ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1740: 匿名]

ソライエ買えばいいと思う。
こちらに宣伝しに来なくても売れるだろーに
ご苦労なこっちゃ。

[1741: 通りがかりさん]

>>1739 匿名さん

>>1734 マンション検討中@近所さん

鉄塔はたしかにないですね

ちなみにエレベーター待ちが重なると10分かかる可能性はあると思います

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1741 通りがかりさん
ソライエさん苦戦してるの?
がんばってくださいね。

[1743: 通りがかりさん]

>>1741 通りがかりさん
エレベーターのロスはどこでも同じでは?

[1744: 匿名]

ソライエの陽の当たらない一階に誘導したいと考えているのかなぁ。

[1745: 匿名]

>>1738匿名さん
たしかに、フォレストとルフォンの次にいいかも。
北口側は開放感ないよね。

[1746: 住民板ユーザーさん1]

>>1745 匿名さん
具体的な物件名を出すとまたあちらからまた物言いが来ますよー
比べたりしなくても、うちはうちでいいと思います。

[1747: 住民板ユーザーさん]

>>1745 匿名さん

解放感あるけど、さすがに駅遠いし暗いですね。

[1748: 匿名]

>>1745 匿名さん

北口も最前線の高層階なら解放感プラス駅前のライトアップなどの景色も見れて良い景色なのかなとホテルからの写真を見て思いましたよ。

[1749: 住民板ユーザーさん1]

>>1748 匿名さん
そうですよねー
クオンにご入居されたら、ぜひその夜景を撮ってアップして欲しいです(*^^*)♪

[1750: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[1751: 匿名]

HPの物件概要見てみたところ、入居時期として「2019年5月10日以降は換地処分完了後（2019年12月末完了予定）」と書いてありました。
つまり、5月10日までに入居できなければもう年末以降じゃなきゃ入居できないってことですか？

[1752: マンション検討中@近所 ? 契約しました]

住民票の移動、登記が必要なので、GW中役所が閉まるので、4/27がほぼ最終の引き渡し、以降は12月と説明を受けました。
地名変更で法務局が登記関連を該当地区シャットダウンするそうです。

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
ローン借りる人は抵当権が設定できなくなるからってことだったと思います。法務局が閉鎖する期間が確か5月10日から半年くらいです。だから5月10日までに引き渡しできない人は閉鎖期間が空くまでは引き渡し受けれないってこと。

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
閉鎖期間長いですね。ソライエはなぜ6月？7月？に入居できるのですか？単純に疑問です。この間その他おおたかの中古物件や新築戸建の売買もストップ？

[1755: 通りがかりさん]

>>1754 匿名さん
少し調べました。金融関係詳しいものです。
ローン借りる人の抵当権設定がつけられないので、普通であればローン借りれず→
マンション費用払えない→引き渡しできない
ですが、ソライエは抵当権設定できない間銀行側のリスクを売主が保証するという特別な提携ローンですので、抵当権設定できない→でもローンを行いマンション費用払える→引き渡し可能。

このような流れだと思います。

[1756: 匿名さん]

>>1755 通りがかりさん
へえー、ありがとうございます！

[1757: マンコミュファンさん]

登記閉鎖するってことはさ、抵当権設定できないってだけじゃなくて、買主に所有権移転登記もできないってことでしょ？それでいいのか買主。

[1758: 通りがかりさん]

保留地にはそもそも所有権がないので売買できるのでしょう。

[1759: マンコミュファンさん]

>>1758 通りがかりさん
あなた金融関係に詳しいとか嘘だな。素人だ。