ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[851: 匿名さん]

昔の寺田町の価値観のままで言うなら高いかな。
ただ天王寺区の駅近物件と考えたら良心的です。将来子供が産まれたら手狭になっちゃうけど、校区も悪くない。

[852: マンション検討中さん]

>>850 匿名検討中さん
結局まだ売れてないんですね…私が見に行った時はもう売れます！って言って焦らせてましたが…
環状線内、天王寺区内で探されているのならアリだと思いますよ。
眺望は良いですし、駅近で駅周辺も飲食店多いですし。
単身、DINKs向けである事は間違いないです。実物見ると狭いですし、電車の音も私には気になりました。

[853: 検討中]

>>852: マンション検討中さん

この間取り。。。
実物見ると狭いとは、リビングと隣の洋室を合わせても狭く感じると
いうことでしょうか？

３LDKの間取りは過去に物件が建つ前に見たことありその時は狭く感じませんでした。

[854: マンション掲示板さん]

もう残り少ないしモデルルーム値引き狙いで安く買ったら？

[855: マンション掲示板さん]

>>852 マンション検討中さん

広さを求めるなら、郊外で検討するか、駅から離れた物件で検討するなど、
何かしら妥協が必要でしょうね。

予算に余裕があるのであれば、価格帯を上げた方が良いのではないでしょうか?
夕陽丘のブランズはここより広めの間取りでしたよ。

天王寺区であれば

[856: マンション検討中さん]

>>853 検討中さん
はい。私には狭く感じました。割り切って洋室として使う事を前提でなら良いですが、リビングとして使うのならキッチンからの死角や、窓の小ささがそう感じたのかも知れません。T3サッシだから仕方ないのかも知れませんが…

[857: マンション掲示板さん]

近場のパークホームズ夕陽丘が広くて安いらしいよ。
見てみたら？
今なら中古販売も1件出てるらしい。

[858: 名無し]

３人以上の家族なら確実に狭いと感じます。
2LDKの部屋に住んでますが、
実質1LDKみたいな感じなので
子供がいない、将来持たない夫婦で
個人スペースが不要ならお勧めです。
私達夫婦はそれに該当するので
非常に満足しています。

[859: 匿名さん]

2人間暮らしで個人スペースを確保するとしたら
6畳の部屋をベッドルーム兼私室として使用。
5畳の部屋を私室に。って感じになるでしょうね。

3人暮らしだと誰かがリビングの主になってしまいます

[860: 匿名さん]

>>857 マンション掲示板さん
言ってもそれなりの値段ですよ。

[861: 匿名さん]

842です。
遅ればせながらアドバイスくださった方ありがとうございました。
まだ様子見ではありますが、今後の経過を見て、教えてくださった感じで動きたいと思います。

[862: 匿名さん]

今週末には検討有力者から、押さえ入りそうですね。
営業の方も手応え感じてるようで、
自身有りげでした。
残4戸そう時間はかからないでしょう!

[863: 匿名さん]

パークホームズ夕陽丘で高いと思うなら天王寺区での物件は諦めた方が良いと思う。
土地代も建材料も人件費もどんどん高騰化してるし、これから出てくる物件は間違いなくここより高くなる。これから大阪万博が決まるとしたら尚更です。

[864: マンション掲示板さん]

パークホームズ高いならプラウド天王寺清水谷かな。70年の定借なんで安いよ。

[865: 検討板ユーザーさん]

パークホームズは外観がちょっとおしゃれすぎたので断念しました。
若くないので(涙)
外観も落ち着いてて駅からも近いし車も手放した老夫婦はこのブランズ気に入ってますよ。皆様よろしく

[866: マンコミュファンさん]

>>863 匿名さん

2021年を超すと安くなるか現状維持と
言われています。

[867: 匿名さん]

パークホームズはちょっと不便ですかね
駅もスーパーもないので。

[868: 名無しさん]

>>866 マンコミュファンさん

でも、金利が上がるかもしれませんよね。
そして、何より年齢と共にローンが重くのしかかりますよ(涙)

[869: マンション掲示板さん]

数年前まで私も値下がり待ち派でした。
しかし、ライフイベントのタイミングとか考えると、もう待てないから諦めて買いました。
未来の事より今の生活優先。

[870: 匿名さん]

値下がり待ち派が多いということはそれだけその時期に需要が集中してるので下がるとは限りませんよ。
政府も物価上昇率年2％をかかげてますしね
物価も人件費も消費税も上がっていくなかで、本当に価格下がりますかね。
しかも人口爆増中で土地が余っていない天王寺区で。

[871: 匿名さん]

今後人口減少していく田舎は価格下がると思いますが
天王寺区は今後も上昇するという見込みを市が出してますからね。
人口が増えて住宅の需要が増えるのに土地や建物が安くなるという逆転減少が起きるのかどうか。
そうなれば、さらに人が集まってきそうですが

[872: マンション掲示板さん]

まあ未来の相場は神様にしかわからないかと。
もしこの相場が高値掴みでも、このマンション買って後悔は無いかな。
弁当持って散歩しながらてんしばや動物園、美術館に気軽に遊びに行けるのは、子育てに世帯には嬉しいわ。
金あんまり掛からんし。
文化施設に年に数回しか行けないのと、日常生活の一部として気軽に何度も通うのは情緒教育的にも違うしね。

[873: 検討板ユーザーさん]

>>867 匿名さん

イズミヤありますよ。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>869 マンション掲示板さん

8年前までは、環状線内側の大阪市内　70平米が3千万円台後半でした。


坪単価180～190万円です。

[875: 匿名さん]

環状線内はざっくりしすぎでしょ

[876: 住人]

>> 875: 匿名さん

>> 環状線内はざっくりしすぎでしょ

北区：南森町、同心、中之島、福島。。。
西区：靱公園、立売堀、新町。。。
中央区：北浜、高麗橋、天満橋、船越、糸屋町、谷町４ー９。。。
天王寺区：上本町、夕陽丘。。。。。

あたりでは？

最近のマンション谷町５丁目の三菱地所　ザパークハウス谷町５丁目は坪１８５万円ほどでしたよ。
これが安かった最後のマンションかもしれません。

[877: 匿名さん]

8年前の天王寺区の人口は6万人台
現在ではもうすぐ8万人突破します。
10年後には8万5千人越える見込みです。
今以上に土地不足になるんでしょうね

[878: 住人]

>> 今以上に土地不足になるんでしょうね

駐車場を買い取るか、等価交換で小規模な２０ー４０戸ほどのマンションしか
難しいでしょうね。

[879: 匿名さん]

車離れ、夫婦共働きが増えてますので
今後駅近の物件の需要はますます上がってくると思いここに決めましたね。

[880: 匿名さん]

残り3戸のようです

[881: マンション掲示板さん]

>>880 匿名さん

モデルルームも含めてですか?

[882: 通りがかりさん]

一時期は近くのアトラスと比べて、色々な口コミありましたが、後少しですね、

[883: 検討板ユーザーさん]

>>882 通りがかりさん

アトラスは、立地見ると交通量凄そうです！

ブランズが電車の音を子守唄で昼寝できそうで、ライフが便利です。

[884: 通りがかりさん]

>>883 検討板ユーザーさん
確かに、道路沿いは大変かもしれませんね。
ライフ便利でしょうね、羨ましいです。

[885: 匿名さん]

残り2戸

[886: 評判気になるさん]

モデルルーム住戸は抽選になりそうですね、あと過去レスで出てたらすいませんが、営業さんの事務所としての住戸や商談打ち合わせ住戸の販売は終わったのでしょうか?それとも一番最後?

[887: マンション掲示板さん]

最後にある程度値引きして、モデルルーム抽選に外れた人とかに販売かな。
営業さんに聞いてみたら？

[888: 評判気になるさん]

>>887 マンション掲示板さん

そうですね、直接確認してみます。
ありがとうございます。

[889: マンション掲示板さん]

天王寺区は土地が無くて新規物件の供給が少なくなってるから、既存の物件の販売期間が長くなってもどこも値引き無くて普通のサラリーマンには買えない。

早くマンションバブルが弾けて欲しい。

[890: 検討中]

>>存の物件の販売期間が長くなってもどこも値引き無くて普通のサラリーマンには買えない。


モデルルームは使用しているので10万円ー50万円の値引きと設置家具の一部は
いただけるでしょう！？

[891: マンション検討中さん]

ラストモデルルームの抽選のチラシ入ってました。
値引きあるのかは不明です。

[892: マンション検討中さん]

このマンションで値引きで購入されている方はいらっしゃるんでしょうか？
現地を内覧できるようになってから、2か月でバタバタと売れた印象ですが。

[893: 匿名さん]

新築でも値引きはあると思います。
購入決定が前提とは思いますが。
口外しないと言う契約書を交わすと思います。

[894: 経験者]

>> 892: マンション検討中さん


表では言えませんが、あります。

持ち帰りではなく即決ならなおさらです。

[895: 匿名さん]

>>894 経験者さん

893さんと同じこと言ってる

[896: マンション検討中さん]

メジャー7のマンションの値引きは微々たる額ですねー。
モデルルームは抽選販売方式なんで、申し込みが無ければ結構値引きしてくれるかも。
申し込み有りなら買えませんが。

[897: hikakutyuu]

モデルルームは人が常時居てます。
新品ではないので値引きは当然です。

[898: 通りがかりさん]

残2戸　年内完売が見えましたね!少しの割引で購入が決まるなら売り手も買い手も、よしと思います。モデルルーム使用住戸なら尚更です。

[899: 比較中]

価格：3,840万円・4,030万円
間取：2LDK
専有面積：57.31m2・57.88m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 104戸

[900: 比較中]

価格：3,840万円・4,030万円
間取：2LDK
専有面積：57.31m2・57.88m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 104戸

残りの間取りです