プラウド日本橋人形町パサージュ

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋人形町パサージュってどうでしょうか。
1フロア3邸で角の部屋が多くていいですね。駅にも近くて、マルチアクセスな立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ningyocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋人形町三丁目10番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分 、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分 、都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩9分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階 地下1階建て
入居時期：平成30年8月中旬 (予定)
間取：2LDK
面積：60.43平米～65.76平米
売主：野村不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[48: マンション検討中さん]

それにしても物件の前は居酒屋だったので夜が心配ですね!

[49: 江成政人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

やけっぱちの値付けだな…

[51: マンコミュファンさん]

JPにできるだけ高値で売却すべく、積み上げてきたブランド投げ売りして瞬間風速でバリュエーション吊り上げてますよね。さすが野村。江東区の駅遠や中央区の狭小地に次々と安普請立てて、情弱に高く売りつけるなんて大胆すぎます。

[52: 匿名さん]

何か一人でイライラされている人がいらっしゃいますね。
マンション選びは冷静な判断力が重要ですよ。

[53: 匿名さん]

間取りのページに「生活に必要な広さは2LDKが中心で、3LDKが必要なのは
子供の就学中のみという解説が出ています。
少子化の影響で部屋数の多い住居を希望する人が減る傾向にあり、
今後さらに2LDKのニーズが高まるんだそうですが、資産性の面では
3LDKより2LDKが優れているのでしょうか？

[54: 匿名さん]

単に高い坪単価で売ろうとしてるだけでしょ
2LDKの方が面積狭くてグロス下がるので

本当にエンドのこと考えてないプライドのないデベですね

[55: 匿名さん]

多分北向き住戸なので、子持ちファミリーより平日昼間に部屋にいないDINKSや単身者をターゲットにするしかな買ったのでしょう。
ファミリーだと３LDKが良いに決まっていますが、北向き住戸だと敬遠されますからね。
北向きでなく、もう少し価格が適正なら買う気があったのですが・・・

[56: マンション検討中さん]

計画中の浜町も少しでも坪単価上げるため面積刻むみたいよ。もはやプラウドブランドも糞もなくて、どこの3流デベロッパーだという感じ。こういう売り方してて10年後にどうなってるか本当に興味津々だわ。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん

坪単価が高いという文句なのか、間取りが狭いという文句なのか良く分かりませんが

高いならもう少し駅遠で安いところ探せば良いし、狭いなら3LDKの他物件探せば良いのでは?

[58: 匿名さん]

DINKS向けのマンションのようですが、設備や仕様に高級感がありますし
防犯面も三段階セキュリティラインや24時間監視体制で万全のように思います。
バルコニーが北向きのようですが、日照のマイナス面は価格には反映されて
いないのでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

価格など公開されましたね。
外廊下だし、ディスポーザーもないのに管理費高すぎでしょ

[60: マンション検討中さん]

管理費の高さにも納得がいかず、営業担当の説明も近隣プラウドと合わせている、と。駐車場が少なく料金回収ができないとも言っていたが、購入者に跳ね返りすぎ。設備仕様は高級感がありますが、やはり割高感がぬぐえず。。一期でどれくらい売れるだろうか？

[61: 匿名さん]

半投半住、はじめて聞くことばでした。転勤があるかもしれないこと、永住するかわからないことを考えてマンションを高く売れるかどうか考える人も多いみたいです。リセールできるかどうかで購入する人も多いんですね。

管理費が高いという声もありますが、最初から高いと値上げなどなくなるからいいのかとも思いました。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
資産性を考えると、物件価値は立地が9割というし、大通りから奥まった立地で人形町徒歩2分は良いよね

資金に余裕があるならディアージュの方が条件は良いけど、その分こっちは値段下がっているので納得感はある

[63: 名無しさん]

外観格好いいですね

[64: 匿名さん]

内廊下は良いよね！

[65: 名無しさん]

外廊下です

優れてるのは近隣プラウドと比べて安いことと、部屋の仕様だと思います

外廊下と北向きを受け入れられるのであればエリアとしては人気エリアですね

[66: マンション検討中さん]

まだだいぶ残ってるんですかね？

[67: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん

どうでしょうか
一期だけでかなりの部屋に薔薇がついていましたよ

うちは予算オーバーなので少し離れて豊洲あたりにしようかと悩んでます

[68: 比較中]

>>65 名無しさん
北向は問題ないですが、外廊下は嫌です。

[69: マンション検討中さん]

三井は大通りながら人形町駅近の大規模、プラウドⅡ、Ⅲも駅近の裏通りと立地は非常に良いと思う
ただ、浜町、馬喰町、東日本橋あたりでも供給が多いですね。将来的には大丈夫でしょうか

[70: 匿名さん]

キッチンや洗面台に御影石が使われていて、ホテルのような高級感がありますね。
玄関や廊下には大理石が使われているように、こまかなところにこだわりがあるのが、
このマンションの魅力の一つかと思いました。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

大理石、普通だよ。
外廊下のホテルの方が珍しい。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

廊下まで大理石なのは普通ではないでしょ

[73: マンション検討中さん]

見学行ってきましたが、モデルルームのインテリアのせいなのか、なんなのか分かりませんが、都心とは言え狭すぎてビビりました。
マンション自体の戸数も少ないなー。
ちなみに地権者が三軒抑えていました。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

ここより広くと考えると、70平米の2LDKですか？

うちはDINKSなので、子供が小さいうちは十分と感じ興味あるのですが、部屋はどれくらい残ってました？

[75: 匿名さん]

割ともう少なかった

まあ間取りのバリエーションが少ないので、多少出遅れても階数以外は先発組と同じような条件で検討できるメリットはあるね

[76: マンション検討中さん]

そろそろ完売?
ディアージュ程の仕様、価格でないにしろ、１期終わって殆ど残っていないのは流石ですね

[77: 匿名さん]

ここは内廊下だから良いわね‼

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

悪意ある書き込みのわりに、面白くもないですね

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
はい？

[80: 匿名さん]

あれでも完売か

[81: 匿名さん]

プラウドのマンション、完売とコメントがありますが、本当に完売していますか？

間取りはクランクイン玄関。玄関開けたらトイレが丸見えはちょっとと思っているので、こうやって曲がらないと見えないクランクインの間取りは好みです。バルコニーがちょっと狭い気もしましたが、その分、部屋が南につきだしていて日当たりもよさそうです。2LDKが多く、子供1人くらいかなと思いました。ホームページには、独身は1LDK、結婚～子供2人は50～60㎡と書いてあります。

[82: マンコミュファンさん]

物件概要に販売戸数4戸とあるから間もなく完売なのでは

[83: 匿名さん]

まだ完売していないようですが、もうすぐ埋まってもおかしくないでしょうね。
立地がよく、非常に便利なマンションかと思います。
済むのにはもちろん、将来的な資産価値としてもかなり期待できそうです。

[84: 通りがかりさん]

ディスポーザーがないからゴミ捨て荒れそうなのよねー

[85: 通りがかりさん]

この物件は戸数が少ないので、管理費のことを考えるとディスポーザーなしが良いという考え方もあるかな 外廊下については建設中のプラウドディアージュの壁に面しているので外廊下だけど内廊下風とでもいうのか、玄関の出入りをマンションの住民以外から見られる感じではないね

[86: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん

なんで？
ディスポーザーあれば、ゴミは全く出ないの？
そうじゃないでしょ。
ゴミ置き場に防犯カメラがあるから、違法な捨て方する人はいない。

[87: 匿名さん]

内廊下ですか？

[88: 匿名さん]

外廊下？

[89: 匿名さん]

いや、内廊下

しかしよく売り切ったね

ディアージュは最後あきらめてモニョモニョに売ったのに

僅かの価格差で早期ほぼ完売とは恐れ入りました

[90: 匿名さん]

こちらは内廊下なんですね。羨ましい。

[91: 匿名さん]

須賀ノ山

[92: マンション検討中さん]

人形町は野村の土俵ですね

[93: 匿名さん]

ディスポーザー無いとゴミ置場荒れはしないけど臭くはなりますね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

いやいや、冷房効いてますし、すぐに収集きますよ。脱臭設備あります。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
へーそれはすごい

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

普通でしょ

[97: マンション検討中さん]

日本橋も人気のあるエリアとないエリアで販売状況が分かれて来ましたね。強いのは三井とプラウドか。
この辺の広さなら永住思考は薄いだろうし、資産性を重視して良い立地を購入するのが得策でしょう

[98: 匿名さん]

やっぱり東京駅まで歩いて15分以内で行けないとね。

[99: 通りがかりさん]

立地は申し分ないが、資産性があるとはいえリセール考えたらこの条件で坪420から上がることは難しいだろうね

[100: マンション検討中さん]

420で売れれば十分なのでは？

[101: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/amp.gnavi.co.jp/r/apcz28yn0000/#ampshar...

まだまだ上がるよ‼

[102: 匿名さん]

>>94 匿名さん

え？ゴミ置き場に冷房あるんですか？
だったらいいけど。。。
本当に？？？？

[103: 匿名さん]

うちは築8年のマンションですが、ごみ置き場に空調ありますよ。

[104: 匿名さん]

プラウドの人形町、三井の人形町、三菱の小伝馬町は中古で10年後にどれくらいで推移するのでしょうか

[105: 匿名さん]

駅ちか、いいね

[106: 匿名さん]

駅ちか、でなければ意味がないエリア。通勤利便性を殊更に宣伝するしかない場所なんだから。

[107: 匿名さん]

そうそう最寄り駅まで徒歩2分以内。

[108: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

ゴミ置き場の空調は換気・脱臭だけでなく、エアコンも効いているんですか？
一昔前の、夏は暑く、臭いが篭もるようなゴミ置き場を想像していましたが、
今は環境も改善されているんですね。
24時間稼働となると管理コストもかかりそうです。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

普通、空調完備

[111: マンション検討中さん]

プラウドの次はどこでしょうか？予定があるとどこかで見た気がしまして。
ここより駅遠になるでしょうが、価格が下がればと期待してます。

[112: 名無しさん]

小規模ながら1期終わって残り3戸はなかなかやるね。

[113: 匿名さん]

日本橋の高速道路の地下化が前に進みますね。
http://www.mlit.go.jp/report/press/road01_hh_000863.html
観光客など界隈の賑わいが増せば大きな経済効果が期待出来そう。

[114: 匿名さん]

日本橋再開発説明会の案内が来ましたね。

[115: 匿名さん]

ここからはかなり遠いし、あまりここは関係ないんじゃない・・？

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
茅場町の知人の所には、説明会の案内がきたそうです。

[117: 匿名さん]

資産価値には影響しないでしょう。

[118: 名無しさん]

この物件に限らずだが、日本橋エリアの再開発や賑わいは良いことでしょ

[119: 匿名さん]

再開発と言っても室町のほんの一部ですからね～ 日本橋と名の付くほとんどのエリアが雑然とした雰囲気のままではちょっと・・・

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

説明会、出なかったの？

[121: 通りがかりさん]

>>118 名無しさん

私もそう思います！！

[122: 匿名さん]

プラウド巻き返してきましたね。
次は浜町が先ですかね？
富沢神社横の情報早く知りたいな。

[123: 匿名さん]

残はあと1戸ですかね？

[124: 匿名さん]

完売したようです。販売開始してから１ヶ月程度ですかね。

[125: マンション検討中さん]

やっぱり人形町ってニーズあるんだね。三井の人形町も早かったしなあ。。

[126: 匿名さん]

野村と三井は駅近にこだわりましたからね。
この辺りは5分も歩けばどこかしらの駅に着きそうな駅密集エリアですが
徒歩2分以内はなかなか出ない立地です。

それと富沢町・久松町境目のみどり通り界隈は保育園とか学習塾とか育児教育施設が本当に増えました。
久松小学校の存在も大きいのだと思います。

[127: 匿名さん]

次のプラウド日本橋物件はあるのでしょうか?

出遅れて気づいたらここも買えず、、

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

銀座東

[129: 匿名さん]

プラウドも三井も、人形町で等価交換や地上げの交渉してますよ。そのうちにわかると思います。次々に出てきますので、お楽しみに。

[130: 匿名さん]

ここも出来てきましたね。外観は洗練されていて格好良いと思います。
この数年で駅近にプラウドシリーズと三井ができて、高級住宅地って感じですね。

[131: 匿名さん]

富沢町を見越してここをスキップしたけど、残念ながら間取りが狭くて富沢町も断念しました。
今更ながら60㎡代の2LDKが坪400万で買えたのは貴重だったのかも。

[132: 匿名さん]

最上階が未使用で売りにでているのは、中国人の住民との間でトラブルがあり、嫌になったので売却するようです。
飼っているペットの糞の始末をしないので、町会でも問題になっているとのことです。困ったもんですね。昔ながらの街にも影には国際化の問題があるようです。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん

なんで未入居なのに住民とトラブルになるの？？

[134: 匿名さん]

ディアージュの間違い？
ディアージュはもう何戸か中古出てますね。

[135: 匿名さん]

中国人とのいざこざはディアージュの事でしょう
人形町の駅近は野村と三井くらいですね

[136: 匿名さん]

ディアージュは3戸売りに出てる様子

[137: 匿名さん]

ディアージュスレッドで書いたら？

[138: 匿名さん]

ダメでしょう。あの値段で外廊下物件は有り得ない。プラウドはスタッフがダメダメ。肝心な説明ができる人間がいない。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

一年前に完売してる物件でどうしたんですか？

[140: 匿名さん]

Bタイプの中古を募集中で～す。

[141: 匿名さん]

>>136 匿名さん

今販売してるのは9階と13階の2戸だよね？
1戸は売れたのかな？

[142: 匿名さん]

近くに住んでるが外観格好良いな

[143: 名無しさん]

坪単価が他のプラウドより抑え目だったので、広めの2LDKでもグロスが嵩まないのは魅力ですね。
子育て終えた夫婦の2人暮らしなら富沢町でも良いと思いますが、子供がいるとやはり60平米有る方が収納も充実するし住みやすいかな。

[144: 匿名さん]

中古歓迎。
プラウド人形町でも良いよ。
ディアージュは狭い割に高いからいいや。

[145: 匿名さん]

11階61.55m2の部屋が9,980万円で売りに出ていますね。この部屋、新築時はいくらでした？

[146: 匿名さん]

8799万だから1200万乗っけてますね。。

価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620059/

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

その価格表おかしくないですか？