ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[485: 匿名さん]

やはり値下げは一律ではなく、営業さんとの交渉により値下げ額は変わってくるんですね。
そうなると値下げ額は口外無用になりますか？
契約の際、念書を書かされるとかあります？
値引きが耳に入れば、値引きなしで契約された方からクレームがきそうですものね。

[486: マンション検討中さん]

50万円、１００万円までが常識の範囲内です。
それ以上は交渉次第です。

[487: 名無し]

購入者だが
先日モデルルーム行ったら結構来客対応に追われてるみたいで今年中には売り切れるみたい。
値下げとかの話題もあるが、そんなに猶予はないんじゃないかな。

[488: マンション検討中さん]

竣工して実際の環状線の音が、室内で気にならないレベルなら、即完売しそう。
気になるレベルなら簡単には売れないだろうから大幅値引きかな。

[489: マンション検討中さん]

駅近3分　ブランズブランドでも苦戦してるんですね、104戸あれば仕方ないのかな？

売れ行きから2ＬＤＫターゲットのお客が少ないようですね、個人意見として全体の敷地と建物バランスは良いと思います。

[490: マンション検討中さん]

一番高い80平米が真っ先に売れてるし、初めから戸数減らしてファミリー層に絞って広い部屋中心に販売すりゃ今頃完売してたと思う。
設備もそれなりのもんが揃ってるし、寺田町といえど天王寺区だし、駅前でも比較的閑散としてる住宅エリア。学校も公園も近くにあって、隣はライフ。その上クリニックビルまで開設予定。
これだけでも同じ駅前のアトラスと差別化出来たのに、なんか勿体ない。

[491: マンション検討中さん]

490さん　確かにそうですね、私も良い物件だけに勿体無いと思います。ここまで完成間近なら実物見てからの、検討も1つの策ですね、電車の音も確認出来るもんね！

[492: 口コミ知りたいさん]

特に線路側の住戸は環状線の音を確認してから購入した方が良いでしょうね

[493: マンコミ]

>>492 口コミ知りたいさん

アトラスは、実質完売みたいですね。

ブランズも急がないとです。

[494: マンション比較中さん]

環状線走行音はこんな感じで聞こえてくるのか？

環状線１周の音です
https://www.youtube.com/watch?v=zrjOJ7aW1L8

[495: 名無し]

103系はもう走ってないから
201系の動画見るべきやね

[496: マンション検討中さん]

狭い部屋は値引きして売り切るでしょ。

[497: 口コミ知りたいさん]

2：50あたりで寺田町～桃谷の走行シーンがありますよ
環状線が気にならなければ買っても良い物件だと思います

https://www.youtube.com/watch?v=4X1FA6gNTmw

[498: 匿名さん]

アトラスが完売みたいだから、流れでこっちくるかもね。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん

価格的に購買層はアトラスとは別でしょ。

[500: 検討板ユーザーさん]

suumo見ると70㎡を超えるBとHが1つの価格帯しか載ってなかったので、残り1邸づつなんでしょうかね?

[501: マンション比較中さん]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,680万円～4,900万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～73.29m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 104戸

[502: 通りがかりさん]

隣のクリック外観は完成してました。

[503: マンション比較中さん]

8月竣工で、残り約20戸営業の方にとっては、ココから、かなり厳しく戦いになりそうですね。

ブランズ上新庄は特典サービスをはじめてるようですし、こちらも残戸が多いと、いずれそうなるのかな?

失礼な言い方ですが、これからが見ものですね、

[504: 通りがかりさん]

これですね。自宅のポストに入ってました。
6月に処方箋薬局とペインクリニック。
9月に内科がオープンするみたいですね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん
内科は嬉しいですね
２つのマンションができて、寺田町もファミリーの町に段々変わってきてますね

[506: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
価格帯そんなかわらないでしょ
ここも2階とか低層階は値段控えめだし

最上階の1番広い部屋は確かに層は違うでしょうけれど

[507: 検討板ユーザーさん]

まだ、残り40戸は売れ残ってるでしょ。
電車の音で保留してる人がかなり多そうだし、竣工後が勝負だろうね。

防音に問題ないなら広めの部屋がすぐに売れるね。
でも2LDKは需要なさそうだから売れるかねぇ。

[508: マンション検討中さん]

下の方になるとどうしても線路真向かいになるから躊躇する人も多いかもしれません。
もう広い部屋は残ってないと思います。私が行った時でも50〜60平米が大半で、80平米は完売、70平米も上層階はなく、線路間近の下層数戸しか空いてませんでした。

[509: マンション比較中さん]

後40戸も残ってるんですね、完成後の売り方がどう変わるのか?
また検討者があまり興味を示さないのは、今後のマンションの資産性にも影響出そうですね、
色々考えるとマンション選びは難しいですね。

[510: マンション検討中さん]

良い部屋はもうあらかた売れてます。
うちは完成在庫の値引き待ちと、環状線の騒音確認で音が大丈夫ならすぐに購入予定です。
騒音以外はすごく良いマンションだと思います。

[511: マンション検討中さん]

>>507 検討板ユーザーさん
モデルルームでもらった価格表では
まだ販売されてない部屋を含めて
約20戸ほどでしたが、これはウソなのでしょうか。

[512: マンション比較中さん]

おそらく見込み客を含めたのと若干の誘導操作かな？
現地確認と値引き、良しなら購入。
妥当な考えですね、今焦って買う必要性はないですよね。

[513: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
騒音がもんだいなんですよ、、
1番難点でした

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション比較中さん
土地を落札で買ったから
寺田町では価格帯が厳しいですよね
ここをこの値段でかうなら真法院町の方面のマンションを、買いたいかな
リセールも難しいだろうし高い分

[515: マンション検討中さん]

>>512 マンション比較中さん
現地みてかなり値引きないと買わないのでは。
マンションは、実際見ると狭く感じるしモデルルームの様に素敵ではないですし。
音を体感できる点では、現地モデルルーム行ってみたいなぁと思います

[516: マンション検討中さん]

真法院町や谷町沿線はここの価格より更に高くて手がでなかった。
電車の音と天王寺区でも安値の寺田町エリアを理由に値引きしてもらえるなら、
メジャー7 のマンションだし妥当かなと思う。

[517: マンション検討中さん]

>>516マンション検討中さん

同感です。
寺田町から徒歩圏内の五條区、上町筋＆上本町界隈の物件は高額すぎます。
サラリーマンが手の出せる金額ではないです。ファミリーならなおさら。

ここはブランズブランドもあるし、路線際云々言われていますが、設備面も標準的にそろっていますし、値引きなしで購入された方も良い物件だと思いますよ。
値引きで購入できれば、なお、お得ですが、、

[518: マンション検討中さん]

関空アクセスしやすい天王寺駅の隣駅だし、ましてや駅前物件だから大阪万博次第ではリセールも期待出来ると思います。

[519: マンション比較中さん]

値引き無しで購入された方は、階数や間取り、選択肢がたくさんあるときに買われてる点はあるが、
やはり不満はあると思う。
但し、竣工後に約20戸残っている方が資産性に影響もあり、不動産屋のコストバランスもある。
非常にデリケートで難しい問題です。

私も値引きありきで、この立地なら買いたいですね。

[520: マンション検討中さん]

もう天王寺区はサラリーマンのファミリー層には簡単に買えないエリアになったな。

[521: マンション比較中さん]

マンションの価格相場は時代により損得はありますね、
物件価格の安い時=ローン金利が高い時

今は物件価格は高いが、金利が底。
数字のマジックみたいだけど、35年ローン組める若い世代には今が買い時と思います。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
やはり皆様値引き目当てで検討ですね！
ブランズさんどんどん値引きで完売ですね

[523: マンション検討中さん]

値引きゆうても、ブランズはプレサンスとかエスリードと違って辛いけどな。

[524: 評判気になるさん]

投資向けマンションと比較すなよ。

[525: マンション比較中さん]

ブランズのマンションが完成すると、この辺は明るくなりますし、東側に賃貸のマンション予定あり、
駅周辺のお店など利用率が上がれば、少なからず町がうるおいますね。

[526: マンション検討中さん]

値引き期待してるようですが、そんなに簡単に大きな値引きしますかね？
天王寺区でブランズ等のメジャー7 のマンションが大幅値引きした話はあまり聞かないのですが。
土地を高値で仕入れてるし、全体的に周辺の物件より設備や仕様も上質でコストがかかってます。
環状線の横で強気価格は付けられなかったところを考慮すると竣工後に3％値引きくらいが限界じゃ無いですかね。

[527: 入居前さん]

天王寺区物件：坪単価２８０万、３００万円になる前の今が新築の最後の買いどきです

[528: マンション検討中さん]

坪単価300って、東京の年収ならともかく、関西圏の収入で買える層はかなり薄いよ。
ただ、もう天王寺区は良い立地でマンション建てる土地が無いから供給数も絞られてきてるから
待っても安くはならないだろうが。

[529: マンション検討中さん]

今週のスーモでシニア向けにアピールし出したから、仮に値引きがあったとしてもファミリー向けの部屋は殆ど無いんじゃない？

[530: マンション比較中さん]

残り完成まで3ヶ月となりましたね、契約手続きなど、入れると後1ヶ月くらいがリミットかな。

[531: 買い替え検討中さん]

>>関西圏の収入で買える層はかなり薄いよ。


そうなのですね！

[532: 通りがかりさん]

>>527 入居前さん

上町筋界隈、ヒルトップエリアは近い金額の物件も、既にありますよね。

ルネグランも平均して、坪単価250～260万くらいでしたかね・・

どこかのデべが始めた、上町台地に付加価値つけた販売戦略の結果なんですかね。
その点、寺田町は、今のところお得に購入できるのかな。
台地の谷ですけどね、ギリ上町台地みたいです。

[533: マンション検討中さん]

>>530 マンション比較中さん
残り3カ月でこの売れ残り様、、
慌てて買った方可哀想

値引きみなさん待ってますかど、交渉は公にならないんでは

[534: マンション比較中さん]

値引きは棟内モデルルーム使用の住戸やスタッフ使用ルーム以外は公にならないと思います。

落札の土地なので中々、個人の交渉もシビアでしょうね、
価格交渉するなら買い手も本気度が必要ですよ。
　

[535: 名無し]

正直、価格交渉とかうんぬんより
長く住むならしっかりと住居として
検討したほうが良いかと。
なんかケチケチしてると
本当に住みたい所に住めない気がするな。

[536: マンション検討中さん]

東急は、住友や三井同様に完成在庫を気にしないし、体力あるから、あんまり値引きしないと思います。
野村なら在庫持ちたがらないけど。

[537: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
先に買った連中は広い角部屋や上層階組。しょっぱい値引きより好条件の部屋を押さえた方々が大半でしょ。

[538: 匿名さん]

棟内モデルルーム使用の住戸　　１００万−２００万値引き？

[539: マンション検討中さん]

普通は家具付き200万くらいかな。

[540: 名無しさん]

私は値引きなしで購入しましたが、その分間取りや階層の選択肢も多く、じっくり考慮して希望通りの部屋を買えました。
安くなるのに越した事はありませんが、うん百万値下げしてくれるならまだしも、数十万〜百万の値下げ待ちで住み続ける部屋を妥協したくなかったので、値下げされずとも後悔はしてないですよ。

[541: マンション検討中さん]

モデルルームはともかく、スタッフ使用部屋は客も商談で使うし、トイレも多数に使われるなら、中古扱いで数百万円の値引き欲しいな。

[542: マンション検討中さん]

値引き言う奴多いなぁ。
安いの良いならアトラスが完売する前に買えば良いのに。
君たちいくら値引きしてくれたら買う気なの？
お金ないなら環状線の内側にマンション買うのは諦めたら。

[543: マンション比較中さん]

失礼ながら物の価値感の違いですね、
定価では買う気ないけど、自分の納得いく価格が商談できたなら買うという事です。
　
生意気に感じたらおゆるし下さいね。

[544: マンション検討中さん]

買うか買わないかは、購入者が決めること。
値引きするかしないかはブランズさんが決めること
納得行くまで頑張って下さい。

[545: 事情]

>>542 マンション検討中さん

50万〜200万以下の範囲内で交渉します

[546: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
売れないマンションが
棟内モデルルームでいろんな方が出入りするのがたまらなく嫌です。

ここを購入した方は誇らしく感じているみたいですが実際売れないから
棟内モデルルームになって、買う気がない方もウロウロ日中、土日祝日と訪れてジロジロ見られるわけですよ

完売したマンションはそれがない。
やはり竣工前完売してこそマンションの価値があると思います。
実際東急側から値引きいいだしてきてる
電話までかかってくる次第

[547: 通りがかりさん]

長文お疲れ様です。

そんなに興味があるなら、値引きしてもらって買ったらどうですか??

[548: マンション比較中さん]

大手デベでも完成前に値引きしないといけない時代に突入か？
ココは敷地や建物のバランスは良いのになあ、
近くで販売中の大手デベの小規模マンションも売れ残ってますね

最近　桃谷〜寺田町あたりマンションが増え過ぎ!
天王寺区のイメージ急速にくずれつつある。

個人的には、中央区の森ノ宮〜玉造エリアの方が町並みと
マンションの調和とれてると思いますね。

[549: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

意見は理解するが、それは何かと批判の多いマンションの青田売り肯定にならないかい？

[550: マンション検討中さん]

>>548


ジェイグラン 堂ヶ芝
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/

近隣の本丸が建設中です。長谷工がどうかです。。。。
敷地面積 905.14㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
間取り 2LDK+F（納戸）～3LDK
住居専有面積 64.40㎡～71.70㎡


敷地もゆとりあり、道路奥で静か南向き、小規模戸数ではあります。

[551: マンション検討中さん]

規模が少し小さいな。
そのレベルの規模なら天王寺区でも良く供給される。

[552: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん
75平米は欲しいです。

[553: マンション検討中さん]

最近のマンションは狭いよなダブルアウトポールが引き戸が増えたとしても家族3〜4人が70平米程度で暮らせるの？

[554: マンション検討中さん]

>>553


甲斐性ある男で、８０００万円出せるなら９０平米のマンションに住めば良い。


６０００万円しか予算ないなら８０平米以下になるだけ。

[555: マンション検討中さん]

日本も海外の都市部中心の住宅みたいに庶民には買えない価格になるのかね。

[556: 周辺住民さん]

>>555: マンション検討中さん　

手段として本業副業人様々ですが収入を上げるしかないですかな

[557: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

>> 家族3〜4人が70平米程度で暮らせるの？

結構、おられるみたいですよ
こちらの物件もそうですが、天王寺区も60㎡後半～70㎡前後の物件、
増えてますものね。
子供が思春期を迎える前にリセール、ですかね。

[558: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん
3人でしたら十分ですが、子供2人の計4人となると厳しいでしょうね。

[559: マンション比較中さん]

こちらは、少しずつ売れてるようですね
交通量の多い道路が近くにないので、排気ガスとかは
問題無さそう。
駅近とスーパーが裏やはり便利！

[560: 匿名さん]

３人家族なら３L、4人なら４Lが普通です

[561: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
それは個人の感覚で
きめつけはいかがなものかと


ここは線路沿いなので
音が心配かなーとおもってましたが
線路沿いのマンションに暮らす方のお家に行き
電車の音って
以外と
心地よいかもとおもいました。
音の感じ方も人それぞれですね

[562: 事情]

>>561 マンション検討中さん

電車の音は気にならないと思ってます。
おばあちゃんの田舎の家は、線路沿いにあり揺れましたから、こちらは距離もあり、静音ですね。

まだ

[563: マンション検討中さん]

>>562 事情さん
うるさいと
捉えるか
気にならないかは個人の感覚によりますね。
ただ現地モデルルームで確認してから
購入した方が安心なのかなぁと思ってます
現地モデルルームに、みにいきたいのでかんせいたのしみにしています

[564: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん
一般論です

[565: マンション検討中さん]

現在　閑静のところでお住いの方はこの物件最初はきついと思います。慣れたら窓開けていても気にならないでしょうけど、同じ南向きで、近くのパークホームズは前が勝山通りだから、騒音＋排気ガス。どちらとも完成後の現地確認が必要ですね。

[566: マンコミュファンさん]

>>565 マンション検討中さん
騒音は人によって感じ方が違うと思います。
ブランズはT3サッシですし、窓を閉めていれば全然気にならないはず。勝山通りも、幹線道路にしては交通量は少なめですし、排気ガスなんて100m圏内に幹線道路があれば似たり寄ったり。

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
100mの範囲なら変わらないんですね。
後騒音は現地を確認してみます。
ココはブランズの口コミでしたね、
失礼しました。

[568: eマンションさん]

西側の幕が取れてました。
夕陽丘駅前のブランズの雰囲気に近いでしょうか。
月末には全部取れるんでしょうね。

[569: マンション検討中さん]

大阪で震度6でしたがこちらのマンションは外壁とか大丈夫でしょうか？
コンクリートタイルの点検とかするのかな？

[570: eマンションさん]

>>569 マンション検討中さん

点検するでしょう。外壁大丈夫でしょう。

[571: マンション検討中さん]

天王寺区は震度4で隣の生野が震度5弱。
他に都島とか北区とか強く揺れた。
地盤は大事だわやっぱ。

[572: マンション掲示板さん]

地震によって、防災力強化マンションが再評価されることになりそうですね。

[573: eマンションさん]

スーモに載ってました。
残り30戸弱でしょうか。
3Lは選択肢が少なくなってきましたね。。。

[574: マンコミュファンさん]

現地販売担当に確認したところ、地震の影響は全くないので
安心してくださいとのことです。

[575: 匿名さん]

>>574 マンコミュファンさん

地震当日で全く影響ないと言い切れるのですね。日本の技術は素晴らしいです

[576: 匿名さん]

問い合わせしてくださった方、ありがとうございます。安心しました。

[577: 匿名さん]

これ見る限り70平米台は下層の4戸だけなんですね。あとは50〜60平米台、ファミリーにはちょっと厳しいかも。

[578: 匿名さん]

地震翌日から会社やモデルルームも営業ですか？

>>地震の影響は全くない
建物ではなくてモデルルーム営業などについてじゃないかと思います。地震の日は休業するところもあるので。学校だと引き渡しで帰宅させるところもあったと聞きました。

建物への影響はすぐにはわかりません。

地震の日、淀川を徒歩で渡っている姿を見て、日本のサラリーマンってまじめだと思いました。川を渡るだけでもかなりの距離があり、時間がかかります。

[579: eマンションさん]

幕が全部取れてました。

[580: 通りがかりさん]

近隣住民です。

現在内装業者が中心に施工が進んでいるようです。

その作業員がコインパーキングに駐車しているのですが、
塗装の空き缶、昼食の空き箱、空き缶、ペットボトル他
をコインパーキング内に放置されています。
放尿もしており悪臭が発生しています。
ごみ放置、放尿の現場をおさえていませんが、
ディベロッパーそして、建設現場の監督には早急に対策
をとってほしいです(社名は書きませんが)。

この様な業者が施工したマンションが高額で販売
され、何も知らずに購入される方々がいるかと思うと腹立
たしく思います。

最後に、利用規約に触れて当投稿が削除された場合、ディベロッパー
請負建設業者には、伝達頂くようお願いします。


以上

[581: 名無し]

いよいよ完成って感じでワクワクしますねぇ

[582: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん

直接言えよ。

[583: eマンションさん]

>>580 通りがかりさん

生理現象は、あなたもあるのでは？
生物である以上やむ無しです。

現場にトイレがあればですが、以上それを踏まえあなたが指導してください。

[584: マンコミュファンさん]

ベランダ側に電柱と電線があるので
今から買う方は現地でしっかり確認が必要だと思います。