ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 検討板ユーザーさん]

つまり猶予は三年ってことなんですね。それは妥当な感覚だと思います。

[282: 匿名さん]

ここはスミフやゴクレと違って、時期や在庫次第で値引き交渉も柔軟に対応してくれるデベですよね。
マンションも良くも悪くも部屋の条件に大差ないから、早く契約しなきゃという動機付けになるものが特にないですよね。スーパーの様子や販売状況を見つつ契約するかどうか決めるのが現実的でしょうか。営業さんは焚き付けてくるでしょうが。

[283: 匿名さん]

値下げは基本はしないって言ってたけど、ノーステラスは値下げしてくれるみたいですしね。
先に買った人に怒られそうですねー。怖い怖い。

[284: 匿名さん]

ワイドリビングの方が開放的で良さそうだけど、縦長リビングの方が売れてるみたいですね。
モデルルームが縦長だからかな？

[285: 匿名さん]

田の字の横リビングは窓無し部屋がネック

[286: マンション掲示板さん]

ヤオコーはただの民間企業なので客数が計画より少なければマンション住民なんかのこと気にしないで撤退しますよね。もちろんNTT都市開発が遺留することもありませんし。ここを検討する場合はスーパーがない前提でも欲しいかで考えるべきですよね、うーん悩みます。

[287: 匿名さん]

>>283
値引きで買えたら嬉しいですが、最初から定価で買った方と値引きで購入した者と、住民間が断裂しそうなのが心配です。

[288: 匿名さん]

スーパー無かったらの前提だと悩む余地がありませんよね、、、
三年待って撤退したならいさぎよく諦められる人が悩むべきではないのかな
三年経っても無くならないと思えるのは鉄塔に排ガス
どれも仮定にしか過ぎない事を踏まえ、あとは決断出来るかどうかだけ
建物や敷地の設備は間違いなくいいんだけど立地条件だけはどうにもならない

[289: マンション掲示板さん]

確かに建物のグレードはかなり高いですよね。私もスーパーはなくなることも考慮して考えたほうが良いと思います。
よく駅近が資産性あると言われるのは駅がそう簡単には廃止されないからです。
同じくデメリットである鉄塔や交通量についてもなくなる可能性はあります。ヤオコーが撤退すれば交通量は減るかもですし…

[290: 匿名さん]

まあ、、1%くらいは減るでしょうね

[291: 匿名さん]

南流山の道路整備してるみたいなので交通量は増えそう。ただ排気ガスは車の進化で10年後には大きく下がるかと思います。
ヤオコーは撤退しても医療モールが残ってくれればいいかな。笑

[292: 匿名さん]

あそこの交通量はヤオコーのせいではないでしょ
駅に向かって混んでるのでヤオコー消滅してもそれは交通量には影響しない
あの道は開通当時から走ってますが当初はガラガラで、こんな道が必要なのかな？と思ったが今では二車線でも厳しいくらいになってきたな

[293: 匿名さん]

三郷から来る人も多いみたいですね。
噂の新流山橋が出来れば少しは交通量減るのかな。。。

[294: 匿名さん]

あの橋を渡らなければいけない時は敢えて流山インターから三郷方向に常磐道乗りますよ。通行料払っても全然お得。渋滞と途中の割込み考えたら精神衛生上とても悪いです。個人的に新たな橋は全く不要ですがそれ考えるとインター近い理由でこのマンションも悪くないんです（笑）。

[295: 匿名さん]

新しい橋と北西のバイパスができれば、埼玉から来る人たちはサウスアリーナ前を通らないかもですね。
セントラルパークのバースデー脇の道と、南流山の宮脇書店近くの橋と、新ヤオコー前の道が整備されれば、南流山や松戸や柏からの交通量は増えそうですが。。。

[296: 匿名さん]

ソライエの価格と比べてどうだったんだろ？

[297: 匿名さん]

ソライエはノースと同じような値段だそうです

[298: 匿名さん]

おおたかではここが一番の最安値ですかね。

[299: 匿名さん]

駅から歩いてみたら8分でした。
信号がたまたま青で公園突っ切ったら早いですね。ただ池が思ったよりデカイ。笑

[300: 住民板ユーザーさん1]

8分て相当な早歩きですよね？以前ここよりももっと駅寄りの賃貸物件に住んでましたが、とてもじゃないですがあそこで8分は厳しい気がしますが…。

[301: 匿名さん]

走れば5分で着くしちんたら歩けば20分掛かるし。
公式に10分て書いて有るんだから10分で良いよ。

[302: 匿名さん]

そんなつもりなかったけど、早歩きだったのかな？？
まぁ約10分です。笑

[303: 匿名さん]

おおたかの森ＶＳ柏の葉キャンパス
千葉県民なら「えっ！」って思うだろうけど
都内在住者や地縁無いとおおたかの森の方が快速止まるから良いって
本気で思っている人いるみたいだからね

[304: 匿名さん]

野田線通勤者のはおおたかの森
ショッピングや子育てなら柏の葉

柏の葉は三井村だから高いよね

[305: 匿名さん]

柏キャンは16号に近くて爆音するし
おおたかは昼間の渋滞ひどい
最近のSCは芋洗い状態になってる
サウスぐらい離れたほうが静かかなぁと思ってみたりする

[306: 匿名さん]

柏の葉の方は地盤悪いよね

[307: 通りがかりさん]

柏の葉とおおたかの森を比較する人は果たして居るのだろうか

[308: マンション検討中さん]

住む上で比較するのはわかるけど、開発スレで言われてるように商業地としてどっちが上だーってのは良くわかりませんね。
柏の葉も行動範囲内なので、本当に近隣住民であればどっちも発展して欲しいはずですよね。

[309: マンション検討中さん]

改札口反対側にもできるみたいですね。駅歩減りますよね？どのくらい減るのかな。

[310: 匿名さん]

改札も商業施設も嬉しいですねー！
駅徒歩は1分ぐらいしか変わらないかもですが。笑
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20171010_2.pdf

[311: 名無しさん]

今日行ってきました。
やっぱり他のマンションと比べると若い方々が多いですね。
変に意識高い人が少ないと嬉しいです。

[312: 匿名さん]

池の水、けっこうな水量になってましたね。

[313: 匿名さん]

先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング（2017/4/3～9/12の平均閲覧者数）が載ってました。

TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー

こんな感じです。ウエリスおおたかの森サウスアリーナは20位でした。

[314: 名無しさん]

おお、分母がわかりませんが、きっと上の方なんですよね？頑張ってますねー。

[315: 匿名さん]

上位は竣工前の新規売り出しで注目を集めるのも納得。下位は竣工済みで上位より注目度下がるのもやむなし。
そんな中、竣工前のウエリスが20位ってやばいんじゃ、、。
駅前の2物件が思いの外安く出てきたからね。駅前の発売前にここを契約した方は気の毒です。。手付金を低く設定できていれば手付け放棄で解除も可能ですが、何百万ならダメージがでかいですし。。

[316: 名無しさん]

他社の営業さんおつかれさまです。笑
ソライエとクオンを見てウエリスに決めましたがクオンは仕様が良いけど高い！欲しいけど！
ソライエは営業がひどいし、仕様低いし、今も今後も建て込み感がすごいので全く視野に入りませんでした。
南口ならではの環境を享受できるこのマンションに決めてよかったと思っていますよ。

[317: 匿名さん]

>>316 名無しさん

ウエリス営業さんお疲れ

[318: 名無しさん]

線路沿いに住んだ事無いから分からないけどクオン、ソライエは電車や踏切の騒音ってどうなんでしょうね
毎日早朝から深夜までの事だしうるさいとしたらこっちなんだよなぁ

[319: 名無しさん]

線路とか踏切の音はホントに人それぞれだから、一回住んでみないとなんとも。。。
今線路沿いに住んでますが、窓を開けるとテレビの音が聞こえません。

[320: 匿名さん]

ここが一番売れ残り厳しいと思う。

[321: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、売れ残ってくれたほうがヤオコーが混まなくていいわ

[322: 匿名さん]

マンションが売れ残ってヤオコーが売れないと、商品が売れ残って新鮮でないものが滞留するよ。

[323: 匿名さん]

>>319 名無しさん
たしかに駅前2物件は線路沿いでしかも野田線の音。スピードは遅いですけどとてもうるさいですよね。

しかもソライエさんとクオンさんは直床だから住戸内でも騒音がないか心配です。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
ガンバレ

[325: 通りがかりさん]

>直床だから住戸内でも騒音がないか心配です。

直床が遮音性能で劣らないことは実験データが示している。むしろ優秀な場合も。

二重床の方が遮音性能にばらつきがある。今は対策取られてるかもしれないが、太鼓現象なども知られている。

二重床のメリットは防音ではない。

[326: 匿名さん]

>>323 匿名さん
クオンは二重床ですよ。設備、仕様はクオン、とウエリスはいい勝負。ディスポーザーと免震と隔て板の差くらいかな。

[327: 匿名さん]

クオンにもラウンジとかキッズルームあるんだっけ？？
自分的にはネット環境がいいのは嬉しい。プロバイダが他の会社選べたら尚よかったけど。

[328: 名無しさん]

クオンはまた別ジャンルな感じするけど、ソライエと比較したらここの方が設備はいいし安いし良さそう。
あとは池と場所が入れ替われば。。。

[329: 匿名さん]

>>328 名無しさん

確かに駅までが遠いですよね。
ホントに10分？
これだけ離れるなら、お隣のパークホームズ流山セントラルパークの方が良いかなと。

[330: 購入検討]

駅から実際にマンションのエントランス建設予定地あたりまで歩きましたよ。
ジャスト10分でした。
南口に新改札できれば9分になるかもです（笑）。

[331: マンション検討中さん]

セントラルパークからはこちらのヤオコーは買い物ゾーンに当たります。買い物で出掛けるレベルなら許容できる距離ですが、ここからおおたか駅までを毎日歩くと思うと気が重くなります。TXの一駅分を如実に感じてしまいます。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

電車通勤する人はここ買わないんじゃ？

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

駅からの徒歩分数は釣りって事ですか？

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
なぜ？

[335: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん
セントラルパークはおおたかの森駅25分マンションでしょ。

[336: 匿名さん]

パークホームズは、流山セントラルパーク駅徒歩4分なので、おおたか徒歩10分のウエリス買うよりも、駅近のパークホームズ買って(値段もウエリスより若干安いし)おおたかの森CS等、へは休日に電車やチャリでいくスタイルでいいんじゃない？という意図です。

[337: 名無しさん]

都内ならまだしも流山の徒歩10分ならまだいいかな。道も平坦だし。
あとミニストップはちゃんとオープンするんだよね？笑

[338: eマンションさん]

この距離で駅までつらいとか言ってたら多くの戸建住民はどうなんの。

[339: 匿名さん]

都内なら徒歩10分でもいいけど、の間違いですか？？

[340: 名無しさん]

いえ、都内と違って流山は駅が少ないので、駅徒歩10分でもしょうがないかなって事です。

[341: 通りがかりさん]

戸建て組とマンション組を一緒くたに論じても意味がない。
そもそも何故マンション住まいを選択するのか、から論じないといけなくなるよね。
ここのマンションの場合、駅まで歩いて通勤通学するのか、公共交通機関は使うことなく通勤通学するのか、どっち派なの？っていうだけのことですね。そこが買うか買わないかと境い目なんだろうな。

[342: 名無しさん]

駅まで歩いて通勤します。
人それぞれかと思いますが、15分だったら嫌だし10分でも坂があったら嫌です。
平坦で10分なら大丈夫。

昨日マンションの前通りましたが、すでに3階部分ぐらいまで出来てきてましたね！

[343: 通りがかりさん]

>>342 名無しさん
同感です！
いくら駅近くても日当たり、眺望、間取り、価格が揃わなければ検討から外します。

[344: マンション検討中さん]

私は駅から5分以内希望なのでここは外さざるを得ないかなと

駅近なのは通勤の楽さと資産価値の両面からです

ここって眺望良いですか？

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

立派な鉄塔が目の前ありますよ

[346: 通りがかりさん]

鉄塔を狙って買う人もいるんでしょうね

[347: マンション検討中さん]

マンションの徒歩5分と戸建ての徒歩5分は大違いですよ！
マンションはエントランス入ってエレベーター乗って、、、と。
特に朝の高層階ならエレベーター渋滞はしっかり計算に入れておかないと。
私の経験では駅徒歩5分でも実際は10分程度は見ておく必要があると思います。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

駅10分のマンションは、
エレベーター渋滞で15分？？

[349: 名無しさん]

でたよ資産価値w
流山のマンションで今後資産価値が上がるマンションなんかねーよw

[350: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
多分いないっすw
鉄塔を嫌って買わない人はいるかもしれないけど。

[351: 通りがかりさん]

未来について断定した言い方で分かったようなフリするのはやめたほうが賢明ですよw

[352: マンション検討中さん]

ここの資産価値が上がるなんて誰から言ったのでしょうか？

駅近だと駅から遠い物件よりも資産価値が下がりにくいとは思いますが上がるなんていう想定でマンション買うつもりは全くありませんよ。株やってるつもりでマンション買ってるわけではないので！w

資産はきちんと根拠のある投資で増やしていくのが流儀やからね、博打とはちゃう！

[353: 通りがかりさん]

>>346 通りがかりさん
鉄塔じゃなくて送電線ね。。

[354: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[355: 名無しさん]

>>351 >>352
そうやって釣られて反論するから。。。

[356: 匿名さん]

駅から遠くて展望も悪いけど、公園や学校やスーパーは近いし価格は安いし設備はいいですね。
メリデメの差が激しいから意見が割れそうですが、デメリットを許容できる方にとっては最高かも。
意外と売れそう。

[357: マンション検討中さん]

広告のパース、なんでヤオコーが一番大きいの？(｡-_-｡)

[358: 匿名さん]

パースって？w

[359: 匿名さん]

バース、掛布、岡田

バックスクリーン３連発でしょうが

確かバースが一番大きかった

[360: 通りがかりさん]

>>357 マンション検討中さん
業者乙

[361: 通りがかりさん]

ここってどれくらい売れてるの？

[362: マンコミュファンさん]

駅近がこんだけ売ってるからここは暫く売れないでしょ。
総合的に安くないし。修繕積立金が他より安いのは入居後にいきなり上げるのか？
計画分かる方いませんか？

[363: 匿名さん]

>>362 マンコミュファンさん
こういう他物件営業はどっか行ってください邪魔、ここは真剣にマンションを考える人の掲示板なんですよ。

[364: マンコミュファンさん]

真剣な人があまりいないようですね。

[365: マンコミュファンさん]

南口戸建住人です。

ここ、駅近マンションと比べてあまり人気無いようですが、個人的にはおすすめします。

おおたかの森に住む醍醐味は、なんといっても空間的ゆとりです。
南口の駅前広場と公園こそがおおたかの森なのです。
毎日ここを通って通勤するのは良いですよ。
もう一つのシンボルは市野谷の森。ここは公園として整備予定ですが、こちらも至近。
加えて、隣に大型商業施設のヤオコー等がありつつ、反対側は調整池で景観は保証されている。
もう一つ、流山市の隠れシンボル、キッコーマンアリーナと運動公園も徒歩圏内。
更に更に、総合病院では悪評高いおおたかの森病院ではなく、評判の良い流山セントラルパーク駅前の東葛病院を使える。

駅からやや歩くことは否定できませんが、マンションの利便性を享受しつつ、おおたかの森を堪能できるウエリスの立地は秀逸なのです。
クオンやソライエとはまったく別の視点で選ぶマンションです。

南口宣伝マンより。

[366: 検討者さん]

>>365 マンコミュファンさん

南口の公園はコメントの通りですね。
ただ、調整池による確定眺望は、戸建てなのでは？
むしろこのマンションの確定眺望は送電線なのでは？

[367: マンション比較中さん]

眺望が送電線って、残念マンションですな。

[368: 匿名さん]

ここはおおたかっぽくてよいマンションだと思いますよ。

[369: 匿名さん]

送電線が気になるなら7,8階を避ければいいだけなんだけど、文句ばっかり言うめんどくさい人はこのマンション選ばないだろうからちょうどいいか。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
目線に入らなくても高圧なので健康面はちょっと気になりますが上階なら眺望が抜けてきもちよさそうです

[371: 匿名さん]

>>358 匿名さん

立体図をパースっていうんだよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

遠近図法、完成予想図のこと。
なるほど知らなかった。

[373: 匿名さん]

なんか人気ないね。
ソライエより好きだけどなぁ。

[374: 匿名さん]

ヤオコーを行きつけにしちゃいそうです。

255邸の大規模。送電線は残念ですが、その分、価格は抑えめなのでしょうし……。買いやすい価格になっているんじゃないでしょうか。

大型マンションだからこその充実した共用施設が魅力です。　

コンシェルジュサービスがあって、宅配便の発送や布団丸洗いサービス取次もしてくれます。コンビニ感覚で利用できるのかもしれないですね。また、オーナーズラウンジが豪華。ジュースなど飲食できるでしょうか？できるならありがたいです。紀伊国屋のブックコンシェルジュも豪華です。どんなラインナップになるでしょう？

[375: 購入経験者さん]

おおたかで色々と比較検討して、自分たちの予算の範囲ないでここが一番良いと思い購入申込しました！
駅からの距離は自分たちの中では10分までなら問題なかったです。
駅からのアプローチも平坦で公園の中を通れば、私の少し早足では10分切ります。
おおたかの森ではやっぱり南口が一番気持ちいいと感じました。
ここは設備や構造なども気に入りました。
唯一の懸念は交通量の多い大きな通りに面しているので騒音と排気ガスでしょうか。
でも、予算に限りがあるなかではパーフェクトな物件に巡り会うことはないと思い思い切って決断しました。

[376: マンション検討中さん]

あの前の通りってそんなに交通量多いですか？私はあまり気にならないのですが。

[377: 住民板ユーザーさん1]

>>376 マンション検討中さん
今はそうですが、道路が全部完成したら交通量は増えると思いますよ

[378: 匿名さん]

北西のアンダーパスが完成して、今は逆に交通量減ってるのかな？キッコーマンアリーナの交差点は何とかして欲しいね。

[379: マンション検討中さん]

おおたかは、まだまだでそうだからね、
急ぐ必要感じないんだよなー。がっちり値引きないとうちは、決断に至らない。ここに限らず。

今、おおたかで一番値引きしてくれるのどこなんでしょう？？？

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

あの交差点は暫く変わらない。
完成の見込みも無い。