ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1680: マンション検討中さん]

騒音は上層階ほど響き渡る
ちょうど鉄塔階あたりはよく響きそうだ
あとで後悔しないように選びたいとこだね

[1681: 匿名さん]

19万で成約したらすごいですね

[1682: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
71㎡が19万で貸せるならこのマンション買います！

[1683: マンション掲示板さん]

>>1674 匿名さん

スーモで検索しても出てこないのですが、成約したってことですかね？

[1684: 匿名さん]

>>1683 マンション掲示板さん
成約したみたいですね。時期が良かったんでしょうか。このエリアは3月入居を条件に探す人が多いのかも知れないですね。

[1685: 匿名]

ガセネタかもしれませんね。。
いやですねぇ、、、。

[1686: 匿名さん]

本当に成約してるのならとてつもない利回りになりますね！
買い、でしょうか？！

[1687: 匿名さん]

10年後幾らで借り手居るか考えたら？

[1688: マンション検討中さん]

ガセじゃないと思います。確か71㎡の4階の部屋が19万でHOME'Sに掲載されてるの見ました。本当に19万で決まったのか賃貸に出すのをやめたのか、もしくはもっと安い金額で決まったのかのどちらかでしょうか。

[1689: マンション検討中さん]

賃貸で19万まで出す価値はさすがにないでしょう。

[1690: 匿名さん]

マジレスすると、70㎡で14万くらいだと思う

[1691: 匿名]

ここでそれだの家賃が回収できるなら、ソライエならどーなるのかな？柏たなかの駅3分とかの物件も。

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
確かに賃貸目線で見たらソライエの方が借り手が見つかりそうですね。

[1693: 匿名さん]

ソライエで15万?15.5万くらいかな？パークホームズで15.5万を基準にすると、徒歩距離の差と築年数・ブランドの差がほぼ相殺くらいかなと。
そうすると駅から距離があるウェリスは13万前後かなぁ。賃貸なら駅距離が重視されて日当たりとかはあんまり賃料に反映されないからねぇ。

[1694: 匿名]

だよね、だからガセネタ。
新手の嵐さんだったか、、または
どーしても売りたい側の者だったのか、、、。

[1695: 匿名さん]

あまりに高くて客が付く見込みがなくて取り下げたのでしょう。あるいは、入力ミスだったとか。９万と入れるつもりが１９万にしちゃったみたいな。９万ってのは例えばですからね。
売りたい側がパンダとして出してみたというのであれば新しい営業手法ですね。

[1696: マンション検討中さん]

こないだは71㎡17万で成約決まってましたね。

[1697: マンション検討中さん]

マンションレビューってサイトで賃貸事例見れました。
4階の71㎡の部屋は賃料179,000円+管理費10,000円で募集してたみたいです。

[1698: 匿名さん]

>>1696 マンション検討中さん
業者確定

[1699: 匿名]

なんで業者確定なのか、それ以外の人にもわかるように教えくださいませんか？。

[1700: 匿名さん']

新築、未入居
ウエリスの条件71㎡で19万なら安くはないですが人によれば価値のある値段かと思います。(人によりますが)
駅に近ければいいという訳でもないかと。。。
かといって即い。かといえばそうでも無いのですが。

[1701: 匿名]

業者は過去の契約事例を見れるネットワークがあるから、成約決まってましたねの文章で、調べて書いたと思ったのだろうね。業者さんの書きたい気持ちはわかるけど、、、。

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
気持ちはわかるけどダサいっすよね

[1703: 検討板ユーザーさん]

話題の業者でないですが
不動産屋で経理をやってる私も
営業に頼めばレインズとか見れますね。

[1704: 匿名]

>>1703検討板ユーザーさん
はいはいお疲れさん。

[1705: マンション検討中さん]

別に業者でもいいので、成約事例教えてくれると参考になります。

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1705 マンション検討中さん
私は一傍観者でただ不動産屋で経理やってるから広い意味で業者と申したまでです。
前自宅マンション売却時は仲介業者が安く叩こうとしたのをレインズで調べてウソを見破り高値売却に成功しましたが。
もう一人の業者さんがきっと答えてくれますよ。

[1707: マンション検討中さん]

まさかのレインズ知らずで業者扱いして叩いて喜んでる？w
検討してるとは到底思えないレベル！

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 マンション検討中さん
誰に対して言っているのか不明?

[1709: 検討板ユーザーさん]

>>1707 マンション検討中さん
一般的には宅建業者か宅建士を取得した人以外はレインズ言う言葉に接する機会はほぼ無いから知らなくてもおかしく無いと思いますよ。まあスーモあたりにはたまに出てくる用語かもしれませんが

[1710: 検討板ユーザーさん]

そう言えばここの営業さんが想定賃料表なるものを持っていて安い部屋で15?16万位でしたね。

[1711: マンション掲示板さん]

レインズを知らない人がマンション購入を検討してるとは思ってもみませんでした。

これを機会に勉強するといいですよ。

もちろん知っててもそれを取り扱えるかどうかは別問題なのは勉強したらよくわかります。

[1712: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームで賃料査定の価格表見せてもらえますよ。確かサブリースと普通の賃料と両方あったと思います。
何件かモデルルーム行ったけどどのモデルルームでも賃料査定見せてくれました。

[1713: マンション掲示板さん]

現場ではどうやら、二重床の弊害なのか
住民の質なのか、早くも騒音が問題になってるみたい？

[1714: 匿名さん]

どこのマンションも入居が始まると騒音問題で掲示板が荒れるね。一時的だけど。

[1715: 通りがかりさん]

あと何個くらい空いてますか？
購入を考えてます。

[1716: 検討板ユーザーさん]

>>1715 通りがかりさん
多分20位だと思います

[1717: マンション検討中@近所]

こんな環境です
すぐ横の池で今朝撮影

キジが目視できる街
運が良いとカワセミもいますよ

[1718: マンション検討中さん]

>>1711 マンション掲示板さん

数ある不動産情報システムのうちの一つをたまたまあなたが重要視しているというだけのことでしょう。
購入エリアを限定している不動産投資家で、地元の不動産から情報を足で集めて投資を拡大している方もいらっしゃいますよ。
ご自分の狭隘で偏った考えが世間の常識であるかのように勘違いしたままこういう場で発言するのは相当に見苦しく恥ずかしい行為であるとともに、他人の気分を害する行為でもありますので、自粛されることをお勧めします。

[1719: マンション検討中さん]

>>1717 マンション検討中@近所さん
先日手続きの際にキジを見ました。
自然があっていい環境ですよね。

[1720: 匿名さん]

マンションだしおおたかは子供も多いから多少覚悟はしていたものの、やはり騒音が気になりますね…。思っていたよりもここの床、音が響きます。上の階の子供さんは夜遅くまで元気に走り回ってます。

[1721: マンション掲示板さん]

>>1720 匿名さん

本当の住民が、ここにこんな事書き込むメリットは皆無なので、部外者確定ですね

[1722: 匿名さん]

良いこと書いたら業者確定
悪いこと書いたら部外者確定

[1723: 匿名]

>>1720 匿名さん

これは確実に部外者だな

[1724: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
違うよー
言い方だよ、言い方！
どう捉えても住民口調じゃないでしょw

[1725: 匿名さん]

しかもここ検討版ですよ？
明らかに工作ですよね。笑
アク禁解除されてまた暴れ出したのかな？？かな？？？？？笑

[1726: 検討板ユーザーさん]

住民口調ってなんですか？

[1727: 匿名さん]

同じ書き込みがルフォンの入居始まったときにも出没してたな。

[1728: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
アク禁解除って？

[1729: マンション検討中@近所]

ご入居されている方でもし判れば、
エレベーター横のお部屋で音はどうでしょうか、
夜中とか機械音とか聞こえますでしょうか。

[1730: 匿名さん]

おおたかの森は保育園の待機児童が多いのと小学校がマンモス校になってる場所があると聞きました。

この物件はどうですか？

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1730 匿名さん
おおたかの森はどこもそうじゃないですか?
同時期に販売していたルフォンソライエは途中で新設校に移る必要が有り、ここはそれがまず無いという点で私は選びました。

[1732: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
小学校がマンモスになったから新設小をつくっているんですよ。

[1733: 通りがかりさん]

>>1729 マンション検討中@近所さん
私は聞こえません

[1734: マンション検討中@近所]

>>1733 通りがかりさん

ありがとうございます、
助かりました。
これで行っちゃうかな…

[1735: 評判気になるさん]

駅まで歩くと10分以上かかります。目の前の白い鉄塔邪魔ですね…

[1736: 匿名さん]

>>1735 評判気になるさん
ソライエさんがいいと思いますよ?
駅も近いですし。

[1737: マンション検討中さん]

ぜひソライエに

[1738: 匿名さん]

私は8分で着くので大満足です。玄関側とベランダからの眺望もすばらしい。
目の前をさえぎるものは何もなく、とても気持ちいいです。

[1739: 匿名さん]

>>1735 評判気になるさん
マンションの前には白い鉄塔ないですよ。

[1740: 匿名]

ソライエ買えばいいと思う。
こちらに宣伝しに来なくても売れるだろーに
ご苦労なこっちゃ。

[1741: 通りがかりさん]

>>1739 匿名さん

>>1734 マンション検討中@近所さん

鉄塔はたしかにないですね

ちなみにエレベーター待ちが重なると10分かかる可能性はあると思います

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1741 通りがかりさん
ソライエさん苦戦してるの?
がんばってくださいね。

[1743: 通りがかりさん]

>>1741 通りがかりさん
エレベーターのロスはどこでも同じでは?

[1744: 匿名]

ソライエの陽の当たらない一階に誘導したいと考えているのかなぁ。

[1745: 匿名]

>>1738匿名さん
たしかに、フォレストとルフォンの次にいいかも。
北口側は開放感ないよね。

[1746: 住民板ユーザーさん1]

>>1745 匿名さん
具体的な物件名を出すとまたあちらからまた物言いが来ますよー
比べたりしなくても、うちはうちでいいと思います。

[1747: 住民板ユーザーさん]

>>1745 匿名さん

解放感あるけど、さすがに駅遠いし暗いですね。

[1748: 匿名]

>>1745 匿名さん

北口も最前線の高層階なら解放感プラス駅前のライトアップなどの景色も見れて良い景色なのかなとホテルからの写真を見て思いましたよ。

[1749: 住民板ユーザーさん1]

>>1748 匿名さん
そうですよねー
クオンにご入居されたら、ぜひその夜景を撮ってアップして欲しいです(*^^*)♪

[1750: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[1751: 匿名]

HPの物件概要見てみたところ、入居時期として「2019年5月10日以降は換地処分完了後（2019年12月末完了予定）」と書いてありました。
つまり、5月10日までに入居できなければもう年末以降じゃなきゃ入居できないってことですか？

[1752: マンション検討中@近所 ? 契約しました]

住民票の移動、登記が必要なので、GW中役所が閉まるので、4/27がほぼ最終の引き渡し、以降は12月と説明を受けました。
地名変更で法務局が登記関連を該当地区シャットダウンするそうです。

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
ローン借りる人は抵当権が設定できなくなるからってことだったと思います。法務局が閉鎖する期間が確か5月10日から半年くらいです。だから5月10日までに引き渡しできない人は閉鎖期間が空くまでは引き渡し受けれないってこと。

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
閉鎖期間長いですね。ソライエはなぜ6月？7月？に入居できるのですか？単純に疑問です。この間その他おおたかの中古物件や新築戸建の売買もストップ？

[1755: 通りがかりさん]

>>1754 匿名さん
少し調べました。金融関係詳しいものです。
ローン借りる人の抵当権設定がつけられないので、普通であればローン借りれず→
マンション費用払えない→引き渡しできない
ですが、ソライエは抵当権設定できない間銀行側のリスクを売主が保証するという特別な提携ローンですので、抵当権設定できない→でもローンを行いマンション費用払える→引き渡し可能。

このような流れだと思います。

[1756: 匿名さん]

>>1755 通りがかりさん
へえー、ありがとうございます！

[1757: マンコミュファンさん]

登記閉鎖するってことはさ、抵当権設定できないってだけじゃなくて、買主に所有権移転登記もできないってことでしょ？それでいいのか買主。

[1758: 通りがかりさん]

保留地にはそもそも所有権がないので売買できるのでしょう。

[1759: マンコミュファンさん]

>>1758 通りがかりさん
あなた金融関係に詳しいとか嘘だな。素人だ。

[1760: 匿名さん]

どんな区画整理するのか知らないけど
まずは売主が保留地を所有しないと売るに売れないんでは？
マンションは区分所有だから戸建てと違って直接保留地を買い受けるなんてできないんでは？

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
建物は売主が所有してて土地は条件付きでURから取得してるんですよ。だからまだURが所有してるんです。このエリアはほとんどそんな感じですよ。

[1762: 匿名さん]

担がれて保留地とか言ってるけど、仮換地だね
従前、URが所有してるわけだ
定借するのか所有権登記するのか知らんけど換地して登記しないとローンも儘ならないし
地名変更もあるなら、地籍も変わるし権利関係一切ストップだね

[1763: 匿名さん]

そうそう。だけど、じゃぁウエリスにできずソライエにできるのはなぜ？という話に戻る。
仮換地だからなんていうのはソライエも同じだし、そもそも5月前も仮換地ってのは同じなのに5月前には購入できるわけだから。
それにしてもネットの世界とはいえ、自称金融関係とかいうやつほどアテにならんものはないわな。

[1764: マンション検討中さん]

ここって午前中の遅い時間から電気つけないと、
既に暗い？

[1765: 住民板ユーザーさん1]

>>1764 マンション検討中さん
今の時期13時にはもう陽はあたりませんが、室内は明るいから電気つけてないや
遮るものが何もないのも大きいのかな。
何か作業(書き物とか)するならつけるかな。

[1766: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
ソライエは東武が保証するらしいから7月に引き渡しできるみたい。

[1767: 匿名さん]

銀行ローンは銀行が抵当権登記できなければローン返済できなくなったときに取れるものがなくなる。
登記が止まっていたら抵当権登記できない。それに代わる保証って何？
契約者の所有権も登記できない状態だし、その保証が売主って金も所有権も売主に渡してしまうって意味だよ？

従前の所有権を東武が持っていて、換地後に引き渡す特別な契約書でも設定すれば、所有権だけあればいい契約者は納得する人もいるかもしれないけど
それで銀行は納得しないよね。
抵当権のない回収できるかどうかわからない金を貸すようなことになるんだから。

[1768: マンション検討中さん]

買い戻し特約じゃね？

[1769: 匿名さん]

買戻し特約を逆手に取ると保証に使える？？
買主には危険な取引に思えるが。登記が止まっていれば所有権は依然として従前の所有者のままだし、銀行にしたら金が戻ってくるならどっちでもいいのかもしれないが
銀行にしたって、長期に貸して実質利率をとれなきゃ担当者の給料分損するだろうに

[1770: 通りがかりさん]

知識をひけらかしたい気持ちはわかります。
ぶっちゃけ、勝手にしてくれていいです。

[1771: マンション検討中さん]

ここに限らずおおたか周辺のマンションは軒並み仮換地で販売されてるから聞いてみたらいいのでは？デベロッパー独自でプレミアつけて販売してるし、他で困った話しは聞かないね。

[1772: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますでしょうか？

[1773: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん
17戸らしいです。

[1774: マンション検討中さん]

ここを検討している方は放射能についてはもう気にされていませんか？
最後の一押しでそこだけが気になっています。
あえてホットスポットに住む意味…と思ってしまい。煽りとかでは無いので、もし気分を悪くされたらすみません。検討中の皆さんのご意見が聞きたいです。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん
気にされている方いらっしゃったのですね。私も悩みましたが、流山付近の濃度より低いところは神奈川の南か奥多摩まで行かないといけないので、治安や勤務地を考えると気になる濃度ではないと考えています。

[1776: マンション検討中さん]

あと何戸くらい空いてますでしょうか？

[1777: 匿名さん]

駐車場がスカスカでした。最近は駅遠にお住まいでも車を持たない方が多いんですかね。

[1778: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
引渡しが12月だからまだ少ないんだと思います。

[1779: 匿名さん]

そもそもですが、駅としてどうですか？お墓がどうにも気になってしまって、、、