公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 57.31m2~80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2~11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号(平成28年12月21日付)
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積/4.80m2~7.86m2
●駐車場/52台(機械式48台、平面式4台)
●バイク置場/23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)
●自転車置場/213台(サイクルポート16区画(30台)、機械式183台)
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
ブランズ天王寺国分町ってどうですか?
465:
匿名さん
[2018-04-13 09:37:42]
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466:
検討者
[2018-04-13 21:17:55]
>>465 匿名さん
それ以前に完売も怪しくないですか? 勧誘の電話がばんばんきます 値下げもしていただけるそうで、販売の方から電話がきました。 あまり売れ行きよくないのかなぁと 販売側から値下げするからモデルルームにきてくだい的なお誘いあるくらい 売れ行き怪しいみたいです |
467:
マンション検討中さん
[2018-04-14 06:25:28]
まだ未完成物件で電車が近くて騒音がどの程度か分からないから
購入に踏み切れない人が多いんでしょうね。 完成して内覧できるようになったら一気に売れるのかもしれません。 |
468:
検討板ユーザーさん
[2018-04-14 10:44:14]
マンションの横が線路なので、防音サッシ入ってても、やはり警戒しますよね。購入後後悔しても、遅いですからね。
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469:
マンション検討中さん
[2018-04-14 13:49:15]
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470:
マンション比較中さん
[2018-04-14 14:15:38]
>>468 検討版ユーザーさん
なんばの住宅展示場が南海線の横に立っていて、線路との距離感がこちらの方が線路に近いので、音がどんな感じか聞きに行きました。 鉄骨でコンクリで、複層ガラスが入っているのですが、 正直あまり気になりませんでした。 窓を開けると当然電車音はしますが、閉めておいたらなんともないのかなと思います。 |
471:
eマンションさん
[2018-04-14 18:50:43]
騒音が気になるかどうかは個人差
あるので、なんとも言えませんね。 窓を閉めて、熟睡出来るなら、 差し支えないのでしょう。 |
472:
検討板ユーザーさん
[2018-04-14 19:04:26]
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473:
マンション検討中さん
[2018-04-15 09:49:39]
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474:
匿名さん
[2018-04-17 10:04:50]
営業さんから値下げをお知らせする電話があるそうですが、
ターゲットはどのように選ばれているのでしょう? 過去モデルルーム来場した人で、その後再来場のない人を ピックアップして連絡を入れているのでしょうか? |
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475:
マンション検討中さん
[2018-04-17 11:49:36]
どれぐらいの値下げなのでしょうか?
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476:
口コミ知りたいさん
[2018-04-17 14:33:28]
私は昨年の夏頃にマンションギャラリーに行きましたが、特に連絡はないですね。
直近で来た人に声を掛けてるのかも知れませんね。 その方が確度高いですし。 こちらから交渉した方が早いかも知れませんよ。 勝山のパークホームズも寺田町のアトラスも残り少ないので、そちらが売れたら、ブランズ検討する人増えるかも知れませんね。 |
477:
マンション検討中さん
[2018-04-17 16:30:50]
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478:
口コミ知りたいさん
[2018-04-17 17:41:18]
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479:
マンション掲示板さん
[2018-04-18 19:46:23]
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480:
マンション検討中さん
[2018-04-18 19:47:53]
ここは、良い設備が整っていますね。
かまどベンチなど災害に備えており、万が一の際も住民の方にとっては安心材料になると思います。 戸内の設備ばかり重視されがちですが、こういった配慮がなされている物件はすごく行き届いていると思います。 購入された方は、安心の物件ですね。 |
481:
マンション検討中さん
[2018-04-22 20:11:46]
>>479 マンション掲示板さん
具体的な値下げはありましたが 恐らく 値下げなく購入した方がいるので 個人の交渉によって値下げの幅は変わるのではないかと思います 値下げしてもらえましたがやはり 間取りと希望していた階、ライフの搬入口も近くて騒がしいなどなど で検討中です。 ここまで値下げになることが怖いのではなく |
482:
マンション掲示板さん
[2018-04-22 21:17:58]
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483:
マンション検討中さん
[2018-04-26 20:00:59]
工事現場の横通ったら、壁面に完成予想図が描いてました
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484:
通りがかりさん
[2018-05-19 12:04:25]
一部幕が取れてますね。月末までには全部取れるんでしょうか?
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485:
匿名さん
[2018-05-22 12:06:07]
やはり値下げは一律ではなく、営業さんとの交渉により値下げ額は変わってくるんですね。
そうなると値下げ額は口外無用になりますか? 契約の際、念書を書かされるとかあります? 値引きが耳に入れば、値引きなしで契約された方からクレームがきそうですものね。 |
486:
マンション検討中さん
[2018-05-22 12:08:04]
50万円、100万円までが常識の範囲内です。
それ以上は交渉次第です。 |
487:
名無し
[2018-05-22 18:38:12]
購入者だが
先日モデルルーム行ったら結構来客対応に追われてるみたいで今年中には売り切れるみたい。 値下げとかの話題もあるが、そんなに猶予はないんじゃないかな。 |
488:
マンション検討中さん
[2018-05-22 20:59:45]
竣工して実際の環状線の音が、室内で気にならないレベルなら、即完売しそう。
気になるレベルなら簡単には売れないだろうから大幅値引きかな。 |
489:
マンション検討中さん
[2018-05-23 20:19:25]
駅近3分 ブランズブランドでも苦戦してるんですね、104戸あれば仕方ないのかな?
売れ行きから2LDKターゲットのお客が少ないようですね、個人意見として全体の敷地と建物バランスは良いと思います。 |
490:
マンション検討中さん
[2018-05-23 22:22:28]
一番高い80平米が真っ先に売れてるし、初めから戸数減らしてファミリー層に絞って広い部屋中心に販売すりゃ今頃完売してたと思う。
設備もそれなりのもんが揃ってるし、寺田町といえど天王寺区だし、駅前でも比較的閑散としてる住宅エリア。学校も公園も近くにあって、隣はライフ。その上クリニックビルまで開設予定。 これだけでも同じ駅前のアトラスと差別化出来たのに、なんか勿体ない。 |
491:
マンション検討中さん
[2018-05-23 22:46:09]
490さん 確かにそうですね、私も良い物件だけに勿体無いと思います。ここまで完成間近なら実物見てからの、検討も1つの策ですね、電車の音も確認出来るもんね!
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492:
口コミ知りたいさん
[2018-05-24 09:13:30]
特に線路側の住戸は環状線の音を確認してから購入した方が良いでしょうね
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493:
マンコミ
[2018-05-24 09:29:46]
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494:
マンション比較中さん
[2018-05-24 11:44:40]
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495:
名無し
[2018-05-24 12:29:47]
103系はもう走ってないから
201系の動画見るべきやね |
496:
マンション検討中さん
[2018-05-24 15:30:59]
狭い部屋は値引きして売り切るでしょ。
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497:
口コミ知りたいさん
[2018-05-24 18:26:29]
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498:
匿名さん
[2018-05-24 20:24:22]
アトラスが完売みたいだから、流れでこっちくるかもね。
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499:
匿名さん
[2018-05-24 20:36:15]
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500:
検討板ユーザーさん
[2018-05-24 20:56:22]
suumo見ると70㎡を超えるBとHが1つの価格帯しか載ってなかったので、残り1邸づつなんでしょうかね?
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501:
マンション比較中さん
[2018-05-24 20:58:34]
所在地: 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通: 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分 価格:3,680万円~4,900万円 間取:2LDK~3LDK 専有面積:57.31m2~73.29m2 販売戸数/総戸数: 20戸 / 104戸 |
502:
通りがかりさん
[2018-05-24 21:03:52]
隣のクリック外観は完成してました。
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503:
マンション比較中さん
[2018-05-24 23:38:00]
8月竣工で、残り約20戸営業の方にとっては、ココから、かなり厳しく戦いになりそうですね。
ブランズ上新庄は特典サービスをはじめてるようですし、こちらも残戸が多いと、いずれそうなるのかな? 失礼な言い方ですが、これからが見ものですね、 |
504:
通りがかりさん
[2018-05-24 23:59:13]
これですね。自宅のポストに入ってました。
6月に処方箋薬局とペインクリニック。 9月に内科がオープンするみたいですね。 |
505:
マンション検討中さん
[2018-05-25 06:30:01]
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506:
マンション検討中さん
[2018-05-25 06:31:27]
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507:
検討板ユーザーさん
[2018-05-25 07:01:04]
まだ、残り40戸は売れ残ってるでしょ。
電車の音で保留してる人がかなり多そうだし、竣工後が勝負だろうね。 防音に問題ないなら広めの部屋がすぐに売れるね。 でも2LDKは需要なさそうだから売れるかねぇ。 |
508:
マンション検討中さん
[2018-05-25 12:41:55]
下の方になるとどうしても線路真向かいになるから躊躇する人も多いかもしれません。
もう広い部屋は残ってないと思います。私が行った時でも50〜60平米が大半で、80平米は完売、70平米も上層階はなく、線路間近の下層数戸しか空いてませんでした。 |
509:
マンション比較中さん
[2018-05-25 13:35:08]
後40戸も残ってるんですね、完成後の売り方がどう変わるのか?
また検討者があまり興味を示さないのは、今後のマンションの資産性にも影響出そうですね、 色々考えるとマンション選びは難しいですね。 |
510:
マンション検討中さん
[2018-05-25 14:58:08]
良い部屋はもうあらかた売れてます。
うちは完成在庫の値引き待ちと、環状線の騒音確認で音が大丈夫ならすぐに購入予定です。 騒音以外はすごく良いマンションだと思います。 |
511:
マンション検討中さん
[2018-05-25 17:32:56]
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512:
マンション比較中さん
[2018-05-25 19:11:39]
おそらく見込み客を含めたのと若干の誘導操作かな?
現地確認と値引き、良しなら購入。 妥当な考えですね、今焦って買う必要性はないですよね。 |
513:
マンション検討中さん
[2018-05-25 22:47:41]
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514:
マンション検討中さん
[2018-05-25 22:50:03]
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全国の新築マンションの平均駐車場設置率(平成22~26年の5年間)では、
大阪府は(56.6%)となっているので平均的な台数なのだと思いますが
マンションの住人構成によっては余ってしまうのでしょうか。