ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[425: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいですか？　＠２１０万円？

[426: 買い替え検討中さん]

坪単価約220万円くらいではないでしょうか。
それでも天王寺区では割安に感じますね。
ですので広い所から順番に売れてるようですよ。
角部屋の南西は完売していましたが、南東は数件だけありましたね。
住替えるなら３Lを希望しているので、まだ検討できそうです。
もうローンは組みたくないのでここならいけそうです。

[427: 匿名さん]

ホームページには2LDK＋SICで3760万円～と書かれていました。気になって間取りを見たら、かなり多くの間取りがあるんですね。

50㎡、60㎡、70㎡、80㎡があり、色分けがされています。Aタイプは完売になっているようですが、Hタイプまで8種類から選べるようでした。

一番狭いのはGタイプ。あとFタイプも同じくらいです。子供1人くらいなら2LDKでも住めそうで、より広い60㎡台も選べます。

[428: 匿名さん]

駅から遠からず近からずの程よい距離ですね。雑多感が少なくて開放感のある土地です。ブランズブランドで寺田町の中でトップでは。

[429: 匿名さん]

近からずって…徒歩3分距離なのに？？

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん

駅前のごちゃごちゃ感がないという意味だと思いますよ。

ライフが出来たので若干賑やかになりましたが、この周りは落ち着いてますね。

[431: 通りがかりさん]

>>430 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。その通りでした。

[432: ご近所さん]

ライフやクリニックビル、賃貸マンション等この周辺はどんどん開発が進んでいますね。
犬の散歩で毎日散歩しますが、この数ヶ月で街の雰囲気がかなり良くなってる感じがします。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 ご近所さん

そうですね。
ライフが出来てから人の流れが出来て、良い感じで賑わって来ました。

以前は人通りも少なかったので、良い傾向ですね。

[434: マンション検討中さん]

>>433 検討板ユーザーさん
そうですかね
地元ですけど30年前から人通りも多く
学校があるから生徒も多かったですけどね

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

夜の人通りのことだと思う。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん

国道沿いですよね?
駅前は人通り昔から多いですよ。

国分公園の周りは、以前は駅前と比べると人通りも少く静かでしたが、
ライフが出来て変わりましたね。

[437: 匿名さん]

分かり易く流れてきますね。

[438: 検討者さん]

>>437 匿名さん

駅から国分町への人の流れはさほど多くないよ。

地元民が買い物に来てるだけ。

[439: マンション検討中さん]

>>438 検討者さん
ほんとほんと笑
ここが地元のひとはよくわかってますよね！
他の地域から来られた方はよく思いたいので良い認識をされてるだけですね。

[440: マンション検討中さん]

駐車場代とガソリン代って毎月旦那の給料でまかなえておりますか？？

[441: 検討板ユーザーさん]

寺田町は桃谷のように駅のリニューアルしないんですかね。

大阪環状線改造プロジェクト
https://www.westjr.co.jp/press/article/2015/07/page_7415.html

桃谷も高架下がリニューアルして明るくなったので、寺田町の高架下も再開発するとだいぶ雰囲気変わると思いますが。

[442: ナナキ]

モデルルームでは高架下も徐々に再開発すると聞いているとおっしゃってましたよ

[443: 匿名さん]

>>441 検討板ユーザーさん
絶対そのうち寺田町も桃谷のように綺麗になるとおもいます！
数年まえだとまさか桃谷にスタバができるなんて思わなかったから

[444: マンション検討中さん]

高架下に新しくイタリアンバーが出来ていましたよ。共働きにっとて色々飲食店が出来るのは嬉しいです。
駅も確かに桃谷ほどではないですが、少しずつきれいになってる気がしますね。

[445: 名無し]

>>444 マンション検討中さん

イタリアンバー！
なんというお店でしょうか？是非行って見たいです！

[446: 匿名さん]

西側に14階建の建物ができるそうですね
入居後に工事が始まるのかと思うと少しげんなりします…

[447: 匿名さん]

地元民ですが、同じく桃谷にスタバはほんとまさかでしたｗ
寺田町もどんどん綺麗になってくといいな〜！

[448: 検討者]

>>447 匿名さん
同じく地元の方の同じご意見嬉しいです。
天王寺もここまで綺麗になって栄えるなんて
思わなかったので
天王寺まで10分のこの土地もどんどん良くなる地域だとおもいます

[449: 検討者]

>>446 匿名さん
西側はマンションができるのでしょうか？
新築工事はマンション一軒家問わずかなりうるさいですよね、、
知りませんでした、、、。
マンションだと長引くしげんなりですよね
仕方ありませんが

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 検討者さん

単身マンションみたいですね。

工事の音と比べると、電車の方がうるさいと思いますが。

工事は平日、日中ですが、電車は365ですからね。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>445 名無しさん
名前は忘れてしましましたが、大黒屋のとなりですよ。アヒージョとパスタと看板が出てます。真っ赤なテントが目立ってますので、すぐに分かります。

[452: 評判気になるさん]

このエリアだけで３棟ほど大型の賃貸が建設されるようですね。それだけ人口も増えて街の活性化に繋がることを期待したいです。

[453: 検討者さん]

建つマンションは、単身ですか？ファミリーですか？

[454: 評判気になるさん]

>>453 検討者さん
物件の西側には高層のワンルームが建設されます。玉造筋に出るまでの物件はファミリータイプのようですよ。

[455: 評判気になるさん]

>>450 検討板ユーザーさん
近くのマンションに住んでますが、マンションの工事音の方がかなりの騒音でしたよ。
最近は落ち着いてきて良いですが。

[456: 検討者さん]

>>455　評判気になるさん

大阪府・市で騒音の規制があるので、うるさい時は市役所にうったえたら良いですよ。

工事は８５dbが規制上限みたいですね。

[457: マンション比較中さん]

ここのマンションはパナソニックのi-X（イークス）っていうユニットバスなんですね。

阿倍野のパークナードも同じユニットバスでしたが、あちらはＬＥＤのラインライトが天井に埋めてあってすっきりでした。こちらは、普通の壁設置のライトなのでちょっと残念ですね。

[458: 評判気になるさん]

>>457 マンション比較中さん
パークナード＝パナグループ
パークナードはせめてこんな感じで
設備面頑張らな他に勝てないよね。

[459: 検討者]

>>458 評判気になるさん
とゆうか
パークナード天王寺さんは場所立地が駅から遠くて
微妙なので設備よくしてると思います！
やはりマンションは立地が重要だそうですよ

[460: 評判気になるさん]

>>459 検討者さん
私見ですが、そりゃ上町台地のど真ん中(谷町筋〜玉造筋、中央大通り〜勝山通)とは少し趣違いますが、別にファミリーの環境、立地は悪くないと思いますよ。

[461: 匿名さん]

自転車置場は200％以上、サイクルポートが14区画作られているようですが、
ファミリー世帯の入居率は何％くらいでしょう？
サイクルポートの数が不足したりしませんか？
駅近立地なので、自転車はそれほど必要としないでしょうか？

[462: マンション検討中さん]

趣味で自転車乗る人もいるでしょうしどうなんでしょうね？
使わない住人から権利もらったりできるのかな？

[463: 検討板ユーザーさん]

>>461 匿名さん

ファミリーは相対的に多そうですよね。

駐車場は多いですがサイクルポートは少ないですよね。マンションギャラリーで抽選になるって聞きました。

使わない人がいれば管理組合経由で交渉するんでしょうか。。

[464: 検討者]

>>463 検討板ユーザーさん
駐車場が多いと余ったときに管理組合の運営大変そうです。
こんなに車の所有者いるのでしょうか

[465: 匿名さん]

駐車場は52台（機械式48台、平面式4台）で50％の設置率でしょうか。
全国の新築マンションの平均駐車場設置率（平成22～26年の5年間）では、
大阪府は（56.6％）となっているので平均的な台数なのだと思いますが
マンションの住人構成によっては余ってしまうのでしょうか。

[466: 検討者]

>>465 匿名さん
それ以前に完売も怪しくないですか？
勧誘の電話がばんばんきます
値下げもしていただけるそうで、販売の方から電話がきました。
あまり売れ行きよくないのかなぁと
販売側から値下げするからモデルルームにきてくだい的なお誘いあるくらい
売れ行き怪しいみたいです

[467: マンション検討中さん]

まだ未完成物件で電車が近くて騒音がどの程度か分からないから
購入に踏み切れない人が多いんでしょうね。
完成して内覧できるようになったら一気に売れるのかもしれません。

[468: 検討板ユーザーさん]

マンションの横が線路なので、防音サッシ入ってても、やはり警戒しますよね。購入後後悔しても、遅いですからね。

[469: マンション検討中さん]

>>468 検討板ユーザーさ
完成後の方が売れるかもしれませんね

[470: マンション比較中さん]

>>468　検討版ユーザーさん

なんばの住宅展示場が南海線の横に立っていて、線路との距離感がこちらの方が線路に近いので、音がどんな感じか聞きに行きました。

鉄骨でコンクリで、複層ガラスが入っているのですが、
正直あまり気になりませんでした。

窓を開けると当然電車音はしますが、閉めておいたらなんともないのかなと思います。

[471: eマンションさん]

騒音が気になるかどうかは個人差
あるので、なんとも言えませんね。
窓を閉めて、熟睡出来るなら、
差し支えないのでしょう。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471

そうでしょうね個人差はありますね。

都心に住んでいると普段から色々な音が聞こえるので、
さほど気にならないかなとは思いますが、
大阪市外から来られる方はうるさく感じるでしょうね。

[473: マンション検討中さん]

>>472 検討板ユーザーさん
窓開けれないのは致命的ですけどね

[474: 匿名さん]

営業さんから値下げをお知らせする電話があるそうですが、
ターゲットはどのように選ばれているのでしょう？
過去モデルルーム来場した人で、その後再来場のない人を
ピックアップして連絡を入れているのでしょうか？

[475: マンション検討中さん]

どれぐらいの値下げなのでしょうか？

[476: 口コミ知りたいさん]

私は昨年の夏頃にマンションギャラリーに行きましたが、特に連絡はないですね。

直近で来た人に声を掛けてるのかも知れませんね。
その方が確度高いですし。

こちらから交渉した方が早いかも知れませんよ。
勝山のパークホームズも寺田町のアトラスも残り少ないので、そちらが売れたら、ブランズ検討する人増えるかも知れませんね。

[477: マンション検討中さん]

>>476 口コミ知りたいさん
こちらからもう少し安ければ購入考えたいと話した所
値下げも交渉できると言われましたよ！

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 マンション検討中さん

どのくらい下がりました?
1%くらいですか?

[479: マンション掲示板さん]

>>477 マンション検討中さん

値引き額や率が出て来ないと言う事は、
具体的な値下げ話では無いって事でしょうか?

[480: マンション検討中さん]

ここは、良い設備が整っていますね。

かまどベンチなど災害に備えており、万が一の際も住民の方にとっては安心材料になると思います。

戸内の設備ばかり重視されがちですが、こういった配慮がなされている物件はすごく行き届いていると思います。
購入された方は、安心の物件ですね。

[481: マンション検討中さん]

>>479 マンション掲示板さん
具体的な値下げはありましたが
恐らく
値下げなく購入した方がいるので
個人の交渉によって値下げの幅は変わるのではないかと思います

値下げしてもらえましたがやはり
間取りと希望していた階、ライフの搬入口も近くて騒がしいなどなど
で検討中です。
ここまで値下げになることが怖いのではなく

[482: マンション掲示板さん]

>>481 マンション検討中さん

ご参考までに何%くらいですか?

もしくは何十万 or 何百万　ですか?

[483: マンション検討中さん]

工事現場の横通ったら、壁面に完成予想図が描いてました

[484: 通りがかりさん]

一部幕が取れてますね。月末までには全部取れるんでしょうか?

[485: 匿名さん]

やはり値下げは一律ではなく、営業さんとの交渉により値下げ額は変わってくるんですね。
そうなると値下げ額は口外無用になりますか？
契約の際、念書を書かされるとかあります？
値引きが耳に入れば、値引きなしで契約された方からクレームがきそうですものね。

[486: マンション検討中さん]

50万円、１００万円までが常識の範囲内です。
それ以上は交渉次第です。

[487: 名無し]

購入者だが
先日モデルルーム行ったら結構来客対応に追われてるみたいで今年中には売り切れるみたい。
値下げとかの話題もあるが、そんなに猶予はないんじゃないかな。

[488: マンション検討中さん]

竣工して実際の環状線の音が、室内で気にならないレベルなら、即完売しそう。
気になるレベルなら簡単には売れないだろうから大幅値引きかな。

[489: マンション検討中さん]

駅近3分　ブランズブランドでも苦戦してるんですね、104戸あれば仕方ないのかな？

売れ行きから2ＬＤＫターゲットのお客が少ないようですね、個人意見として全体の敷地と建物バランスは良いと思います。

[490: マンション検討中さん]

一番高い80平米が真っ先に売れてるし、初めから戸数減らしてファミリー層に絞って広い部屋中心に販売すりゃ今頃完売してたと思う。
設備もそれなりのもんが揃ってるし、寺田町といえど天王寺区だし、駅前でも比較的閑散としてる住宅エリア。学校も公園も近くにあって、隣はライフ。その上クリニックビルまで開設予定。
これだけでも同じ駅前のアトラスと差別化出来たのに、なんか勿体ない。

[491: マンション検討中さん]

490さん　確かにそうですね、私も良い物件だけに勿体無いと思います。ここまで完成間近なら実物見てからの、検討も1つの策ですね、電車の音も確認出来るもんね！

[492: 口コミ知りたいさん]

特に線路側の住戸は環状線の音を確認してから購入した方が良いでしょうね

[493: マンコミ]

>>492 口コミ知りたいさん

アトラスは、実質完売みたいですね。

ブランズも急がないとです。

[494: マンション比較中さん]

環状線走行音はこんな感じで聞こえてくるのか？

環状線１周の音です
https://www.youtube.com/watch?v=zrjOJ7aW1L8

[495: 名無し]

103系はもう走ってないから
201系の動画見るべきやね

[496: マンション検討中さん]

狭い部屋は値引きして売り切るでしょ。

[497: 口コミ知りたいさん]

2：50あたりで寺田町～桃谷の走行シーンがありますよ
環状線が気にならなければ買っても良い物件だと思います

https://www.youtube.com/watch?v=4X1FA6gNTmw

[498: 匿名さん]

アトラスが完売みたいだから、流れでこっちくるかもね。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん

価格的に購買層はアトラスとは別でしょ。

[500: 検討板ユーザーさん]

suumo見ると70㎡を超えるBとHが1つの価格帯しか載ってなかったので、残り1邸づつなんでしょうかね?

[501: マンション比較中さん]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,680万円～4,900万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～73.29m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 104戸

[502: 通りがかりさん]

隣のクリック外観は完成してました。

[503: マンション比較中さん]

8月竣工で、残り約20戸営業の方にとっては、ココから、かなり厳しく戦いになりそうですね。

ブランズ上新庄は特典サービスをはじめてるようですし、こちらも残戸が多いと、いずれそうなるのかな?

失礼な言い方ですが、これからが見ものですね、

[504: 通りがかりさん]

これですね。自宅のポストに入ってました。
6月に処方箋薬局とペインクリニック。
9月に内科がオープンするみたいですね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん
内科は嬉しいですね
２つのマンションができて、寺田町もファミリーの町に段々変わってきてますね

[506: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
価格帯そんなかわらないでしょ
ここも2階とか低層階は値段控えめだし

最上階の1番広い部屋は確かに層は違うでしょうけれど

[507: 検討板ユーザーさん]

まだ、残り40戸は売れ残ってるでしょ。
電車の音で保留してる人がかなり多そうだし、竣工後が勝負だろうね。

防音に問題ないなら広めの部屋がすぐに売れるね。
でも2LDKは需要なさそうだから売れるかねぇ。

[508: マンション検討中さん]

下の方になるとどうしても線路真向かいになるから躊躇する人も多いかもしれません。
もう広い部屋は残ってないと思います。私が行った時でも50〜60平米が大半で、80平米は完売、70平米も上層階はなく、線路間近の下層数戸しか空いてませんでした。

[509: マンション比較中さん]

後40戸も残ってるんですね、完成後の売り方がどう変わるのか?
また検討者があまり興味を示さないのは、今後のマンションの資産性にも影響出そうですね、
色々考えるとマンション選びは難しいですね。

[510: マンション検討中さん]

良い部屋はもうあらかた売れてます。
うちは完成在庫の値引き待ちと、環状線の騒音確認で音が大丈夫ならすぐに購入予定です。
騒音以外はすごく良いマンションだと思います。

[511: マンション検討中さん]

>>507 検討板ユーザーさん
モデルルームでもらった価格表では
まだ販売されてない部屋を含めて
約20戸ほどでしたが、これはウソなのでしょうか。

[512: マンション比較中さん]

おそらく見込み客を含めたのと若干の誘導操作かな？
現地確認と値引き、良しなら購入。
妥当な考えですね、今焦って買う必要性はないですよね。

[513: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
騒音がもんだいなんですよ、、
1番難点でした

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション比較中さん
土地を落札で買ったから
寺田町では価格帯が厳しいですよね
ここをこの値段でかうなら真法院町の方面のマンションを、買いたいかな
リセールも難しいだろうし高い分

[515: マンション検討中さん]

>>512 マンション比較中さん
現地みてかなり値引きないと買わないのでは。
マンションは、実際見ると狭く感じるしモデルルームの様に素敵ではないですし。
音を体感できる点では、現地モデルルーム行ってみたいなぁと思います

[516: マンション検討中さん]

真法院町や谷町沿線はここの価格より更に高くて手がでなかった。
電車の音と天王寺区でも安値の寺田町エリアを理由に値引きしてもらえるなら、
メジャー7 のマンションだし妥当かなと思う。

[517: マンション検討中さん]

>>516マンション検討中さん

同感です。
寺田町から徒歩圏内の五條区、上町筋＆上本町界隈の物件は高額すぎます。
サラリーマンが手の出せる金額ではないです。ファミリーならなおさら。

ここはブランズブランドもあるし、路線際云々言われていますが、設備面も標準的にそろっていますし、値引きなしで購入された方も良い物件だと思いますよ。
値引きで購入できれば、なお、お得ですが、、

[518: マンション検討中さん]

関空アクセスしやすい天王寺駅の隣駅だし、ましてや駅前物件だから大阪万博次第ではリセールも期待出来ると思います。

[519: マンション比較中さん]

値引き無しで購入された方は、階数や間取り、選択肢がたくさんあるときに買われてる点はあるが、
やはり不満はあると思う。
但し、竣工後に約20戸残っている方が資産性に影響もあり、不動産屋のコストバランスもある。
非常にデリケートで難しい問題です。

私も値引きありきで、この立地なら買いたいですね。

[520: マンション検討中さん]

もう天王寺区はサラリーマンのファミリー層には簡単に買えないエリアになったな。

[521: マンション比較中さん]

マンションの価格相場は時代により損得はありますね、
物件価格の安い時=ローン金利が高い時

今は物件価格は高いが、金利が底。
数字のマジックみたいだけど、35年ローン組める若い世代には今が買い時と思います。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
やはり皆様値引き目当てで検討ですね！
ブランズさんどんどん値引きで完売ですね

[523: マンション検討中さん]

値引きゆうても、ブランズはプレサンスとかエスリードと違って辛いけどな。

[524: 評判気になるさん]

投資向けマンションと比較すなよ。