ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

北口のウエリスよりもかなり魅力的。徒歩１０分を補ってあまりある気がします。

[2:]

スーパー（ヤオコー）がすぐそばにあるのは嬉しいですね。
駅距離があるのでお安くなるのでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

前方の道路は今後交通量が増えるのか気になります。

[4: 周辺住民さん]

抱き合わせでよその土地と一緒に買ったなかで、一番条件のいい場所です。デベはここで回収したいところなので、かなり高く出してくるんじゃないかと思います。周辺の土地や戸建ても高いですしね。

[5: 匿名さん]

配棟計画がルフォンと似てる気がするｗ

[6: マンション検討中さん]

駅から徒歩10分と郊外のマンションとしては致命的に遠いので、価格は安いでしょう。割安かどうかは別だけど。㎡単価55万円くらいなら買いたいですね。

[7: 匿名さん]

>6さん

いい線な気がします。坪単価180前後、ご時世を考えて高くても190くらいでしょうか。

[8: 匿名さん]

不動産関係者の方と話すことが多い仕事をしてますが、1年程前から東京を中心に値下げしてもなかなか売れない物件が増えてきたとよく聞くようになりました。おおたかの森周辺のマンションも明らかに売行きのスピードが落ちてきているので、他物件と比較して断トツで駅から遠いこの物件はさすがに値段で勝負してくるでしょう。ただ完成までにまだ2年あるので、その間に首都圏のマンション価格は低下していくでしょうから、高値掴みになるリスクは恐いですね。ここのマンションが人気出るかどうかは本当に値段次第になると思います。

[9: 匿名さん]

おおたかの森小中学区、隣の商業施設、調整池や公園などプラス要素がある一方、駅からの距離は郊外マンションとしてはかなり遠いですね。
資産的にどのような評価を受けるか未知数ですが、実需を重視する方にとっては魅力的なマンションだと思います。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
リセールでの資産価値はまったく期待出来ませんが、永住するつもりであれば悪くはないですよね。うちは旦那も車通勤なので駅遠もそこまで気にならないです。
ですが郊外の駅遠物件は本当に資産価値が上がらないことが多いので、万が一旦那が転勤になった時の転売価格は心配ですね。それにしてもおおたかの森で駅から徒歩10分のマンションが売りに出されること自体本当にバブルなんだなと感じますね。いずれにしても、価格発表が楽しみですね。今までおおたかの森では手が届かなかった人たち（私たちもです）にとってかなり注目度は高いのでは？

[11: 周辺住民さん]

　おおたかの森は開発当初から徒歩１５分レベルの本当の駅遠大規模物件を売ってますよ。リセールは総崩れで坪30万とかになってます。徒歩５分以内は坪50万前後です。郊外のリセールは徒歩10分が壁になりますから、ここはぎりぎりですね。南流山10分は価格が維持されてますが、おおたかは競合が多いのでけっこう下がるかも。

[12: 匿名さん]

>>11 周辺住民さん
貴重な地元の情報ありがとうございます。徒歩10分は歩ける距離ですが、ここよりも条件の良い物件がおおたかの森はたくさんありますから相対的な魅力は落ちてしまいますね。高ければ買わない、安ければ買うというスタンスで望もうと思います。

[13: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

今までおおたかの森のマンションに手が届かなかった人ってヴェレーナみたいな安いマンションがあって買えなかったらここも厳しいきがする

[14: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森は世帯年収1500万円くらいの共働きの方がメイン層ですから庶民には厳しいです……。
でもここなら1000万円くらいの一般的な共働き夫婦でも何とか買えるのではないかと期待してしまいます。

[15: マンション検討中さん]

現地確認してきましたが、マンションの目の前に大きな鉄塔と電線があるんですね……。たぶん8階～12階当たりにかけて視界を遮られますね。その点低層階のほうが良いのかもしれませんが、目の前の通りはかなり大きいので排気ガスも気になりますね。

[16: 通りがかりさん]

前に鉄塔と電線で言うと、東口のシティテラスも当時、中層から高層までは確かほぼ金額が同じだった気がします。
上の人も言ってたけど、この周辺の土地価格はおおたかの森の中で一番高いエリアになってるから、それなりの金額だろうな。
徒歩距離勘案して、坪170～かな。

[17: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん

>>16 通りがかりさん
比較対象としてはやはりルフォンになるかと思います。ルフォンは坪単価190万でしたので、ここは170万程度でしょう。

ルフォンとはスーパーが隣、小中学校が近い、南向きという点では同じですが、駅から2分遠く、目の前の景観が大きく劣るデメリットがある分価格で調整してくるのだと思います。しかもルフォンが販売開始された当時とは違い今は明らかに去年以降マンション価格は下落傾向にありますし。
逆に言うと、もし坪単価190万円とかでデベが出してきたらこういった駅遠物件は将来的な値引き、値下がりリスクがかなり高くなりますので見合わせたいですね個人的には

[18: 匿名さん]

開発が進んでいる街では後にできるマンションほど高くなりますよ。ここが販売されるころにはルフォンはほぼ完売しているので、比較してもあまり意味がありません。ここのデベは予定価格でかなり強気の数字を出してくる傾向がありますので、平均で坪190、パンダ部屋で坪170あたりではないかと。ただ、お客の反応や競合マンションの動向を見て、下げてくる可能性はあるでしょう。

おおたかの大規模物件は、ここと北口の東武でほぼ終了ではないかと思われます。東武が販売時期をぶつけてくれば価格は下がりますが、どうでしょう。東武としてはスターツと合わせたほうが集客・販売が有利なので、ここは競合がないかもしれません。

値段があがれば、将来的な資産減少のリスクは高まります。おおたかで資産価値を重視するなら、フォレストの中古でしょうね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
まぁそうは言ってもルフォンが販売された時とはマーケット環境が全然違いますからね。当時は売り出す度に価格が上がっていく状況でしたから。現在のように不動産価格がこれから下がっていく局面では買い控えも出てきますでしょうしデベとしては厳しいでしょうね。

[20: 匿名さん]

ある意味こちらはおおたかの森発展の試金石かもしれませんね。
不動産価格が頭打ちと言われる中で、おおたかの森は現時点ではいまだ比較的好調な方だと思います。
おおたかの森に更なる伸びしろがあると考えるのなら高めで出してくるかもしれない。
その思惑がはまるか、大外れして売れ残ってしまうか。
いずれにせよ、ウエリスからするとサウス販売前にノースを売り切りたいでしょうが、どうでしょうか。

[21: 名無しさん]

でもどうせ郊外でマンション買うなら北口のスターツのほうが魅力的かな。ここが坪180万円以下だったら買うけど、それより高かったらスターツの北口を坪250万円で買うわ。さすがに250は越えないと思うし

[22: マンション検討中さん]

ここはいまいち盛り上がってないですねぇ。まぁ最寄りがおおたかの森とは言え場所的にはセントラルとの中間ですからね。おおたかの森で買いたい人and買える人は既に買っているでしょうし。

そういえば長谷工が2019年3月期引き渡し分からかなりデベから値引き要請を受けていると発言してますね。デベがその分利益上乗せしたら現状維持だけど、普通に考えれば価格には期待出来そうです。

[23: 匿名さん]

快速が停車する駅ですから、都心まではそこまで時間はかからなそうなことや
本数もある程度出ていますから、行き返りはスムーズに帰れそう
気になるのは電車の混雑具合です。
朝の通勤ラッシュ時や帰りの時間はやはり混雑しているのでしょうか？
あと、電車が遅延した場合や人身事故が起きた時など他の通勤手段が無さそうなのはデメリットかな

[24: マンション比較中さん]

駅から徒歩１０分というのは少し遠い気がします

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
代替輸送は東武野田線で柏に出て常磐線ですね。
つくばEXの混み具合は深刻です。6量編成ですが、駅が8量編成に対応出来ておらずしばらくはこのままかと。人口が毎年増えており混雑する一方です。

>>23 マンション比較中さん
郊外の地方マンションで徒歩10分は資産価値としては厳しいですよね。私は10分くらいならぎりぎり許容範囲ですが。まぁその分ここは価格もかなり安いでしょうから贅沢は言えません。

[26: マンション検討中さん]

2LDK/61.91㎡/2900万～ 3LDK/71㎡/3300万～ 4LDK/80.19㎡/4200万～
最多価格帯/3900万円台 予定価格/2900万円台～6400万円台
とHPに出てました。
他マンションのモデルハウス行った時に営業の方と話しましたが 『目の前に大きな道路があること、鉄塔と電線がどう見えるか…気にならないなら候補に入れてもいいのでは？』と言っていました。
小学生のこども二人が成長した後 売ることも視野に入れて探してるんですが 駅から10分は難しそうですね…

[27: 匿名さん]

ホームページに価格帯出てますよ！
2900万円～6400万円だそうです。6400万円の部屋は当然一番広い96㎡のところだと思いますが、それでも坪単価220万円くらいですね 笑
正直笑えるくらい割高ですね！高い物件は興味がありますが、割高な物件は好みではありませんので我が家は見送ります……。目の前の鉄塔が東京タワーに見える人はいいんでしょうけど 笑

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
高っ！！！笑
これがマンションバブルというやつですね。
80㎡でも南側は5000万円余裕で越えてきそうですね。駅遠くて目の前大きな鉄塔と電線があって景観最悪で排気ガスも気になるのに価格まで高かったら誰も買いませんよね……。今から値引きして在庫処分する2年後の姿が想像出来ます。ヤオコー近いのは魅力的ですが、今はどこもだいたい近くにスーパーありますからね

[29: 検討板ユーザーさん]

確かに高いとは思いますが、割高だと思う人はあなたのニーズに合わないということなんだからわざわざ書き込まなければいいのに。ここを真剣に検討してる私にとっては気分が悪いです。一見デメリットに見えることでも考え方次第ですよ。
①駅から遠い→毎朝ウォーキングの運動が出来る
②目の前に鉄塔と電線→電線に鳥がとまれば自然を感じられる
③調整池の横で地盤が弱い→その分建設会社も本気で地震対策に取り組む
④評判の悪い長谷工施工→期待値が低いので買ってから後悔する可能性が低い
⑤目の前が大通り→排気ガスは気になりますが、20年後には電気自動車が主流になる

本当に考え方次第だと思います。デベもそう考えて高めの価格を設定してきているのだと思いますし、上記の件をポジティブに考えられない人はあなたのニーズに合わないだけなのだから書き込まないでください。長文になりすみませんでした。ちょっとネガティブな書き込みが多すぎたのでいらっとしてしまいました。ちなみに業者関係者ではありません

[30: 周辺住民さん]

高く出すデベとはいえ、これが今のおおたかの評価ですね。何だかんだで売れると思います。大通りとか電線とかはもっと近いマンションでもまったく売れ行きに影響はありませんでした。

[31: 通りがかりさん]

いいマンションと思うけどな。
徒歩10分だけど、資産価値を気にしなければ5分～10分の距離ってあまり変わらない。雨の日くらいかな、気になるのは。
徒歩1分、5分、10分のマンションに住んできましたが、素直な意見です。

ただ、デメリットと感じたことをポジティブに考えるのはやめた方がいいと思いますよ。
買う前はポジティブに考えられるけど、住んで1年も経てばデメリットが浮き彫りになると思います。もちろんデメリットとそもそも感じていないのであれば問題ないですが。

駅までの距離とかは本人が頑張ればいい話なのである意味解決できますが、騒音、陽当たり、景観など、自分でどうにもできないことは一生解決しません。

[32: 匿名さん]

ＨＰができてから予定価格が出てくるまでが早いですね。
高い部屋・パンダ部屋とあるでしょうが、平均坪単価で考えると190万円前後に落ち着くのでは？
周辺環境などを考えると現時点で検討中の方はルフォンへ流れてしまいそうですが、竣工時期が違いますからね。
今後出てくる北口のスターツ物件が高くなりそう（でも売れそう）なことからすると、その時点では比較の対象として選択肢になり得るという考えではないでしょうか。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
スターツが坪単価230万円くらいで出してくれたら間違いなくそっち買うんですけどね。
でもここが坪単価180万円で出してきたら買うかも。徒歩10分と電線は気になりますが

[34: 名無しさん]

郊外の駅遠物件は絶対にやめたほうがいいですよ資産価値的に。10分くらいなら歩けるから大丈夫って思っても、わざわざ他人の住んでいた中古物件を買うときに徒歩10分のマンションを買うのはかなりの抵抗がありますから。
駅近だと中古だとしても買うことに合理性があるから中古でも高く売れるんです。郊外で中古だと買う理由は価格が安いから以外に何もありません

[35: マンション検討中さん]

この価格なら、隣の三井の方が魅力的かな。
話題のTサイトが出来て子育て環境は最高のようです。
http://jpinsight.net/kashiwa/2017/03/03/tsite-2/

[36: マンション検討中さん]

おおたかの森バブルとはいえ
徒歩10、東部屋、高圧線真正面、車多い道路沿い
とは思えない強気価格。
・・と思ったけど、ウエリスは南流山でも立地条件の割に強気価格設定でしたね。
そういうものなのでしょう。
また、近くのパークホームズ流山セントラルパークは全期完売が続いていて、値段安くしすぎた感もあり、こういう価格になったのかもしれません。

[37: 名無しさん]

>>36 マンション検討中さん
NTT都市開発は完成在庫かなり抱えていますからやはり割高な物件が多いですよね。郊外マンションは値引きして少しずつ捌いているみたいですが、ここも高値で売れるところまで売って、残りの住戸は値引きして売る作戦なのでしょう。
マンション価格のピークは2015年9月ですが、ここからは下げのスピードが加速するので高値掴みには要注意ですね

[38: マンション検討中さん]

隣の駅ですが、柏の葉に新しくできたT-SITE、素敵です。ここからも行きやすい場所なので嬉しいです。http://jpinsight.net/kashiwa/2017/02/28/tsite/

[39: 名無しさん]

今だったらこの価格も違和感はそれほどないけど、入居する2年後には恐らくマンションバブルは終わっているでしょうね。郊外の駅遠物件まで値上がりしている時代ですが、下がるときはこういった物件から真っ先に下がっていきますからね。お金のない人ほど駅近の高い物件を無理してでも買うべきです。お金持ちは資産価値が半分になったって困らないでしょうからこういった物件を買う余裕があるのでしょうけど

[40: マンション検討中さん]

71m2、3300万。坪153万だけど。安くないですか？96m2、6400万なんて特殊住戸だろうし。
高いだ何だと書き込んでるのはどうせ他のデベだろうから気にしてないですが、たぶん坪180万くらいじゃないかと思います。学区も良いし、南口だし、隣に商業施設できるし、かなり良いマンションな気がします。

[41: 周辺住民さん]

よく見ればそれほど高くもないですし、ごく普通のマンションだと思うけど、しつこく非難している人がひとりいるのは不気味ですね。南流山とちがって近隣ともめた話は聞かないですが……

[42: 通りがかりさん]

安い、、、
片側二車線の道路はそこそこ通行量があるし、高圧線の見た目も気になるが、隣にヤオコー出来るし、駅前も工場の問題はあるが発展するし、悪くないのでは。小学校パンクが懸念点。

[43: マンション掲示板さん]

まぁ高圧線は我慢するとして、駅遠は気になる。おおたかの森は他にいくらでも駅近のマンションがあるからさぁ。
坪180万以下なら買うけど200以上なら買わない

[44: 匿名さん]

収納スペースはたっぷりある所は利点になりそう
難点と言えば、リビングスペースが少し狭いかな。ファミリー向きならもう少し広い方が家族で過ごしやすそうですが、このくらいの広さだと手狭になってしまいそう。
価格帯はコメントがある様に高めになってしまっているのは残念ですね。
将来値が落ちる可能性も考慮すると価格は安めに購入したい所

[45: 匿名さん]

4280万円➗80.19平米➗3.3＝坪176万円
今のトレンドでは普通ではないでしょうか。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん
それは方角の悪い低層物件でしょ

[47: 匿名さん]

高圧線は景観もそうですが、電磁波の方が気になります。気にしない方が多いってことですかねぇ。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
電磁波って発生してるもんなんですかね？
何か子供の頃に適度な電磁波を浴びると左脳が発達しやすくなるって聞いたことありますよ。なので電磁波に関しては価格に影響を与えないと思います。むしろ左脳への効果が本当なのであればそのぶんの付加価値も価格に乗っているから高いのかもしれません。でも結局景観が悪いのは変わらないのでプラマイ０ですが

[49: 匿名さん]

>>高圧線は景観もそうですが、電磁波の方が気になります。気にしない方が多いってことですかねぇ。

自分もやっぱり高圧線は気になります。
景観がというよりは、雷が落ちたりとかしないのか
心配な点が多いと思います。
その分、価格が安かったからと高圧線に近い家を購入した友人がいますが
どこで妥協するかだろうなぁと思います。

[50: マンション検討中さん]

高圧線に雷落ちたなんてニュース聞いた事ありませんけどね。笑