ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[725: マンション掲示板さん]

>>724 マンション検討中さん

窓を開けると当然ながら聞こえます。閉めていてテレビなどつけて入れば殆ど気になりません。

ライフ側の部屋を寝室にしてますが、静かな状態だと電車音は聞こえます。ただ、ガタンゴトンという音でなく、シャーという水が流れているのかなという感じの聞こえ方です。
大きさもエアコンの音の方が勝っている感じですね。

夜帰ってくると植栽から、虫の声も聞こえて来て良い感じですよ。

[726: マンション検討中さん]

具体的な音の状況を教えて下さりありがとうございます(^｡^)今は生駒市在住で静かな場面だけに音が気になってました。50代夫婦なので便利な大阪へ戻ろうとマンションを探していました。ありがとうございます。

[727: 匿名さん]

モデルルーム行かれたら早いです。
一番電車に近い角部屋なんで
そこで気にならないなら大丈夫でしょう

[728: 匿名さん]

電車の音は私も入居前は気になっていましたが、
入居したら全く気にならなかったです、気にしていたことも時々忘れます。
冷房を切ってテレビも消すと確かに聞こえますが、
遠くで音がするなぁ・・・って感じでむしろ心地いいです。
ライフ側の部屋を寝室にして私も寝ていますが、
音が気になって目が覚める、眠れないといったことは全くありません。

[729: 匿名さん]

環状線の電車の音を差し引いても、スーパーと駅近は便利過ぎる。
電車が直ぐに来るし、環状線は運賃安い。気軽に梅田に出れるし、天王寺は歩いて行ける。
陽当たりすごく良いし、周りの道も広いのに交通量は少ない。

[730: マンション検討中さん]

環状線の音の状況を詳しく教えて下さり感謝します。50歳後半にもなりますと音にストレスを感じるようになりました。利便性に惹かれて市内天王寺区を探していますが、なるべく静かな場所にと考えています。

[731: マンション検討中さん]

駅とスーパーが生活してる上で一番使いますからね
両方近い利点は大きいです

[732: マンション検討中さん]

隣がスーパーが近いと買い溜めする必要がなくなりますね
その時必要なものだけ買えばいいわけですから

[733: 検討板ユーザーさん]

>>732 マンション検討中さん

巨大冷蔵庫のストックがあると思えばいいですね。

[734: マンション掲示板さん]

実際住んでみた感想として、スーパーが隣、環状線駅近は本当に便利です。
天王寺も隣駅だし歩いても10分ちょっとぐらい。飲食店も多いし、駅近特有の騒々しさもありません。車通りも少ないし、夜も静かですよ。
ただ環状線の音は窓閉めても響くような感じには聞こえます。何が何でも音が無理なら仕方ないけど、正直意識して聞く耳でも立てないと殆ど気になりませんし、振動してるわけでもありません。

強いて言うなら郵便局と区役所がちょっと遠いかなってぐらい。
上町筋や四天王寺界隈の高級住宅感はないですが、昨今の天王寺区内物件だと価格も良心的でしたし、個人的には大満足です。

[735: マンション検討中さん]

幹線道路近くは
24時間騒音レベル5 排ガスあり　
このマンションは
5時～24時の電車通過時10秒間騒音レベル10 排ガスなし
どちらがいいかですね

[736: 匿名さん]

騒音レベル10というのはどちらの評価でしょうか・・・？

[737: マンション検討中さん]

幹線道路近くと比較のための適当な例えです。

[738: マンション検討中さん]

実際はそこまでじゃないけどね
音も幹線道路よりマシかも

[739: 匿名さん]

音がほぼ聞こえない電車と、普通に聞こえてくる(エアコンの音くらい）電車があります。
車種の新旧の違いでしょうか？
徐々に新しい車種が増えて静音化が進めばいいですね

[740: 匿名さん]

このマンション、防音性能高いから電車以外の音が全然しない。周りの部屋の音も皆無なんで、マンション騒音問題が案外無いかもしれない。
電車の音に文句を言う人は居ないだろうから。

[741: マンション掲示板さん]

>>740 匿名さん

私も同意です。
お隣も上階もお住まいですが、音が聞こえないので、留守なのかなと思うくらいです。

防音という観点では当たり物件ですね。

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん

電車の音に文句を言う人は居ますよ。ここの話ではありませんが、後から住んだのに防音壁を付けろだの、結構大変です。

[743: マンション検討中さん]

>>742

ここを検討する人は、電車の音は折り込み済みでしょうね。

[744: 匿名さん]

上階でたまにおそらく子供が走り回ってる音聞こえますけどね。
目くじら立てるほどではないですが。
挨拶もなかったのでどんな方が住まわれてるのか分からないままです…。
一斉入居だったためか周りではなくて、9月で引っ越しも落ち着いてきたし、折を見てしに行くべきかなと考えていますが、挨拶ってみなさんされましたか？

[745: 匿名さん]

挨拶悩みましたが、入居タイミングがバラバラで左右上下の家がいつ入居か分からないので当面は見送りました。
まだ挨拶に来られた家も無いし、こんなものかなと。

[746: 匿名さん]

電車の音より、今はエアコン工事の音が響くかな。
って言ってもこればかりはお互い様ですが。私も上下は入居されてますがお隣さんがまだなので挨拶はもう暫く待ちます。

[747: 匿名さん]

スマホの騒音アプリで寝室の騒音を測定すると、普段は32dbから電車が通ると36dbまで上昇。うるさい電車だと43dbまで上昇する。電車の種類と進行方向でかなり違います。

[748: 匿名さん]

電車の音より、共用部の私物より、最近追加されたエントランスの壁のオブジェが気になるわぁ。
あれ石壁に穴開けてネジ付けしてない？
あんな余計なオブジェ、パンフレットには載ってたかな？

撤去して欲しいけど、クレーマーと思われたくも無いから言いませんが。

[749: マンション掲示板さん]

>>748 匿名さん

エントランスのオブジェあれはひどいですね。
管理人さんに聞きましたが、東急からは何も聞いてないと言ってました。

余計な事はせず元に戻して欲しいですよね。

[750: 匿名さん]

確かに直線基調で少し和モダンも入ってるエントランスのデザインとは合ってないかな。

[751: 匿名さん]

エントランスのオブジェ？？と思って見に行きましたが、たしかにひどいですね

[752: 匿名さん]

デザイン的に蛇足だと思いますが、それよりホールの壁にネジで固定なんですか？
確か、レンガ調タイルですよね？
もう、撤去しても穴が残って原状回復は困難では？
マンションの顔のエントランスロビー正面に、組合の許可なく勝手にオブジェを
ネジ固定はないでしょう。
両面テープ固定ですよね？

[753: 匿名さん]

>マンションの顔のエントランスロビー正面に、組合の許可なく勝手にオブジェを

本当ですね。上でクレーマーと思われたくないとありましたが、東急にきちんと説明してもらいたいですね。

[754: 匿名さん]

オブジェ、気づかなかったので見に行ってみます、、、
当方がなにより気になるのはゴミ捨て場の粗大ゴミですね、、、粗大ゴミは有料で、ちゃんと粗大ゴミ置き場もあるのにテレビ台とか電子レンジとか、ほかにも明らかな粗大ゴミがたくさん置かれていて、常識疑います。
どうにかしてほしい。

でも、他はとても快適な住み心地でここに住んでよかったです！！

[755: 匿名さん]

粗大ごみは私も気になっています。
まぁ集合住宅では常識のない人は数人出てきますよね。
ただずっと放置しているのは何とかしてほしいですね
仕方ないですが管理側で廃棄対応するか、
監視カメラあるみたいなので捨てた住人を特定するか、、、

[756: 匿名さん]

監視カメラはかなりの数配置されています

[757: 匿名さん]

100％住民とも限りないかもしれません
一斉入居のバタバタに乗じて外部から廃棄された可能性も
鍵の施錠は必ずしないといけませんね
いずれにせよ不法投棄ですから監視カメラの確認はしたいですね。そういう時のためのものですから。

[758: 匿名さん]

ゴミ出しのルールがよく分かってない人も多いと思う。
家電ゴミと粗大ゴミの分類とか。

[759: 外部のマンコミファン]

マンション問題に興味を持っている者です。
多くのマンションでゴミ出しのマナー違反が話題になっていますよね。
ここは管理組合と管理会社が毅然と対応することが必要ですね。
確かにゴミ出しのルールがわからない外国人のかたもいるかもしれません。
英語や中国語での掲示やプリントも有効かもしれません。

[760: 匿名さん]

それもあるかもしれませんが、分かってない人というより、分かっててやってそうな気がします。
きちんと入居時に説明があったはずですから。
監視カメラの確認をお願いしたいですね。

[761: 匿名さん]

ここの角部屋まだ残ってます？
環状線横で最初はパスしたけど、徒歩5分、大規模、ブランド力のあるマンションってなかなか無いんですよね。
タワマンなら有るけど。

[762: 名無し]

とりあえず管理側が放置している現状はまずいです。何かしら対応して欲しいです。
管理人さんに行った方がいいでしょうか？

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
角部屋は早々に売り切れてたと思います。広い間取りから売れていって、最も広くて６８平米のお部屋だった筈。

[764: 匿名さん]

もう無いですか。
南向きの陽当たり良好な角部屋って、天王寺区は少ないですね。

[765: 匿名さん]

福島区西区と並ぶ人気エリアですからねえ
もう土地がないんじゃないですか
ましてや駅近なんて

[766: マンション掲示板さん]

マンション前の掲示板でモデルルーム3邸のうち2邸が家具付きで売りに出てました。
ある程度、販売の目処がたったのでしょうか。

[767: 匿名さん]

>>761 匿名さん
天王寺区で駅近、大規模の売り出し中の新築マンションはおそらくここだけかと思います。タワーマンションを除けば。

[768: 匿名さん]

天王寺区は駅近の大規模マンションはほぼでないかな。タワマンなら有るけど、
住友の天王寺ガーデンよかったけど、ちょっと狭くてパスした。
中古になると、規模が小さいのとか、知名度低いテベはやっぱ不安で買えない。
新築なら気にしないけどね。

[769: 匿名さん]

地味なところではありますが、約100戸規模でエレベーターが2基あるのは助かってます。以前住んでたとこは1機でしたから。朝のエレベーターの待ち時間が少なくなったのは大きい。

[770: 匿名さん]

エレベーター二台維持出来る規模は重要。メンテナンスとかでも一台は稼動出来るから。

[771: 匿名さん]

ディスポーザーとエレベーター2機維持できるのは大規模ならではですね
小規模だと1機でも維持コスト厳しい

[772: 匿名さん]

エントランスに来客用だとは思うんですが自転車が置いてあるのが不愉快だなぁ

[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん

エントランスやマンション前の歩道に自転車は置かないで欲しいですよね。
来客用の駐留場が少ないからかもしれませんが

[774: 匿名さん]

来客用駐輪スペース狭いですよね。
エントランスに置くなら、コトノハテラスの方に置く方がマシかな