【契約者専用】ブランズ川口元郷

[匿名さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595826/

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
総戸数：119戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：専有面積：72.75 m2～94.21m2
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[122: 住民板ユーザーさん8]

参考になればと思い共有させて頂きます。

【前提条件】
引越予定週：4月1週目(平日)
業者　　　：サカイ
距離　　　：20キロ圏内
規模　　　：2人住まい(2LDK)から

諸々で25万円でした。
同条件でのアートは36万と出ました。
(ただし、サカイ:2名/アート:4名と、作業者の数が全然異なる)

補足として･･･

3末：超繁忙期
4頭：繁忙期
4中：やや繁忙期

となるそうなので、4月2週目以降であれば上記金額からは当然下がるそうです。
(それぞれの住まい環境によって異なるとは思いますが、例えば賃貸で日割りとか可能であれば、その差分と引越し代金差分と比較して考えるのもアリかと思います)

[123: 住民板ユーザーさん3]

いい感じ(^^)

[124: 住民板ユーザーさん7]

内覧会。行ってきました。
やっぱり現物はいいねー
スカイツリーがバッチリ見えました。

早く引越したい！

[125: 住民板ユーザーさん8]

家具を選ぶのが楽しい^_^

[126: 住民板ユーザーさん3]

テレビの大きさは何型いいのかしら？

５０型以上で検討中

[127: 住民板ユーザーさん8]

ここのゼネコンの対応は、大学のサークル以下だ。東急さんのフォローはさすがだが･･･

[128: 住民板ユーザーさん1]

何があったんですか？

[129: 林]

ゼネコンさんのどういった対応がどこ大学の何サークル以下でしたか教えて頂けませんか？
少なくとも私はゼネコンさんは、とても真摯的対応していただけと感じています。
（結果、満足しています）
ですので子供の進学先の参考にさせていただきます。

[130: 入居予定さん]

現物いいですね。エレベータ降りてから部屋までが内廊下っぽいのが気に入りました。スカイデッキが内覧できなかったのは残念でした。

[131: 住民板ユーザーさん1]

みなさま火災保険はどの様に決定されましたか？
参考にさせていただきたいのでよろしくお願いします。

[132: マンション検討中さん]

私もみなさんの火災保険伺いたいですー。

ちなみに我が家は東急から提案されている住友海上に入ろうと思っています。
ただ、あちらから送られてきた見積書は標準的な保険金額より高く設定されている点、特約内容が重複している点が気になったので、保険金額を下げて重複の特約ははずすつもりです。

保険料だけで考えれば朝日火災など他社のほうがリーズナブルでしたが、つけておきたい特約があり、この特約がつけられる保険会社は限られていたので、三井住友になりました。

みなさん、保険金額はどれくらいで設定されますか？？

[133: 住民板ユーザーさん8]

>>132 マンション検討中さん
三井住友海上 か ほか1社で未だ検討中です
価格は12万くらいになりそうですが やっぱり高いですかねぇ。。。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>132 マンション検討中さん
我が家は東急経由で、三井住友海上の保険に入りました。12万は超えてます。他社でもっと安価なものと比較しましたが内容として充実していると考えました。若干手厚い保険かなとも思ってます。

[135: 住民板ユーザーさん1]

もう住まれてる方、どうですか？
来週引っ越すのが楽しみです。

[136: マンション検討中さん]

住人の皆さんに質問させて下さい。現在マンション検討中なのですが、
小学校が遠い問題があるかと思いますが、どのように考えて購入されましたでしょうか？

そもそもそんなに遠くないと考えられた方も教えてもらえると助かります。

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136マンション検討中さん
最初は学校が遠い点は難点でもありましたが、よく考えてみれば自分も小学校まで遠かったのと、自分よりさらに遠くから(1km以上)来ている子もたくさんいた事を思い出しました。
そういうのを考えるとそもそもそんなに遠くはないのかなという考えになりましたし、例え距離が近かったとしても事件が起きるときは起きる、起きない時は起きない！と思い、距離のことはあまり気にせず購入しましたよ。

他の皆さんの意見も聞きたいです。

[138: 住民板ユーザーさん1]

自分も1キロ以上歩いて登校してたのであまり気にせずって感じですね。

[139: 住民板ユーザーさん1]

私も同じです。
小学校まで1キロ強というのは遠いという感覚ではないので、問題になりませんでした。

[140: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[141: 住民板ユーザーさん1]

皆さん入居してみてどうですか？
いい点も悪い点もいろいろ教えていただきたいです。

[142: マンション検討中さん]

私も聞いてみたいです。
騒音はどうでしょう？

[143: 住民板ユーザーさん1]

騒音はないですね。
救急車の音はたまに聞こえるけど、気にはならないですね。

[144: マンション検討中さん]

何階にお住まいでしょうか？
目の前の道の排気ガス等はどうでしょう？特に気にならないでしょうか？

[145: 住民板ユーザーさん3]

救急車は今のところ全く気にならない
上下左右全て挨拶したけど、挨拶されるまでわからないくらいには静か
西向きの部屋では車の音も全く気にならない

前住んでたマンションと比べて部屋の中が寒く感じる

[146: 住民板ユーザーさん1]

心配だった救急車の音は全く気になりませんでした。
ただ、上下左右どこからかは不明ですがドタドタと子供が走るような足音が頻繁に聞こえます。上の方は子供がいないので恐らく左右のどちらかか下の方だとは思うんですが･･･
寒さは確かに気になりますね。

[147: マンション検討中さん]

車道にリビングが面していたかと思いますが、排気ガスはどうでしょう？
外に干せてますか？

[148: 住民板ユーザーさん8]

>>147 マンション検討中さん
全く問題ありませんよ

[149: 入居前さん]

こんばんは。
私はまだ引っ越ししていないのでちょくちょく来ている段階ですが、確かに寒く感じますね。
気密性が高いため？の24時間換気だから仕方ないんですかね、暖かい格好するしかないのかな（笑）

さすがに窓を開けたりすると救急車の音も聞こえますが、今のところ夜も静かで落ち着いてますね。

あと何となく階数が+0.5階くらいあるように感じるのは私だけでしょうか？
勝手に得した気分になっています（笑）

[150: 契約済みさん]

私も階の高さは同感です。おそらく１階と２階がクリニックになっているため部屋の高さがあり、
３階が普通のマンションの４階近くに相当するのでしょうね。
少しヒンヤリするのは、まだ多くの人が住んでいないので建物が暖まっていないのか？と
思ってましたが。さてこれからどうなるか楽しみです。

[151: 匿名さん]

救急車、普通にうるさいけど、しょうがないよね。。覚悟してたし。

[152: マンション検討中さん]

やはりうるさいですよね。

[153: 住民板ユーザーさん1]

救急車がうるさいと感じる方は南向きの方でしょうか？
私は西向き側に住んでるのであまり気にはなりませんでした。

[154: 入居前さん]

私も西側だから救急車の音がそんなに気にならないのかもしれませんね。

そういえば、自治会の話とかはもう出てきているのでしょうか？
個人的には、子供たちの登下校や災害があった時のためにも町会に入るよりは自治会を作っておいたほうが良いと思うのですが。

[155: 住民板ユーザーさん8]

とても小さな話題ですが 個人的にはシャワーの水圧がちょっと弱いかなと。

今までやや痛い位のシャワー環境にいたので物足りないんですよね。
(マッサージモードの強さが通常で出ると嬉しい)

みなさんはどう感じてますか？？

[156: 住民さん]

私は低層階ですが、救急車の音はそんなに気になりません。排気ガスも通りに面しているとはいえ、歩道と病院の敷地分は離れているのでバルコニーから匂いを感じることもありません。
夜に郵便局に行くため川口本町大通りを通りましたが、そちらは排気ガスの匂いで咳き込んでしまいました。

154様
自治会とはどのような活動を指すのでしょうか？できそうな内容でしたら協力していきたいです。

155様
確かにシャワーモードの水圧は弱めかも知れませんね。私はちょうど良いと感じています。

[157: 住民]

シャワーの水流は弱いですね。
風呂掃除してるとうまく流しきれず特に感じます。

まあガス使用中でもカランやシャワーでお湯への切り替わりがちょっと遅いのかなと感じました。

[158: 住民板ユーザーさん1]

シャワーの水圧の件、最初は弱いと思いましたが次第に慣れました。
あとキッチンのシンクが少し使いにくいと感じました。シンクが浅いので水ハネが凄く、洗い物が終わる頃には周りがびしょびしょになってしまいます。
ほかの皆さんはどうでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

シャワーの水圧ですが、エコモードとかに設定されてないですかね？
我が家も水圧が低いと感じてましたが、リモコンから水量の設定など変えたら解消されたように思います。

シンクの使いづらさは同感です。水ハネや水滴の跡が目立ちます。
みなさんはどういう風に使われてるのか気になります。(お手入れなども含めて)

[160: 入居前さん]

シャワーの水圧弱めなんですね、何事も使ってみないとわからないものですね。今後使うのが楽しみです。

156様
ありがとうございます。
私のイメージとしては子供たちの登下校の見守りとかですかね、それなりに距離がありますから。
あとは自治会を作ることで同じコミュニティー同士での懇親に繋がればとも思っています。
まぁ自治会は任意ですから他の住人さんのお考え次第にはなると思います。

[161: マンション検討中さん]

子供たちはもう登下校してるんですよねー。
どうでしょう？やはり遠いですか？

[162: 住民板ユーザーさん8]

>>159 マンション検討中さん
エコモード解除しました所 劇的にとはいきませんが改善しました。
アドバイスに感謝です。

[163: 住民板ユーザーさん4]

>>159 マンション検討中さん
無知で申し訳ないのですが、そのエコモードなどの設定はどのリモコンから変更出来ますでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

>>163 住民板ユーザーさん4さん

159です。
浴室、台所に設置されている給湯器のリモコンのどちらからでも設定できるようです。
リモコンのメニュー → 給湯メニュー → エコ のところで設定できます！

[165: 住民さん]

>>160 入居前さん
自治会の件、ご返信ありがとうございます。登下校の見守りについて、配置に不足があれば住民による実施はとても良い案だと思います。
ただ、当方共働きですので、8時頃の通学の時間に見守りができない事情があります。
見守り活動に限らず、なるべく公平に振り分けし、負担が偏ることのないようにしていきたいですね。

[166: 入居前さん]

おはようございます。
来月入居予定の者です。
インターネットの環境は如何でしょうか？
やはりマンション一括で入っていると遅いですか？個別にプロバイダと契約した方が良いですかね？
意見をお聞かせください。

[167: 入居済みさん]

今のところ速度は十分だと思います。
推定転送速度： 98.64Mbps (12.33MB/sec)

[168: 入居前さん]

宅配ロッカーの使い心地はどうでしょうか。私の場合ICカードだとうまく反応してくれないことが多いです。


165 住民さん様　

ありがとうございます。おっしゃる通りでもし実際に行う際には負担が偏ることがないようにすることが重要だと思います。私も8時前には出てしまうので中々難しいところもでてくると思います。

[169: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのゴミ臭がすごいですね
設計上のミスとしか思えないですね

[170: 住民板ユーザーさん2]

昼は換気扇がまわってるけど夜になると止まってるようで夜中から朝のゴミ臭が本当にすごいですね…

[171: マンション検討中さん]

ドアを作るとかできないですかね？