プラウド日本橋人形町パサージュ

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋人形町パサージュってどうでしょうか。
1フロア3邸で角の部屋が多くていいですね。駅にも近くて、マルチアクセスな立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ningyocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋人形町三丁目10番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分 、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分 、都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩9分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階 地下1階建て
入居時期：平成30年8月中旬 (予定)
間取：2LDK
面積：60.43平米～65.76平米
売主：野村不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

間取りマニアさんにも、野村には勢いがないってはっきり指摘されちゃってるね。
専有部の三次元的なクオリティが低いのは確かだと思う。エントランス周りを派手に飾って、見栄っ張りを呼び込んでるイメージ。

[22: 匿名さん]

マイナーデベさんの嫉妬する立地だけは最強だからね。
仕方ないだろう。

[23: 匿名さん]

微妙な立地も多いよ

[24: 匿名さん]

だな（笑）。

早く浜町より富沢神社横を発表して欲しい。

[25: 匿名さん]

プラウドはもれなく即完だから、ここも早めに申し込まなきゃですね。MRはいつからでしょう？

[26: 匿名さん]

今のところ6月中旬に販売開始ですので、GW明けぐらいに、というかんじですかね…？
もし早ければGWに合わせて開ける可能性はあるかと思われます。
まだ少々先のお話になりますが、
資料請求しておけば事前案内会やらプロジェクト発表会やらの案内は来るんじゃないかな。
情報は公式サイトから得られるものよりも少しだけ早く知ることができるだろうし、
大体の価格帯も教えてもらえそう。

[27: 匿名さん]

来場予約をしようとすると

お席のご用意ができ次第、こちらからご連絡をさせていただき、ご予約日時の確定をさせていただきたく存じます。

ということでした。一応、日程を選ぼうと思えば選べるけれど…希望が通るかどうかというところらしいです。
そんなに注目されているっていうことなんですか。
いくらぐらいなのかなーくらいにしかまだ考えていなかったのでちょっと驚きました。

[28: 匿名さん]

公式サイトに先着順の案内があったので「！？」と思ったのですが同じプラウドのご近所のマンションなんですね。すっごく名前が似ていたのでびっくりです。

同じ地域にあるマンションがあるから、その調整の意味も込めて販売はもう少し先だったりするのかしら。
お値段などはどうなっていくのか。
説明聞かないとなんともいえないですねぇ

[29: 匿名さん]

外廊下？

[30: 匿名さん]

南側ディアージュがビッタリだから、ある意味、内廊下。
完全にくっつけちゃえばよかったかな。

[31: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップが御影石で出来ていて、非常にオシャレですし、掃除をしやすそうです。
また、玄関や廊下にも大理石が使われていると書かれていますが、
細かいところにこだわっているのが伺えます。非常に高級感を感じさせますね。

[32: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました(*^_^*)かなり人気のようで人で溢れていました！最近モデルルームたくさん見ましたが、オシャレさは一番のような気がしました。御影石の使用量がすごくて高級感あります。
洋室がリビングインなのが気になりますが、やはり音など生活してく中で大変なのでしょうか。

[33: 匿名さん]

全体的にバルコニーはあまり広々とした作りになっていないのが気になりますね。
横幅がある方が洗濯物を干したりしやすいのですが、これだと余裕がなさそうに思います。
また、Bタイプにあるサービススペースというのはどういう用途があるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

ディアージュは完売したと思ったら、またキャンセル住戸二戸も売ってますね。

[35: 匿名さん]

玄関と廊下が大理石になっていますから、入った瞬間高級感がありそうでいいですね。

来客が来た時などは玄関で家の雰囲気を感じますし、自分が来客ならすごいな～憧れちゃうなと思います。
女性がこだわりたいキッチン仕様に関しても、おしゃれな色合いが良いなと感じました。

[36: 名無しさん]

やっぱり中央区は人形町がいちばんやで

[37: 匿名さん]

子供一人ならいけるでしょうか...？

[38: マンション検討中さん]

65平米で子供1人ならギリギリいけるのか、やはり手狭なのか悩みますよね。70平米あれば安心ですが大都心だと予算オーバーです。

日本橋エリアの中で人形町は評価高いのですね！同じ中央区でも湾岸エリアは避けていますが、その他はよくわからなくて。。

[39: 匿名さん]

浜町も雰囲気ええよ！

[40: 匿名さん]

人形町はすごく住みやすいですし、仕事へも行きやすい良いエリアだと思います。
こういった利便性の高い地域に住むのは憧れますね。
都心部に直通でアクセス出来る点についても非常に便利なので、
もっと注目されて良さそうなマンションだと思いますが、何か気になる点はあるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

Cタイプ（２LDK、65.76㎡、19.89坪）で
坪単価396万円(2F)、421万円（６F）、472万円（11F）、487万円（14F）、
本物件の近隣のパークホームズ日本橋人形町（完売）よりも、だいたい坪単価はお高めですね。
どうしてでしょうか

[42: マンション検討中さん]

土地を高く仕入れたから。

[43: 匿名さん]

全部屋北向きだからディアージュより安くなるという見方は甘かったですね。
さすが野村（笑）。
まあ三井より駅近の人形町1分に価値を見出すかどうかですね。

[44: 匿名さん]

人形町バブル、弾けちゃった後なのによくやるよね～

[45: 匿名さん]

まだ次のプロジェクトも控えているので、自ら相場を下げるわけにはいきませんからね。

[46: 通りがかりさん]

プラウドはもともと実態がなくてイメージだけで高値だったけど、
あちこちに安普請の建てすぎてイメージ商売ってのがあからさまにバレたからね。

残念。

[47: 匿名さん]

最悪じゃん・・

[48: マンション検討中さん]

それにしても物件の前は居酒屋だったので夜が心配ですね!

[49: 江成政人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

やけっぱちの値付けだな…

[51: マンコミュファンさん]

JPにできるだけ高値で売却すべく、積み上げてきたブランド投げ売りして瞬間風速でバリュエーション吊り上げてますよね。さすが野村。江東区の駅遠や中央区の狭小地に次々と安普請立てて、情弱に高く売りつけるなんて大胆すぎます。

[52: 匿名さん]

何か一人でイライラされている人がいらっしゃいますね。
マンション選びは冷静な判断力が重要ですよ。

[53: 匿名さん]

間取りのページに「生活に必要な広さは2LDKが中心で、3LDKが必要なのは
子供の就学中のみという解説が出ています。
少子化の影響で部屋数の多い住居を希望する人が減る傾向にあり、
今後さらに2LDKのニーズが高まるんだそうですが、資産性の面では
3LDKより2LDKが優れているのでしょうか？

[54: 匿名さん]

単に高い坪単価で売ろうとしてるだけでしょ
2LDKの方が面積狭くてグロス下がるので

本当にエンドのこと考えてないプライドのないデベですね

[55: 匿名さん]

多分北向き住戸なので、子持ちファミリーより平日昼間に部屋にいないDINKSや単身者をターゲットにするしかな買ったのでしょう。
ファミリーだと３LDKが良いに決まっていますが、北向き住戸だと敬遠されますからね。
北向きでなく、もう少し価格が適正なら買う気があったのですが・・・

[56: マンション検討中さん]

計画中の浜町も少しでも坪単価上げるため面積刻むみたいよ。もはやプラウドブランドも糞もなくて、どこの3流デベロッパーだという感じ。こういう売り方してて10年後にどうなってるか本当に興味津々だわ。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん

坪単価が高いという文句なのか、間取りが狭いという文句なのか良く分かりませんが

高いならもう少し駅遠で安いところ探せば良いし、狭いなら3LDKの他物件探せば良いのでは?

[58: 匿名さん]

DINKS向けのマンションのようですが、設備や仕様に高級感がありますし
防犯面も三段階セキュリティラインや24時間監視体制で万全のように思います。
バルコニーが北向きのようですが、日照のマイナス面は価格には反映されて
いないのでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

価格など公開されましたね。
外廊下だし、ディスポーザーもないのに管理費高すぎでしょ

[60: マンション検討中さん]

管理費の高さにも納得がいかず、営業担当の説明も近隣プラウドと合わせている、と。駐車場が少なく料金回収ができないとも言っていたが、購入者に跳ね返りすぎ。設備仕様は高級感がありますが、やはり割高感がぬぐえず。。一期でどれくらい売れるだろうか？

[61: 匿名さん]

半投半住、はじめて聞くことばでした。転勤があるかもしれないこと、永住するかわからないことを考えてマンションを高く売れるかどうか考える人も多いみたいです。リセールできるかどうかで購入する人も多いんですね。

管理費が高いという声もありますが、最初から高いと値上げなどなくなるからいいのかとも思いました。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
資産性を考えると、物件価値は立地が9割というし、大通りから奥まった立地で人形町徒歩2分は良いよね

資金に余裕があるならディアージュの方が条件は良いけど、その分こっちは値段下がっているので納得感はある

[63: 名無しさん]

外観格好いいですね

[64: 匿名さん]

内廊下は良いよね！

[65: 名無しさん]

外廊下です

優れてるのは近隣プラウドと比べて安いことと、部屋の仕様だと思います

外廊下と北向きを受け入れられるのであればエリアとしては人気エリアですね

[66: マンション検討中さん]

まだだいぶ残ってるんですかね？

[67: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん

どうでしょうか
一期だけでかなりの部屋に薔薇がついていましたよ

うちは予算オーバーなので少し離れて豊洲あたりにしようかと悩んでます

[68: 比較中]

>>65 名無しさん
北向は問題ないですが、外廊下は嫌です。

[69: マンション検討中さん]

三井は大通りながら人形町駅近の大規模、プラウドⅡ、Ⅲも駅近の裏通りと立地は非常に良いと思う
ただ、浜町、馬喰町、東日本橋あたりでも供給が多いですね。将来的には大丈夫でしょうか

[70: 匿名さん]

キッチンや洗面台に御影石が使われていて、ホテルのような高級感がありますね。
玄関や廊下には大理石が使われているように、こまかなところにこだわりがあるのが、
このマンションの魅力の一つかと思いました。