ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1614: マンション比較中さん]

こちらには住人の方はいらっしゃいますか？
私は九州で暮らしていてここの物件を買うことはできないのですが、こちらの廊下が一回り広い「モアホール」という概念がとても羨ましくて、自分のマンションでも同じように廊下をシューズボックスの深さ分広げようかと思っているところです。
こちらのモアホール、間取りで見るとシューズボックスだけが飛び出てるように感じられますが、実際お住まいになってみていかがですか？違和感はありませんか？

[1615: 契約者さん]

>>1614 マンション比較中さん
当該物件ですが入居は3月からです。
本日内覧会があったのですが
私の部屋は狭いせいか中途半端に広く
何にも使えないイマイチ感かありました。
広い間取りならアレンジが効いていいと思います。

[1616: 匿名さん]

>>1614 マンション比較中さん
サウスアリーナではなくノーステラスでしたら既に入居されていますので、そちらで聞いてみるといいかもしれません。

[1617: マンション検討中さん]

>>1615 契約者さん
昨日が内覧会だったのですね
おめでとうございます
実はわたしの部屋も狭くて廊下を広げてそこに収納を作りたいと思っていたのですが
たしかに中途半端になりそうですね

>>1616 匿名さん
ありがとうございます
ノーステラスさんのほうにも聞いてみようと思います

[1618: 匿名さん]

ルフォンが完売してこちらの追い風なりますかね。

[1619: 名無しさん]

>>1617 マンション検討中さん
それいいですね。
靴箱の板と同じような板用意できればすっきりしますし。収納としては奥行不足になるかも？
でももし、やってみるなら是非完成写真見せてほしいなと思いました！

[1620: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
サウスアリーナのモデルルームにまさにそんな感じの収納がありました。
問い合わせすれば画像ファイルを送ってくれるかもですね。

[1621: 匿名さん]

HOME'Sのホームページにモデルルームの玄関が載ってますよ。

[1622: マンション比較中さん]

>>1617です
みなさま親切にしてくださってありがとうございます。

「廊下　広げる」などで検索するとこちらのモデルルームの動画がヒットするのですが、本当にモアホールはいいなあと思うのです。
廊下が広いと収納問題だけではなく、将来もし車いすになったときや大型の家具を搬入するのにとても楽だと妄想していて、設計変更でできないかしらと考えていたのがこちらは標準なので羨ましい限りです。

[1623: 匿名さん]

おおたか徒歩10分、築5年弱のプレイズが坪単価130万円で売りに出ていますね。成約が坪単価125万程度になると仮定して、ウエリスはスーパー隣接補正が働くとして、5年後は坪単価135万円くらいと見ておけば大きく外れないでしょうか？

[1624: 匿名さん]

プレイズとはウエリスは、仕様・環境・規模で全く比較になりませんよ。駅近大規模マンションの坪単価を基準にすべきです。

[1625: 名無しさん]

>>1624 匿名さん
他の大規模マンションの坪単価にどんな数字を掛けて参考にしたらいいですか？

[1626: 匿名さん]

全く同じ立地はないんだから、共通点を参考に、違う点を考慮して算出とする他ない。そう考えれば、駅距離が同じという物件は規模が同じというよりも参考にしやすいところだと思う。

[1627: 通りがかりさん]

>>1623 匿名さん
マンマニのブログで周辺相場から5年後の坪単価が予想されてます。
https://manmani.net/?p=6176

５年後の坪単価150万くらいのようですね。
感覚的にも、大体そんなもんだと思います。

[1628: 匿名さん]

>>1627 通りがかりさん
さすがにそれを盲目的に信じる人はいないよ。今より一段相場が高いときの記事だからね。

[1629: 通りがかりさん]

結局、その時の相場が重要ですよね。
5年後に売る可能性が高いのなら、新築マンションを買わない方がよいのでは。
10から15年後の話なら売りたいタイミングと相場の波が合うかどうかが重要ではないでしょうか。

[1630: マンション検討中さん]

建物内モデルルーム見た方、どんな印象でしたか？モデルルームしか見れないのでしょうか？

[1631: マンション検討中さん]

アンボンド工法ってどうなんでしょうか？
遮音性能低い、火災に弱い、コストカットなどと言われているようですが。
https://diamond.jp/articles/-/152775

[1632: 匿名さん]

>>1631 マンション検討中さん

下のスレッドで解説してくれている方がいいますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/res/201-300/

遮音性は若干悪くなりそうな感じですが、それも部屋のスパンによるかもしれません。

[1633: マンション掲示板さん]

真冬でも這い出る珍走団！

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 マンション掲示板さん
団？ひとりで爆音させてるのはよく見ますが…原付で。
あれ自分の耳おかしくならないのか。

[1635: 匿名]

本日みたいな雪の日は、やはり駅から離れる物件は、検討しづらい、、。年に何度もあることではないかもしれないけど、駅までの送迎とか、手間も、費用もかかる。安さや、サービスにつられて手を出すか悩んではいますが、、。

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
車だと雪の影響が大きいですが、駅までの徒歩を考えると、雪より大雨の方が大変かなぁと個人的には思います。頻度もそこそこ。

ただ、そんな時はタクシーを利用すると割りきれば良いかと思いますよ。

[1637: 匿名]

そこのタクシー代金を、駅近いマンションの担当さんが突いてくるのですよ。毎日のことでないのに、タクシー代金をかける365日で計算して、それだったら予算あげれますよね！とか。

[1638: マンション検討中さん]

まぁタクシー呼ぶのも面倒なんだけどね。来るまで待たなきゃいけないし。
と言うより、雪や大雨の日は、タクシーが混んでてすぐ来てくれないと言う現実が…

[1639: 匿名さん]

そんな忙しいときに、たかだかこの距離でタクシー呼ぶのは遠慮しちゃうのよね。

[1640: 匿名さん]

タクシー呼ぶと迎車料金もかかるしなぁ。
でも、小さい子供が一緒だと歩くの大変なので呼ぶかな。

[1641: 匿名さん]

だからタクシーも要らない駅近を必然的に選びたくなるんですよね。

[1642: マンション検討中さん]

デスクワークだから駅までぐらいは歩かないと運動不足になります。

[1643: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん
運動不足者専用マンションって解釈でいいんですかね？

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん
さあ？
たかだか800m歩いたぐらいで運動の足しにもならないと思いますがやらないよりマシでしょう。

[1645: 匿名さん]

べつに駅の近くに住んだからといって歩いてはいけないわけではないんだが
駅には遠いより近い方が良いに決まっているけど他の要素も検討してここが良いと思ったのなら駅距離の減点を受け入れましょう
運動不足とか理由を後付けして蓋をしないと気が済まないということは本当はここの物件に納得していないのでは？

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 匿名さん
なんだただのヨガの営業か

[1647: マンション検討中さん]

結局は駅から遠い言い訳を運動不足解消にしたかっただけ？に聴こえてしまう。
ここは最初から運動不足解消マンションですよ！とアピールして売ればいいことになるのにそうしないのは何故なんでしょうね。
このままじゃ住民は全てメタボという異様な世界が出来上がりますね。

[1648: 匿名さん]

ここに居るのは信者でなく検討者なんだよ。
駅から遠いことを嫌うのも、ヨガジェンヌがノーステラス住民への晒し者になるのも、信心で蓋をしたら後悔するぞ。
駅遠物件に対する運動不足解消なんて不動産セールス教の説法みたいなものだぜ。
じゃあアンタ、駅近物件の販売を担当したら「ここに住んだら運動不足になるからオススメしません」なんて客に言うのかと。
ダメなものはダメだが妥協できるところは妥協して全体としてここが一番良ければそれでヨシだろう。
ダメなものをプラス思考で処理するのは最悪な検討方法だぞ。

[1649: 匿名さん]

どうして無理矢理に近隣マンションとの比較をしたがるのか、ヨガだのノーテラだのに話しを繋げてしまう意味がわからない。どの時点からそんな話しになってるの？

[1650: 通りがかりさん]

>>1649 匿名さん
いや、ここ比較検討板でしょ。検討するということは、何かと比較すること。あなたはなんの比較無しに検討できるの？

[1651: 住民2]

トータルして選んでるのであって
わざわざマイナスとなりうる面のみを
切り出して強調するから駅近物件の営業って
言われるんでしょうね。
ここの良さがわからなければ検討から外せばいいだけですよ。
人によって志向も違うわけですし。

[1652: マンション検討中さん]

検討者としては、マイナス面を知ることができるのは、このような掲示板の良いところかなと思います。営業さんはプラス面しか教えてくれないし、大してプラスでもない何処にでもある仕様を自物件だけのメリットのように説明する場合もあるので。
プラスもマイナスも理解して納得して買えると良いですよね。

ただ、検討者から契約者に変わると、マイナス面は投稿しないで欲しいと思うのが難しいところ。

[1653: 匿名さん]

>>1651 住民2さん
だからここの良い面を挙げてトータルで考えれば駅距離くらいは妥協すべきという意見なら良いんだよ。
運動不足解消なんて駅遠のマイナス面をめちゃくちゃ意識しつつ、これを長所だと思い込もうとしているだけだからダメだと言っているんだよ。

だいたい、すぐに営業呼ばわりする奴が必ずいるけど、こんな数人でまわしている掲示板に投稿するために経費を掛けて人を張り付かせてるわけないだろ。
今日なんかは三連休の繁忙期なんだから本当の営業ならネットなんか眺めている暇無いぞ。

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 匿名さん
クレーマーそのものだな

[1655: 匿名さん]

>>1652 マンション検討中さん
ここの営業に駅10分が妥協できなければソライエ買ったほうがいいですよ、みたいなこと言われましたよ。

[1656: マンション検討中さん]

>>1655 匿名さん

それは極めて至極の正論じゃないですか。
なんか運動不足解消とか言うのがあったけど、
全く関係なく暗い夜道を雨でも雪でも10分歩くほうが苦痛に思えてきた。

[1657: 匿名さん]

>>1651 住民2さん
ウエリスの営業自身がノーステラスの検討者に対してサウスは駅から遠いからオススメしませんって平気で言ってるからね。
言わずもがなだけど売れ残りのノースを先に売りたかったということね。

[1658: 匿名]

ここは、攻撃的な営業さんが多い気がする。物件は良いのに残念です。

[1659: 名無しさん]

>>1658 匿名さん

私の担当の営業さんは、物腰が柔らかくて人当たりの良い営業さんだったので、ラッキーでした。

営業は、どうしても当たり外れありますよね。
担当変えてもらっては如何ですか？

[1660: 住民板ユーザーさん4]

私がここで出会った担当さんは、今まで出会ったいろんなマンションの担当さんの中でも随一の方でした。駅徒歩10分の感覚って人によりますね。今住んでるところは一応都心で駅徒歩6分ですが、信号渡ったりキャッチに捕まったりゴミゴミしたところを通るのでこちらの10分のが近く感じます。

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1660 住民板ユーザーさん4さん
キャッチがいる町に住んでるって凄いですね！

[1662: 匿名さん]

私は徒歩2分からここに住む前の仮住まいで徒歩16分に今は住んでますがそう大変と思いませんね。
都内通勤ですがそれでもスマホの歩数計で8000歩弱です

[1663: マンション検討中さん]

まだ部屋残ってますか？
ご存知の方教えてください。