【契約者専用】ブランズ川口元郷

[匿名さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595826/

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
総戸数：119戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：専有面積：72.75 m2～94.21m2
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[162: 住民板ユーザーさん8]

>>159 マンション検討中さん
エコモード解除しました所 劇的にとはいきませんが改善しました。
アドバイスに感謝です。

[163: 住民板ユーザーさん4]

>>159 マンション検討中さん
無知で申し訳ないのですが、そのエコモードなどの設定はどのリモコンから変更出来ますでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

>>163 住民板ユーザーさん4さん

159です。
浴室、台所に設置されている給湯器のリモコンのどちらからでも設定できるようです。
リモコンのメニュー → 給湯メニュー → エコ のところで設定できます！

[165: 住民さん]

>>160 入居前さん
自治会の件、ご返信ありがとうございます。登下校の見守りについて、配置に不足があれば住民による実施はとても良い案だと思います。
ただ、当方共働きですので、8時頃の通学の時間に見守りができない事情があります。
見守り活動に限らず、なるべく公平に振り分けし、負担が偏ることのないようにしていきたいですね。

[166: 入居前さん]

おはようございます。
来月入居予定の者です。
インターネットの環境は如何でしょうか？
やはりマンション一括で入っていると遅いですか？個別にプロバイダと契約した方が良いですかね？
意見をお聞かせください。

[167: 入居済みさん]

今のところ速度は十分だと思います。
推定転送速度： 98.64Mbps (12.33MB/sec)

[168: 入居前さん]

宅配ロッカーの使い心地はどうでしょうか。私の場合ICカードだとうまく反応してくれないことが多いです。


165 住民さん様　

ありがとうございます。おっしゃる通りでもし実際に行う際には負担が偏ることがないようにすることが重要だと思います。私も8時前には出てしまうので中々難しいところもでてくると思います。

[169: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのゴミ臭がすごいですね
設計上のミスとしか思えないですね

[170: 住民板ユーザーさん2]

昼は換気扇がまわってるけど夜になると止まってるようで夜中から朝のゴミ臭が本当にすごいですね…

[171: マンション検討中さん]

ドアを作るとかできないですかね？

[172: 住民さん]

>>171 マンション検討中さん
そんなに臭い感じますか？私は気になったことはないです。
ゴミ置き場のドアは2枚ありますが、エントランス側のドアはいつも半開きです。重いから誰もきちんと閉めないんですよね。私もその1人でしたが、これからは徹底して閉めるようにしていきます！

[173: 住民板ユーザーさん3]

自分も全く気にならないですね
たしかに半開きのこと多いので 気をつけないと

[174: 住民板ユーザーさん1]

個人的にはポストの所に不要広告を破棄するゴミ箱欲しいのですがねぇ

[175: 住民板ユーザーさん8]

1階やエレベーターの養生はいつまで残るんでしょうね？
てっきりGWで終わると思ったんですが

[176: 通りがかりさん]

折れた500円傘を捨てる人がでてきたり紙以外のゴミを捨てられたりするから
メールボックスの直近にはゴミ箱は置かないで全部持ち帰りルールにするのは割と
基本じゃないか思います。
前に賃貸マンションに住んでいたときにはちゃんと消えてないたばこ捨てた人まで
いてボヤ騒ぎにの経験あり

[177: 住民さん]

広告ほんと困りますよね。
しかし、176さんの言うようにボヤ騒ぎになるのは怖いので共用部分にゴミ箱を置くのは反対です。
昨日テレビで「チラシは着払いで送り返します」と書いておけばチラシ入れられることは無いとやっていたので、参考になれば幸いです（笑）

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>176 通りがかりさん
そんな人居るんですね…
それ聞いたら 絶対置くのに反対になりました
一旦持ち帰り捨てることとします。

[179: 住民板ユーザーさん1]

先ほどポスト見に行ったらこんな感じになっていてびっくりしました。
管理人さんに伝えようと思いましたが不在で伝えられず･･･
防犯面どうなってるのか不安です。

[180: 匿名さん]

恐ろしいことです。

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>179 住民板ユーザーさん1さん
最悪ですね。
是非 管理への報告をお願い致します

防犯カメラとか映ってないですかねぇ

[182: 入居済みさん]

多分郵便物を勢いよく投函されると、ロックしてない扉が開いてしまうのだと思います。ちゃんとダイヤル回してロックしましょう。

[183: 住民板ユーザーさん1]

食洗機について、
これから食洗機を購入予定です。

ビルトインタイプではなく、据え置き型のものを購入しようと思っていたのですが、
調べたところ、ここで使われているハンドシャワー水栓ではこのまま分岐水栓をつけることが難しそうです。

どなたか、据え置き型の食洗機を使っている方いますか？
どのような対応をされたのか教えていただけないでしょうか。

[184: 住民板ユーザーさん1]

来客用の駐車場ってありますよね？
どのように利用するのでしょうか？？
どなたか教えてください！

[185: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[186: マンション検討中さん]

ここを検討しているのですが、住まわれて実際のメリットデメリットをお聞かせくださいませんでしょうか？

[187: 住民板ユーザーさん1]

メリット 川口駅最寄りの新築マンションよりずいぶん安い
川口元郷駅最寄りの築10年あたりの中古マンションに比べて、そこまで高くない
医療機関が近くに充実してる

デメリット
埼玉高速鉄道 高い 思ったほど空いてない むしろ混んでる
小学校中学校が遠いと言われている
共用施設はほぼないに等しい

ぱっと思いつくのはこんな感じですかね

[188: マンション検討中さん]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。

小学校はやはりネックになってきております。隣や、上の階の音などはどうでしょう？

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>187 補足

埼玉高速鉄道は、ＪＲと比べると空いてます。
普通に立ってられます。
帰りは、座れることも多いです。

学校は、確かに遠いですけど、子供の運動不足の解消にちょうどいいと、前向きに捉えてます。

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>188 マンション検討中さん

上、左右からの音はほぼ無音ですね。コンクリートや遮音間仕切がしっかりしてるのかな？それとも気をつかってくれてるのかな

たまに救急車がとなりの病院に来るときの音は聞こえます。

>>189さん
わりと空いているのは何号車あたりですか？
毎朝先頭車両に乗ってるんですが王子あたりからギチギチできついです
帰りは空いてますね確かに

[191: マンション住民さん]

来客者用の駐車場については早く台数を確定してほしいですね。
決め手ではないものの、ある前提で契約をしたものですから。（近隣の駐車場もわりと高いですよね。。）

一ヶ月住んでみての（南中層）感想、長文ですみません。参考になれば。

メリット
・共用部/専有部の設備機能等の仕様には満足していて、必要と思われるものが大体あるし、住んでみて特段の不満が無いというのはメリットかと思います。
・入居当初、共用廊下にものを置く、バルコニー手すりに洗濯物をひっかける、等の悲しい状態が一部ありましたが、管理人の方から直接指摘もあるらしく、今ではそういった光景は見られません。管理がしっかりしている？ルール、マナーが守られている？というのでしょうか。上記の郵便受けの件も解消したのかな？私は見ていません。
・思いのほか眺望がよく抜け感があります。HPの写真よりも全然良いので、実際の景色を見ていただくのが良いかと。

デメリット
・マンションで対処できるものでもないのですが、川口元郷駅に向かうまでの十字路（ウェルシア前）や三叉路（芝川モーターサイクル前）は見通しが悪く危なく感じています。三叉路は信号もない！
・住む前からわかることではありますが、元30階立ての計画だったことも原因なのか、立派な梁がまるでタワマンのように目立ちます。頑丈なんだなと自分を納得させています。（コンクリートもマンションには珍しいくらい丈夫なもののようですが、住むうえではあまり恩恵を感じられません。）

その他
・救急車の音を心配していましたが、多いときは6,7回/日で来てるのではと思います。我が子（赤ちゃんです）を含め睡眠を阻害されることは無い程度ですし、杞憂に終わったものの、どうしても音が気になる方であれば棟内モデルルームにて確認された方が良いかも？隣や上の音も特段気にはなりません（当然マンションなので、周りの方がどのような方かにもよりますし保証はできないのですが。）
・人それぞれかもしれませんが、居住者の方の多くが子育て世代で、お互い理解のある暮らしができるのではないかと思います。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション住民さん

ありがとうございます。大変参考になります。赤ちゃんがいらっしゃるとのことですが、
保育園状況はどうでしょう？
また、小学校低学年の間はなかなか通学が時間かかりそうですが、そのあたりで住み替えとか考えていらっしゃいますか？

[193: マンション住民さん]

>>192 マンション検討中さん

すみません、保育園状況については把握できておらず何とも言えないのですが、
小中学校の距離を理由に引っ越しをする予定はないですね！
私の方が遠い学校に通っていたこともあり、子供には申し訳ないですが、この程度の距離なら運動にもなるかなと思っています。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション住民さん

ありがとうございます。
低学年のうちはちょっときついかなーと言うのと、やはり最近物騒かなと言うところで気にしていました。

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>185 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます！
理事会開催されてたんですね。
議題含め何やってるか共有ってされるんですかね？
こちらから質問しないとなのでしょうか。

[196: 理事A]

サイバーホームの提供している
入居者専用サイトや
東急不動産の提供している
オーナー専用サイトをつかって情報公開につとめようと考えています。

あと、できればここのような第三者が書き込みも閲覧もできる掲示板ではなく
入居者専用サイトの掲示板を利用して欲しいと思うところです

[197: 投稿者]

>>196 理事Aさん
当該記載を削除頂きました
ご助言ありがとうございます

[198: 住民板ユーザーさん1]

今日、試験的ということでエレベーターのセキュリティ強化してましたね。
オートロック解除から30秒以内にエレベーターのボタンを押さないと、というのは聞いてましたが、それが毎回となると非常に面倒だなと感じました。
みなさんはどう思いますか？

[199: 住民板ユーザーさん4]

>>198 住民板ユーザーさん1さん

そんなことやってたんですね。
ポスト確認したり、宅配ボックスから荷物取り出したら絶対間に合わない気がするんですが…

[200: 理事A]

サイバーホームのブランズ川口元郷専用掲示板に
理事会、管理会社への要望などを書き込むスレッドを立ち上げましたので、要望などのある方はそちらをご利用くださいませ

[201: 住民板ユーザーさん1]

消防点検を行っているとの事ですが、先ほど急に警報音が鳴り、「火事です！エレベーターです！」と大きなアナウンスが流れ、びっくり＆不安な気持ちになりました。せめてアナウンスの前に「点検です」や「訓練」ですを付けてほしかったです･･･管理人の方には「点検があることは事前に周知しているので」の一点張りで話を聞いてもらえませんでした。

[202: 投稿者]

>>200 理事Aさん
掲示板へ記載しましたのでご確認願います

[203: マンション検討中さん]

掲示板盛り上がってますか？

[204: マンション住民さん]

サイバーホームの掲示板だとマンション内からしかアクセスできないので不便ですね。
移動中のスマホからアクセスできるようになると良いのですが。

[205: マンション検討中さん]

そうなんですね！

[206: 理事A]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[207: 住民板ユーザーさん1]

サイバーホームの掲示板、匿名ですが管理会社や理事からだと何号室の誰が書き込んでるか分かってしまうそうなので、なかなかハードルが高くて書けません･･･

[208: マンション検討中さん]

であればやはり、忌憚の無い意見としてはこちらなのかな？

[209: 理事A]

以後、私はここに書き込みません

今後理事Aの名前をみたらなりすましです

[210: 住民板ユーザーさん8]

>>204 マンション住民さん
マンション外からもアクセスできますよ。
私はスマホのブラウザにログインページをブックマークに入れて外出時にアクセスできました。
ただしレイアウトはPC版のままなので見づらいですが。

[211: マンション住民さん]

207>> 住民板ユーザーさん1 さん
サイバーホームの掲示板見たりしていますが、普通に使っていて誰が書き込んでいるか分かるようになっていないと思いますよ。なので安心してコメントして大丈夫ですよ。
こちらのような、なりすましも可能な無関係の不特定多数の人が見れる掲示板を使うよりは安心してコメントできると思いますね。