ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん
不動産は消耗品ではないから価格の高さは手元資金の流動性低下には繋がりますが、資産という意味では現金で持つか不動産で持つかの違いなので同じでは？
むしろ高い不動産のほうが値下がり率が低いので、お金ない人ほど高いマンションを買うべきだと思います。
逆にお金ある人は不便なところに大きい間取りのマンションを買うものですよ値下がりしても良いと思える余裕があるから

[202: 検討板ユーザーさん]

不動産を投資目的で買うのか消費目的で買うのか、自己資産を増やすためか減らすためか。
私は資産を増やすのは不動産ではない方法を取ってます。マンション購入は手持ち資金を減らす目的、つまり消費という考え方です。
久遠のweb拝見しましたがここと比較するには格差が大き過ぎて対象外です。トータルであそこまでのグレード高いマンションがおおたかでどれほど需要があるのだろうか。既に現段階でおおたか自体の需要キャパシティを超えていると思われるのに更に突っ込むとは余程の勝算があるのでしょう。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 検討板ユーザーさん
確かにおおたかの森のマンション需給は緩んでますよね。販売戸数に需要が全く追い付いていないのでルフォン、ノーステラスなどの大苦戦を見てるとサウスアリーナも相当苦労するでしょう。
クオンに関しては駅前でしかも直結なので抽選になると見ています。価格以外にデメリットがないように思うので。まぁあとは電車の音ですかね

[204: 検討板ユーザーさん]

マンション選びって結局①駅距離②広さ③商業施設④日当たり⑤価格⑥設備⑦景観の7つのうちどれを妥協するかだと思います。全部は無理なので自分の中での優先度を決めるしかないですが、１つでも妥協ポイントが少ない物件を探すという作業だと思います。

[205: 検討板ユーザさん]

>>203 検討板ユーザーさん
詳細な仕様まで明確になってない中で久遠をそこまで押すのは余程の理由があるのでしょうね。残念ながら久遠にそれほどまで詳しくないので押し切れません笑
駅直なのは相当のアドバンテージでしょうが価格次第では売行きも懸念されるところかな、と正直思ってます。柏では坪単価が300ほどの中古が売れたようですが、おおたかでしたらせいぜい250あたりかと。
サウスアリーナは駐車場の個数は売りとしてアピールすべきかなと。後は大規模マンションですよん！的なとこで如何でしょ！私としてはここは残り物には福があるかもしれません的に考えてます。
そして久遠まで高いのを買うのではなく買った部屋をオプションで飾るほうにも力点を置きたいかなと。
また久遠板でも発生したら会いましょう！

[206: 匿名さん]

深い意味はないけど、ウエリスもクオンもネーミングが今いちですよね。
名前のかっこよさだけだったらやっぱりプラウドかブリリアかなぁ。
両方ともこの辺には無いですけど（笑）

[207: 匿名さん]

名前にそれほどの違いはないですね。
個人の趣向レベルかと。

[208: 検討板ユーザさん]

>>206 匿名さん

名前の違い、見栄張りするには大有りですよね笑
住所書くにも部屋番号だけじゃなくてわざわざフルネームで書いてみたり！

CM効果というのか、ネーミングのセンスなのか、そして名前並みにグレードもあげてるところにくすぐられますね。

[209: ご近所さん]

ヤオコーの隣の商業施設の工事現場に、モスバーガーの看板が運び込まれるのを見ました！！

[210: マンション検討中さん]

モスバーガー嬉しい！吉報ですね！

[211: 名無しさん]

でもモスバーガーが入るということはカフェ需要を満たしてしまうのでタリーズやドトールが入る可能性は0になりますね

[212: ご近所さん]

209です。

最近、この通りをよく車で通るようになったので見てるのですが、
26日の朝、確かにモスバーガーの看板を見たのですが、それが立ってる様子はまだないです。

ひょっとして、たまたまこの建設場所に別のものを運んでいたトラックに、
他の場所で設置するモスバーガーの看板が乗っていたのかもしれないと、
不安になってきました。

もし、モスバーガーがオープンしなければごめんなさいです。

[213: ご近所さん]

212、209で投稿したものです。

どうやらモスバーガーは、この場所にはできなさそうです。

Twitterのつぶやきで広告にお店が紹介されていました。

建設現場内で見たといえ、期待させてしまい申し訳ないです。

[214: マンション検討中さん]

教えて欲しいのですが、ベランダは送電線側にできますか？そのときに何回あたりが目の前に送電線がくるような感じでしょうか？

あと、おおたかの森えきからマンションまで街灯がないのですが今後街灯が設置されたりする予定はあるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214さん
ベランダは送電線の正面です。他物件を参考に考えれば、５～６階から最上階まで送電線が目の前だと思います。
街灯はマンションができあがる頃までにはできるのではないでしょうか。（根拠はありませんが普通に考えて）

[216: マンション検討中さん]

電線は8階です。
街灯は池の前には出来ません。

[217: マンション検討中さん]

215さん、216さんありがとうございます。
送電線がベランダ側にあると景観的に残念な感じがしますね。

街灯ができないということは、夜はかなり暗いですね…

[218: 検討板ユーザさん]

景色が送電線って普通にダメだろ。。。
道路挟んで分離帯のとこが鉄塔だったかな？

[219: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してましたがあまりにも割高過ぎると思います。ヤオコーなんていつ撤退するかも分からないのにそれを価格に織り込むのはおかしいでしょ。ヤオコーがホームセンターに変わっても魅力を感じるかどうかで決めたほうがいいと思います。

[220: マンション検討中さん]

徒歩4分のソライエ流山おおたかの森が351邸で出てきましたね。これで今年の秋から販売が始まるマンションはソライエの351戸とサウスアリーナの251戸とクオンの191戸で合計約800戸が一気に出てくる 笑
ルフォンとノーステラスもまだ残ってるのに！！

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
そうなるとTXはパンクしちゃうお！
今でも編成足らないと思うのに更に特盛り来るんですね！
駅周辺は今よりもっと渋滞するのだろうか
柏の葉も最近混んでて走りづらいしなぁ
乱開発とも言えそうなこの沿線の結末はどうなるんだ
るふぉんは下がるに1票！

[222: ご近所さん]

ソライエ、自分も広告を見ました。

セントラルパークと似た共用設備でしたね～

まだどんどんマンションが発表されるのが驚きです！

[223: 匿名さん]

小学校問題どうするか決まっていませんね
既にいっぱいなのに6年後には3000人88クラスのマンモス小学校
うちは子供大きいからいいですけど
ここはこれから小学生の人は買えないですね
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html

[224: 匿名さん]

小学生は買えないでしょ（笑）

現在35クラスで満員
88クラスなんて無理
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html
本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！
このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう

[225: 通りがかりさん]

小学校の新設は決定してますよ。先日、設計業者の募集が市のHPにアップされました。

[226: 匿名さん]

HPでは、そこだけでは足りないですね

[227: 匿名さん]

何が足りないんですか？

[228: 検討板ユーザーさん]

市のHP見てませんが設計会社がこれから決まるという事なのかな
となると学校の完成は早くても3年後くらい？
その頃には未だ足りない事態になってるのでは？
このままいくと流山が流れちゃうね

[229: eマンションさん]

ファミリー向けに販売するマンションがファミリーが買うと子供の通学に苦労する。
これが開発の実態なのかね。
子供が高校や大学行ってるファミリーのみがファミリー向けマンションの恩恵に預かれるわけだな。

[230: 名無し]

一気に人口が増えるのは
武蔵小杉とかの事例を調べると分かりますよ

駅構内から溢れる
通勤客
小学校が学童が足りない問題

マンションデベは土地さえあれば
建てるから
環境調査は自分でやらないと
業者の宣伝だけ聞いていてはだめですね。

このエリアは小さい子供アリの家には向きません

[231: 名無しさん]

やはり、おおたかの森の新築マンションの金額はどんどん上がってきていますね。
駅から徒歩10分でこの金額…悩ましいです。
築浅、駅近の中古物件も魅力的な物があるので、資産価値や将来賃貸に出した場合のことなども考えて、検討したいと思います。

[232: 匿名さん]

おおたかの森、徒歩十分、賃貸に出すのは諦めた方が良いかと。資産価値も相当怪しい。
永住前提で資金を計算した方が良いです。一生、管理費も固定資産税も払い続ける覚悟で。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
おっしゃる通り千葉で徒歩10分で賃貸需要はまずないですよね。もちろん破格の賃料を提示すれば別ですが。
いつか賃貸に出すとか売却する可能性があるのならおおたかの森でしたら徒歩4分以内ですね。
少子高齢化が進んでいく中で駅遠のスーパー併設型マンションはもう時代遅れですよ。永住すればメリットはあると思います

[234: マンション検討中さん]

資産価値云々言うなら、そもそも千葉で家探してる時点でアウトですよ。
郊外にすむことに価値観を感じられる人が検討すべき。

[235: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
賃貸で一生家賃払いたくないからマンション買うんでは？

[236: 匿名さん]

1つ前のレスに将来賃貸にって書いて有るからそのレスへの発言でしょ、
焦らず読んで下さい。

[237: マンション検討中さん]

ここほんとに駅から10分で着きますか？
15分くらいかかりそう

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

私は公園を突っ切って10分で着きましたよ。

[239: 匿名さん]

駅徒歩は、80㍍で1分。実際に歩いて確認した方がいいですよ。

[240: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
隣駅の某マンションも、5分から6分へ変更になりましたから、ここも分からないですね

[241: 匿名さん]

３４０さんを見て、これで１１分にでもなったら目も当てられないなと思ってマップアプリで出してみたところ、駅から９００ｍで１２分と出てしまいました。
ただ、アプリの検索は公園の中を通らない経路となっていましたので、そこでロスがあるようです。公園をとおる前提で計算した徒歩時間を記載するのは問題ないんですよね？

[242: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ販売開始ですが第一期で申し込む方はいますか？営業は大抽選会になりそうと言っていましたが本当でしょうか

[243: マンション検討中さん]

被ってるの一部屋だけってウワサで聞きました。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん
うまくバラけたんですね。営業さんがうまく誘導したのでしょうけど。第一期分は即日完売ですかね！

[245: マンション検討中さん]

残った部屋は次回に回してるんだと思いますよ！

[246: 匿名さん]

第1期で売り出すの65戸みたいだけど、今の市況からしたらこんなもんなのでしょうかね。

[247: マンション検討中さん]

246さん＞＞
ちょっと少な目じゃないでしょうか。隣の駅のパークホームズ流山セントラルパークが確か第一期第一次で80戸くらいだったはずです。これからですかね。

[248: マンション検討中さん]

駅前にできるクオン？の価格によっては流れてきそうですね。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
ライバルはクオンではなくてソライエではないでしょうか？
大規模マンションなので駅4分でも恐らく坪単価200万円程度でしょうし

[250: 名無しさん]

ソライエ忘れてました！調べて見ます。
調整池前の信号は早くできるといいですねー。

[251: マンション検討中さん]

近くに住んでるけどここのヤオコーが全然不発っぽい
流山街道のやつはウハウハしてるけどここのやつまでの需要が無いんかな
ヤオコーにしてみればどっちかをたたむつもりで建てたんだろうか
後に建てたほうが栄えないでどうする？サウスアリーナはヤオコーの繁栄と共存してるのに！頑張れヤオコー！！

[252: 名無しさん]

開店セールの時は満車でしたが、確かに最近は微妙ですね。。。ヤオコー頑張れ！！

開発スレから開発一覧引っ張ってきました。
南口いい感じですね！高架下が楽しみだなぁ。

▪︎東
- マルエツ
▪︎西
- sc増床
- ロータリー
- ミニストップ
- 小学校
- 教習所
- セキチュー
▪︎南
- ウエリス
- ヤオコー横の医療モール
- レタンプリュスのカフェ
- 調整池前の道と信号
- ロータリー跡地の何か
▪︎北
- ホテル
- ホール
- クオン
- 市民センター
- ソライエ
▪︎北西
- バイパス
▪︎南西
- 高架下商業地
▪︎TX
- 臨海副都心乗入れ(秋葉原－新東京－銀座－東銀座－勝ちどき－新豊洲－国際展示場)

[253: 匿名さん]

ヤオコーは高価格路線が裏目なんじゃないですか。ほかにもスーパーあるんだから、わざわざ高いところで買わないですよ。いいもの買いたければフードメゾン行きますからね。流山街道みたく、庶民派に戻したほうがいい

[254: 周辺住民さん]

南流山在住です。多分、流山街道沿いのヤオコーは、松戸からのお客を取り込んでいると思ってます。おおたかの森の立地はこれからの場所なので、マンション＆戸建てが順調に増えれば、不発ってことはないと思う。

[255: 検討板ユーザーさん]

ヤオコーが撤退する可能性が少しでもあるとするとここ買うのは勇気いるな

[256: 匿名さん]

サウス買う客層の収入考えると、プチぜいたく品のヤオコーよりおっ母さんみたいな安売りスーパーの方が合いそうでしたよね。
まぁ個人的にはスーパー近接はそんなに付加価値高いとも思えないし、みんな車ある層だろうからベルクやカスミ行けば問題ないし。
隣の施設はおまけくらいに考えて徒歩10分の物件として金額に照らして購入の可否を考えればいいんだと思います。

[257: 名無しさん]

確かにサウス付近に住んでる友人は豊四季のベルクスまで行ってますね。
ただコンビニと同じ様に近くにヤオコーや医療施設があるのは魅力なので、上手いこと繁盛して欲しいですね！
関係ないですが南流山のコーナンの上にダイソー出来ました？ヤオコーの上にセリアがあるのに！

[258: 名無しさん]

抽選会終わりましたかね？
4部屋抽選になったみたいですね。

[259: 名無しさん]

住民スレができるのは本契約後かな？

[260: マンション検討中さん]

ここ、安い割にマンション自体の質がかなりいいですね。
景観と駅距離がネックとされてますけど、駅徒歩10分って別に遠くない気がします。道も平坦ですし。
高所恐怖症なので景観も気にしないし、前向きに考えてみようかな。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション検討中さん
おおたかの森のマンションでかなり駅から遠い部類に入ることを懸念してるイメージですね。要するに万が一売るときにわざわざ遠いマンションを中古で買ってくれる人がいるのか

[262: マンション検討中さん]

なるほど。確かにおおたかの森では駅から遠い部類ですね。
売る事を考えている場合は、駅近でも今はマンションなんか買えませんしね。
永住できる人に人気が出そうですね。

[263: 匿名さん]

ＨＰで先着順１５戸とあるのは、１期の売り出しのうち１５戸が残ったということでしょうか？
先の書き込みで一部抽選になったというものがあったので、人気のお部屋が偏ったということでしょうか。
一定階以上の電線の他にはお部屋毎の条件的な違いはあまりなさそうな気もしますが。（部屋タイプの好みはまた別ですけど）

[264: 匿名さん]

抽選で外れた人向けにしれっと一期二次を始めたんじゃないですかね？
少なくとも左右対称の部屋に入りたいでしょうし。

[265: 匿名さん]

いつの間にか一期三次が始まってますね。

[266: 匿名さん]

◯期二次とか三次とかって要望に合わせて出すイメージです。
もし一期一次完売とかなら「完売御礼」みたいなのをアピールするでしょうから、完売はしてないのでしょう。
一期二次は5、6戸だったと思うので、一期一次と二次で70戸出して55戸が売れたという計算と思います。

[267: 匿名さん]

一期一次は65戸売れたらしいです。
抽選で外れた人や新しく来た人に向けて販売する範囲を広げてる様ですね。

[268: マンション検討中さん]

266さん＞

ここ売り方がいまいち良くわからないですよね。65戸抽選→その後すぐに5戸抽選→その後また直ぐに15戸なぜか先着順→変更？抽選15戸みたいな流れで何戸売れてるのかわかりにくいですよね。私も266さんの契約数55戸当たりが妥当かなと思ってます。販売予定65（契約数50）→5（5）→15（0）→次回15抽選で50＋5で現在55戸かなぁ。

[269: 検討板ユーザーさん]

ここ最初は安いと思いましたけど駅距離とか景観とか色々考えると庶民には届かない価格だと思うようになりました。下手するとクオンやソライエよりも割高になるような気がします結果的に

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 検討板ユーザーさん
ってかおおたか検討者に景観気にする人がいたことに驚き。笑
区画整理事業する土地なんだから景観うんぬんなんていってられないだろう。

[271: 匿名さん]

景観よくても見えるのは山なんだよなぁ。。
まぁ人それぞれですしね。
駅距離は確かに。池と場所入れ替わればいいのにって人はたくさんいそう。

[272: 匿名さん]

池と場所が入れ替わってたら、駅前の住友より高くなってたかも。

[273: 匿名さん]

景観ってのは鉄塔ちゃんの事でしょうかね
目の前の道路も交通量が多いなぁ！
売行き気になるけど電線ビューになるのは何階と予想？

[274: 匿名さん]

電線ビュー、8階以上って聞きましたよ

[275: マンション掲示板さん]

電線も気になりますが、車の音と排気ガスも気になりますね。おおたかの森駅近にマルエツも出来るみたいですし、ここのヤオコー利用者ってどれだけいるの？という感じもします。撤退なんてことになったらどうしようって感じですよね

[276: マンション検討中さん]

第一次第3期で販売1戸ってだいぶ苦戦してるようにみえますね。先着順も15戸あるみたいですが1戸で1期使うって初めて見ました。

[277: 匿名さん]

ほんとだ！1戸w
ソライエよりは売れそうだけどなぁ。

[278: 匿名さん]

オープン以来久々にヤオコー行ったら確かに過疎ってました。ヤオコーとしてもウエリスできるまでは我慢でしょうね。ウエリスの販売が進まずにヤオコーが撤退みたいになったらますますウエリスの販売が進まない、みたいな悪循環になりかねませんが、ヤオコーもあれだけの箱を作ったのでそう短期では撤退の決断はしないのではないでしょうか。

[279: 匿名さん]

果たしてそうだろうか。
しっかりと市場調査した上で建てたわけだが、見込みと違って思うように売上確保出来なければ傷が大きくなる前に手仕舞いするのが普通の考え方。
早く売ったほうが建物の評価も落ちないわけで含み損を抱えてるより後は損切りすべきタイミングを決めて次の投資へ向かうべきではないのかな。

[280: 近隣住民]

>>279 匿名さん
ここは元々、将来隣のマンションが入って来ること前提で作っています。現在の売上目標は当面低めに設定しているとのこと。
https://www.google.co.jp/amp/s/ryutsuu.biz/report/j072401.html/amp

[281: 検討板ユーザーさん]

つまり猶予は三年ってことなんですね。それは妥当な感覚だと思います。

[282: 匿名さん]

ここはスミフやゴクレと違って、時期や在庫次第で値引き交渉も柔軟に対応してくれるデベですよね。
マンションも良くも悪くも部屋の条件に大差ないから、早く契約しなきゃという動機付けになるものが特にないですよね。スーパーの様子や販売状況を見つつ契約するかどうか決めるのが現実的でしょうか。営業さんは焚き付けてくるでしょうが。

[283: 匿名さん]

値下げは基本はしないって言ってたけど、ノーステラスは値下げしてくれるみたいですしね。
先に買った人に怒られそうですねー。怖い怖い。

[284: 匿名さん]

ワイドリビングの方が開放的で良さそうだけど、縦長リビングの方が売れてるみたいですね。
モデルルームが縦長だからかな？

[285: 匿名さん]

田の字の横リビングは窓無し部屋がネック

[286: マンション掲示板さん]

ヤオコーはただの民間企業なので客数が計画より少なければマンション住民なんかのこと気にしないで撤退しますよね。もちろんNTT都市開発が遺留することもありませんし。ここを検討する場合はスーパーがない前提でも欲しいかで考えるべきですよね、うーん悩みます。

[287: 匿名さん]

>>283
値引きで買えたら嬉しいですが、最初から定価で買った方と値引きで購入した者と、住民間が断裂しそうなのが心配です。

[288: 匿名さん]

スーパー無かったらの前提だと悩む余地がありませんよね、、、
三年待って撤退したならいさぎよく諦められる人が悩むべきではないのかな
三年経っても無くならないと思えるのは鉄塔に排ガス
どれも仮定にしか過ぎない事を踏まえ、あとは決断出来るかどうかだけ
建物や敷地の設備は間違いなくいいんだけど立地条件だけはどうにもならない

[289: マンション掲示板さん]

確かに建物のグレードはかなり高いですよね。私もスーパーはなくなることも考慮して考えたほうが良いと思います。
よく駅近が資産性あると言われるのは駅がそう簡単には廃止されないからです。
同じくデメリットである鉄塔や交通量についてもなくなる可能性はあります。ヤオコーが撤退すれば交通量は減るかもですし…

[290: 匿名さん]

まあ、、1%くらいは減るでしょうね

[291: 匿名さん]

南流山の道路整備してるみたいなので交通量は増えそう。ただ排気ガスは車の進化で10年後には大きく下がるかと思います。
ヤオコーは撤退しても医療モールが残ってくれればいいかな。笑

[292: 匿名さん]

あそこの交通量はヤオコーのせいではないでしょ
駅に向かって混んでるのでヤオコー消滅してもそれは交通量には影響しない
あの道は開通当時から走ってますが当初はガラガラで、こんな道が必要なのかな？と思ったが今では二車線でも厳しいくらいになってきたな

[293: 匿名さん]

三郷から来る人も多いみたいですね。
噂の新流山橋が出来れば少しは交通量減るのかな。。。

[294: 匿名さん]

あの橋を渡らなければいけない時は敢えて流山インターから三郷方向に常磐道乗りますよ。通行料払っても全然お得。渋滞と途中の割込み考えたら精神衛生上とても悪いです。個人的に新たな橋は全く不要ですがそれ考えるとインター近い理由でこのマンションも悪くないんです（笑）。

[295: 匿名さん]

新しい橋と北西のバイパスができれば、埼玉から来る人たちはサウスアリーナ前を通らないかもですね。
セントラルパークのバースデー脇の道と、南流山の宮脇書店近くの橋と、新ヤオコー前の道が整備されれば、南流山や松戸や柏からの交通量は増えそうですが。。。

[296: 匿名さん]

ソライエの価格と比べてどうだったんだろ？

[297: 匿名さん]

ソライエはノースと同じような値段だそうです

[298: 匿名さん]

おおたかではここが一番の最安値ですかね。

[299: 匿名さん]

駅から歩いてみたら8分でした。
信号がたまたま青で公園突っ切ったら早いですね。ただ池が思ったよりデカイ。笑

[300: 住民板ユーザーさん1]

8分て相当な早歩きですよね？以前ここよりももっと駅寄りの賃貸物件に住んでましたが、とてもじゃないですがあそこで8分は厳しい気がしますが…。