プラウド日本橋人形町パサージュ

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋人形町パサージュってどうでしょうか。
1フロア3邸で角の部屋が多くていいですね。駅にも近くて、マルチアクセスな立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ningyocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋人形町三丁目10番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分 、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分 、都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩9分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階 地下1階建て
入居時期：平成30年8月中旬 (予定)
間取：2LDK
面積：60.43平米～65.76平米
売主：野村不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

半投半住、はじめて聞くことばでした。転勤があるかもしれないこと、永住するかわからないことを考えてマンションを高く売れるかどうか考える人も多いみたいです。リセールできるかどうかで購入する人も多いんですね。

管理費が高いという声もありますが、最初から高いと値上げなどなくなるからいいのかとも思いました。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
資産性を考えると、物件価値は立地が9割というし、大通りから奥まった立地で人形町徒歩2分は良いよね

資金に余裕があるならディアージュの方が条件は良いけど、その分こっちは値段下がっているので納得感はある

[63: 名無しさん]

外観格好いいですね

[64: 匿名さん]

内廊下は良いよね！

[65: 名無しさん]

外廊下です

優れてるのは近隣プラウドと比べて安いことと、部屋の仕様だと思います

外廊下と北向きを受け入れられるのであればエリアとしては人気エリアですね

[66: マンション検討中さん]

まだだいぶ残ってるんですかね？

[67: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん

どうでしょうか
一期だけでかなりの部屋に薔薇がついていましたよ

うちは予算オーバーなので少し離れて豊洲あたりにしようかと悩んでます

[68: 比較中]

>>65 名無しさん
北向は問題ないですが、外廊下は嫌です。

[69: マンション検討中さん]

三井は大通りながら人形町駅近の大規模、プラウドⅡ、Ⅲも駅近の裏通りと立地は非常に良いと思う
ただ、浜町、馬喰町、東日本橋あたりでも供給が多いですね。将来的には大丈夫でしょうか

[70: 匿名さん]

キッチンや洗面台に御影石が使われていて、ホテルのような高級感がありますね。
玄関や廊下には大理石が使われているように、こまかなところにこだわりがあるのが、
このマンションの魅力の一つかと思いました。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

大理石、普通だよ。
外廊下のホテルの方が珍しい。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

廊下まで大理石なのは普通ではないでしょ

[73: マンション検討中さん]

見学行ってきましたが、モデルルームのインテリアのせいなのか、なんなのか分かりませんが、都心とは言え狭すぎてビビりました。
マンション自体の戸数も少ないなー。
ちなみに地権者が三軒抑えていました。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

ここより広くと考えると、70平米の2LDKですか？

うちはDINKSなので、子供が小さいうちは十分と感じ興味あるのですが、部屋はどれくらい残ってました？

[75: 匿名さん]

割ともう少なかった

まあ間取りのバリエーションが少ないので、多少出遅れても階数以外は先発組と同じような条件で検討できるメリットはあるね

[76: マンション検討中さん]

そろそろ完売?
ディアージュ程の仕様、価格でないにしろ、１期終わって殆ど残っていないのは流石ですね

[77: 匿名さん]

ここは内廊下だから良いわね‼

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

悪意ある書き込みのわりに、面白くもないですね

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
はい？

[80: 匿名さん]

あれでも完売か

[81: 匿名さん]

プラウドのマンション、完売とコメントがありますが、本当に完売していますか？

間取りはクランクイン玄関。玄関開けたらトイレが丸見えはちょっとと思っているので、こうやって曲がらないと見えないクランクインの間取りは好みです。バルコニーがちょっと狭い気もしましたが、その分、部屋が南につきだしていて日当たりもよさそうです。2LDKが多く、子供1人くらいかなと思いました。ホームページには、独身は1LDK、結婚～子供2人は50～60㎡と書いてあります。

[82: マンコミュファンさん]

物件概要に販売戸数4戸とあるから間もなく完売なのでは

[83: 匿名さん]

まだ完売していないようですが、もうすぐ埋まってもおかしくないでしょうね。
立地がよく、非常に便利なマンションかと思います。
済むのにはもちろん、将来的な資産価値としてもかなり期待できそうです。

[84: 通りがかりさん]

ディスポーザーがないからゴミ捨て荒れそうなのよねー

[85: 通りがかりさん]

この物件は戸数が少ないので、管理費のことを考えるとディスポーザーなしが良いという考え方もあるかな 外廊下については建設中のプラウドディアージュの壁に面しているので外廊下だけど内廊下風とでもいうのか、玄関の出入りをマンションの住民以外から見られる感じではないね

[86: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん

なんで？
ディスポーザーあれば、ゴミは全く出ないの？
そうじゃないでしょ。
ゴミ置き場に防犯カメラがあるから、違法な捨て方する人はいない。

[87: 匿名さん]

内廊下ですか？

[88: 匿名さん]

外廊下？

[89: 匿名さん]

いや、内廊下

しかしよく売り切ったね

ディアージュは最後あきらめてモニョモニョに売ったのに

僅かの価格差で早期ほぼ完売とは恐れ入りました

[90: 匿名さん]

こちらは内廊下なんですね。羨ましい。

[91: 匿名さん]

須賀ノ山

[92: マンション検討中さん]

人形町は野村の土俵ですね

[93: 匿名さん]

ディスポーザー無いとゴミ置場荒れはしないけど臭くはなりますね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

いやいや、冷房効いてますし、すぐに収集きますよ。脱臭設備あります。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
へーそれはすごい

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

普通でしょ

[97: マンション検討中さん]

日本橋も人気のあるエリアとないエリアで販売状況が分かれて来ましたね。強いのは三井とプラウドか。
この辺の広さなら永住思考は薄いだろうし、資産性を重視して良い立地を購入するのが得策でしょう

[98: 匿名さん]

やっぱり東京駅まで歩いて15分以内で行けないとね。

[99: 通りがかりさん]

立地は申し分ないが、資産性があるとはいえリセール考えたらこの条件で坪420から上がることは難しいだろうね

[100: マンション検討中さん]

420で売れれば十分なのでは？

[101: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/amp.gnavi.co.jp/r/apcz28yn0000/#ampshar...

まだまだ上がるよ‼

[102: 匿名さん]

>>94 匿名さん

え？ゴミ置き場に冷房あるんですか？
だったらいいけど。。。
本当に？？？？

[103: 匿名さん]

うちは築8年のマンションですが、ごみ置き場に空調ありますよ。

[104: 匿名さん]

プラウドの人形町、三井の人形町、三菱の小伝馬町は中古で10年後にどれくらいで推移するのでしょうか

[105: 匿名さん]

駅ちか、いいね

[106: 匿名さん]

駅ちか、でなければ意味がないエリア。通勤利便性を殊更に宣伝するしかない場所なんだから。

[107: 匿名さん]

そうそう最寄り駅まで徒歩2分以内。

[108: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

ゴミ置き場の空調は換気・脱臭だけでなく、エアコンも効いているんですか？
一昔前の、夏は暑く、臭いが篭もるようなゴミ置き場を想像していましたが、
今は環境も改善されているんですね。
24時間稼働となると管理コストもかかりそうです。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

普通、空調完備