ユニハイム浜寺諏訪ノ森ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.uniheimestate.co.jp/suwanomori/index.html
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：プレジオコーポレーション株式会社

■ ユニハイム浜寺諏訪ノ森　全体概要
名称 ユニハイム浜寺諏訪ノ森
所在地 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁222-1（地番）
交通 南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩5分、阪堺電気軌道阪堺線「船尾」駅徒歩8分
地域・地区 第一種低層住居専用地域、一種高度地区・法22条区域、浜寺風致地区
地目 宅地
建ぺい率 40%
容積率 100%
敷地面積 4,096.39㎡
建築面積 1,637.71㎡
建築延床面積 4,312.89㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階建
建築確認番号 第関住H28認建02804号(平成29年2月21日付）
総戸数 51戸
住居専有面積 65.54㎡～100.36㎡
間取り 3LDK～4LDK+N
バルコニー面積 8.92㎡～12.71㎡
サービスバルコニー面積 2.34㎡～10.75㎡
アルコーブ面積 2.49㎡～4.17㎡
ポーチ面積 4.96㎡～15.06㎡
テラス面積 8.92㎡～12.71㎡
専用庭面積 10.58㎡～14.81㎡
駐車場 41台（機械式駐車場38台、平面駐車場3台）※月額使用料未定
自転車置場 専用庭30台・ラック式72台※月額使用料未定
バイク置場 5台※月額使用料未定
竣工予定 平成30年2月下旬
引渡予定 平成30年3月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F TEL.[phone]
国土交通大臣（7）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） プレジオコーポレーション株式会社
〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階 TEL.[phone]
大阪府知事（2）第56286号（公社） 全日本不動産協会会員（公社） 不動産保証協会会員
設計・監理 株式会社都市建一級建築士事務所
施工 株式会社昭和工務店
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 IUCコミュニティライフ株式会社
情報更新日 平成29年2月21日
次回更新予定日 平成29年2月28日

[1: 匿名さん]

>>南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩5分、
>>阪堺電気軌道阪堺線「船尾」駅徒歩8分

どの辺りに勤務してる層に販売するつもりなんやろうか？

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん

普通に堺、難波でしょ。

[3: 匿名さん]

広めの間取りタイプが多いですね。専用庭のプランがあったりするので、
ファミリー層向けなのかな？
マンション名はまだ（仮称）となっていますが決定していないんですね

路線が色々利用できそうなのでアクセスは悪くないのかな。
諏訪ノ森駅からだと難波まで乗り換えなしで行けるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

一応一本で行けるみたいですね。アクセスを見ると堺で急行に乗り換えた方が早そうですが。
所要時間18分ほどなら通勤通学も楽だと思います。
間取りを見るとほぼファミリー用ですかね。この辺の学校の評判とかどうでしょう？

立地は周辺の音が結構うるさいような気がしました。
一番引っ掛かるのは阪神高速ですかね。騒音対策がどう取られるのか気になります。

[5: 匿名]

阪神の音は気になる程ではないです。
それよりも、旧26と臨海に挟まれてるので、空気が悪いです。また、暴走族もうるさいです。

[6: 匿名さん]

ＨＰの間取りはおしゃれすぎて見にくい印象。英語表記になっているからかな
全体的に広々としていて、リビングが広くて家族で過ごす場所としては過ごしやすそう
各洋室も広めに設定されているのが良いですね
収納がどのくらいのスペースがあるのかよくわからなかったので、もう少し分かりやすい説明があると分かりやすかったです

[7: 匿名]

デベさん、投稿やめましょう

[8: 匿名さん]

間取がラフスケッチで細かい部分が確認できませんが、
88㎡のプラント76㎡を比べると、和室の押入がある分
収納は76㎡の方が広かったりしますか？
テラスと庭もついていますし、子供のいる家だと
こちらの方が好まれるかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域ということですので、静かに暮らしていく、という面では良いのかなと思います。
商業施設というかお店がその地域内は出来ないということになっていますが、商業地域が隣接しているので普段の買い物は困らないという所はかなり大きなポイント。徒歩で行ける範囲だけでも十分な上に、自転車を使っていくともっと選択肢が広がるのです。

[10: 匿名]

静かな環境ではないですが………

[11: マンション検討中さん]

この辺りって津波きたら大丈夫でしょうか…
価格と間取りが合えば検討したいのですが、地盤の弱さと津波が来たら沈まないか心配です。

[12: 匿名さん]

各部屋が広々としていて、とても使い勝手が良い印象を受けました。
狭い部屋を子供部屋にするとしても、ある程度の広さは必要です。
この広さであれば、家族5人くらいでも大丈夫かなと思います。

[13: 匿名さん]

デベロッパーさん投稿やめましょう。

[14: 匿名さん]

静かな環境ではない…と書かれている方もいらっしゃいますが、
ここは駅にも近く、自然ンもあり、本当に丁度良い環境にあるマンションかなと思います。
中学校は徒歩２５分と遠いのが気になりますが、
小学校は近いので安心して通わせることが出来ると思います。
ちなみに、中学校は自転車通学は可能でしょうか?

[15: 購入検討者]

こちらのマンションを購入検討しています。
88平米の東向きプランが気になりますが、
東向きのリビングは、やはり午後から
暗いのかなと思うことと、前に戸建てが立っているのが気になりますね。
後、資産価値についてはどうなんでしょう。

[16: 匿名さん]

>>15さん
Nタイプのホームページに乗っているものですか？これ、モデルルームと同じですね。

昔、東向きの住戸に住んでいましたが、太陽光というよりも窓のあるなしが明るさに関係してきました。気になるのは、洋室3ですね。ここは北しか窓がないので。ただ、真っ暗にはならないかとは思います。

外の光が差し込むだけでも明るいものです。レースカーテンしておけばLDKの南バルコニーから光は差し込むかなと思います。戸建て、2階までは視線がかちあう可能性がありますね。

[17: 匿名さん]

専用庭があるプランや玄関ポーチが広いプランなど
プランがたくさん用意されているのは、すごく良いと思いました。
マンションだと、ドアを開けるとすぐに共通廊下といった感じですが、
一戸建て住宅の感覚で住めるので、プライバシーも守られていいと思います。

[18: 検討板ユーザーさん]

場所柄、いいかなと思ってハザードマップ、地盤を調べたら、液状化しやすい地盤で、津波でも水没エリアになってたのでマンションの雰囲気は良かったけど、残念ながら見送り。

[19: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん

そうですねー。大阪市～和歌山の海側物件は、どこも厳しいですからねー

[20: 評判気になるさん]

和泉中央のユニハイムに住んでいる友人がなかなか補修とかしてくれないと嘆いていた。