検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595826/
所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
総戸数：119戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：専有面積：72.75 m2～94.21m2
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社
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[スレ作成日時]2017-02-22 14:08:28
【契約者専用】ブランズ川口元郷
| No.101 |
by 匿名 2018-01-22 13:27:35
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削除依頼
オプション会の話に戻ってすみません。
食洗機を頼もうか悩んでいます。 割高ですが、他で購入するとドアパネルの色が変わってしまい、変なのかなあと思っています。 インテリアオプションの担当の方にドアパネルだけの注文をできるか確認しましたら、できないと言われてしまいました。 詳しい方いましたら、教えて下さい。 |
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| No.102 |
私も、オプション会で食洗機を追加しました。
最初から頼んでおけば、半額位だったのにと、後悔しました。 せっかくの新築マンションなので、思い切って追加することにしました。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
竣工は2020/03/31になってました。
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| No.105 |
ありがとうございます！まだまだ先ですね。
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| No.106 |
引越について、契約済の皆さんは幹事会社にそのままお願いをする予定でしょうか。
お値段どのくらいでしたか？情報共有ができればと思っています。 20km圏内、トラック2台の組み合わせで30万中盤の値段を提示されたため、少し戸惑っています。 確かに繁忙期ということもありますが、ネットで相場を見る限り金額が妥当とは思えず・・・。 |
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| No.107 |
10キロ圏内、トラック2台(一台は無料でついてくるとのこと)で約20万でした。
高すぎると思い、他の小さい引越し業者に見積もって貰ったらまさかの10万以下でした… トラックも二台も必要ないという事で幹事会社に対して疑惑の念を抱きました。 また幹事会社の見積もり時に、繁忙期で他の業者ではこの値段は他は出せないから少し割り引くので決めた方が良いですと営業トークをされましたが他で見積もって現実を知り本当に良かったです。 |
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| No.108 |
お引越し業者の件、大変勉強になりました。複数の業者に見積もりを出してもらったほうがよさそうですね。
ところでみなさま内覧会では何を持っていかれますか？カメラ、メジャー、間取り図だけで大丈夫でしょうか？ |
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| No.109 |
あとは懐中電灯かな。内覧会って照明どうなんでしょう、東急さんが用意してくれるんですかね。
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| No.110 |
幹事社の見積もりで、引越代３０万円プラスエアコン設置（二台）で３５万円でした。
他社ならもっと下がるのかな。 ハンコ押しちゃったけど、他社の見積もりとってみようっと。 |
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| No.111 |
険悪施設ってのはどこにあるかご存知でしょうか？
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| No.112 |
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| No.113 |
見積もりした方に差し支えなければ教えていただきたいのですが、引越し日は平日、土日いつでしょうか？
今度サカイの見積もりを行う予定で、引越し日は4月の平日になりますが、ご参考までにお聞きしたく。 |
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| No.114 |
幹事会社で引っ越しの日時枠だけ確保済みなのですが、幹事会社以外で引っ越しの場合、日時はどのようになるのでしょうか？
ご存知の方がおられましたら、教えて頂けますと助かります。 |
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| No.115 | ||
| No.116 | ||
| No.117 |
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| No.118 |
広報かわぐちによると、3/14から八間通り(マンション前のバス通り)の一方通行規制が解除され
対面通行になるそうです。車乗る人には便利になりますね。 
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| No.119 |
どなたかが検討版に載せてくれていました。囲まれ感のない素敵なマンションになりましたね。
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| No.120 |
サカイ高いですね。
アートの方がサカイよりも安くしてくれました。 他の小さめ業者さんは３月末から４月頭は繁忙期でトラック空いてないと断られました。 |
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| No.121 |
こないだの登記等の説明会
サカイの人、なんかやなかんじでしたね |
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| No.122 |
参考になればと思い共有させて頂きます。
【前提条件】 引越予定週：4月1週目(平日) 業者 ：サカイ 距離 ：20キロ圏内 規模 ：2人住まい(2LDK)から 諸々で25万円でした。 同条件でのアートは36万と出ました。 (ただし、サカイ:2名/アート:4名と、作業者の数が全然異なる) 補足として･･･ 3末：超繁忙期 4頭：繁忙期 4中：やや繁忙期 となるそうなので、4月2週目以降であれば上記金額からは当然下がるそうです。 (それぞれの住まい環境によって異なるとは思いますが、例えば賃貸で日割りとか可能であれば、その差分と引越し代金差分と比較して考えるのもアリかと思います) |
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| No.123 |
いい感じ(^^)
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| No.124 |
内覧会。行ってきました。
やっぱり現物はいいねー スカイツリーがバッチリ見えました。 早く引越したい！ |
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| No.125 |
家具を選ぶのが楽しい^_^
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| No.126 |
テレビの大きさは何型いいのかしら？
５０型以上で検討中 |
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| No.127 |
ここのゼネコンの対応は、大学のサークル以下だ。東急さんのフォローはさすがだが･･･
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| No.128 |
何があったんですか？
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| No.129 |
ゼネコンさんのどういった対応がどこ大学の何サークル以下でしたか教えて頂けませんか？
少なくとも私はゼネコンさんは、とても真摯的対応していただけと感じています。 （結果、満足しています） ですので子供の進学先の参考にさせていただきます。 |
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| No.130 |
現物いいですね。エレベータ降りてから部屋までが内廊下っぽいのが気に入りました。スカイデッキが内覧できなかったのは残念でした。
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| No.131 |
みなさま火災保険はどの様に決定されましたか？
参考にさせていただきたいのでよろしくお願いします。 |
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| No.132 |
私もみなさんの火災保険伺いたいですー。
ちなみに我が家は東急から提案されている住友海上に入ろうと思っています。 ただ、あちらから送られてきた見積書は標準的な保険金額より高く設定されている点、特約内容が重複している点が気になったので、保険金額を下げて重複の特約ははずすつもりです。 保険料だけで考えれば朝日火災など他社のほうがリーズナブルでしたが、つけておきたい特約があり、この特約がつけられる保険会社は限られていたので、三井住友になりました。 みなさん、保険金額はどれくらいで設定されますか？？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 マンション検討中さん
我が家は東急経由で、三井住友海上の保険に入りました。12万は超えてます。他社でもっと安価なものと比較しましたが内容として充実していると考えました。若干手厚い保険かなとも思ってます。 |
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| No.135 |
もう住まれてる方、どうですか？
来週引っ越すのが楽しみです。 |
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| No.136 |
住人の皆さんに質問させて下さい。現在マンション検討中なのですが、
小学校が遠い問題があるかと思いますが、どのように考えて購入されましたでしょうか？ そもそもそんなに遠くないと考えられた方も教えてもらえると助かります。 |
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| No.137 |
>>136マンション検討中さん
最初は学校が遠い点は難点でもありましたが、よく考えてみれば自分も小学校まで遠かったのと、自分よりさらに遠くから(1km以上)来ている子もたくさんいた事を思い出しました。 そういうのを考えるとそもそもそんなに遠くはないのかなという考えになりましたし、例え距離が近かったとしても事件が起きるときは起きる、起きない時は起きない！と思い、距離のことはあまり気にせず購入しましたよ。 他の皆さんの意見も聞きたいです。 |
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| No.138 |
自分も1キロ以上歩いて登校してたのであまり気にせずって感じですね。
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| No.139 |
私も同じです。
小学校まで1キロ強というのは遠いという感覚ではないので、問題になりませんでした。 |
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| No.140 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.141 |
皆さん入居してみてどうですか？
いい点も悪い点もいろいろ教えていただきたいです。 |
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| No.142 |
私も聞いてみたいです。
騒音はどうでしょう？ |
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| No.143 |
騒音はないですね。
救急車の音はたまに聞こえるけど、気にはならないですね。 |
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| No.144 |
何階にお住まいでしょうか？
目の前の道の排気ガス等はどうでしょう？特に気にならないでしょうか？ |
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| No.145 |
救急車は今のところ全く気にならない
上下左右全て挨拶したけど、挨拶されるまでわからないくらいには静か 西向きの部屋では車の音も全く気にならない 前住んでたマンションと比べて部屋の中が寒く感じる |
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| No.146 |
心配だった救急車の音は全く気になりませんでした。
ただ、上下左右どこからかは不明ですがドタドタと子供が走るような足音が頻繁に聞こえます。上の方は子供がいないので恐らく左右のどちらかか下の方だとは思うんですが･･･ 寒さは確かに気になりますね。 |
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| No.147 |
車道にリビングが面していたかと思いますが、排気ガスはどうでしょう？
外に干せてますか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
こんばんは。
私はまだ引っ越ししていないのでちょくちょく来ている段階ですが、確かに寒く感じますね。 気密性が高いため？の24時間換気だから仕方ないんですかね、暖かい格好するしかないのかな（笑） さすがに窓を開けたりすると救急車の音も聞こえますが、今のところ夜も静かで落ち着いてますね。 あと何となく階数が+0.5階くらいあるように感じるのは私だけでしょうか？ 勝手に得した気分になっています（笑） |
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| No.150 |
私も階の高さは同感です。おそらく１階と２階がクリニックになっているため部屋の高さがあり、
３階が普通のマンションの４階近くに相当するのでしょうね。 少しヒンヤリするのは、まだ多くの人が住んでいないので建物が暖まっていないのか？と 思ってましたが。さてこれからどうなるか楽しみです。 |
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| No.151 |
救急車、普通にうるさいけど、しょうがないよね。。覚悟してたし。
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| No.152 |
やはりうるさいですよね。
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| No.153 |
救急車がうるさいと感じる方は南向きの方でしょうか？
私は西向き側に住んでるのであまり気にはなりませんでした。 |
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| No.154 |
私も西側だから救急車の音がそんなに気にならないのかもしれませんね。
そういえば、自治会の話とかはもう出てきているのでしょうか？ 個人的には、子供たちの登下校や災害があった時のためにも町会に入るよりは自治会を作っておいたほうが良いと思うのですが。 |
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| No.155 |
とても小さな話題ですが 個人的にはシャワーの水圧がちょっと弱いかなと。
今までやや痛い位のシャワー環境にいたので物足りないんですよね。 (マッサージモードの強さが通常で出ると嬉しい) みなさんはどう感じてますか？？ |
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| No.156 |
私は低層階ですが、救急車の音はそんなに気になりません。排気ガスも通りに面しているとはいえ、歩道と病院の敷地分は離れているのでバルコニーから匂いを感じることもありません。
夜に郵便局に行くため川口本町大通りを通りましたが、そちらは排気ガスの匂いで咳き込んでしまいました。 154様 自治会とはどのような活動を指すのでしょうか？できそうな内容でしたら協力していきたいです。 155様 確かにシャワーモードの水圧は弱めかも知れませんね。私はちょうど良いと感じています。 |
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| No.157 |
シャワーの水流は弱いですね。
風呂掃除してるとうまく流しきれず特に感じます。 まあガス使用中でもカランやシャワーでお湯への切り替わりがちょっと遅いのかなと感じました。 |
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| No.158 |
シャワーの水圧の件、最初は弱いと思いましたが次第に慣れました。
あとキッチンのシンクが少し使いにくいと感じました。シンクが浅いので水ハネが凄く、洗い物が終わる頃には周りがびしょびしょになってしまいます。 ほかの皆さんはどうでしょうか？ |
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| No.159 |
シャワーの水圧ですが、エコモードとかに設定されてないですかね？
我が家も水圧が低いと感じてましたが、リモコンから水量の設定など変えたら解消されたように思います。 シンクの使いづらさは同感です。水ハネや水滴の跡が目立ちます。 みなさんはどういう風に使われてるのか気になります。(お手入れなども含めて) |
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| No.160 |
シャワーの水圧弱めなんですね、何事も使ってみないとわからないものですね。今後使うのが楽しみです。
156様 ありがとうございます。 私のイメージとしては子供たちの登下校の見守りとかですかね、それなりに距離がありますから。 あとは自治会を作ることで同じコミュニティー同士での懇親に繋がればとも思っています。 まぁ自治会は任意ですから他の住人さんのお考え次第にはなると思います。 |
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| No.161 |
子供たちはもう登下校してるんですよねー。
どうでしょう？やはり遠いですか？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159 マンション検討中さん
無知で申し訳ないのですが、そのエコモードなどの設定はどのリモコンから変更出来ますでしょうか。 |
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| No.164 |
>>163 住民板ユーザーさん4さん
159です。 浴室、台所に設置されている給湯器のリモコンのどちらからでも設定できるようです。 リモコンのメニュー → 給湯メニュー → エコ のところで設定できます！ |
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| No.165 |
>>160 入居前さん
自治会の件、ご返信ありがとうございます。登下校の見守りについて、配置に不足があれば住民による実施はとても良い案だと思います。 ただ、当方共働きですので、8時頃の通学の時間に見守りができない事情があります。 見守り活動に限らず、なるべく公平に振り分けし、負担が偏ることのないようにしていきたいですね。 |
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| No.166 |
おはようございます。
来月入居予定の者です。 インターネットの環境は如何でしょうか？ やはりマンション一括で入っていると遅いですか？個別にプロバイダと契約した方が良いですかね？ 意見をお聞かせください。 |
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| No.167 |
今のところ速度は十分だと思います。
推定転送速度： 98.64Mbps (12.33MB/sec) |
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| No.168 |
宅配ロッカーの使い心地はどうでしょうか。私の場合ICカードだとうまく反応してくれないことが多いです。
165 住民さん様 ありがとうございます。おっしゃる通りでもし実際に行う際には負担が偏ることがないようにすることが重要だと思います。私も8時前には出てしまうので中々難しいところもでてくると思います。 |
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| No.169 |
エントランスのゴミ臭がすごいですね
設計上のミスとしか思えないですね |
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| No.170 |
昼は換気扇がまわってるけど夜になると止まってるようで夜中から朝のゴミ臭が本当にすごいですね…
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| No.171 |
ドアを作るとかできないですかね？
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
そんなに臭い感じますか？私は気になったことはないです。 ゴミ置き場のドアは2枚ありますが、エントランス側のドアはいつも半開きです。重いから誰もきちんと閉めないんですよね。私もその1人でしたが、これからは徹底して閉めるようにしていきます！ |
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| No.173 |
自分も全く気にならないですね
たしかに半開きのこと多いので 気をつけないと |
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| No.174 |
個人的にはポストの所に不要広告を破棄するゴミ箱欲しいのですがねぇ
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| No.175 |
1階やエレベーターの養生はいつまで残るんでしょうね？
てっきりGWで終わると思ったんですが |
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| No.176 |
折れた500円傘を捨てる人がでてきたり紙以外のゴミを捨てられたりするから
メールボックスの直近にはゴミ箱は置かないで全部持ち帰りルールにするのは割と 基本じゃないか思います。 前に賃貸マンションに住んでいたときにはちゃんと消えてないたばこ捨てた人まで いてボヤ騒ぎにの経験あり |
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| No.177 |
広告ほんと困りますよね。
しかし、176さんの言うようにボヤ騒ぎになるのは怖いので共用部分にゴミ箱を置くのは反対です。 昨日テレビで「チラシは着払いで送り返します」と書いておけばチラシ入れられることは無いとやっていたので、参考になれば幸いです（笑） |
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| No.178 |
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| No.179 |
先ほどポスト見に行ったらこんな感じになっていてびっくりしました。
管理人さんに伝えようと思いましたが不在で伝えられず･･･ 防犯面どうなってるのか不安です。 
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| No.180 |
恐ろしいことです。
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| No.181 |
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| No.182 |
多分郵便物を勢いよく投函されると、ロックしてない扉が開いてしまうのだと思います。ちゃんとダイヤル回してロックしましょう。
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| No.183 |
食洗機について、
これから食洗機を購入予定です。 ビルトインタイプではなく、据え置き型のものを購入しようと思っていたのですが、 調べたところ、ここで使われているハンドシャワー水栓ではこのまま分岐水栓をつけることが難しそうです。 どなたか、据え置き型の食洗機を使っている方いますか？ どのような対応をされたのか教えていただけないでしょうか。 |
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| No.184 |
来客用の駐車場ってありますよね？
どのように利用するのでしょうか？？ どなたか教えてください！ |
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| No.185 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.186 |
ここを検討しているのですが、住まわれて実際のメリットデメリットをお聞かせくださいませんでしょうか？
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| No.187 |
メリット 川口駅最寄りの新築マンションよりずいぶん安い
川口元郷駅最寄りの築10年あたりの中古マンションに比べて、そこまで高くない 医療機関が近くに充実してる デメリット 埼玉高速鉄道 高い 思ったほど空いてない むしろ混んでる 小学校中学校が遠いと言われている 共用施設はほぼないに等しい ぱっと思いつくのはこんな感じですかね |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 補足
埼玉高速鉄道は、ＪＲと比べると空いてます。 普通に立ってられます。 帰りは、座れることも多いです。 学校は、確かに遠いですけど、子供の運動不足の解消にちょうどいいと、前向きに捉えてます。 |
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| No.190 | ||
| No.191 |
来客者用の駐車場については早く台数を確定してほしいですね。
決め手ではないものの、ある前提で契約をしたものですから。（近隣の駐車場もわりと高いですよね。。） 一ヶ月住んでみての（南中層）感想、長文ですみません。参考になれば。 メリット ・共用部/専有部の設備機能等の仕様には満足していて、必要と思われるものが大体あるし、住んでみて特段の不満が無いというのはメリットかと思います。 ・入居当初、共用廊下にものを置く、バルコニー手すりに洗濯物をひっかける、等の悲しい状態が一部ありましたが、管理人の方から直接指摘もあるらしく、今ではそういった光景は見られません。管理がしっかりしている？ルール、マナーが守られている？というのでしょうか。上記の郵便受けの件も解消したのかな？私は見ていません。 ・思いのほか眺望がよく抜け感があります。HPの写真よりも全然良いので、実際の景色を見ていただくのが良いかと。 デメリット ・マンションで対処できるものでもないのですが、川口元郷駅に向かうまでの十字路（ウェルシア前）や三叉路（芝川モーターサイクル前）は見通しが悪く危なく感じています。三叉路は信号もない！ ・住む前からわかることではありますが、元30階立ての計画だったことも原因なのか、立派な梁がまるでタワマンのように目立ちます。頑丈なんだなと自分を納得させています。（コンクリートもマンションには珍しいくらい丈夫なもののようですが、住むうえではあまり恩恵を感じられません。） その他 ・救急車の音を心配していましたが、多いときは6,7回/日で来てるのではと思います。我が子（赤ちゃんです）を含め睡眠を阻害されることは無い程度ですし、杞憂に終わったものの、どうしても音が気になる方であれば棟内モデルルームにて確認された方が良いかも？隣や上の音も特段気にはなりません（当然マンションなので、周りの方がどのような方かにもよりますし保証はできないのですが。） ・人それぞれかもしれませんが、居住者の方の多くが子育て世代で、お互い理解のある暮らしができるのではないかと思います。 |
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| No.192 |
>>191 マンション住民さん
ありがとうございます。大変参考になります。赤ちゃんがいらっしゃるとのことですが、 保育園状況はどうでしょう？ また、小学校低学年の間はなかなか通学が時間かかりそうですが、そのあたりで住み替えとか考えていらっしゃいますか？ |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
すみません、保育園状況については把握できておらず何とも言えないのですが、 小中学校の距離を理由に引っ越しをする予定はないですね！ 私の方が遠い学校に通っていたこともあり、子供には申し訳ないですが、この程度の距離なら運動にもなるかなと思っています。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
サイバーホームの提供している
入居者専用サイトや 東急不動産の提供している オーナー専用サイトをつかって情報公開につとめようと考えています。 あと、できればここのような第三者が書き込みも閲覧もできる掲示板ではなく 入居者専用サイトの掲示板を利用して欲しいと思うところです |
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| No.197 |
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| No.198 |
今日、試験的ということでエレベーターのセキュリティ強化してましたね。
オートロック解除から30秒以内にエレベーターのボタンを押さないと、というのは聞いてましたが、それが毎回となると非常に面倒だなと感じました。 みなさんはどう思いますか？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
サイバーホームのブランズ川口元郷専用掲示板に
理事会、管理会社への要望などを書き込むスレッドを立ち上げましたので、要望などのある方はそちらをご利用くださいませ |
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