ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[601: マンコミュファンさん]

もうすぐ内覧ですね。
楽しみです。
環状線の音レベルはどれほどのかドキドキですが。

[602: マンション検討中さん]

部屋の高さや位置によっても多少は違うでしょう
音や排気ガスに関しては、
高速や大通り沿いよりはマシかと思ってますが
実際どうなんでしょうね

[603: 名無し]

いよいよ今週末内覧会ですね！
楽しみです。

[604: マンション検討中さん]

いよいよですね、
うらやましなあ。環境は大通り道路沿いより
全然ましでしょう!
南向き、日当たり良好。
線路側の部屋は全ての音シャットアウトは
無理でしょうけど数カ月でなれますよ。

[605: マンション検討中さん]

都心の大通り沿いに住んでますが窓閉めてても深夜まで音はしますよ。
すぐ慣れますけど
ここは深夜は静かになるでしょう

[606: マンション検討中さん]

北側が低層のライフ
東西南が道路で
全面開けてるので開放感はかなりありますね

内覧会かなり暑くなると思いますので気を付けましょう

[607: マンション比較中さん]

スーパーが近いのは、夏や冬場は徒歩の場合にポイント高いですね。

[608: eマンションさん]

Bが完売しましたね。
Hが残り1戸、Eが残り2戸になってました。
広い部屋と割安感がある部屋からなくっていくんでしょうね

[609: マンション掲示板さん]

内覧会行った感想です。

まず一番懸念だと思われる環状線の音ですが、窓開ければ当たり前ですがそれなりに響きます。ですが個人的にはあまり気にならないレベルでした。元々幹線道路沿いに住んでたのもありますが、正直もっとガタゴト響くものかと覚悟してただけあって、あっこんなもんかぐらいの印象でした。
窓閉めれば殆ど響きません。まぁこればかりは階層や人それぞれ感じ方があるので、一概には言えません。

アルコープ含めた共用廊下の幅をかなり広く取っている為とても開放的でした。車椅子二台余裕で通れるんじゃないかな。あと廊下から通天閣が見えたのは感動しました。思わぬ副産物です。

[610: eマンションさん]

>>609 マンション掲示板さん

南側の部屋は多少なりとも音が響くかと思いますが、
北側の部屋はいかがでしょうか?
間取り的には北側が寝室になるタイプが多いと思いますので、気になってます。

[611: マンション掲示板さん]

>>610 eマンションさん
窓とルーバー開ければ音は聞こえます。ただ南側と比べたら大分マシです。こちらも窓閉めれば音は響きません。内覧はエアコンもないので窓もルーバー全開にしてましたけど、少なくとも私は気になる程ではありませんでした。
ただ、階層によってはライフの駐車場と真向かいになるので、廊下は広く取られてるとはいえ気になる人はきになるでしょう。

[612: eマンションさん]

>>611 マンション掲示板さん

ありがとうございます!

窓とルーバーのうえにカーテン引いたら結構軽減できそうですね。

マンション内のモデルルームが出来たら見に行きたいですね。

[613: 入居前さん]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,680万円～4,710万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～73.29m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 104戸

[614: 匿名さん]

立派なマンションが完成してキレイだなぁと思う反面、高架下の落書きがひどいのが目立ちました。
元々がやがやしたところではあるが、マンション周辺もキレイであってほしいです。どうにかならないものかな。

[615: マンション検討中さん]

寺田町ですからね。ほとんど生野区ですから。

[616: マンコミュファンさん]

マンション出来て人の流れができたら、ラクガキも減るでしょう。

[617: 匿名さん]

内覧会行ってきました。暑かった(笑)

さて、マンション外観の第一印象はデカイ！
天王寺区は狭い敷地に隣との距離が近いペンシルマンションが多い中、タイルの白とガラスバルコニーの水色、シンプルで清楚なデザインながら、その規模の大きさで堂々とした外観はすごく気に入りました。やっぱり住居間の仕切りのタイルがデザイン上、良い仕事してます。
非常階段が鉄柵でコストカットと聞いてましたが、基本の筺体はコンクリート製で道路側の手摺のみがアルミ格子で全然安っぽく無かったです。全部鉄製階段と勘違いしてました。

外構も東京と違い大阪は街路樹も少なく、マンションの植栽が貧弱な物件が多い中、このマンションは植栽も豊富で、草木が大きく育つ将来が楽しみです。防災井戸が追加されていて、最近の災害の多さを考えると、嬉しい設備です。

さて、このマンション最大のウイークポイントの環状線の騒音ですが、先にコメントされてる方と同様に当方もそんなに気になりませんでした。まぁ音に神経質なタイプの人はこの物件は立地を見て、即対象外でしょうが(笑)
当方の住居はかなり環状線側なので、窓を開けると電車の音はしますが、市内数カ所のマンションで暮らした経験から、幹線道路周辺のマンションよりは音の感じ方はマシに感じます。電車と車の音はやっぱり違いますね。

市内中心部で静かな環境のマンションを求めると、利便性が犠牲になる物件が多いのでこれ以上を望むのは予算的に諦め購入しましたが、もちろん、これから購入する人は現地で確認することをお勧めします。

タワマン以外では珍しい中心6区に100邸規模のスケールメリットは実需層には魅力的です。
音に神経質な方には勧めませんが、維持等やメンテナンスを考えると、長く安心して住めるマンションだと思います。

[618: マンコミュファンさん]

パンフレットには、マンホールトイレやカマドベンチは記載ありますが、井戸はありませんよ。
災害時の水の確保の為に、わざわざ計画に無い井戸まで掘ったのですか？

[619: eマンションさん]

>>618 マンコミュファンさん

これのことですよね。
計画を変えたようです。

[620: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

>>614 匿名さん
まさしく！
竣工前完売しなかったですね。
マンションは綺麗でもね

実際現地モデルルームができるのたのしみ！見にいきって音をたしかめたいですね。
入居者の方は知らない方が続々くるのお嫌でしょうが

[621: マンコミュファンさん]

入居者も完売しないと困るので気にしないですよ。
井戸は良いですね。飲料水は保存できても生活用水の保管は使用量が多いので困難だから。

[622: 匿名さん]

防災井戸追加はアピールポイント高い。
まあ完売してないからこそ、販売テコ入れの魅力アップの為に東急が追加したのだろうが。

[623: 匿名さん]

テコ入れ関係なしにジリジリ売れてるようで、さすが大手はすごいわ。

[624: マンコミュファンさん]

ローン金利上昇しそう。

[625: 匿名さん]

いつ完売するのかなあ。自分はもう購入済みなので引っ越しが楽しみです。
皆さん結局オプションってどうされました？他所で頼んだりとかしました？コーティングとか今さら検討してます…

[626: 匿名さん]

近くのアトラスは完売したようですね

[627: ご近所さん]

>>625 匿名さん

私はオプションで壁紙を変えてアクセントウォールにしました。最後まで悩みましたが、引き渡し前に貼ってもらえるので、少し高いのですがお願いしました。

内覧会の印象としては、エントランスホールが広々していて良かったです!
4人掛けのテーブルが12個設置できる余裕は、100戸以上のマンションならではですね。

[628: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
私はカップボードをお願いしました。既製品や外注でも考えてたんですが、見積もり取ってもらったらそこまで価格差がなかったのと、何だかんだ外注は手間が掛かる事を考えると、入居時には工事済んでるオプションの方が楽かなと

[629: 名無し]

そういえばこのマンションって
屋上ってどうなってるんでしょう？
もし住民の共有部なら淀川やPLの花火見れたりしないかなと思うのですが。

[630: 評判気になるさん]

>>629 名無しさん

屋上は、管理会社以外上がれるわけないじゃん。
理事会の見学会あればべつじゃが。

残念ながら、芝生があったり公開できるような、柵がある設計ではなかったですよ。

[631: 名無しさん]

竣工してますが値下げが無ければいいですけどね。
大手だから大丈夫でしょうか
早く購入した分希望の間取りと階数は買えましたが
そこは気になりますね気分的に
早く完売はしてもらいたいですが

[632: 評判気になるさん]

近隣の三井の物件と比べたら、かなり売れてるように思います。
不動産屋さんはお盆休みが長いので、8月中の完売は無理でしょうけど、現地確認できるのはメリットと思います。

こちらのブランズ物件で値引きき商談はじまれば早期に完売するでしょうねきっと。

[633: 名無しさん]

金利があがるみたいですし、今月が安い固定金利で借りられるラストチャンスかもしれませんね
そのあたりの駆け込み需要はあるんでしょうかね
即借入実行できるのは竣工後の物件だけでしょうし

[634: ご近所さん]

寺田町高架下を中心に再開発するそうです。
寺田町駅横の三菱UFJ銀行からも今年の11月末で移転のお知らせが来てました。

桃谷の様におしゃれになったら良いですね。

[635: 匿名さん]

UFJは厳密には高架下じゃないですよね？
駅周辺を広範囲に再開発するのでしょうか？

[636: 名無しさん]

再開発は嬉しいですね

[637: ご近所さん]

>>635 匿名さん

再開発で店舗もいくつか移転しているみたいですね。寺田町の大黒側も再開発エリアになっているので、広範囲なんでしょうね。

[638: 匿名さん]

>>632 評判気になるさん
値引きして完売するのであれば、時間かけて値引無しで売り切って欲しいですね。三井と比べてそもそも価格帯が少し低めですし。

[639: 匿名さん]

内覧会での電車音の印象ですが、他の方も言われているように気になる大きさではありませんでした。

窓を開けていると当然ダイレクトに音が入ってきます。

窓を閉めると音はだいぶ和らぐ印象です。今はテレビもないので無音の状態ですが、テレビなどの生活音が入ると気にならないのではないかなと思います。

それよりも搬入のトラックが前を走っていたのですが、そちらの方が五月蝿く感じました。電車は一定のリズムですが、トラックは不定期なリズムなので耳に残るのかなと思います。

いずれにしても静かな環境が良い人には向かないかも知れませんね。利便性と住環境は反比例しているかも知れませんね。

[640: 坪単価比較中さん]

ライフが隣なのは良いのですが、搬入トラックの音が気になりますね
電車の騒音は寝る時に気になるかどうかが問題で、
昼間は多くの方は気にならないでしょうね
ただ神経質な方はよく現地を確認された方が良いでしょう。

[641: 家政婦はミタ]

>>640 坪単価比較中さん

搬入の際に、排ガスの心配までする必要ないかな？
昼間は静かでした。

奥まった立地なので、場所は良いです。

[642: 匿名さん]

>>641 家政婦はミタさん

そうですよね。国道や大通りの排ガスに比べたら、搬入の排ガスは微々たるものですね。

[643: 匿名さん]

廊下がライフの駐車場から丸見えなのは、結構気になりますね。利便性考えると仕方がないのかな。

[644: マンション検討中さん]

2～3階はそうかもしれませんね

[645: マンコミュファンさん]

寝る時の電車の音がどうしても気になったら、北側の窓に内窓付けようと思ってます。そんなに高く無いし、どうせ人の出入りが出来ない窓ですし。

内窓がどれくらいの効果があるかは不明ですが。

[646: 家政婦はミタ]

>>645 マンコミュファンさん

環状線は、深夜は電車止まっています。
ブランズの窓は密閉率高いです。
谷町線沿いのブランズで確認しましたが
窓閉めると遮へいされて静かでした。

昼間の電車の音ですが、駅前なので低速
走行ですね。

[647: マンション検討中さん]

建物が完成して、色々情報が有りますね、
低層階へのライフからの視線は考えもしなかったです、、
玄関ドアあけたところも見えるなら少しきついなぁ。

また搬入トラックなど音は気になりそうですね、窓の強度ワンランク上が良かったかもですね。

しかしながら外観から見た建物はかっこいい!

[648: マンコミュファンさん]

確かに外観はカッコいいなこのマンション。資産価値にはあんまり関係ないかも知れないが。
それより駅からマンションまで環状線の高架で影が出来て夏場は歩くの助かるわ。

[649: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん

２階は駐車場から覗きこまないと見えないと思いますが、３階、４階は真正面になるのかなと思います。

上階は見上げる形になるので、気にしなくても良いでしょうね。

エントランスも広くて高級感ありますよ。

[650: 坪単価比較中さん]

環状線の始発は早朝4時51分　終電は0時29分
この間は電車走らないので、貨物走る沿線より
寝やすいかもしれませんね

[651: 匿名さん]

早速13階の部屋が賃貸に出てましたね

[652: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん
まだ鍵渡しもしてないのに急ぎ過ぎですね。

[653: マンコミュファンさん]

18万ですか。
確か4800万台の部屋ですよね。

新築プレミアムついて、こんなものかな。

[654: 坪単価比較中さん]

法人限定　　　社宅です。


https://suumo.jp/chintai/jnc_000042689829/?bc=100130283476

[655: マンション検討中さん]

個人で契約するよりは安いというこてですかね

[656: 匿名さん]

賃貸に出るのは微妙だな

[657: 評判気になるさん]

内容はどうであれ完売する前の賃貸、
良い印象ではない。
実需じゃないから出来る事

[658: 名無しさん]

北福島中央西難波天王寺の中心6区で
駅、スーパー3分以内で
南向きの新築物件ってほとんどないかと思います。

[659: 名無しさん]

間違えた。難波じゃなくて中央

[660: 名無しさん]

浪速だ

[661: 匿名さん]

駅近で中心区は賃貸需要あるんで投資で買う奴は必ずいる。
タワマン とかもっとすごいよ。

[662: 匿名さん]

天王寺区のマンション、どこも完成後も値引きが辛いのですが。
ここもあまり値引き無くて、他のマンションも値引きしない。
どこも完売してないのに、なんでですかね？

[663: 名無しさん]

天王寺区は今後人口増えるでしょうし
需要は絶えないんですかね
郊外とは条件が違うのかもしれません

[664: 匿名さん]

>>663 名無しさん

天王寺に住みたいというニーズはあると思います。北摂に住みたいみたいなニーズでしょうか。(そもそも北摂と天王寺のニーズは違うと思いますが。)

年々天王寺区内のマンションが高くなっているので、慌てて売らなくても割安感が出るので値引きしないのではと思います。

夕陽丘のブランズも、こことエリアは違いますが、2割くらい高い印象ですよね。国分町のブランズも夕陽丘と見比べると安く感じます。安くはないと思いますが(笑

[665: 通りがかりさん]

値引きが厳しいということは将来的な資産価値は落ちにくいという事ではないでしょうか。

[666: 名無しさん]

消費税増税になっても値段据え置きで売れば
実質100万くらいの値引きになりますよね
それまでには完売になってるでしょうけど

[667: 匿名さん]

完売していないのに値引きはしないという事は、それだけ立地に値打ちがある（資産価値がある）と考えているのかもしれません。
簡単に値下げするマンションは買いやすいけれどリセール価格も値崩れしがちだと聞きますし、そもそも転売自体が難しくなるかもしれませんね。

[668: マンション掲示板さん]

天王寺区にしては安いね。

[669: マンション検討中さん]

こちらのマンションの立地は天王寺区でもランクは下の方、環状線の内側には違いないが線路のすぐ横。

別の天王寺区の完売物件プラウドやグランアッシュは地下鉄、環状線の2線を利用出来る。

同じ天王寺区でも全然違う。

[670: 名無しさん]

地下鉄なら天王寺ですね
徒歩なら10分以上かかるでしょう
電車で1、2分ですが

[671: 口コミ知りたいさん]

搬入トラックと電車の騒音が気にならない人は
良いマンションだと思いますよ。

[672: 名無しさん]

音に関しては全く問題なかったです。
電車が通ったことにさえ気付きません。
私が幹線道路沿いに住んでるので、慣れてるだけの可能性もありますが。

[673: マンション掲示板さん]

>>669 マンション検討中さん
グランアッシュは個人的に場所が微妙です。

[674: 匿名さん]

>>673 マンション掲示板さん

グランアッシュはエレベーター1機で100戸カバーだったので検討から外しました。
言うほど真田山エリアでもなかったので

[675: 匿名さん]

完売した物件のことを今更ケチつけてもしょうがない。

[676: マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん

その通りです。

ここはグランアッシュの掲示板ではないので、グランアッシュへのケチは専用板でお願いします。

[677: 名無しさん]

自分は天王寺へのアクセス重視なので寺田町までですかね
徒歩でもいけますし

[678: 匿名さん]

何気に天王寺駅が徒歩圏なんですよね。環状線沿いを歩いて教育大附属の道を抜ける最短ルートなら天王寺駅まで12分くらいなんで寺田町駅から乗って乗り換え待ち時間を考えると同じくらいの時間なんで真夏と雨の日以外は健康の為に歩こうかと思ってます。

[679: マンコミュファンさん]

最近天王寺も賑わっていますし、良いと思いますね。
寺田町周辺も色々飲食店があって楽しそうですし、
桃谷以北だと少し電車でも徒歩でも時間かかりますしね。

[680: 名無しさん]

やや早足で寺田町駅改札まで実測2分弱でした。
ただし信号のタイミングが悪ければもう少しかかります
天王寺駅までは1キロ程度なので信号なしなら10分くらいかと思います。まだ測ってませんが

[681: 匿名さん]

天王寺駅まで環状線沿いの道は寺田町駅前の25号線の交差点以外の信号が無いから結構早い。
裏道なのに以外と人通りもあるし。

[682: 匿名さん]

通学校の聖和小学校の評判はいかがでしょうか？

[683: 匿名さん]

普通ですね。
常盤や五条よりは平均の学力が低いですが、塾に通う層は普通に優秀らしいです。
大阪市内の小学校の学力は親の財力に比例しますし、クラスが荒れてる等もないので、結局は親と子供しだいでは？

[684: 匿名さん]

常盤小学校や五条小学校が優秀なのは通塾している生徒の比率が高いから。

学校の授業は公立の範囲内でどこも同じで、おとなしく授業を聞いてる子が多いのは事実ですが、親が通わせたい理由は同級生も塾通いが普通なら、我が子も塾に行くのを嫌がらないからと聞きました。聖和もかなりの子供は塾に行ってると思うよ。

[685: 名無しさん]

五条小学校は有名かと思いますが
あまり背伸びしてお金持ちの多い学区に通わせても、他の子と同等の教育費をかけるのが逆に大変なのかなと思います。
それができなければ子供がかわいそうですし。
なので荒れてなくて中の上～上の下くらいの学区が希望です。

[686: 匿名さん]

五条小は優秀ですが、賢い子が中学受験でごっそり抜けてしまい、同じ校区の夕陽丘中学の学力より
天王寺小学校と聖和小学校の生徒が通う天王寺中学校の方が全国統一テストの成績が良いです。

まぁ、校区気にするなら、教育大附属狙えば？

[687: 名無しさん]

まあその学区に入りさえすれば優秀になるわけはなく
それけ教育にお金をかけられる親が多いということなんでしょうね

[688: 匿名さん]

ただ大学行きたいだけなら、高校落ちこぼれで成績クラス上位でもなかったですが、１年猛勉強と塾も行き

現役で東京大学へ行きましたけどね。

関西は、中学校から同志社へ行けば受験勉強なしで大学まで行けます。

[689: 名無しさん]

来月以降金利あがってくるのかな
8月入居はぎりぎりセーフでしたね

[690: 名無しさん]

4000万ローンで0.1％利率上がれば80万。0.2％なら160万ほど利息が増えますかね。
入居が遅ければ家賃も月10万以上掛かりますし
8月はいいタイミングでした。

[691: マンション検討中さん]

現在、難波まで徒歩15分
梅田まで電車で15分のところに住んでますが
普段出掛けるのはほとんど難波です。
実際に住んでみると
やはり交通機関を使わないのは気分的に楽です。
そういう意味では天王寺も一応徒歩圏内というのは魅力だとは思います

[692: 匿名さん]

本日、入居開始となりましたね

[693: マンション掲示板さん]

エントランスは凄い綺麗なんだけど、エレベーター前の石段の汚れが気になって仕方ない。あれ掃除しないのかな？

[694: 匿名さん]

あれ大理石の模様

[695: 匿名さん]

ゴミ捨て場の鍵穴、管理用と住人用は位置が逆だよね。
下過ぎ、施工ミス？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

ヒント車椅子

[697: マンション検討中さん]

どちらも車椅子でも届く位置なのでそれは関係ないでしょう

[698: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん

届くのなら大したことない。

[699: 匿名さん]

自動ドアがしばらく開いたり閉まったりで放置されてるのは気になりました。

[700: マンション検討中さん]

書いてる意味がよく分からないですが
引っ越しが落ち着くまではそんな感じじゃないですか
作業中断してる夜は閉まってますよ

[701: マンション検討中さん]

良かった点
窓を閉めれば静か
南側は周囲に高い建物がなく眺めがいい
北側は高層ビルの夜景が綺麗
悪かった点
ライフの入口が反対側なので、隣なのに1分近くかかる

[702: 匿名さん]

>>700
誰も通ってないのに勝手に開いたり閉まったりを繰り返していたのですよ。

管理人や東急スタッフも近くにいるのに放置されておりました。

[703: マンション検討中さん]

>>702
原因はなんだったんですか？

[704: マンション検討中さん]

>>695
鍵の位置直ってましたね。

[705: 匿名さん]

ほんとだ直ってた。
対応が早い。

[706: 匿名さん]

一階のロビーに夕方頃子供が一人でソファーなどで遊んでいた。あれは迷惑。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

共用部のソファーなんて、だいたいそうなります

[708: マンション検討中さん]

ライフはエレベーター横の出入り口から出たら早かったです。

[709: 匿名さん]

ここ、ネットの接続スピード遅過ぎませんか？ 各住居1G目指すベストエフォートとはいえ、夜は20MB〜台なんですが。まだ全室埋まってないのにこの遅さ。最低でも100MBは超えて欲しいわ。
最新のマンションでネットが遅い物件は致命的でしょ

[710: マンション検討中さん]

私は問題ありませんでした
特に何も感じなかったので数値まで確認はしてませんが

[711: 家政婦はミタ]

>>709 匿名さん

サイバーホームでしょうか？
サポートに電話して、高速Wi-Fiのルーターに
変更しましょう！

[712: マンション検討中さん]

もう賃貸でてますね

売れ残りは賃貸ですかね

[713: ご近所さん]

>>712




所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,980万円～4,690万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 104戸

[714: マンション検討中さん]

購入した人が賃貸に出してるんでしょ
利回りはどれくらいなんでしょうか

[715: マンション検討中さん]

都心の駅近物件は利回りがよく投資目的での購入が多いんですと。

[716: マンション検討中さん]

ライフはテラスから出れば30秒くらいです

[717: 匿名さん]

この台風でエントランスの植木が倒れてましたが、しばらくしたら戻されていて対応の早さにびっくりしました。
それと、台風で同フロアのごみが飛んできて非常に迷惑でした。共用部分に物を放置してはいけないはずなのに、さまざま外に置いているお宅ありますね。管理会社に言ったらいいかな。

[718: 匿名さん]

今回の台風での被害はありませんでしたか？
植え込みは無事なんでしょうか。しばらく見に行けないもので・・・

[719: マンコミュファンさん]

管理会社に言ったらほうが良いかと思います。
共有の財産ですし、購入者、入居者全員できちんと利用したいですね。

[720: マンション検討中さん]

専有部分に被害はありませんでしたか？

[721: 匿名さん]

ベランダ折れるかと思ったが耐えた。
建物に被害がなさそうなので施工は良好の様子。

[722: マンション検討中さん]

さすがに頑丈ですね
今回の強さの台風で被害なしなら、今後台風で被災することはなさそう。

[723: 匿名さん]

ブランズはかなり頑丈です。

強力な台風で他のマンションの捲れ具合と比較して作りが良いのがわかりました。


防災グッズも蓄電池など数多く備蓄して欲しいです。

[724: マンション検討中さん]

駅近で興味を持っています。台風には強そうで安心しましたが環状線の電車の音は、どの程度でしょうか。それが一番、気になるのですが。ご存知の方、教えていただきたいです。

[725: マンション掲示板さん]

>>724 マンション検討中さん

窓を開けると当然ながら聞こえます。閉めていてテレビなどつけて入れば殆ど気になりません。

ライフ側の部屋を寝室にしてますが、静かな状態だと電車音は聞こえます。ただ、ガタンゴトンという音でなく、シャーという水が流れているのかなという感じの聞こえ方です。
大きさもエアコンの音の方が勝っている感じですね。

夜帰ってくると植栽から、虫の声も聞こえて来て良い感じですよ。

[726: マンション検討中さん]

具体的な音の状況を教えて下さりありがとうございます(^｡^)今は生駒市在住で静かな場面だけに音が気になってました。50代夫婦なので便利な大阪へ戻ろうとマンションを探していました。ありがとうございます。

[727: 匿名さん]

モデルルーム行かれたら早いです。
一番電車に近い角部屋なんで
そこで気にならないなら大丈夫でしょう

[728: 匿名さん]

電車の音は私も入居前は気になっていましたが、
入居したら全く気にならなかったです、気にしていたことも時々忘れます。
冷房を切ってテレビも消すと確かに聞こえますが、
遠くで音がするなぁ・・・って感じでむしろ心地いいです。
ライフ側の部屋を寝室にして私も寝ていますが、
音が気になって目が覚める、眠れないといったことは全くありません。

[729: 匿名さん]

環状線の電車の音を差し引いても、スーパーと駅近は便利過ぎる。
電車が直ぐに来るし、環状線は運賃安い。気軽に梅田に出れるし、天王寺は歩いて行ける。
陽当たりすごく良いし、周りの道も広いのに交通量は少ない。

[730: マンション検討中さん]

環状線の音の状況を詳しく教えて下さり感謝します。50歳後半にもなりますと音にストレスを感じるようになりました。利便性に惹かれて市内天王寺区を探していますが、なるべく静かな場所にと考えています。

[731: マンション検討中さん]

駅とスーパーが生活してる上で一番使いますからね
両方近い利点は大きいです

[732: マンション検討中さん]

隣がスーパーが近いと買い溜めする必要がなくなりますね
その時必要なものだけ買えばいいわけですから

[733: 検討板ユーザーさん]

>>732 マンション検討中さん

巨大冷蔵庫のストックがあると思えばいいですね。

[734: マンション掲示板さん]

実際住んでみた感想として、スーパーが隣、環状線駅近は本当に便利です。
天王寺も隣駅だし歩いても10分ちょっとぐらい。飲食店も多いし、駅近特有の騒々しさもありません。車通りも少ないし、夜も静かですよ。
ただ環状線の音は窓閉めても響くような感じには聞こえます。何が何でも音が無理なら仕方ないけど、正直意識して聞く耳でも立てないと殆ど気になりませんし、振動してるわけでもありません。

強いて言うなら郵便局と区役所がちょっと遠いかなってぐらい。
上町筋や四天王寺界隈の高級住宅感はないですが、昨今の天王寺区内物件だと価格も良心的でしたし、個人的には大満足です。

[735: マンション検討中さん]

幹線道路近くは
24時間騒音レベル5 排ガスあり　
このマンションは
5時～24時の電車通過時10秒間騒音レベル10 排ガスなし
どちらがいいかですね

[736: 匿名さん]

騒音レベル10というのはどちらの評価でしょうか・・・？

[737: マンション検討中さん]

幹線道路近くと比較のための適当な例えです。

[738: マンション検討中さん]

実際はそこまでじゃないけどね
音も幹線道路よりマシかも

[739: 匿名さん]

音がほぼ聞こえない電車と、普通に聞こえてくる(エアコンの音くらい）電車があります。
車種の新旧の違いでしょうか？
徐々に新しい車種が増えて静音化が進めばいいですね

[740: 匿名さん]

このマンション、防音性能高いから電車以外の音が全然しない。周りの部屋の音も皆無なんで、マンション騒音問題が案外無いかもしれない。
電車の音に文句を言う人は居ないだろうから。

[741: マンション掲示板さん]

>>740 匿名さん

私も同意です。
お隣も上階もお住まいですが、音が聞こえないので、留守なのかなと思うくらいです。

防音という観点では当たり物件ですね。

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん

電車の音に文句を言う人は居ますよ。ここの話ではありませんが、後から住んだのに防音壁を付けろだの、結構大変です。

[743: マンション検討中さん]

>>742

ここを検討する人は、電車の音は折り込み済みでしょうね。

[744: 匿名さん]

上階でたまにおそらく子供が走り回ってる音聞こえますけどね。
目くじら立てるほどではないですが。
挨拶もなかったのでどんな方が住まわれてるのか分からないままです…。
一斉入居だったためか周りではなくて、9月で引っ越しも落ち着いてきたし、折を見てしに行くべきかなと考えていますが、挨拶ってみなさんされましたか？

[745: 匿名さん]

挨拶悩みましたが、入居タイミングがバラバラで左右上下の家がいつ入居か分からないので当面は見送りました。
まだ挨拶に来られた家も無いし、こんなものかなと。

[746: 匿名さん]

電車の音より、今はエアコン工事の音が響くかな。
って言ってもこればかりはお互い様ですが。私も上下は入居されてますがお隣さんがまだなので挨拶はもう暫く待ちます。

[747: 匿名さん]

スマホの騒音アプリで寝室の騒音を測定すると、普段は32dbから電車が通ると36dbまで上昇。うるさい電車だと43dbまで上昇する。電車の種類と進行方向でかなり違います。

[748: 匿名さん]

電車の音より、共用部の私物より、最近追加されたエントランスの壁のオブジェが気になるわぁ。
あれ石壁に穴開けてネジ付けしてない？
あんな余計なオブジェ、パンフレットには載ってたかな？

撤去して欲しいけど、クレーマーと思われたくも無いから言いませんが。

[749: マンション掲示板さん]

>>748 匿名さん

エントランスのオブジェあれはひどいですね。
管理人さんに聞きましたが、東急からは何も聞いてないと言ってました。

余計な事はせず元に戻して欲しいですよね。

[750: 匿名さん]

確かに直線基調で少し和モダンも入ってるエントランスのデザインとは合ってないかな。

[751: 匿名さん]

エントランスのオブジェ？？と思って見に行きましたが、たしかにひどいですね

[752: 匿名さん]

デザイン的に蛇足だと思いますが、それよりホールの壁にネジで固定なんですか？
確か、レンガ調タイルですよね？
もう、撤去しても穴が残って原状回復は困難では？
マンションの顔のエントランスロビー正面に、組合の許可なく勝手にオブジェを
ネジ固定はないでしょう。
両面テープ固定ですよね？

[753: 匿名さん]

>マンションの顔のエントランスロビー正面に、組合の許可なく勝手にオブジェを

本当ですね。上でクレーマーと思われたくないとありましたが、東急にきちんと説明してもらいたいですね。

[754: 匿名さん]

オブジェ、気づかなかったので見に行ってみます、、、
当方がなにより気になるのはゴミ捨て場の粗大ゴミですね、、、粗大ゴミは有料で、ちゃんと粗大ゴミ置き場もあるのにテレビ台とか電子レンジとか、ほかにも明らかな粗大ゴミがたくさん置かれていて、常識疑います。
どうにかしてほしい。

でも、他はとても快適な住み心地でここに住んでよかったです！！

[755: 匿名さん]

粗大ごみは私も気になっています。
まぁ集合住宅では常識のない人は数人出てきますよね。
ただずっと放置しているのは何とかしてほしいですね
仕方ないですが管理側で廃棄対応するか、
監視カメラあるみたいなので捨てた住人を特定するか、、、

[756: 匿名さん]

監視カメラはかなりの数配置されています

[757: 匿名さん]

100％住民とも限りないかもしれません
一斉入居のバタバタに乗じて外部から廃棄された可能性も
鍵の施錠は必ずしないといけませんね
いずれにせよ不法投棄ですから監視カメラの確認はしたいですね。そういう時のためのものですから。

[758: 匿名さん]

ゴミ出しのルールがよく分かってない人も多いと思う。
家電ゴミと粗大ゴミの分類とか。

[759: 外部のマンコミファン]

マンション問題に興味を持っている者です。
多くのマンションでゴミ出しのマナー違反が話題になっていますよね。
ここは管理組合と管理会社が毅然と対応することが必要ですね。
確かにゴミ出しのルールがわからない外国人のかたもいるかもしれません。
英語や中国語での掲示やプリントも有効かもしれません。

[760: 匿名さん]

それもあるかもしれませんが、分かってない人というより、分かっててやってそうな気がします。
きちんと入居時に説明があったはずですから。
監視カメラの確認をお願いしたいですね。

[761: 匿名さん]

ここの角部屋まだ残ってます？
環状線横で最初はパスしたけど、徒歩5分、大規模、ブランド力のあるマンションってなかなか無いんですよね。
タワマンなら有るけど。

[762: 名無し]

とりあえず管理側が放置している現状はまずいです。何かしら対応して欲しいです。
管理人さんに行った方がいいでしょうか？

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
角部屋は早々に売り切れてたと思います。広い間取りから売れていって、最も広くて６８平米のお部屋だった筈。

[764: 匿名さん]

もう無いですか。
南向きの陽当たり良好な角部屋って、天王寺区は少ないですね。

[765: 匿名さん]

福島区西区と並ぶ人気エリアですからねえ
もう土地がないんじゃないですか
ましてや駅近なんて

[766: マンション掲示板さん]

マンション前の掲示板でモデルルーム3邸のうち2邸が家具付きで売りに出てました。
ある程度、販売の目処がたったのでしょうか。

[767: 匿名さん]

>>761 匿名さん
天王寺区で駅近、大規模の売り出し中の新築マンションはおそらくここだけかと思います。タワーマンションを除けば。

[768: 匿名さん]

天王寺区は駅近の大規模マンションはほぼでないかな。タワマンなら有るけど、
住友の天王寺ガーデンよかったけど、ちょっと狭くてパスした。
中古になると、規模が小さいのとか、知名度低いテベはやっぱ不安で買えない。
新築なら気にしないけどね。

[769: 匿名さん]

地味なところではありますが、約100戸規模でエレベーターが2基あるのは助かってます。以前住んでたとこは1機でしたから。朝のエレベーターの待ち時間が少なくなったのは大きい。

[770: 匿名さん]

エレベーター二台維持出来る規模は重要。メンテナンスとかでも一台は稼動出来るから。

[771: 匿名さん]

ディスポーザーとエレベーター2機維持できるのは大規模ならではですね
小規模だと1機でも維持コスト厳しい

[772: 匿名さん]

エントランスに来客用だとは思うんですが自転車が置いてあるのが不愉快だなぁ

[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん

エントランスやマンション前の歩道に自転車は置かないで欲しいですよね。
来客用の駐留場が少ないからかもしれませんが

[774: 匿名さん]

来客用駐輪スペース狭いですよね。
エントランスに置くなら、コトノハテラスの方に置く方がマシかな

[775: 匿名さん]

772です
×来客用
◯来客者

エントランスの自転車は夜帰宅時にたびたび見かけるので、管理人さんにも言えず、モヤモヤしています。
マンション前もやめてほしいですね。

[776: 匿名さん]

モデルルームって普通は数百万円は値引きするものちゃうの？
抽選って笑うわこんなん。
どんなけ強気やねん。

[777: マンション掲示板さん]

>>776 匿名さん

需要と供給でしょうね。
そもそも天王寺区内では価格設定が安い方ですからね。

[778: eマンションさん]

>>776 匿名さん

需要があり、最終段階は駆け込みが殺到するもの。
来年になれば、消費税増税で何百万円は、
必然的に日本車の新車分は値上がりするわけですから。

[779: 匿名さん]

値下げなしでも家具やオプションは無料なんでしょ

[780: 匿名さん]

営業の方とお話しする機会があったんですが、完成前より完成後の方が反響は良いそうです。
最も懸念されてた環状線の音もモデルルームで体感すると気にならないと評価されてる方が多いみたいですね。

私も初めは懸念してましたが実際住んでみたところ、気になる程でもないですし、寧ろ閑静な住宅地なのもあってかなり静かです。

他の方も仰ってますが、それ以上に隣がライフで環状線駅徒歩３分、天王寺も徒歩圏内の利便性の良さは他には変えられません。
寺田町の土地柄、他天王寺区内マンションでも価格も良心的ですし、営業な人が日に日に強気になってるのも無理はありません。
実際、連日モデルルームに来るお客さんをお見かけします。

[781: 匿名さん]

天王寺区はいいですね。
四天王寺に動物園に市立美術館やてんしば公園。全部散歩コースで、歩いてると穴場のカフェや小さなお店も沢山あって飽きないです。

[782: 名無し]

居住して1ヶ月余りですが非常に便利に感じます。大阪は乗り換えなしでほぼ座って行ける、天王寺はすぐそこ、南海難波駅も意外と行きやすいです。駅前も飲食店からインターネットカフェまで揃ってますし都市生活者の利便性において大変優れた住居かと思います。

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 名無しさん
南海難波駅は、どのルートでしょうか？

[784: 名無し]

JR新今宮で南海に乗り換えで行ってます。

[785: 匿名さん]

私は難波は自転車ですかね

[786: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん

難波なら電動自転車なら余裕でいけますね。
20〜30分で着きますね。

[787: 匿名さん]

30分あったら梅田いけます笑
難波は15分くらいですかねー

[788: マンコミュファンさん]

>>784 名無しさん
ありがとうございます。

なるほど、そのルートありましたね！

[789: ご近所さん]

マンション横のクリニックビルに歯科医がオープンするみたいですね。
自宅のポストにチラシが入ってました。

[790: 匿名さん]

隣は新築スーパー、新築クリック、そして新築マンションも建築中。もちろんここも新築ですし
ここ一体新しい建築物ばかりですね

[791: 匿名さん]

消費税増税決まりそうですね

[792: 口コミ知りたいさん]

レジ屋は儲かりますが、軽減税率は決まりません！！

税理士は作業が煩雑になり迷惑します！！！

[793: マンション検討中さん]

3LDKは完売した様ですね。残りは2LDKを残すだけですが、年内完売という感じでしょうか。

[794: 売り切れ]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,840万円～4,470万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 7戸 / 104戸

[795: ご近所さん]

公式ページには３LDKの間取りも載ってますね。CとDタイプのみですが。

[796: マンション検討中さん]

あと７戸ですか、２ＬＤＫもそこそこ広さあるから上手くいけば年内完売か１月末かな？何戸か残ってた３ＬＤＫがイッキにうまったからビックリしました。

[797: マンション検討中さん]

値下がりしたからデフすよね

[798: マンション検討中さん]

皆さんハザードマップは確認してますよね？

[799: 匿名さん]

モデルルーム販売の掲示もすぐなくなりましたね

[800: 購入経験者]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,840万円～4,470万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 104戸