ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、売れ残ってくれたほうがヤオコーが混まなくていいわ

[322: 匿名さん]

マンションが売れ残ってヤオコーが売れないと、商品が売れ残って新鮮でないものが滞留するよ。

[323: 匿名さん]

>>319 名無しさん
たしかに駅前2物件は線路沿いでしかも野田線の音。スピードは遅いですけどとてもうるさいですよね。

しかもソライエさんとクオンさんは直床だから住戸内でも騒音がないか心配です。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
ガンバレ

[325: 通りがかりさん]

>直床だから住戸内でも騒音がないか心配です。

直床が遮音性能で劣らないことは実験データが示している。むしろ優秀な場合も。

二重床の方が遮音性能にばらつきがある。今は対策取られてるかもしれないが、太鼓現象なども知られている。

二重床のメリットは防音ではない。

[326: 匿名さん]

>>323 匿名さん
クオンは二重床ですよ。設備、仕様はクオン、とウエリスはいい勝負。ディスポーザーと免震と隔て板の差くらいかな。

[327: 匿名さん]

クオンにもラウンジとかキッズルームあるんだっけ？？
自分的にはネット環境がいいのは嬉しい。プロバイダが他の会社選べたら尚よかったけど。

[328: 名無しさん]

クオンはまた別ジャンルな感じするけど、ソライエと比較したらここの方が設備はいいし安いし良さそう。
あとは池と場所が入れ替われば。。。

[329: 匿名さん]

>>328 名無しさん

確かに駅までが遠いですよね。
ホントに10分？
これだけ離れるなら、お隣のパークホームズ流山セントラルパークの方が良いかなと。

[330: 購入検討]

駅から実際にマンションのエントランス建設予定地あたりまで歩きましたよ。
ジャスト10分でした。
南口に新改札できれば9分になるかもです（笑）。

[331: マンション検討中さん]

セントラルパークからはこちらのヤオコーは買い物ゾーンに当たります。買い物で出掛けるレベルなら許容できる距離ですが、ここからおおたか駅までを毎日歩くと思うと気が重くなります。TXの一駅分を如実に感じてしまいます。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

電車通勤する人はここ買わないんじゃ？

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

駅からの徒歩分数は釣りって事ですか？

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
なぜ？

[335: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん
セントラルパークはおおたかの森駅25分マンションでしょ。

[336: 匿名さん]

パークホームズは、流山セントラルパーク駅徒歩4分なので、おおたか徒歩10分のウエリス買うよりも、駅近のパークホームズ買って(値段もウエリスより若干安いし)おおたかの森CS等、へは休日に電車やチャリでいくスタイルでいいんじゃない？という意図です。

[337: 名無しさん]

都内ならまだしも流山の徒歩10分ならまだいいかな。道も平坦だし。
あとミニストップはちゃんとオープンするんだよね？笑

[338: eマンションさん]

この距離で駅までつらいとか言ってたら多くの戸建住民はどうなんの。

[339: 匿名さん]

都内なら徒歩10分でもいいけど、の間違いですか？？

[340: 名無しさん]

いえ、都内と違って流山は駅が少ないので、駅徒歩10分でもしょうがないかなって事です。

[341: 通りがかりさん]

戸建て組とマンション組を一緒くたに論じても意味がない。
そもそも何故マンション住まいを選択するのか、から論じないといけなくなるよね。
ここのマンションの場合、駅まで歩いて通勤通学するのか、公共交通機関は使うことなく通勤通学するのか、どっち派なの？っていうだけのことですね。そこが買うか買わないかと境い目なんだろうな。

[342: 名無しさん]

駅まで歩いて通勤します。
人それぞれかと思いますが、15分だったら嫌だし10分でも坂があったら嫌です。
平坦で10分なら大丈夫。

昨日マンションの前通りましたが、すでに3階部分ぐらいまで出来てきてましたね！

[343: 通りがかりさん]

>>342 名無しさん
同感です！
いくら駅近くても日当たり、眺望、間取り、価格が揃わなければ検討から外します。

[344: マンション検討中さん]

私は駅から5分以内希望なのでここは外さざるを得ないかなと

駅近なのは通勤の楽さと資産価値の両面からです

ここって眺望良いですか？

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

立派な鉄塔が目の前ありますよ

[346: 通りがかりさん]

鉄塔を狙って買う人もいるんでしょうね

[347: マンション検討中さん]

マンションの徒歩5分と戸建ての徒歩5分は大違いですよ！
マンションはエントランス入ってエレベーター乗って、、、と。
特に朝の高層階ならエレベーター渋滞はしっかり計算に入れておかないと。
私の経験では駅徒歩5分でも実際は10分程度は見ておく必要があると思います。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

駅10分のマンションは、
エレベーター渋滞で15分？？

[349: 名無しさん]

でたよ資産価値w
流山のマンションで今後資産価値が上がるマンションなんかねーよw

[350: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
多分いないっすw
鉄塔を嫌って買わない人はいるかもしれないけど。

[351: 通りがかりさん]

未来について断定した言い方で分かったようなフリするのはやめたほうが賢明ですよw

[352: マンション検討中さん]

ここの資産価値が上がるなんて誰から言ったのでしょうか？

駅近だと駅から遠い物件よりも資産価値が下がりにくいとは思いますが上がるなんていう想定でマンション買うつもりは全くありませんよ。株やってるつもりでマンション買ってるわけではないので！w

資産はきちんと根拠のある投資で増やしていくのが流儀やからね、博打とはちゃう！

[353: 通りがかりさん]

>>346 通りがかりさん
鉄塔じゃなくて送電線ね。。

[354: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[355: 名無しさん]

>>351 >>352
そうやって釣られて反論するから。。。

[356: 匿名さん]

駅から遠くて展望も悪いけど、公園や学校やスーパーは近いし価格は安いし設備はいいですね。
メリデメの差が激しいから意見が割れそうですが、デメリットを許容できる方にとっては最高かも。
意外と売れそう。

[357: マンション検討中さん]

広告のパース、なんでヤオコーが一番大きいの？(｡-_-｡)

[358: 匿名さん]

パースって？w

[359: 匿名さん]

バース、掛布、岡田

バックスクリーン３連発でしょうが

確かバースが一番大きかった

[360: 通りがかりさん]

>>357 マンション検討中さん
業者乙

[361: 通りがかりさん]

ここってどれくらい売れてるの？

[362: マンコミュファンさん]

駅近がこんだけ売ってるからここは暫く売れないでしょ。
総合的に安くないし。修繕積立金が他より安いのは入居後にいきなり上げるのか？
計画分かる方いませんか？

[363: 匿名さん]

>>362 マンコミュファンさん
こういう他物件営業はどっか行ってください邪魔、ここは真剣にマンションを考える人の掲示板なんですよ。

[364: マンコミュファンさん]

真剣な人があまりいないようですね。

[365: マンコミュファンさん]

南口戸建住人です。

ここ、駅近マンションと比べてあまり人気無いようですが、個人的にはおすすめします。

おおたかの森に住む醍醐味は、なんといっても空間的ゆとりです。
南口の駅前広場と公園こそがおおたかの森なのです。
毎日ここを通って通勤するのは良いですよ。
もう一つのシンボルは市野谷の森。ここは公園として整備予定ですが、こちらも至近。
加えて、隣に大型商業施設のヤオコー等がありつつ、反対側は調整池で景観は保証されている。
もう一つ、流山市の隠れシンボル、キッコーマンアリーナと運動公園も徒歩圏内。
更に更に、総合病院では悪評高いおおたかの森病院ではなく、評判の良い流山セントラルパーク駅前の東葛病院を使える。

駅からやや歩くことは否定できませんが、マンションの利便性を享受しつつ、おおたかの森を堪能できるウエリスの立地は秀逸なのです。
クオンやソライエとはまったく別の視点で選ぶマンションです。

南口宣伝マンより。

[366: 検討者さん]

>>365 マンコミュファンさん

南口の公園はコメントの通りですね。
ただ、調整池による確定眺望は、戸建てなのでは？
むしろこのマンションの確定眺望は送電線なのでは？

[367: マンション比較中さん]

眺望が送電線って、残念マンションですな。

[368: 匿名さん]

ここはおおたかっぽくてよいマンションだと思いますよ。

[369: 匿名さん]

送電線が気になるなら7,8階を避ければいいだけなんだけど、文句ばっかり言うめんどくさい人はこのマンション選ばないだろうからちょうどいいか。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
目線に入らなくても高圧なので健康面はちょっと気になりますが上階なら眺望が抜けてきもちよさそうです