順で残っているのが21戸で、
第3期1次で14戸販売、2次はまだ未定。
販売中なのが35戸。
昨日今日で何戸売れたでしょう。

公園に面した東南向きの角部屋が良さそうな気がしますが、
公園側の窓が小さいんですね。

[407: マンション検討中さん]

調整池側の90㎡の角部屋は完売したみたいですよ。

[408: 匿名さん]

ノーステラスを

[409: マンション検討中さん]

高圧線は人体や家電製品になにかしら影響あるのでしょうか？

[410: 匿名さん]

人体への影響範囲は不鮮明らしいですが、少なくともスマホをポケットに入れてるよりは影響ないそうです。

[411: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
ここで聞くよりググった方が早いと思いますけど…
なにかしらの影響はあるんじゃないでしょうかね。少し検索しただけで、スマホの電磁波で精子の質が低下するといった研究報告でてきたし。
個別では影響少なくても、通常使用しているスマホや電子機器に加えて、常時高圧線からのも上乗せされるので、閾値を超えて影響がでる可能性が高まるのはあるかもしれないかなと私は思います。
大抵、閾値は子供より大人の方が高いので、大人は大丈夫でしょう。

まぁ気にするかどうかは、人それぞれですね。私はポッケにスマホいれてますし…

[412: マンション検討中さん]

ビックリするほど書き込みがありませんね
あまり注目されてないのかな

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
クオン、ソライエに話題持ってかれてますから。

[414: 名無しさん]

駅直結で注目されるクオン、駅近くで駐車場と子育て対象が売りのソライエが話題となっていて、それにプラスして、隣駅徒歩すぐの、値段の割に豪華で公園前の三井のセントラルパークがまだ完売していなくて、なかなか今厳しいかもしれませんね。
このマンションは仕様が良く、ヤオコー、ダイソー、ドラッグストアがすぐなので、よいと思いますが、やはり駅距離というものがネックなのですかね。

[415: 購入経験者さん]

話題になってないですが、永住向けには良いマンションだと思いますけどねー。
クオンと比べるのはちょっと無理があると思いますが、ソライエよりはこちらの方が設備、広さ、収納が優っているように感じて申込みしました。
先日もどれくらい建設が進んでいるかと思い、現地チェックに行きました。
やはり目の前の道路が気になりますが、それ以外はとても気にいってます。
徒歩１０分とありますが、今年できる南口改札であれば「徒歩９分」表示になるのでは？と期待しています。（笑）

[416: マンション検討中さん]

>>415 購入経験者さん
私もソライエと悩みましたが、こちらを申し込みました。眺望と日当たりが良いのと、小学校がおおたかの森が決め手です。
南口改札と高架下の店舗も楽しみですね。

[417: ご近所さん]

駅からこのマンションまで、信号を２回
渡るんだよね。駅まで遠いよ。

[418: マンション検討中さん]

スタスタ歩いたら8分でついたよ。
想像以上に全然近かった。

[419: マンション検討中さん]

公園突っ切ったら思ったより近いですよー

[420: 匿名さん]

さすがに8分は、、私は普通のペースで12分でしたが。。

[421: マンション検討中さん]

8分は盛りすぎ

[422: 購入経験者さん]

そうなんですよね！学校区がおおたかの森小中学校というのもここに決めた理由のひとつです。
マンションの裏手から出て、広い歩道を歩いて５〜６分でしょうか？
こども達も安全に通学できると思いました。

「駅まで遠いよ」という方ももちろんいると思いますが、私たちにとっては「ちょうど良い距離」に感じました。何しろ今住んでいる賃貸が徒歩１３〜１４分のところなので。。
あと、南口の気持ちいい広場を通り、さらにこれまた気持ちの良い公園を突っ切れば、もうすぐそこです。南口の広場に出た時点で遠目にマンションが確認できるところも心理的に近く感じました。
単純な徒歩時間だけでなく、途中の景色や環境で同じ１０分でもまったく感じ方が違うと思います。

[423: マンション検討中さん]

絶対こちらのほうが住みやすいと思います。マンションが隣接してたら圧迫感がありますよねー

[424: マンション検討中さん]

ここは現時点でどれくらい売れているかわかるかたいますか？
半分くらいですかね？

[425: マンション検討中さん]

多分100戸くらい売れてたと思います。

[426: マンション検討中さん]

100戸は、売れてないよ
たぶん70戸くらいかな？

[427: マンション検討中さん]

売れたのは60戸くらい？

[428: マンション検討中さん]

誰かモデルルームのバラ数えてきてください！

[429: 匿名さん]

公式HPに通勤シミュレーションの記事がアップされてますね。駅まで信号待ちしても8分以内だそうです。
そして、秋葉原駅でホームから秋葉原UDXまで2分半。
Totalで約38分。
ダッシュ？ (；・ω・)

http://sonouchi.jp/w-otaka/archives/293?nolink

[430: 匿名さん]

先週末オプション相談会に行った時は、営業の方が90くらい売れましたって言ってました！

[431: マンション検討中さん]

私も二週間前にモデルルーム行ったときは、赤いバラが90個くらいついてました。

[432: 匿名さん]

クオンやソライエが一期で100戸らしいので、売れ行きイマイチなんですね。残念です。やはり駅距離か…

[433: マンション検討中さん]

ソライエは100戸販売なだけであって、契約ではないですね。クオンは100戸契約ですけどね。サウスは90戸契約ですね。なので、サウスとソライエは同じくらいの売れ行きかと。

[434: 通りがかりさん]

すみません、わかる方教えてください。物件概要みると第一種低層住宅専用地域ってかいてあるのですが、どう考えても高さ制限以上の建物になると思うのですがどうなってるのですか？

[435: 匿名さん]

おばちゃんでも徒歩8分じゃん！
12分の方はベビーカーでも押してたんか？

[436: マンション検討中さん]

値引き交渉できますか？

[437: マンション検討中さん]

ここは、駅まで10分かかるよ
信号も渡るし

[438: 匿名さん]

公式HPで、実際に歩いたら7分50秒ですって記載する事は、不動産の表示規約に違反しないんですかね？
物件概要に10分て書いてるからOKなの？

あまり実測を表示してる物件見かけないですけど。

[439: 匿名さん]

公道じゃなくて公園突っ切ってるという違いがあるからいいんじゃない？

[440: マンション検討中]

ソライエの1期3次販売は15戸と販売概要出ましたので、今月中に100戸の販売は固いでしょう。
サウスもがんばれ！

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 マンション検討中さん
供給と契約数違うからね笑
いっぱい出しときゃ売れてるって思うような人がいるから多く供給する手法とる販売会社もあるんよ。

[442: マンション検討中さん]

>>434 通りがかりさん
第一種低層住居地域はほんの一部で、メインは第一種住居地域です。建築確認はおりてるので問題ないのでは？

[443: 通りがかりさん]

ソライエは、駅から近い割りにそこまで売れてはいないと思います。
普通に考えたら、おおたか駅から4分で自走式で、早く購入する人ほど特典があるというのなら、今の時点でもっと売れてもいいのかなと思いました。
やはり、仕様ではウエリスに劣り、駅距離ではクオンと次元が違い、子育て世代以外の人からは敬遠されてしまうような売り出し方が、そのような結果になり、ソライエは売れているかのように見せる戦略をとっているのかなと思ってしまい、大きなデメリットもないけれども、決め手にも
欠けるソライエは検討から外そうかなと思っています。
ここは、駅距離を妥協できるかどうかですよね。
ちなみに、このマンションに隣接するヤオコーとてもいいですね。
買い物しやすいです。

[444: マンション検討中さん]

>>443 通りがかりさん
「通りがかり」の人が、ここでソライエをディスるのほ、どうなんだろう。
意図が見え見えですよね。

[445: 匿名さん]

ヤオコー、南流山の店舗と違ってカートがレジ下や袋詰めの台の下にスッポリ収納できるのが好き

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
SCのイトーヨーカドーより好きです。キレイだし品数多いし鮮度もいいですよね。

[447: 匿名さん]

ちょっと高いおつまみが充実してる気がする。
安くないけど高すぎないヤオコー好きです。
メガネストア？はいらないかなー。

[448: マンコミュファンさん]

ヤオコーは28年増収増益という長期に渡る快進撃を続けている関東地盤のスーパーで、我が家も大ファン。
そのヤオコー隣接で、しかも広々とした明るい空間を享受出来る南口の希少な物件と思います。

[449: 評判気になるさん]

ヤオコーが撤退しないように、買い物に励みましょう。
早く完売するといいですね。

[450: マンション検討中さん]

ヤオコー店内はガラガラだね。
中途半端な感じ。

[451: マンション検討中さん]

このマンションできたら、賑わうでしょうね。255世帯でしょ。しかもほぼファミリーでしょ。

[452: マンション検討中さん]

商圏が255世帯ではコンビニエンスでも出店しません。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 マンション検討中さん
なんと言おうがウエリスを見越してヤオコーが出店してるんですが。現実みましょう。

[454: マンション検討中さん]

ネガティブな意見いう奴は他のマンションに住んでる暇人ですかね？

[455: 住民板ユーザーさん7]

でもリスクとしてヤオコーがホームセンターとかに変わる可能性はありますよね

[456: マンション検討中さん]

おおたかの人口増加を見越して出店したんだから当分はそのままかと思います。

[457: 匿名さん]

頑張れヤオコー

[458: 周辺住民さん]

>>457 匿名さん
いやいや、
頑張って買おう、周辺住民！

[459: マンション検討中さん]

ヤオコーを利用したことはないのでわからないのですが、営業さんが魚が美味しいといってました(ヨーカドーと比べて)
どうなんでしょうね？

[460: 購入経験者さん]

ヤオコーはスーパーとしてかなり良い評判を得ていますよね。
http://blogos.com/article/41381/

マンションの隣にあるのはとにかく便利です。

[461: マンション検討中さん]

すごいいい企業なんですね！買い物に行ってみたくなりましたw

[462: マンション検討中さん]

>>460 購入経験者さん
何気なく利用してましたが、素敵なスーパーですね。魚も美味しいですが、お肉もなかなかですよ。
私はベルクと使い分けしてますが、ヤオコーの方が好きですね。

[463: 匿名さん]

おおたかの森小学区が推されてたが、こんなにコロコロ学区が変わって、しかもまだまだ人口が増えるって考えると、いつどこがまた学区変更になってもおかしく無いですよねぇ。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん
じゃおおたかで検討するのやめたら？笑

[465: 匿名さん]

ここがおおたかの森学区を越えて、新設小学校や小山小になる可能性はないでしょう。おおたか小学区で大規模マンションはフォレストレジデンスとサウスアリーナだけですからね。

[466: 通りがかりさん]

ヤオコーガラガラだったのは、はじめの頃だけで、最近はお客さんが増えてきた気がします。
品数も揃っていますし、ベルクと値段的に変わらないですし、店内明るくて広くて買い物しやすい。
肉も魚もスーパーにしては新鮮で、パン屋さんのパンがおいしい。
ダイソーとマツキヨが隣接しているので、一気に買い物がすむ。
ずっとほかのスーパーが近くてほかに行っていましたが、最近はもっぱらここのヤオコーにきています。
ここは、きっと、客足この先のびていくだろうなと思いました。
マンションが周りに増えて人口が増えていくでしょうし、ここのヤオコーが撤退と言っているのは、サウスアリーナの検討者の不安を煽るためな気がして仕方がありません。
不安な方はヤオコーに行ってみるといいですよ！
買い物しやすいスーパーです。
こんなヤオコー押ししてますが、ヤオコーの関係者ではありません。（笑）

[467: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん
ヤオコーの周りってマンション建つんですかこれからも？

[468: 匿名さん]

>>446
サウスアリーナがサックと完売するようなら別ですが、おおたかの森周辺は明らかにマンション供給過多なので、期待しないほうがいいと思います。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
サックって擬音は斬新

[470: マンション掲示板さん]

ヤオコーのパン屋は確かにおいしいね。
マツキヨとダイソー併設なのもほんと便利。
この辺の空いてる土地に生活利便性の高い商業施設が集積されるとありがたい。洒落てなくて良いので。
ファミレスとかコンビニとか郵便局とか。

[471: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
この辺の用途地域は住居系地域なので、ある程度の規模のマンションは建てれないと思います。低層の賃貸マンションとかアパートでしょうね。

[472: 匿名さん]

近辺ではもう大型のマンションを建てていい土地はないっていってた。
都市計画が変わらなければ大丈夫じゃない？？

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
いやいや、もっとマンションが増えないと、ヤオコーの客数が増えず、撤退されると困るという話でしょ。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
大丈夫ってのは学区変更の方に言ったつもりだった。分かりづらくてごめん。。。
ヤオコー周りに戸建てがまだまだ建つみたいだから、撤退しないといいね。

[475: マンション掲示板さん]

ここより駅近にイトーヨーカ堂、ベルク、マルエツがありますから、ヤオコーの利用者は調整池よりセントラルパーク側の住民がメインです。まぁパークホームズセントラルパークの人達も来てくれるはずなので、5年間は大丈夫だと思ってます。

[476: 匿名さん]

ここのヤオコーは比較的裕福なファミリー向けに客単価をあげたモデル店。南流山とは明らかに品揃えや価格が異なります。試験的な店舗なので、業績によってはリニューアルとかもあるかもしれませんが、撤退の心配はないでしょう。
https://www.ryutsuu.biz/store/j072101.html

[477: 購入経験者さん]

入居はまだ1年ほど先ですが、ヤオコーで週末などに食材や惣菜買ったりするのが楽しみになってきましたー。
間違い無くサウスアリーナの魅力のひとつになっていると思います。

ここで一番の心配は目の前の道路の車の排気ガスと騒音だけです。
その他は本当に素敵なマンションだと思いました。

[478: 匿名さん]

わたしは駅距離だけ悩みましたが、それ以外に関しては魅力的なマンションだと思い契約しました。

投票で決める共有スペースも楽しみですよね。
わたしの家は旦那の強い希望により、BBQに一票入れることになりそうです。

[479: 匿名さん]

確かに目の前の道路が思いの外交通量があって、騒音もそれなりにしましたね。排気ガスでベランダが黒くなったりはしないかな、都心じゃないからそこまでではないかな。
何を優先するかですね。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん

BBQは揉め事のタネになる可能性が高いので良く検討された方がよろしいかと。。。

[481: 購入経験者さん]

>>479 匿名さん
さすがにベランダが黒くなるというようなレベルを心配しなくても良いと思いますよー。
目の前の歩道もかなり広いですし、さらに歩道から数メートルセットバック（一階の庭部分）してマンションが立つので、道路からは結構距離取れますしね。

[482: マンション検討中さん]

騒音はどうですかね？
夏は窓開けたいのですが。

[483: マンション検討中さん]

480さん＞＞
BBQはやってる本人達以外は迷惑でしかないですもんね。

[484: 匿名さん]

>>480 検討板ユーザーさん
>>483 マンション検討中さん

確かにそれはそうですね、、
ご忠告ありがとうございます。
ずっと住む場所でトラブルは困るので、良く検討してから投票しようと思います。

[485: マンション検討中さん]

入居後コミュニティでバーベキューがあるとHPの記事で読んだのでバーベキューはそちらで楽しむとしてピザ窯や砂場にするのもアリかもですね！

[486: 匿名さん]

ピザ釜だけあっても使いどころがよくわからんですし、砂場も子供が大きくなったら使わないですし、この中では実用性の高いBBQにしました。
時間指定もあるしベランダとは反対側なので、大騒ぎしてる人がいない限り大丈夫そうって判断しました。
同じ考えでBBQを選んでる人が多いみたいです。

[487: 購入経験者さん]

>>482 マンション検討中さん
騒音はかなり響くと思います。特にトラックなどの大型車の時はうるさいかも。
窓を閉めていればほぼ気にならないと思いますが、開けるとなると残念ながら騒音レベル高くなるでしょうね。
せっかくバルコニーが広めなで季節が良いときは窓を開けて、バルコニーでゆっくりしたいですよね〜。ここはもう慣れるしかないかと。

[488: マンション検討中さん]

何階くらいだと騒音気にならなくなりますか？

[489: マンション検討中さん]

私もBBQにします。
他が魅力がないですよね。
自転車置き場が近くないのを祈りますが

[490: 匿名さん]

ここの道路沿いの賃貸に友人が住んでますが、夜中に飛ばしてる車がたまにうるさく感じるぐらいと言ってました。

[491: 購入経験者さん]

>>488　マンション検討中さん
「音は上に抜ける」とも言いますし、タワーマンションでもないここでは何回だと騒音きにならないとは断言できないかもしれませんね。
ただ、以前８階のマンションに暮らしていた時は（道はここより少し離れていたのですが）音はさほど気になりませんでした。
ただ、７階以上からのバルコニーでは高圧線の電線が視線に思いっきり入ってくるんですよねー。

[492: マンション検討中さん]

現地を見てきたのですが思った以上に調整池に近く、地盤は大丈夫なのか不安になってきました。
詳しい方いらっしゃいますか？
なおヤオコーは本当に良いスーパーだと思いました！

[493: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニーのお部屋はいくらですか？
やはり少し高いのでしょうか？

[494: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
南流山のヤオコーに行ったことはありますか？おおたかの森の駅近に住んでる人が、わざわざあそこまで行かないのでは。ここのマンション購入層は比較的裕福なファミリー層ではないと思います。

[495: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん

何がいいたいのでしょうか？

[496: eマンションさん]

>>494 通りがかりさん
流石に言い方悪くないですか？
性格悪いよ、あんた。
マンション購入できる時点で銀行審査通ってるんだから裕福ではないという言い方は語弊があるでしょ。といいつつ多分売れないマンションの営業だろうけどもお疲れ。

[497: マンション検討中さん]

ヤオコー決して安いわけではないですよ。

[498: マンション検討中さん]

うちは、多少距離があっても、家計を考えて、車で出掛けて安いスーパーでまとめ買いするのですが（おっかさんなど）、足りないものがあったり、買い足しがあることもあるので、こういったスーパー隣接は便利かなとは思います。
車を持たない方は、特に便利ですね。
ヤオコーもマルエツもベルクも、似たような価格帯ですね。
安くはなくても、プライベートブランドのものもあるので、高くもないです。

[499: 購入経験者さん]

>>492 マンション検討中さん
私地震はそこまで詳しくないのですが、詳しいい人に聞きました。
ここは海抜約15mの下総台地にあって関東の中でも地震に強い地盤に属するそうです。
西の江戸川の方に近づくとまた違う層になるそうですが、調整池があっても地盤は比較的安全と言えるそうです。

[500: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
おおたかの森は、表層地盤増幅率では「揺れやすい」地域です。
住所をいれて検索できるサイトもありますので試してみてください。
実家、自宅、職場の住所をいれて調べてみても面白いですよ。