ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1062: 匿名]

柏たなかの3分の、トレジャーランドと
ここと最終比較中
良い情報あれば教えてほしいです。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
最終ってことはある程度調べてると仮定します。
トレジャーランドのことは分かりませんので比較はしませんが、最近の情報だとヤオコー向かいに出来るレタンプリュスの工事が始まったことと新改札＋高架下がオープンすることですかね。
北口には温泉やら色々できるみたいですよ。

[1064: 匿名さん]

レタンプリュスがここの前にできるのって、そんなに良いことですか？

普通に美味しいと思いますが、特別美味しいというまでのレベルではないような…

駅遠を補う程のメリットでは全然ないと思います。

[1065: 住民板ユーザーさん6]

駅遠を補うとか、誰が言ってるのかな？
人気のカフェが近くに出来るのはいいね、っていうだけでしょ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 住民板ユーザーさん6さん

同意！！

南口は高架下の商業施設こかげテラスもできますしね！
南口にあるのはやっぱりすごくいいと思います。

[1067: 匿名さん]

電磁波の影響考えると小さい子供いる人は少ないのかな？

[1068: 匿名]

やはり柏たなかトレジャーランドに注目ですかね。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

契約者スレみると、小さい子がいるご家庭も多いみたいですよ。流山おおたかの森小学校に通える学区ですしね。

[1070: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
あ、すみません。勘違いさせちゃいました。
駅遠を補うと言う意味では言ってません。
食べログ評価が高いお店が近くに出来ますよって言う意味です。

[1071: 匿名さん]

世の中の近郊マンションって、駅徒歩10分だと広告にデカデカと載せてアピールする程の好立地なんだけどね。
TXニュータウンのマンションが駅近過ぎて感覚が麻痺している。

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
たしか前も同じこと書いてたよね？できれば5分以内、少なくとも8分以内、それを超えると価格下落率が大きいというのはデータあり。
それでも資産価値気にしないで買う人は買う、買わない人は買わない、それで駅距離の話はもうついてるよ。

[1073: 匿名さん]

販売中のTXニュータウンは、駅徒歩時間が3～15分の平均7.6分。

非ニュータウンの南流山は、アドグランデが徒歩16。
柏物件だとプレミアムフォート柏がバス6+徒歩7分、デュオヒルズ柏が徒歩13分。

駅前が埋まって徒歩10分超物件も出てきているが、それでもTXニュータウンのマンションが駅近なのは事実。

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
構図はソライエvsサウスでしょ？
駅距離がソライエより遠いといっても元の価格が安いから、下落率がソライエ以上でも下落幅はどっこいどっこいかと。

まぁ、その差を気にするくらい資産価値にシビアな人間なら、そもそもおおたかの森な時点でNGですよ。
事業用として役に立たず、ブランド住所にもなり得ない、そんなプレミアが付かない土地同士なんだから両方ガッツリ下がるよ。

[1075: 匿名さん]

サウスを相対的に上げるために、おおたかの森全体を下げるとは……。

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
相対的に上げるって意味が分からん。
相対的に23区物件には逆立ちしても勝てないよという話だろ。

逆に資産価値が落ちても構わない魅力があるからおおたかの森を検討しているんじゃないの？
資産価値は無いよりある方が良いに決まっているけど、そもそもおおたかの森を検討した目的はそこではないでしょ。

[1077: 匿名さん]

これと言った魅力なんてありません。
不動産三大要素の全てが同沿線と比べて秀でていない、悪く言えば中途半端で良く言えばバランスの良い街です。
資産価値は郊外の時点でお察しです。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
唯一スーパー隣接という売りがありますよ。そこを重視、高圧線も気にしないという方には魅力あるでしょうし、スーパーに魅力を感じなければ他の物件を検討するという非常にシンプルな話です。

[1079: 匿名さん]

ここはヤオコーが一軒撤退したら全てが破綻です。
逆にセントラルレジデンスはマルエツが一店出店しただけで神立地です。
東京区内なら5分圏内にスーパーが複数ある場所なんて珍しくないですよ。
安定感はおおたかとは桁違いですね。
街として売りにするにはスーパー一軒がデカ過ぎて数が少な過ぎです。

[1080: eマンションさん]

>>1079 匿名さん
たしかに不便になるとは思いますがなぜ破綻なんすかね？
駅までの導線にSC、その中に大きなスーパーも入ってますが。それにヤオコーすごく賑わってますが。

[1081: 匿名さん]

>>1080 eマンションさん
なぜってこっちに聞いてこられても分かりません。
唯一スーパー隣接が売りだというのは>>1078さんの見解なので。

ウチの実家の近所のダイエーもすごく賑わっていましたが潰れました。
長く住んでいればそういうこともあります。
西友も近くにあったので無問題でしたが。

[1082: 匿名さん]

柏そごうも集客力があって全国のそごうを牽引する程の黒字を叩き出していましたが消えましたね

[1083: 検討板ユーザーさん]

スーパーについて語ってどうするの？

[1084: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
マンションじゃなくて駅の話じゃない？

[1085: マンション検討中さん]

スーパーなくなるのがそんなこわい人は都内の狭い2Lでも買ってください、以上。
ところでこの周辺に住んでる方は結構東武アーバンパークライン使われるんでしょうか？

[1086: 匿名さん]

マンマニさんのところにも商業施設がなくなった瞬間に魅力は大幅減と書いているし、皆さんもそんな認識かと思います。

[1087: 匿名さん]

温泉って湯舞音？
それは西口徒歩２分ですね！

[1088: 匿名さん]

>>1038匿名さん
イラストの青い部分が明るい雰囲気を出しているのに、実際には青いはずの部分も壁の茶色い色が目について、イラストとのギャップが大きくて暗いイメージが強く残ってしまうのだと思います。

[1089: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
仰るとおりです。
ランドマークマンションや10年前に建った好立地物件と比較すると劣ってるので、資産価値はとちらも期待できません。

売却を考えず、終の棲家として検討しましょう。

[1090: 匿名さん]

売るつもりでここを買う人はいないだろうね。

[1091: 匿名さん]

一生住むつもりで申し込みました！！

[1092: 匿名さん]

逆におおたかの森駅徒歩１０分以内のマンションでスーパーが近くにないマンションってないのでは？

[1093: 匿名さん]

でもソライエよりはエントランスとか植栽が綺麗だから、ソライエよりは良いかと。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
中庭はソライエより良さそう。ソライエはこの字の配棟だから中庭に日が入らないけど、ここは調整池側から中庭見えるし雰囲気がよさそう。

[1095: 匿名さん]

人口増えてるんだから、商業施設なくならないでしょ。
ソライエは、駅から帰る途中にスーパーないから不便。ソライエと比較する必要なし。

[1096: 匿名さん]

増えてるうちはね

[1097: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
駅→SC→駅→ソライエの方が駅→ここより短距離な気がする。それに毎日スーパーに行くわけでもないしね。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
往復するので気持ち的にげんなり感満載。サウスアリーナの良いところは、南口をぬけられるということ

[1099: 匿名さん]

ソライエは北口のナンバー4
サウスは南口のナンバー2

[1100: 匿名さん]

情報も出尽くして、判断を助ける情報交換という意味を成してなくて、ただ自分の選択に自信がないから、自分の選択に何とか理由をつけて自分を納得させようとする書き込みだけですね。
もういいじゃない、自分で決めたんなら。

[1101: 通りがかりさん]

家族構成や生活状況によってどこが良いかは人それぞれ違うはず。他がどう思うかは関係ない。自分が良いと思えばそれで良いんだよ。住む場所なんて所詮自己満でしょ。

[1102: 通りがかりさん]

余程のことがない限り、今後数十年は人口が極端に減るとかそういうこと事はないと思うな。
多摩ニュータウンなんかみたいに、ゴーストタウンとか老人街とか言われるまでにはまだまだ時間はありまっせ。

[1103: 匿名さん]

人口が増え続けるとか昭和の発想
日本全体では減っているのだから人口が減ること自体は許容しましょう

[1104: 通りがかりさん]

>>1103
絶対数が減るからこそ、今まで以上に住む場所を選ぶようになりますよ〜

[1105: 匿名さん]

>>1104 通りがかりさん
そういう話です
我々が生きている間に、東京の一部を除いて日本のほぼ全ての街で人口が減少します
おおたかの森も減ります
というのは、ウエリスの営業さんの受け売りです

[1106: 契約者]

久々におおたかの森に行ったら、TXと野田線改札前の柱という柱が全てここの広告になっててびっくりしました。

販売状況は好調って聞いてましたが、それならここまで広告出す必要はあるのでしょうかね？

[1107: 匿名さん]

必要無かろうが出しちゃダメってわけでもないし、まだこれから沢山売るのだから広告出して損なことはないでしょう。
北口の柱にクオンおおたかの森完売御礼という全くもって必要のない広告もありますよ(一応、クオン新浦安と八千代の広告が半分ですが)。

[1108: 匿名さん]

と言った途端にサウスの広告が根こそぎ撤去されてしまった

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
販売が好調ってことですかね？
あと何戸残ってるのでしょうか？

[1110: 匿名]

よく見てないけど、最近、電線から発火してるニュースをよく見ます。やはり高圧線は気になりますよね。

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
ここの電線は被服が無いし支柱にトランスを積んでいないから燃えるもの無いけどね

[1112: 匿名]

よく見てないけど
よく見ます。。？？
それはしょうがないでしょうな
台風のせいだよね
火の粉が来るわけじゃないだろ

[1113: 匿名さん]

内容はよく見ていないけど見出しはよく見るという話でしょう。
電線に使われる可燃物は、今回みたいな低圧電線の被服と、地下送電線専用の油があります(以前埼玉で火災を起こしている)。
いずれもここの電線には使われていません。

[1114: 匿名]

>>1110 匿名さん

発火してるのは沿岸地域の電線らしいです。
台風で飛んだ海水の塩分がショートして起きてるとのこと、流山は海近くないし大丈夫なのでは？
まぁ、高圧線気になる人はきになりますよねー

[1115: 匿名]

眺め気にする人は、柏たなかのトレジャー見てみれば良いと思う。バルコニーから見える景色は青空のみだと思う。

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
おおたかで探す人は柏たなかでは探さないと思います。

[1117: 匿名さん]

なんか定期的に柏たなか推す人いるんだよな〜

[1118: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
私達はデュオヒルズ、妻の友人夫婦は賃貸で柏たなかを検討していました(妻の友人は柏たなかで決定)。
おおたかの森駅に柏たなか物件の広告があったりティッシュ配りが配置されていたりしたのを考えると、不動産販売のプロもおおたかの森物件と柏たなか物件で競合すると見立てていたのでしょう。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
はぁ？

[1120: 匿名さん]

柏たなかと一度も検討したことないわ。

[1121: 匿名さん]

柏たなかって何もないよー

[1122: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
県外から見れば流山おおたかの森も柏たなかも同じようなものですよ。
(実際その地に降り立てば違いを感じない人はいないでしょうが。)
通勤時間とコスパ重視の都落ち組は同じ路線の周辺駅はチェックします。
このエリアで最もネームバリューのあるパークシティからコスパの問題で周辺駅に手を広げるという検討者も珍しくはないと思います。

[1123: 買い替え検討中さん]

ご近所同士ほど「ウチはあの地区とは全然違う！」という対抗意識が強いんだよ
どの地域でもこういう現象はあるでしょ

[1124: マンション検討中さん]

柏たなか検討する人は予算次第じゃないですかね。夫婦二人暮らしで5,000万予算の人が柏たなか検討するとは思えないけど、3,500万予算だと柏たなかも検討エリアに入ると思います。個人的には柏たなか選ぶんだったら、守谷がいいですが守谷のほうが高いんですよね。

[1125: 匿名さん]

おおたかの森で予算5000万円なら80平米クラスですが、柏たなかなら90平米クラスです。
逆に狭くて良いなら23区内に住めばよいのです。
押上の2LDK狭小物件が4000万円台で買えます。
要はバランス、バランスの取り方は人それぞれです。

[1126: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
それを都落ちというのでは？
金の無い普通の人が都心に住めずに仕方なく郊外住む。
今も昔もそうですよ。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
？

[1129: 匿名さん]

いま販売しているマンションを検討しているのに将来はAIが審査するとかかなりピントがずれたこと言っているね

[1130: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
お金を借りられる人(都心に住めない普通の人)が地価が安い郊外にマイホームを購入→ドーナツ化現象のことでしょ。

[1131: 匿名さん]

狭くていいなら23区内でも郊外より安く買えるよ
今も昔も未来も関係なく

立地、価格、間取りが不動産3要素だぞ
間取りを伏せて金と場所の2要素だけで語るなって

[1132: 匿名さん]

ここって、都落ち云々よりも、おおたかの森が良くて住む人が多いのかと思ってた。
なんか嫌な感じ。

[1133: 匿名さん]

名乗り合ってオフラインでやってくれ。

[1134: マンション掲示板さん]

都落ちって大富豪以外死語かと思ってましたよ。
真剣に検討されてる方の多い掲示板に書き込むなんて性格悪いですね。私は本気でこの環境が気に入っておおたかで検討してるので、都落ちでおおたかに行き着いたって思われるのすごく嫌です。都内で買うお金は勿論ないですが。

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション掲示板さん
失礼な人ですね。
まるで都落ちの人が真剣ではないかのような発言ですね。
買える範囲で極力良い買い物をするべく、縁もゆかりも無い場所まで足を運んで検討しているのですよ。
これが真剣と言わずに何と言うのですか？

[1136: 匿名さん]

我が家は都内も検討してましたが、おおたかの森に匹敵する程生活環境の良い所は予算1億じゃ到底足りません。
都内通勤圏内の5000万前後のマンションと、マイカー維持して教育資金貯めて、日々の生活に苦しまない経済力のあるお父さん達を都落ちって言っちゃうの？
なんか意味間違えてない？

[1137: 匿名さん]

>>1134 マンション掲示板さん
交通の便が良くリーズナブルだから都落ちで来てる人だって相当数いるでしょ
そういう人の目もある掲示板に都落ちと一緒にされるのが嫌だと平然と書いてしまうアンタの性格の方がよっぽどアレだよ
良い物を安く手に入れるってどんな買い物でもハッピーなことじゃん
なのに高い物が買えない人と一緒にされるのをいちいち危惧するとか生きてて疲れるぞ

[1138: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[1139: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
住環境は好みの問題なので人それぞれですよ。
ここに本当に1億の価値があると皆が思っているなら営利団体である企業が3500万で売るはずがありません。
当然1億で売ります。

おおたかの森が好きで指名一点買いなら安く買えてそれで満足でしょ。
なんでいちいち妥協して買う人を否定する必要があるのですか？

[1140: 購入者]

>>1139 匿名さん
分が悪くなったからといって、話のすり替えはやめなさい。
いつ誰が「妥協して買う人」を否定したのか？
皆さん妥協や一点買い、色んな事情があり縁あって同じ物件を検討しているのです。
仲良くしましょう。

[1141: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
そういう人もいればそうでない人もいる
としかいいようがない

都落ちでない一例を挙げて意味間違えてない？といわれてもそんな奴の話はしていないとしかいいようがない

[1142: 匿名]

>>1138 投稿者本人です。
険悪な場をどうにか軽くしたいと思った軽率な発言でした、このような事実はございません、申し訳ありませんでした。

[1143: 匿名さん]

>>1140 購入者さん
1136さんの
>日々の生活に苦しまない経済力のあるお父さん達を都落ちって言っちゃうの？
が、(いや、都落ちとは言わないでしょう。)という反証にしか見えないのですが。

[1144: 匿名さん]

>>1140 購入者さん
都落ちを毛嫌いしている1134に言ってください。

[1145: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
1億って絶対バカにしてるでしょ

[1146: 検討板ユーザーさん]

柏たなかは嫌だ

[1147: 匿名さん]

自分の意見が全て正しいと思ってる大人って多いんですね。恥ずかしい。

[1148: 匿名さん]

駅から徒歩10分あっても検討してるってことは、それだけ流山おおたかの森に住みたいって事ですよね。柏たなかは嫌だな。
快速停車駅&柏にもすぐ行けるってのは便利ですよね。

[1149: 匿名さん]

>>1140 購入者さん
分が悪くなったからといって言い争ってた相手の発言を逆にパクるとかすげーメンタルだな

[1150: 匿名さん]

隣の調整池、自然と言えば自然なんだけど、もう少し見た目綺麗に整えて欲しいな〜
この季節は余計に思います。

[1151: 匿名さん]

非常に参考になる書き込みばかりですね。どのような方が検討されているのか、同じマンションの住民となって良いのか、非常に参考になります。

[1152: 匿名さん]

規模は違うけど、レイクタウンの池みたく整備して街のシンボルになったら面白い。

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
それは良いですね。
きっと、水鳥たちの邪魔をしないような整備方法があるでしょうし。
そうなればラウンジからの景色もより素晴らしいものになりますね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 匿名さん
水鳥も繁殖できて、人間から見ても綺麗な調整池に整備されるといいですね。都内から引っ越してきましたが、キジを見たときはちょっと感動しました。休日は野鳥観察されている方をよく見かけます。調整池を埋め立ててマンションなんかにならないことを願います。

[1155: マンション検討中さん]

元々TX沿線が実家で、結婚するまで区内に住んでいて、結婚&出産後に共働きするのに実家に近い場所だとおおたかの森かなという認識だったので、ここまで注目されてることがすごいなと思ってしまいます。ちなみに私個人的には、都内で共働きで、子育て環境考えると、TX沿線だとおおたかの森一択でした。あくまでTX沿線が実家の個人的な意見ですが。

[1156: 匿名さん]

>>1155 マンション検討中さん
似たような境遇です。
単純に地元が評価され始めて嬉しいです。
ある程度めんどくさい人が増えるのはしょうがないですね。。。

[1157: 匿名さん]

我が家は北千住の会社借り上げからの転居でしたので本当は北千住に住みたかったのですが、普通のサラリーマンが買えるような価格ではないのでいろいろ検討してここに辿り着きました。
というのも、私が広い家に憧れているから北千住だとべらぼうな価格になるんです。
ここで引き合いに出されている柏たなかや守谷にも行きましたが、郊外型の私と相反する都市型の家族が予算内でギリギリ譲歩し会える立地が東京区内のバス必須物件かおおたかの森でした。
飛び抜けた魅力はありませんが、神がかり的なバランスの街だと思います。

[1158: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
藻や魚がそれなりの数で自生できれば整備しても鴨や川鵜が来てくれるんですけどね。
でもそうなるには、ちょっと水量が寂しいかな。
調整池だから水量なんて本来は少ない方が良いのですけどね。

[1159: 匿名]

手付金と保証書について確認させて下さい。


通常完成前の物件は
契約する為の手付金額を5%以上を入金すると
手付金の保全措置をしてくれる
その証拠の保証書を発行してくれると聞きました。
例えば完済前の物件の3,000万円の部屋を買うためには
手付金150万円支払うと保証書を発行してくれるというものです。

物件を購入しょうとしたことのある人ならわかると思いますが、

物件価格の他に諸経費の準備が必要です。
それが約150万ほどかかると聞きました。
※ローンの金額で増減あります。

私達家族は
契約までに、かき集めても150万円あるかないかでした。9月頃の話
他社の物件担当からその150万を手付金として入金して
その中の約10万円を物件価格に充当、残り140万円を諸経費に充当してほしいと提案を受けました。
ローンの金額は増えるけど、引き渡し前に支払う諸経費を先に払うのは悪くないと
その話を承諾しました。

そこまでは、特に違和感なく
話が進みましたが

担当が3,000万円の5%の手付金150万円を
入れても、その150万円はほとんど
諸経費に充当するものだから
頭金とは違うので
保証書の発行はできないと事前に説明を受けました。

私の考えは間違ってるかもしれませんが
どなたか詳しい方教えてください。

手付金が諸経費に充当されると
保証書発行できないのですか？

プロの方でも良いので
教えてください。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 匿名さん
あんた複数の板に同じ書き込みしてるみたいだが、結局どこ買ったんだ？
「プロの方でも良いので」って、それがプロに聞く態度なの？

[1161: マンション検討中さん]

諸事情があることも重々承知の上だけど、本当に申し訳ないけどこんなに切羽詰まった人が同じマンションにいるはちょっと嫌…
マルチっぽいのでここの方ではないのかもしれないけど。