【契約者専用】ブランズ川口元郷

[匿名さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595826/

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
総戸数：119戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：専有面積：72.75 m2～94.21m2
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社


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[1: 住民板ユーザーさん7]

1、2階って何が入るか決まったんですかね！？
ご存知の方、教えて下さい。
小児科が入ってくれると、嬉しいのですが、それはないか・・・。

[2: 住民板ユーザーさん2]

>>1 住民板ユーザーさん7さん
工業病院さんに聞いたら教えてくれるかもしれません。でもまだ先のことだし、決まってない可能性が高いです。
同感です。小児科が入ってくれたらとても嬉しいですね。

[3: 住民板ユーザーさん1]

住民版ユーザーさん7、2さん。
私も同感です。ファミリー層が多いと思うので是非、小児科に入って欲しいです。
あ、もしかしたら営業の方に聞いたら分かりませんか？

[4: 住民板ユーザーさん3]

今日営業の方に聞いたのですが、まだ未定との事でした。
現在マンションの向かいにある川口工業病院の小児科が、医師不足の為に今月末でなくなるそうです。
なので小児科はなかなか難しいのかなぁと…
うちも小児科だと助かるのですが。

[5: 住民板ユーザーさん1]

>>住民版ユーザーさん3さん。
営業さんに聞いて下さったんですね。
ありがとうございます。
未定と言う事は小児科が入る可能性はあります。
医師不足と言う話しは検討版でも出てましたが、工業総合病院も何とかしようとは思ってるはず。
マンションに住む私達には是非にと思う所です。
シティデュオタワーの小児科まで行くと言う事にはならない事を祈ります。

[6: 医者]

小児科は儲からないからやりたい人いないんだよ。

[7: 住民板ユーザーさん7]

みなさん、住宅ローンはどうされますか？

私は三井住友信託銀行の20年固定を考えていたのですが、金利が上がってきて、焦りますね。
変動もありかなと考えています。

[8: ブランズファン]

私もあと1年弱で金利がどの程度上がるのか気になり始めています。
当初三井住友信託の20年固定で繰上げ返済を頑張るつもりでしたが、このまま上がり続けるのであれば全期間固定にして長期でじっくり返すのも悪くないかと思い始めています。

[9: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンの金利、心配です。
私は三井住友で考えてますが、先行き分からず不安です。
大手銀行にこだわらず、例えばネット銀行とかフラットとかも検討の視野に入れてみても良いのでは？と考え始めてます。

[10: 匿名さん]

もう住民版が出来てる！
小児科ないなら考えちゃいますよね。
我が家は悩みしたが幸町ブランズにしようかと思います。
金利は三井住友信託にしました。ほんとあと一年でどれだけ上がるんでしょうね？

[11: 住宅ローン]

住宅ローン三井住友信託を検討されている方が複数いらっしゃるようですね。
私は固定にせよ、変動にせよ金利の安いネット銀行をメインに検討しているのですが、三井住友信託をご検討の方は、どのような点に魅力を感じられているのでしょうか？

[12: 住民板ユーザーさん7]

三井住友信託銀行は固定20年の金利が低いんですよね。
今は1.05%ですが、0.85%という時期もありました。

[13: 住宅ローン]

なるほど。三井住友信託は20年固定が安いとは勉強不足でした。
ありがとうございます！
まだローン開始まで時間がありますが、非常に悩みますね。

[14: 契約済みさん]

住宅ローンの話で三井住友信託が良いと話が出てますが、営業さんの話に寄ると金利は安いですが、審査は厳しいと言われてました。
私も三井住友信託が良いと思っているのですが、他も検討した方が良いかとも考えてます。
そこでもし、ネット銀行にするなら何処が一番良いのでしょうか？
勉強不足でお恥ずかしいのですが、ご存知の方居られましたらご教授の程、宜しくお願いします。

[15: 匿名]

18時ごろの写真で少し見にくいですが、10階まで基礎？のようなものはできてきましたね。
入居はまだ先ですが非常に楽しみです！

[16: 住民板ユーザーさん7]

〉〉15ありがとうございます。
なかなか現地を見に行けないのでうれしいです。

写真を見ると、実感が湧いてきますね。

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>15匿名さん
写真ありがとうございます。
写真を拝見する限り、かなりスケール感あります。これで大体目測で10階位までとなれば、完成したら凄いですね。
来年が楽しみです。
元郷のマンションはJR川口駅にも徒歩は勿論、バスも本数が豊富で困りませんが、5分程歩くと122沿いに川口元郷⑦と言うバス停があり、そこから赤羽駅行きのバスが出てます。
こちらも本数が豊富です。
元郷のマンションの立地は本当に良いと思います。バス停の時刻表を写真に撮りましたので参考にして頂ければ幸いです。

[18: 住民板ユーザーさん3]

赤羽行きは朝晩の荒川大橋の渋滞を考えると使いづらい。
逆に深夜急行バスが赤羽から出てるんで、遅くなったときは便利だけど、基本は川口元郷なんじゃないの？

[19: 住民板ユーザーさん1]

>>住民版ユーザーさん3
ご指摘恐れ入ります。
私の認識不足でした。平日は荒川大橋混みますね。仰る通り、基本は川口元郷だと思います。
只、折角バスも走ってるので、休日とか出掛ける際に利用したりしても良いのではと思います。
交通手段の幅も広がって出掛けるのも楽しいのでは？
皆さんそれぞれ考え方があるとは思います。
一意見として聞いて下さると助かります。

[20: 匿名さん]

数日前、17時ごろにブランズ川口元郷近くを通った時にちょうど122号方面から救急車が来ました。
少し気になってたサイレン音を確認しましたが、工業総合病院の前に差し掛かったあたりで音を消した後に、右折で病院敷地内に入りました。

救急隊員の方によって多少差があるかもしれませんが、これなら救急車サイレンがマイナス要素になることはないかなーという良い印象でした！

[21: 住民板ユーザーさん2]

>>20 匿名さん
貴重なお話ありがとうございます。
救急車のサイレンはさほど気にならないとのことで安心しました。
私は遠方に住んでおりますので、建物の様子などもお手すきの時に写真をあげていただければ嬉しいです。

[22: 住民板ユーザーさん1]

検討版スレを見ましたが、第2期の販売がやっと行われたみたいですね。
延び延びになってたから大丈夫なのか⁉︎と心配してました。理想としては竣工までに完売ですね。
今回の2期の販売状況、気になります。

[23: 住民板ユーザーさん8]

>>22 住民板ユーザーさん1さん
二期気になりますね。
子育て中のファミリーや、定年退職後のご夫婦などなど、色んな世代の方に来てもらえたら嬉しいですね。

[24: 住民板ユーザーさん1]

先日オプション内容の承諾書が届きました。
皆さんの所にも届きましたか？
一歩一歩購入に近づいてる感じがします。
話は変わりますが、先日私の担当さんと話をする機会があり、その際に2期販売状況も伺いました。
お陰様でと謙遜しながら喜びを表してました。
ハッキリとは言われませんでしたが、既に全戸数の半数以上は売れてるみたいです。
部屋のタイプに寄っては残り少ないのもあると言ってました。
このまま行くと本当に竣工前に完売するかも知れませんね(^^)

[26: 匿名さん]

3月にも写真アップしたものですが、今朝にまた撮影しましたので共有します！
1枚目南西からです。

[27: 匿名さん]

2枚目北西からです。

[28: 匿名さん]

3枚目は少し離れて川口元郷駅のロータリーからです。
ロータリーからはっきり見えますので、パッと見た印象だけですと徒歩5分未満にも感じます。
ちなみに写真の最上部は13階です。

[29: 匿名さん]

3枚目です。

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>26匿名さん
写真UPありがとうございます。
私も近い内に現状の写真をと思ってたので、ありがたいです。
それにしても随分と建設が進みましたね。
元郷駅のバスロータリーからクッキリと見えるなんてビックリです。
何階位まで出来てるんでしょうか？
建設が着々と進んで行くのは嬉しいです。

[31: 匿名さん]

写真アップしたものです。
今は基礎のようなものが13階まで出来ていましたよ。

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>31匿名さん
13階まで出来てましたか？
教えて下さりありがとうございます。
良いペースで出来てきてますね。
これなら10月位には形になりますか(^^)
今から完成が楽しみです。

[33: 住民板ユーザーさん2]

販売厳しいそうですね(T_T)
ちょっと心配です。。

[34: 住民板ユーザーさん1]

確かに予想に反して販売に苦戦してるみたいですね。竣工前に完売は難しくなって来たと思いますが、竣工後はそんなに時間が経たずに売れるかも知れません。
目に優しい価格でタワー並みのマンションです。
きっと大丈夫ですよ。

[35: 住民板ユーザーさん1]

16階くらいまで建設進んでますか？
最近書き込みが少なくて寂しいですね。
新しいブランズでの生活をイメージしつつ、暑い夏を乗り切りましょう！

[36: 住民板ユーザーさん1]

もう、16階まで建設されましたか⁉︎
最近仕事が忙しく、様子を見に行けてなかったので、情報ありがたいです。
竣工は来年の1月と営業さんが言ってましたので、今から楽しみです。
検討スレはリセールがどうのと言ってますが、私達契約者はマンションでの生活を楽しみにしながら、色々と情報を交換していきましょう。

[37: 住民板ユーザーさん7]

契約者の皆様にお伺いしたい事があります。
学区の事です。
特に小学校についてなんですが、小学生のお子さんが居られるの方々は、こちらのマンションの住所の学区が青木中央小学校だと営業さんから話しを伺い、納得して契約されたのでしょうか？
私は全く聞いてませんでした。
聞かなかった私も悪いのですが、市役所の学務課に問い合わせたところ、直ぐ近くの本町小学校、十二月田小学校は学区外からは受け付けないとの事。青木中央小学校は大人でもかなり距離があります。その辺りを気になり伺わせて頂きました。
小学生のお子さんが居られる方のお考えを参考までにお伺いさせて頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。

[38: 匿名]

>>37 住民板ユーザーさん7さん

小学校まで少し距離はありますが青木中央小学校まで1.3〜1.5kmです。
世の中には小学校隣接もあれば、小学校まで1時間を要する子供もいます。
私の場合、このマンションは小学校まで近いとは思わないですが、決して通えない距離ではないと考えて購入しました。

[39: 住民板ユーザーさん7]

>>38匿名さん
匿名さんには営業さんから学校の説明はあったのですね？
私は話しを聞かされてなかったので、狼狽してしいます。
仰る通り、確かに通えない距離ではないとも思いますし、自分でも少し過剰に考え過ぎてるとも思ってます。
只、なるべくなら近距離の学校に通わせてあげたいと言う気持ちもあります。
少し、落ち着いて考えてみます。
ご丁寧なお返事、ありがとうございました。

[40: 匿名]

>>39 住民板ユーザーさん7さん

38です。
校区は我が家では重要な要素の１つでしたので、かなり序盤でこちらから営業さんに確認したと思います。

ウェブの地図で確認する限り、青木中央小まで1.3m、本町小まで0.9km、十二月田小まで0.7kmでしたので、正直な所我が家ではそれほど大きな違いとは捉えていません。近いに越したことはありませんが。

また、どちらかというと川口駅方面には多少馴染みがありますので、我が家の場合は校区外受付があっても十二月田は考えていないですね。

[41: 住民板ユーザーさん7]

>>40匿名さん
私は序盤の段階で確認しなかったのが、そもそも
いけなかったと反省しております。
今更感がありますけども、私なりに色々と調べて納得が出来ればと考えてます。

担当して下さった営業さんとも話しをしたいとも考えてます。
それでどうなると言う訳ではありませんが、気持ちを整理させたいので...。

色々とご相談に乗って頂き、ありがとうございました。

[42: 匿名]

>>41 住民板ユーザーさん7さん

お礼を頂くほどのことはできてませんので、こちらこそ恐縮です。
どのような結論になされるかは分かりませんが、営業さんとのお話、ご家族でのお話などで気持ちを整理され、納得いく結論に至ることを陰ながら応援致します。

[43: 住民板ユーザーさん7]

うちも小学校に入る前の子が２人いるので、気になりますが、私自身はそれくらいは許容範囲だと思ってます。

[44: 住民板ユーザーさん7]

>>41です。
あれから私なりに学校選択制度について川口市のHPなり見て確認した所、小学生に入学前のお子さんには選択制度が対象の様です。

大体、毎年10月位に学区外受付可能の学校が発表されるみたいです。
後は希望される学校を指定して市に申し込むみたいですね。
途中からの学区外転入は出来ないみたいです。

来年対象のお子さんが居られる家庭の方は、青木中央小学校に通わせるのが不安であれば、申し込んでみるのも良いかも知れません。

但し、本町•十二月田の二校は私が役所の方に直接問い合わせて受け付けてないと言われました。
残念ですが仕方ないです。

幸町小学校も近いので、受け付けてくれたら良いですね。

[45: 住民板ユーザーさん1]

先日、営業さんに用があったのでマンションギャラリーに行って来ました。
そしたら待合室に契約者のアンケートを纏めた本が置いてありました。
年代ごとにページ分けされて、このマンションを選んだ理由とか書いてありましたよ。
何処のマンションギャラリーでも後半くらいになると置かれてますが、自分のアンケートも載ってると思うと、チョット恥ずかしいですね。
でも、私達のアンケートを読んで契約される方が増えてくれれば嬉しいです。

[46: 住民板ユーザーさん3]

担当営業より話を聞いたんですが、遂に19階まで建築が進んだそうです。
後少ししたら覆っていた幕も少しずつ外され、外観が見れるかも知れません。
楽しみですね♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪

[47: 匿名]

中央地区の小学校は全校、数年前から学区外からの受け入れはしていません。幸町小も受け入れはしていませんよ。

[48: 匿名さん]

19Fまで立ち上がってました。1-11Fは内外装工事中のようです。
川口駅方向500mぐらいにセブンイレブンがOPENするそうです。

[49: 匿名]

>>48 匿名さん
写真アップありがとうございます！
川口駅方向とは言えセブンも嬉しいですね！

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>48匿名さん
川口方向にセブンイレブンが出来ると言うのは、ローソンより少し先位の場所でしょうか？
つまらない質問してすみません。
中々現地に行けない物ですから...。
宜しければ教えて下さい。