ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[625: 匿名さん]

いつ完売するのかなあ。自分はもう購入済みなので引っ越しが楽しみです。
皆さん結局オプションってどうされました？他所で頼んだりとかしました？コーティングとか今さら検討してます…

[626: 匿名さん]

近くのアトラスは完売したようですね

[627: ご近所さん]

>>625 匿名さん

私はオプションで壁紙を変えてアクセントウォールにしました。最後まで悩みましたが、引き渡し前に貼ってもらえるので、少し高いのですがお願いしました。

内覧会の印象としては、エントランスホールが広々していて良かったです!
4人掛けのテーブルが12個設置できる余裕は、100戸以上のマンションならではですね。

[628: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
私はカップボードをお願いしました。既製品や外注でも考えてたんですが、見積もり取ってもらったらそこまで価格差がなかったのと、何だかんだ外注は手間が掛かる事を考えると、入居時には工事済んでるオプションの方が楽かなと

[629: 名無し]

そういえばこのマンションって
屋上ってどうなってるんでしょう？
もし住民の共有部なら淀川やPLの花火見れたりしないかなと思うのですが。

[630: 評判気になるさん]

>>629 名無しさん

屋上は、管理会社以外上がれるわけないじゃん。
理事会の見学会あればべつじゃが。

残念ながら、芝生があったり公開できるような、柵がある設計ではなかったですよ。

[631: 名無しさん]

竣工してますが値下げが無ければいいですけどね。
大手だから大丈夫でしょうか
早く購入した分希望の間取りと階数は買えましたが
そこは気になりますね気分的に
早く完売はしてもらいたいですが

[632: 評判気になるさん]

近隣の三井の物件と比べたら、かなり売れてるように思います。
不動産屋さんはお盆休みが長いので、8月中の完売は無理でしょうけど、現地確認できるのはメリットと思います。

こちらのブランズ物件で値引きき商談はじまれば早期に完売するでしょうねきっと。

[633: 名無しさん]

金利があがるみたいですし、今月が安い固定金利で借りられるラストチャンスかもしれませんね
そのあたりの駆け込み需要はあるんでしょうかね
即借入実行できるのは竣工後の物件だけでしょうし

[634: ご近所さん]

寺田町高架下を中心に再開発するそうです。
寺田町駅横の三菱UFJ銀行からも今年の11月末で移転のお知らせが来てました。

桃谷の様におしゃれになったら良いですね。

[635: 匿名さん]

UFJは厳密には高架下じゃないですよね？
駅周辺を広範囲に再開発するのでしょうか？

[636: 名無しさん]

再開発は嬉しいですね

[637: ご近所さん]

>>635 匿名さん

再開発で店舗もいくつか移転しているみたいですね。寺田町の大黒側も再開発エリアになっているので、広範囲なんでしょうね。

[638: 匿名さん]

>>632 評判気になるさん
値引きして完売するのであれば、時間かけて値引無しで売り切って欲しいですね。三井と比べてそもそも価格帯が少し低めですし。

[639: 匿名さん]

内覧会での電車音の印象ですが、他の方も言われているように気になる大きさではありませんでした。

窓を開けていると当然ダイレクトに音が入ってきます。

窓を閉めると音はだいぶ和らぐ印象です。今はテレビもないので無音の状態ですが、テレビなどの生活音が入ると気にならないのではないかなと思います。

それよりも搬入のトラックが前を走っていたのですが、そちらの方が五月蝿く感じました。電車は一定のリズムですが、トラックは不定期なリズムなので耳に残るのかなと思います。

いずれにしても静かな環境が良い人には向かないかも知れませんね。利便性と住環境は反比例しているかも知れませんね。

[640: 坪単価比較中さん]

ライフが隣なのは良いのですが、搬入トラックの音が気になりますね
電車の騒音は寝る時に気になるかどうかが問題で、
昼間は多くの方は気にならないでしょうね
ただ神経質な方はよく現地を確認された方が良いでしょう。

[641: 家政婦はミタ]

>>640 坪単価比較中さん

搬入の際に、排ガスの心配までする必要ないかな？
昼間は静かでした。

奥まった立地なので、場所は良いです。

[642: 匿名さん]

>>641 家政婦はミタさん

そうですよね。国道や大通りの排ガスに比べたら、搬入の排ガスは微々たるものですね。

[643: 匿名さん]

廊下がライフの駐車場から丸見えなのは、結構気になりますね。利便性考えると仕方がないのかな。

[644: マンション検討中さん]

2～3階はそうかもしれませんね

[645: マンコミュファンさん]

寝る時の電車の音がどうしても気になったら、北側の窓に内窓付けようと思ってます。そんなに高く無いし、どうせ人の出入りが出来ない窓ですし。

内窓がどれくらいの効果があるかは不明ですが。

[646: 家政婦はミタ]

>>645 マンコミュファンさん

環状線は、深夜は電車止まっています。
ブランズの窓は密閉率高いです。
谷町線沿いのブランズで確認しましたが
窓閉めると遮へいされて静かでした。

昼間の電車の音ですが、駅前なので低速
走行ですね。

[647: マンション検討中さん]

建物が完成して、色々情報が有りますね、
低層階へのライフからの視線は考えもしなかったです、、
玄関ドアあけたところも見えるなら少しきついなぁ。

また搬入トラックなど音は気になりそうですね、窓の強度ワンランク上が良かったかもですね。

しかしながら外観から見た建物はかっこいい!

[648: マンコミュファンさん]

確かに外観はカッコいいなこのマンション。資産価値にはあんまり関係ないかも知れないが。
それより駅からマンションまで環状線の高架で影が出来て夏場は歩くの助かるわ。

[649: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん

２階は駐車場から覗きこまないと見えないと思いますが、３階、４階は真正面になるのかなと思います。

上階は見上げる形になるので、気にしなくても良いでしょうね。

エントランスも広くて高級感ありますよ。

[650: 坪単価比較中さん]

環状線の始発は早朝4時51分　終電は0時29分
この間は電車走らないので、貨物走る沿線より
寝やすいかもしれませんね

[651: 匿名さん]

早速13階の部屋が賃貸に出てましたね

[652: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん
まだ鍵渡しもしてないのに急ぎ過ぎですね。

[653: マンコミュファンさん]

18万ですか。
確か4800万台の部屋ですよね。

新築プレミアムついて、こんなものかな。

[654: 坪単価比較中さん]

法人限定　　　社宅です。


https://suumo.jp/chintai/jnc_000042689829/?bc=100130283476

[655: マンション検討中さん]

個人で契約するよりは安いというこてですかね

[656: 匿名さん]

賃貸に出るのは微妙だな

[657: 評判気になるさん]

内容はどうであれ完売する前の賃貸、
良い印象ではない。
実需じゃないから出来る事

[658: 名無しさん]

北福島中央西難波天王寺の中心6区で
駅、スーパー3分以内で
南向きの新築物件ってほとんどないかと思います。

[659: 名無しさん]

間違えた。難波じゃなくて中央

[660: 名無しさん]

浪速だ

[661: 匿名さん]

駅近で中心区は賃貸需要あるんで投資で買う奴は必ずいる。
タワマン とかもっとすごいよ。

[662: 匿名さん]

天王寺区のマンション、どこも完成後も値引きが辛いのですが。
ここもあまり値引き無くて、他のマンションも値引きしない。
どこも完売してないのに、なんでですかね？

[663: 名無しさん]

天王寺区は今後人口増えるでしょうし
需要は絶えないんですかね
郊外とは条件が違うのかもしれません

[664: 匿名さん]

>>663 名無しさん

天王寺に住みたいというニーズはあると思います。北摂に住みたいみたいなニーズでしょうか。(そもそも北摂と天王寺のニーズは違うと思いますが。)

年々天王寺区内のマンションが高くなっているので、慌てて売らなくても割安感が出るので値引きしないのではと思います。

夕陽丘のブランズも、こことエリアは違いますが、2割くらい高い印象ですよね。国分町のブランズも夕陽丘と見比べると安く感じます。安くはないと思いますが(笑

[665: 通りがかりさん]

値引きが厳しいということは将来的な資産価値は落ちにくいという事ではないでしょうか。

[666: 名無しさん]

消費税増税になっても値段据え置きで売れば
実質100万くらいの値引きになりますよね
それまでには完売になってるでしょうけど

[667: 匿名さん]

完売していないのに値引きはしないという事は、それだけ立地に値打ちがある（資産価値がある）と考えているのかもしれません。
簡単に値下げするマンションは買いやすいけれどリセール価格も値崩れしがちだと聞きますし、そもそも転売自体が難しくなるかもしれませんね。

[668: マンション掲示板さん]

天王寺区にしては安いね。

[669: マンション検討中さん]

こちらのマンションの立地は天王寺区でもランクは下の方、環状線の内側には違いないが線路のすぐ横。

別の天王寺区の完売物件プラウドやグランアッシュは地下鉄、環状線の2線を利用出来る。

同じ天王寺区でも全然違う。

[670: 名無しさん]

地下鉄なら天王寺ですね
徒歩なら10分以上かかるでしょう
電車で1、2分ですが

[671: 口コミ知りたいさん]

搬入トラックと電車の騒音が気にならない人は
良いマンションだと思いますよ。

[672: 名無しさん]

音に関しては全く問題なかったです。
電車が通ったことにさえ気付きません。
私が幹線道路沿いに住んでるので、慣れてるだけの可能性もありますが。

[673: マンション掲示板さん]

>>669 マンション検討中さん
グランアッシュは個人的に場所が微妙です。

[674: 匿名さん]

>>673 マンション掲示板さん

グランアッシュはエレベーター1機で100戸カバーだったので検討から外しました。
言うほど真田山エリアでもなかったので

[675: 匿名さん]

完売した物件のことを今更ケチつけてもしょうがない。

[676: マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん

その通りです。

ここはグランアッシュの掲示板ではないので、グランアッシュへのケチは専用板でお願いします。

[677: 名無しさん]

自分は天王寺へのアクセス重視なので寺田町までですかね
徒歩でもいけますし

[678: 匿名さん]

何気に天王寺駅が徒歩圏なんですよね。環状線沿いを歩いて教育大附属の道を抜ける最短ルートなら天王寺駅まで12分くらいなんで寺田町駅から乗って乗り換え待ち時間を考えると同じくらいの時間なんで真夏と雨の日以外は健康の為に歩こうかと思ってます。

[679: マンコミュファンさん]

最近天王寺も賑わっていますし、良いと思いますね。
寺田町周辺も色々飲食店があって楽しそうですし、
桃谷以北だと少し電車でも徒歩でも時間かかりますしね。

[680: 名無しさん]

やや早足で寺田町駅改札まで実測2分弱でした。
ただし信号のタイミングが悪ければもう少しかかります
天王寺駅までは1キロ程度なので信号なしなら10分くらいかと思います。まだ測ってませんが

[681: 匿名さん]

天王寺駅まで環状線沿いの道は寺田町駅前の25号線の交差点以外の信号が無いから結構早い。
裏道なのに以外と人通りもあるし。

[682: 匿名さん]

通学校の聖和小学校の評判はいかがでしょうか？

[683: 匿名さん]

普通ですね。
常盤や五条よりは平均の学力が低いですが、塾に通う層は普通に優秀らしいです。
大阪市内の小学校の学力は親の財力に比例しますし、クラスが荒れてる等もないので、結局は親と子供しだいでは？

[684: 匿名さん]

常盤小学校や五条小学校が優秀なのは通塾している生徒の比率が高いから。

学校の授業は公立の範囲内でどこも同じで、おとなしく授業を聞いてる子が多いのは事実ですが、親が通わせたい理由は同級生も塾通いが普通なら、我が子も塾に行くのを嫌がらないからと聞きました。聖和もかなりの子供は塾に行ってると思うよ。

[685: 名無しさん]

五条小学校は有名かと思いますが
あまり背伸びしてお金持ちの多い学区に通わせても、他の子と同等の教育費をかけるのが逆に大変なのかなと思います。
それができなければ子供がかわいそうですし。
なので荒れてなくて中の上～上の下くらいの学区が希望です。

[686: 匿名さん]

五条小は優秀ですが、賢い子が中学受験でごっそり抜けてしまい、同じ校区の夕陽丘中学の学力より
天王寺小学校と聖和小学校の生徒が通う天王寺中学校の方が全国統一テストの成績が良いです。

まぁ、校区気にするなら、教育大附属狙えば？

[687: 名無しさん]

まあその学区に入りさえすれば優秀になるわけはなく
それけ教育にお金をかけられる親が多いということなんでしょうね

[688: 匿名さん]

ただ大学行きたいだけなら、高校落ちこぼれで成績クラス上位でもなかったですが、１年猛勉強と塾も行き

現役で東京大学へ行きましたけどね。

関西は、中学校から同志社へ行けば受験勉強なしで大学まで行けます。

[689: 名無しさん]

来月以降金利あがってくるのかな
8月入居はぎりぎりセーフでしたね

[690: 名無しさん]

4000万ローンで0.1％利率上がれば80万。0.2％なら160万ほど利息が増えますかね。
入居が遅ければ家賃も月10万以上掛かりますし
8月はいいタイミングでした。

[691: マンション検討中さん]

現在、難波まで徒歩15分
梅田まで電車で15分のところに住んでますが
普段出掛けるのはほとんど難波です。
実際に住んでみると
やはり交通機関を使わないのは気分的に楽です。
そういう意味では天王寺も一応徒歩圏内というのは魅力だとは思います

[692: 匿名さん]

本日、入居開始となりましたね

[693: マンション掲示板さん]

エントランスは凄い綺麗なんだけど、エレベーター前の石段の汚れが気になって仕方ない。あれ掃除しないのかな？

[694: 匿名さん]

あれ大理石の模様

[695: 匿名さん]

ゴミ捨て場の鍵穴、管理用と住人用は位置が逆だよね。
下過ぎ、施工ミス？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

ヒント車椅子

[697: マンション検討中さん]

どちらも車椅子でも届く位置なのでそれは関係ないでしょう

[698: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん

届くのなら大したことない。

[699: 匿名さん]

自動ドアがしばらく開いたり閉まったりで放置されてるのは気になりました。

[700: マンション検討中さん]

書いてる意味がよく分からないですが
引っ越しが落ち着くまではそんな感じじゃないですか
作業中断してる夜は閉まってますよ

[701: マンション検討中さん]

良かった点
窓を閉めれば静か
南側は周囲に高い建物がなく眺めがいい
北側は高層ビルの夜景が綺麗
悪かった点
ライフの入口が反対側なので、隣なのに1分近くかかる

[702: 匿名さん]

>>700
誰も通ってないのに勝手に開いたり閉まったりを繰り返していたのですよ。

管理人や東急スタッフも近くにいるのに放置されておりました。

[703: マンション検討中さん]

>>702
原因はなんだったんですか？

[704: マンション検討中さん]

>>695
鍵の位置直ってましたね。

[705: 匿名さん]

ほんとだ直ってた。
対応が早い。

[706: 匿名さん]

一階のロビーに夕方頃子供が一人でソファーなどで遊んでいた。あれは迷惑。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

共用部のソファーなんて、だいたいそうなります

[708: マンション検討中さん]

ライフはエレベーター横の出入り口から出たら早かったです。

[709: 匿名さん]

ここ、ネットの接続スピード遅過ぎませんか？ 各住居1G目指すベストエフォートとはいえ、夜は20MB〜台なんですが。まだ全室埋まってないのにこの遅さ。最低でも100MBは超えて欲しいわ。
最新のマンションでネットが遅い物件は致命的でしょ

[710: マンション検討中さん]

私は問題ありませんでした
特に何も感じなかったので数値まで確認はしてませんが

[711: 家政婦はミタ]

>>709 匿名さん

サイバーホームでしょうか？
サポートに電話して、高速Wi-Fiのルーターに
変更しましょう！

[712: マンション検討中さん]

もう賃貸でてますね

売れ残りは賃貸ですかね

[713: ご近所さん]

>>712




所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,980万円～4,690万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 104戸

[714: マンション検討中さん]

購入した人が賃貸に出してるんでしょ
利回りはどれくらいなんでしょうか

[715: マンション検討中さん]

都心の駅近物件は利回りがよく投資目的での購入が多いんですと。

[716: マンション検討中さん]

ライフはテラスから出れば30秒くらいです

[717: 匿名さん]

この台風でエントランスの植木が倒れてましたが、しばらくしたら戻されていて対応の早さにびっくりしました。
それと、台風で同フロアのごみが飛んできて非常に迷惑でした。共用部分に物を放置してはいけないはずなのに、さまざま外に置いているお宅ありますね。管理会社に言ったらいいかな。

[718: 匿名さん]

今回の台風での被害はありませんでしたか？
植え込みは無事なんでしょうか。しばらく見に行けないもので・・・

[719: マンコミュファンさん]

管理会社に言ったらほうが良いかと思います。
共有の財産ですし、購入者、入居者全員できちんと利用したいですね。

[720: マンション検討中さん]

専有部分に被害はありませんでしたか？

[721: 匿名さん]

ベランダ折れるかと思ったが耐えた。
建物に被害がなさそうなので施工は良好の様子。

[722: マンション検討中さん]

さすがに頑丈ですね
今回の強さの台風で被害なしなら、今後台風で被災することはなさそう。

[723: 匿名さん]

ブランズはかなり頑丈です。

強力な台風で他のマンションの捲れ具合と比較して作りが良いのがわかりました。


防災グッズも蓄電池など数多く備蓄して欲しいです。

[724: マンション検討中さん]

駅近で興味を持っています。台風には強そうで安心しましたが環状線の電車の音は、どの程度でしょうか。それが一番、気になるのですが。ご存知の方、教えていただきたいです。