ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1022: 匿名さん]

>>1019名無しさん
私の場合は本屋さんが同じ感覚です。色んな本を見て選びたいからネット通販じゃつまらない。
逆にスーパーは宅配を利用するのがほとんどです。重いものもあるしドアまで持ってきてくれるのは子持ち主婦としては助かると思います。

[1023: 検討中＆地元民]

おおたかで言えばこのマンションは生活しやすいと思うけどなー。車持ちとしては自走式の時点でおおたかでベスト。ルフォンはコストカットが目立ちすぎて購買意欲が全く湧かず、ソライエは子持ちとか母に偏りすぎて少数派は生活がしずらそう。

[1024: 匿名さん]

>>1023 検討中＆地元民さん
ルフォンは？

[1025: 検討中&地元民]

>>1024 匿名さん
ルフォンは検討から外しました。理由は構造、設備面が住空間として私には合わないかなと。私の基準が住空間の快適性に重きを置いているので少しもの足りませんでした。あとは森が至近距離過ぎて虫が、、、
ウエリスはその点がいいかなと思ってます。あくまでもおおたかエリアだけでの話ですが笑

[1026: 匿名さん]

>>1023 検討中＆地元民さん
私自身もソライエを見に行き、検討スレや契約スレ等をチェックしましたが、知る限りでは検討者や契約者でソライエのコンセプトに共感している人なんていませんよ。
ソライエがコンセプト無しの普通のマンションだったら？
それでもサウスの方が魅力的ですかね？

[1027: 検討中&地元民]

>>1026 匿名さん
コンセプト盛り盛りのソライエとしか認識していないのでコンセプトなしは想像が難しいですが駅距離と自走式で検討の余地はあったかと思います。ただあのエリアのマンションの密集感は息がつまりそうなので南口の開放感の方が魅力的に思ってます。おおたかに住む意味を考えたらやはりウエリスの方が良いかなっていう感じですかね。モデルルーム一回行ったきりなので第一印象のみでの話ですが。おおたかのマンション全般に言えることですが千葉の田舎なのでどこの売主もそんなに力を入れてないなーと、目利きできない、図面読めない、そんな人達にどう捌いて行こうかという思惑がスケスケな感じしてます。その中でウエリスは最低限の快適性を実装してそうという印象です。

[1028: 名無しさん]

>>1021 検討板ユーザーさん
それは他の多くの人には大きなマイナス要因でしょうから中古市場では期待出来ませんね。
まあこの駅距離物件をこの駅近トレンドの中で買える人は中古市場のことは気にされない方々でしょうから関係ないのでしょうね。

[1029: 匿名さん]

>>1027 検討中&地元民さん
なるほどなるほど、ありがとうございます。
我が家は都市志向なのですが予算の関係で都落ちです。
23区ではバス必須物件しか買えない為、おおたかまで来て徒歩10分は許容できないと、逆の考えを持っています。
でも、冷やかしのつもりでウエリスを見に行ったら妻が結構気に入ってしまい、頭を抱えています。
結局バス頼りになりますが、アテになるバス路線があれば荒天時や荷物が多いときに良いんですけどね。

[1030: 匿名さん]

>>1025 検討中&地元民さん
構造設備面って？見た目ウエリスがチープだけど、中はルフォンがチープってこと？具体的に何を言ってるのかわからないから、営業さんの受け売りか営業さんが書いてるのかって感じしちゃいます。違ったらごめん。

[1031: 検討中&地元民]

>>1029　匿名さん
ソライエ検討中ですか？先程北口は息が詰まりそうといいましたが隣接マンションとお見合いになっていない部屋であればありなのですが、やはり住民の層がかなり偏ってそうで気がかりです。奥さんの話が出ましたが私の妻はその点が気がかりだったようでママさんグループの集団化やエントランス回りで常に子供がカードゲームに興じてキックボードで共用廊下を走り回る姿が目に浮かんでしまうのです。子育て世代を集めてるのでおおたか物件全般にいえることですが。
生活スタイルが全く違いそうなので私の意見は気にしないで良いと思いますよ。子供や車の有無、通勤時間によって価値が大きく変わってきますので。
ご自身の人生なのでご自身で決めて喜んだり悔いたりしてください笑
地元民として情報提供は協力します(^^

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん
実際にモデルルーム行きました？共用廊下からしてルフォンはチープでしたよ。おおたかの森マンションだけで言うとクオンとサウスがその辺りはまだマシですね。

[1033: 検討中&地元民]

>>1030　匿名さん
具体的に挙げると不愉快思いをする方がいると思うので挙げなかっただけですよ。構造で言えば直床や9人乗エレベータ、設備面で言えばお風呂カバーとかソフトクローズとか細かいとこ。ともにMR1回しか見ていないですけど概要見ればわかる人はわかると思います。ウエリスの外観がチープというのは同感。というか暗いわりに重厚感がない。因みに私は営業でも何でもなくただの元建築不動産従事者です笑

[1034: 匿名さん]

すぐ近くに調整池があるので地盤が心配なのと虫が多そう

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
地盤と虫は大丈夫そうですよ。
虫は今後どうなるかわかりませんが。

[1036: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

以前「契約した」と書いた者です。ルフォンは現地もMRも両方見ましたが、「検討中＆地元民」さんがあげてくれているように細かなところで劣っていました。追加で書くと、収納が狭過ぎました。長谷工さんの施工なのでおおまかに一緒なのですが、細かい部分の積み重ねが大きいです。

見た目。。そんなに暗いんですか。。まだ現地で確認してないので今度見て来ます。実際の住み心地に影響するわけではないですが、毎日帰る時に見るわけですからテンションが変わりますよね、。

[1037: 検討中＆地元民]

>>1036 匿名さん
不安にさせるような事書いてしまったようですみません。外観は悪くはないですよ。ただタイルと吹き付けの色味が暗く見えただけで、あくまで私の「主観」です。それに植栽や外構でまた印象は変わってくるものと思います。チープという表現も訂正します。先に指摘された文言をそのまま使用して誤解を与えました。

[1038: 匿名さん]

ポスターの可愛いイラストとはぜんぜん違う暗めの外観なのは事実

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
暗いというか、明るくなくてキレイではないって感じかな。あ、同じこと？笑

[1040: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん
良くも悪くもイメージパース通りって感じですよ。

[1041: 名無しさん]

ここって廊下側も吹き付け塗装？
そうみえるんだけど、違う？暗くてそう見えるだけ？

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 名無しさん
そこまで、気にするってすごいですね。
認識が甘かったのかと心配になります。
部屋のクオリティ抜きに共用部を気にしたほうが良いのですか？
初心者ですみません！

[1043: 名無しさん]

>>1042 マンション検討中さん
いや、立地的に廊下側のほうが多くの人に見られる側じゃないですか。
前、これで終わり？って書いた方がいてその時は失礼ながら荒らしかなって思ってたけど見に行ったら自分もちょっとそう思ってしまいました…

[1044: マンション検討中さん]

駅距離を補える仕様になってるとおもいます。
廊下は電気がついたら印象違いますよ、きっと。

[1045: マンション検討中さん]

こちらのマンションはやめておいた方がいいと思いますよ。
お手頃価格にはそれなりの理由があります。

1.高圧線から発せられる多量の電磁波
2.今後交通量が増える幹線道路の排気ガス
3.調整池に残り続ける除染されてない放射能

とくに小さなお子様をお持ちの方は注意が必要です。
すべてか今は影響が少ないものです。
大きくなってから後悔します。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
3番詳しく

[1047: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
1.携帯をポケットに入れてる方が電磁波強い
2.駅前の方が酷い
3.嘘。調整池は測定されてないし平成30年は公園の放射量は低い
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/radiation/hoshasenmap/index.html

運営に消される書き込みですね。

[1048: 匿名さん]

275の特別高圧送電線って都内とか道路のすぐ下に通ってるからね
場所が場所だけに気付かないだけで

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
他がもっと酷いからここは良いんだという論法は如何なものかと。
程度の問題で、ここも酷いということに違いはないでしょ。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
ここが酷いと言うのは何を基準にしてますか？

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
>>1045さんの基準です。
酷いという指摘に対して他はもっと酷いと言っているだけで、ここが酷くないとは一言も言っていませんので。

[1052: 匿名さん]

間違えました。
誤 >>1045さんの基準です。
正 >>1047さんの基準です。

[1053: 匿名さん]

1049です。
私自身は高圧電線の目の前に住むと電磁波でやられるという懸念に対しては、墓場の目の前に住むと霊に＊＊殺されるというくらいに非科学的な話だと思っています。
ですから全く気にしてはいません。
でも、高圧電線も墓場も気にする人は気にするんですよ。
目の前の墓地が気になるという人に対して
「目の前に火葬場がある方がもっと気になる」
と言ったところで、目の前の墓地が気になることには違いないわけです。

[1054: 匿名さん]

>>1033 検討中&地元民さん
正直両方とも長谷工の郊外物件だし50歩100歩だと思うよ。あとは立地の違いが全てじゃないかな。
ルフォンは四面接道と目の前第1種低層住宅の永久眺望。ウエリスは大きな道路と高圧線の代わりに南口を利用できてスーパー隣接。
あとはルフォンはもう選択肢がほとんどないけど、ウエリスはまだ適度な部屋があるし、何より安い。

[1055: 検討板ユーザーさん]

除染されてない放射能があるのは怖いですね

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 検討板ユーザーさん
放射能気にしだしたら、流山も柏の葉も検討できないよ。

[1057: 匿名さん]

近郊マンションで駅徒歩10分って、広告にデカデカと表記してアピールするレベルの立地なんだよね。
世の中的には決して残念な立地ではないんだけど、TXマンションが駅直近ばかりで、なんか感覚がマヒしている。

[1058: 匿名さん]

>>1043 名無しさん
たぶん荒らしと疑われた者ですw
たしかマンマニさんのブログで見たんですよね。コストカットの流れで、人目につくベランダ側だけタイルにして、目につきにくい廊下側は吹き付けで建築費抑えるマンションがチラホラ見られるって。
それで、あれっ、廊下だけじゃなくて
ベランダ側も吹き付け？って気になっちゃって。
賃貸から引っ越す人は気にしないかもだけど、分譲住んでる人が見たらすぐわかるよなーって思ったんですよね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん
じゃぁ今の分譲マンションは全部吹き付けってことですかね。

[1060: 匿名さん]

メリット：日当たり。スーパー近い。価格。
デメリット：騒音。排気ガス。電磁波。虫。低層化は建物、高層階は高圧線の眺望。

ただ、どんなマンションにもメリットとデメリットはあるので、本人が気に入れば良いかと。

[1061: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん
フォレストレジデンスも吹き付けですね。

[1062: 匿名]

柏たなかの3分の、トレジャーランドと
ここと最終比較中
良い情報あれば教えてほしいです。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
最終ってことはある程度調べてると仮定します。
トレジャーランドのことは分かりませんので比較はしませんが、最近の情報だとヤオコー向かいに出来るレタンプリュスの工事が始まったことと新改札＋高架下がオープンすることですかね。
北口には温泉やら色々できるみたいですよ。

[1064: 匿名さん]

レタンプリュスがここの前にできるのって、そんなに良いことですか？

普通に美味しいと思いますが、特別美味しいというまでのレベルではないような…

駅遠を補う程のメリットでは全然ないと思います。

[1065: 住民板ユーザーさん6]

駅遠を補うとか、誰が言ってるのかな？
人気のカフェが近くに出来るのはいいね、っていうだけでしょ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 住民板ユーザーさん6さん

同意！！

南口は高架下の商業施設こかげテラスもできますしね！
南口にあるのはやっぱりすごくいいと思います。

[1067: 匿名さん]

電磁波の影響考えると小さい子供いる人は少ないのかな？

[1068: 匿名]

やはり柏たなかトレジャーランドに注目ですかね。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

契約者スレみると、小さい子がいるご家庭も多いみたいですよ。流山おおたかの森小学校に通える学区ですしね。

[1070: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
あ、すみません。勘違いさせちゃいました。
駅遠を補うと言う意味では言ってません。
食べログ評価が高いお店が近くに出来ますよって言う意味です。

[1071: 匿名さん]

世の中の近郊マンションって、駅徒歩10分だと広告にデカデカと載せてアピールする程の好立地なんだけどね。
TXニュータウンのマンションが駅近過ぎて感覚が麻痺している。