ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[365: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん
結構な値下げでしょうか。大した値下げでもなさそうですが。

[366: マンション検討中さん]

>>365 評判気になるさん
個人的な交渉なので詳しく言えませんがそこそこです！余計悩みます

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
確かに

届いたDMに商談中のお部屋がありました
商談中のお部屋は価格交渉中とゆうことでしょうかね

[368: 購入検討中]

>>366 マンション検討中さん

値段交渉できたのか

[369: マンション検討中さん]

>>368 購入検討中さん
値段交渉今はできたみたいですよ！定価で買ったのばかばかしいやん！

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
例えばたった10万の、値引きだったとしても、それオプションにまわせるもん

[371: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん
10万円だったら、自分の買いたい部屋を押さえる方が良いと思います。個人的には100万円までは許容範囲

[372: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん
価格交渉は個人の力量次第ですよね
こうゆう交渉得意な方いますもんね
なかなかできないためうらやましいです

[373: ご近所さん]

今からじゃ間取り、カラーセレクトも出来ないし
ある程度の値引きは仕方ないんじゃないですか？

[374: 匿名さん]

>>373 ご近所さん
そうですよね
かなり部屋には余裕があるようなので
カラーはえらべないけどお部屋タイプは選べるし割引あるしお買い得なのかも今

[375: 購入者さん]

オプション会の案内がきたのですが、
エアコンは予想通りかなり高いですね。

1台30万以上しました。

カーテンは川島セルコンの一択でした。
出来たら他のメーカーも見れたら良かったのですが

[376: マンコミュファンさん]

>>375 購入者さん

しろくまのxシリーズですか。

[377: 購入者さん]

>>376 マンコミュファンさん

しろくまでなく、
ダイキンかパナソニックからの選択でした。
グレードが高いものなのでしょうね。

高いからはじめから検討はしませんでした。

[378: 評判気になるさん]

こちらとアトラスで迷います。どっちでも買えますが、ブランズは環状線の線路に近すぎるけど、設備などは良さそうなので…。

[379: 検討者さん]

>>378 評判気になるさん

線路の騒音は上階の方が大きくなるようです。気になるようでしたら、下の階を選ばれた方が良いかも知れません。

アトラスは安いですよね。
私も両方検討しており悩んでますが、ファミリーはこちらの方が多そうなので、ブランズに傾いてます。

[380: 匿名さん]

>>379 検討者さん
こちらは良い防音サッシため、下の階だと

太鼓現象で音がすごいとききました。
ファミリーがおおいと騒音もすごいはず
アトラスも3Ldk が多いためファミリーが多いそうです！
ブランズの方がよりファミリーが多くてって言う感じかな

ある程度落ち着いた環境ならアトラスなのかも

[381: 匿名さん]

>>378 評判気になるさん
同じくどっちも買えますがなやんでます

アトラスも
ファミリーあおいそうです
あまりファミリーが大きても、派閥があるようでしんどいかな

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
それ以前にのたたらは環状線の音うるさあえよ

[383: 検討板ユーザーさん]

若干、誤字多いですね^_^;

同じ世代の方が多いのであれば、
私はそちらの方が良いかなと思ってます。
情報交換もできますしね。

[384: 匿名さん]

>>383 検討板ユーザーさん
どちらも、良いマンションなので悩むと思います

[385: 評判気になるさん]

suumo更新されていたのですが、Aが非掲載になっているのと、Hが1つの価格帯に減っていたので、売れたんですかね?

[386: マンコミュファンさん]

>>385 評判気になるさん
着実に売れていってる感じですね。

[387: マンション比較中さん]

Aタイプは完売していましたよ。確か5000円台～でしたが、やはり天王寺区で４Lがこの価格だと魅力ありますね。
南東角も線路沿いにもかかわらず上から売れてました。

[388: 気になる]

最近行かれた方いますか

[389: 匿名さん]

80平米超えあんまりないですもんね

[390: 検討者さん]

>>387

これですね。
公式ページに出てました。

[391: 匿名さん]

一番広い部屋が真っ先に売り切れるとは凄い。
広告で女性におすすめしている事もありますし、
てっきりシングルの女性向けプラン、またはDINKS向けプランの
売れゆきが一番かと思いましたが80㎡台が人気だったのですね。

[392: 口コミ知りたいさん]

８０平米もあるので、５８００万円以上ですか。

[393: 羅針盤]

去年2LDK買いました。DINKS夫婦です。
スーパーも近いしフル装備なので快適に暮らせそうです。
住める日が楽しみです！

[394: 検討板ユーザーさん]

この辺り行きまして住みやすそうですね。寺田町なめてましたが、何でも揃ってますよね。一人暮らしも家族も暮らすには便利なところと思いますので、この辺りでマンション検討中です。

[395: マンション検討中]

>>394 検討板ユーザーさん
寺田町めちゃめちゃ便利ですよ！ないものがないくらい揃ってますから

[396: 匿名さん]

設備は最先端だしライフ隣接、子供を遊ばせるには充分な広さの公園が直近、駅も近いしすごく魅力的だなぁと。
まぁ線路近いから音とかどうなのかなっていうのはあるけど、完璧求めたらキリがないし。
もう少し安ければ即決なんですが、、、検討中です、、、

[397: 匿名さん]

>>396


４０００万円台で買える２０１９年新価格へ値上がり前最後の価格だと思います。

価格：3,760万円～4,900万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～73.29m2

[398: 羅針盤]

防音が最上クラスのガラスを採用しているので
音はそれほど気にならないと思いますよ、環状線なので
快速もなく電車の速度もそれほど出てないですから大丈夫かと思います。

[399: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん

2019年に値上がりする要因は何があるのでしょうか?
年々マンション価格が上がっているので、決め時なのかなとも思っているのですが。

[400: マンコミュファンさん]

>>399 評判気になるさん

これまで、過去5年、過去10年
環状線内の価格をデータベースで
見てきました。

人材不足の人件費高騰と
建築資材の調達高騰と
合わせて土地の仕込みが安くない
ところを見ると
価格は向こう5年まで上げざるを得ない
状況ではないですか？

今と同じ仕様で建設でき安かったら飛びつきます。

[401: 買い替え検討中さん]

>>399


建物の非常階段をスチール階段、コンクリートを止めて間仕切りは石膏ボードの乾式間仕切り
ガラスは普通のサッシ、共有や専有部のタイルを減らして、完全吹き付け仕様にすれば
安くなるか現状維持なのでしょうが、見た目は悪くなり今のブランズと比較してもかなり落ちますよね？

[402: マンション検討中]

>>396 匿名さん
ここは線路沿いなので多少音は仕方ないですよね
どこまで、許容範囲なのかによりますね

ブランズはよいサッシを使用している分太鼓現象で上下の音がするとモデルルームで聞きました。

サッシがよいのでどうなのでしょう

[403: マンション検討中さん]

ブランズの駐車場の向かいにクリニックビルが出来るみたいですね

[404: マンション検討中さん]

クリニックビルはマンションの西側でしょうか？
知りませんでした。何階建てのビルなんでしょう。便利な反面眺望がどのようになるのか、気になります。

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん

マンションの西側で、どちらかというとライフ寄りでした。
鉄骨で3階建てくらいでした。鉄骨だから、そこからさらに上に伸ばすということはないのかなと思いますが。。
素人なので、その辺はよくわかりません

[406: マンション検討中さん]

駐車場とライフよりであれば、眺望にはあまり関係なさそうですね。マンションギャラリーへは行きましたが、最近現地へは行っていなかったので、このサイトで教えて頂けて、感謝です！

[407: マンション検討中さん]

>>398 羅針盤さん
環状線の音はやはり聞こえるとモデルルームで聞きました！
聞こえる音をどのように捉えるのかは個人差があるようです

[408: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
駅近で立地もよく素敵なマンションです！
ただ環状線の音だけがマイナス点かな
朝はやくから夜から0時半まで電車がかなりの本数走るので

[409: eマンションさん]

設備面、立地面は素晴らしいです。
スーパーはすぐ裏だし、学区も問題ないです。
気になるのは、環状線の音だけですね。

[410: マンコミュファンさん]

土地の形状が良いですね。間口が広いので存在感があって永住でも検討できるレベルのマンションと思います。

[411: マンコミュファンさん]

>>409 eマンションさん
環状線の音というマイナス面をT3サッシでどこまでカバーできるかですね。

[412: 検討者さん]

>>411

サッシメーカーのＨＰを見るとＴ３サッシは３５db遮音するそうです。
環状線のdbがわかると室内での音がわかるんでしょうね。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンコミュファンさん

>>495 マンション検討中
T3だけでは厳しいでしょうね
プラス個人で内窓をつけるなどすれば聞こえないでしょうけど。
気候の良い時に
窓があけれないのは難点ですよね汗
ずーっと締め切っているわけにもいかないので。
ただ、夜は窓を防犯面からも締めるので大丈夫かな

[414: 羅針盤]

騒音の凄い古い電車はもう完全に環状線からなくなりましたし、今走ってる電車も徐々騒音の少ない電車に乗る置き換わっているので、そこまで気にならないと思いますよ。各駅停車なので速度も出ないですし。今JR西日本は環状線に力を入れているので、置きかわりも早いかと。

[415: 匿名さん]

私個人の意見ですが、いま住んでいる賃貸が大通り沿いなので、線路沿いの方が騒音も環境面もマシだろうと思って契約しましたよ。

[416: マンション検討中さん]

音は、本当でしょうか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1417227829


昔、島原鉄道沿いの田舎に行くことありました。
真横だと、結構振動きますね。
ある程度、線路と距離ありますし、速度と関係してきますから現地見る限り大丈夫かな？と思ったりしています。

知人の分譲、JR京桜ノ宮駅前のサンフォーリーフタウン桜ノ宮は線路横でも速度が遅いので音は気になりません。

[417: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん
モデルルームで販売の方から
音はすると言われました

きちんと、音の説明があり良かったです

気にならないならないとゆわれて後々騒音で悩まされるのは嫌だったので

[418: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
個人の見解によりますよね！
窓をしめても、線路の音はする！
でも気にならない方からするとならない
神経質な方はうるさいとかんじる

窓を開けるとやはり聞こえる、どこまで聞こえても
快適に暮らせるかも個人の見解ですね

[419: 検討者さん]

電車の音がしないという事はないでしょうね。

都心に住んでいると、車、救急車、街宣車などの音が聞こえて来ますよね。そういう騒音は慣れかなと思います。
私も市内の駅近を選んで住んでいたので、色々な騒音もほぼ生活音の一部ですね。

郊外に住んでる方や駅から離れた住宅地に住んでる方は、最初気になるんじゃないかなと思います。

[420: 匿名さん]

車の往来が多くてウルサイ谷町筋沿い　３０mほど沿線から奥まったところに住んでいますが

窓を開けると五月蝿く、閉めると静かで爆睡できます。本当に静かです。

線路の距離と比較して、こちらブランズも窓を閉めるとほとんど音は聞こえないのかと推測しています。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

谷町筋との間に建物あるでしょ？
その建物が遮音壁の役割をしているから、距離減衰以上に騒音は小さくなっているはずです。

[422: 匿名さん]

>>　421: 匿名さん

はい。仰る通りです。

[423: マンコミュファンさん]

環状線改造プロジェクトを見ると
今走ってる201系も2018年度中に323系に置き換わるみたいですね。
去年１０月に引退した103系ほどではないですが、この201系も古いですので
この2種類がなくなれば騒音もそれほど気にならないのではないでしょうか？

音も大事ですが、天王寺に近い立地とスーパー隣接の利便性は
かなり高ポイントかと思います。天王寺駅も最近MIOがリニューアルされ
今後も発展していくでしょうし、この天王寺エリアは梅田、難波と違って
これから成長していく楽しみがありますね。

[424: マンション検討中さん]

天王寺駅の駅近阿倍野区マンションと一駅離れた寺田町駅前マンションと迷ってます。どちらも坪単価は今後直ぐには下がらないように聞きますし、利便性だけなら、天王寺駅徒歩10分以内の方が良い気がしていましたが、ファミリータイプなら、こちらの方が周囲の環境も良いのではと、検討中です。
なかなか即決には至らずこのサイトを参考に、しています。３ＬＤＫの残戸数はまだかなりあるのでしょうか？
角部屋は先月ほぼ完売しているみたいでしたが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[425: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいですか？　＠２１０万円？

[426: 買い替え検討中さん]

坪単価約220万円くらいではないでしょうか。
それでも天王寺区では割安に感じますね。
ですので広い所から順番に売れてるようですよ。
角部屋の南西は完売していましたが、南東は数件だけありましたね。
住替えるなら３Lを希望しているので、まだ検討できそうです。
もうローンは組みたくないのでここならいけそうです。

[427: 匿名さん]

ホームページには2LDK＋SICで3760万円～と書かれていました。気になって間取りを見たら、かなり多くの間取りがあるんですね。

50㎡、60㎡、70㎡、80㎡があり、色分けがされています。Aタイプは完売になっているようですが、Hタイプまで8種類から選べるようでした。

一番狭いのはGタイプ。あとFタイプも同じくらいです。子供1人くらいなら2LDKでも住めそうで、より広い60㎡台も選べます。

[428: 匿名さん]

駅から遠からず近からずの程よい距離ですね。雑多感が少なくて開放感のある土地です。ブランズブランドで寺田町の中でトップでは。

[429: 匿名さん]

近からずって…徒歩3分距離なのに？？

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん

駅前のごちゃごちゃ感がないという意味だと思いますよ。

ライフが出来たので若干賑やかになりましたが、この周りは落ち着いてますね。

[431: 通りがかりさん]

>>430 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。その通りでした。

[432: ご近所さん]

ライフやクリニックビル、賃貸マンション等この周辺はどんどん開発が進んでいますね。
犬の散歩で毎日散歩しますが、この数ヶ月で街の雰囲気がかなり良くなってる感じがします。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 ご近所さん

そうですね。
ライフが出来てから人の流れが出来て、良い感じで賑わって来ました。

以前は人通りも少なかったので、良い傾向ですね。

[434: マンション検討中さん]

>>433 検討板ユーザーさん
そうですかね
地元ですけど30年前から人通りも多く
学校があるから生徒も多かったですけどね

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

夜の人通りのことだと思う。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん

国道沿いですよね?
駅前は人通り昔から多いですよ。

国分公園の周りは、以前は駅前と比べると人通りも少く静かでしたが、
ライフが出来て変わりましたね。

[437: 匿名さん]

分かり易く流れてきますね。

[438: 検討者さん]

>>437 匿名さん

駅から国分町への人の流れはさほど多くないよ。

地元民が買い物に来てるだけ。

[439: マンション検討中さん]

>>438 検討者さん
ほんとほんと笑
ここが地元のひとはよくわかってますよね！
他の地域から来られた方はよく思いたいので良い認識をされてるだけですね。

[440: マンション検討中さん]

駐車場代とガソリン代って毎月旦那の給料でまかなえておりますか？？

[441: 検討板ユーザーさん]

寺田町は桃谷のように駅のリニューアルしないんですかね。

大阪環状線改造プロジェクト
https://www.westjr.co.jp/press/article/2015/07/page_7415.html

桃谷も高架下がリニューアルして明るくなったので、寺田町の高架下も再開発するとだいぶ雰囲気変わると思いますが。

[442: ナナキ]

モデルルームでは高架下も徐々に再開発すると聞いているとおっしゃってましたよ

[443: 匿名さん]

>>441 検討板ユーザーさん
絶対そのうち寺田町も桃谷のように綺麗になるとおもいます！
数年まえだとまさか桃谷にスタバができるなんて思わなかったから

[444: マンション検討中さん]

高架下に新しくイタリアンバーが出来ていましたよ。共働きにっとて色々飲食店が出来るのは嬉しいです。
駅も確かに桃谷ほどではないですが、少しずつきれいになってる気がしますね。

[445: 名無し]

>>444 マンション検討中さん

イタリアンバー！
なんというお店でしょうか？是非行って見たいです！

[446: 匿名さん]

西側に14階建の建物ができるそうですね
入居後に工事が始まるのかと思うと少しげんなりします…

[447: 匿名さん]

地元民ですが、同じく桃谷にスタバはほんとまさかでしたｗ
寺田町もどんどん綺麗になってくといいな〜！

[448: 検討者]

>>447 匿名さん
同じく地元の方の同じご意見嬉しいです。
天王寺もここまで綺麗になって栄えるなんて
思わなかったので
天王寺まで10分のこの土地もどんどん良くなる地域だとおもいます

[449: 検討者]

>>446 匿名さん
西側はマンションができるのでしょうか？
新築工事はマンション一軒家問わずかなりうるさいですよね、、
知りませんでした、、、。
マンションだと長引くしげんなりですよね
仕方ありませんが

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 検討者さん

単身マンションみたいですね。

工事の音と比べると、電車の方がうるさいと思いますが。

工事は平日、日中ですが、電車は365ですからね。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>445 名無しさん
名前は忘れてしましましたが、大黒屋のとなりですよ。アヒージョとパスタと看板が出てます。真っ赤なテントが目立ってますので、すぐに分かります。

[452: 評判気になるさん]

このエリアだけで３棟ほど大型の賃貸が建設されるようですね。それだけ人口も増えて街の活性化に繋がることを期待したいです。

[453: 検討者さん]

建つマンションは、単身ですか？ファミリーですか？

[454: 評判気になるさん]

>>453 検討者さん
物件の西側には高層のワンルームが建設されます。玉造筋に出るまでの物件はファミリータイプのようですよ。

[455: 評判気になるさん]

>>450 検討板ユーザーさん
近くのマンションに住んでますが、マンションの工事音の方がかなりの騒音でしたよ。
最近は落ち着いてきて良いですが。

[456: 検討者さん]

>>455　評判気になるさん

大阪府・市で騒音の規制があるので、うるさい時は市役所にうったえたら良いですよ。

工事は８５dbが規制上限みたいですね。

[457: マンション比較中さん]

ここのマンションはパナソニックのi-X（イークス）っていうユニットバスなんですね。

阿倍野のパークナードも同じユニットバスでしたが、あちらはＬＥＤのラインライトが天井に埋めてあってすっきりでした。こちらは、普通の壁設置のライトなのでちょっと残念ですね。

[458: 評判気になるさん]

>>457 マンション比較中さん
パークナード＝パナグループ
パークナードはせめてこんな感じで
設備面頑張らな他に勝てないよね。

[459: 検討者]

>>458 評判気になるさん
とゆうか
パークナード天王寺さんは場所立地が駅から遠くて
微妙なので設備よくしてると思います！
やはりマンションは立地が重要だそうですよ

[460: 評判気になるさん]

>>459 検討者さん
私見ですが、そりゃ上町台地のど真ん中(谷町筋〜玉造筋、中央大通り〜勝山通)とは少し趣違いますが、別にファミリーの環境、立地は悪くないと思いますよ。

[461: 匿名さん]

自転車置場は200％以上、サイクルポートが14区画作られているようですが、
ファミリー世帯の入居率は何％くらいでしょう？
サイクルポートの数が不足したりしませんか？
駅近立地なので、自転車はそれほど必要としないでしょうか？

[462: マンション検討中さん]

趣味で自転車乗る人もいるでしょうしどうなんでしょうね？
使わない住人から権利もらったりできるのかな？

[463: 検討板ユーザーさん]

>>461 匿名さん

ファミリーは相対的に多そうですよね。

駐車場は多いですがサイクルポートは少ないですよね。マンションギャラリーで抽選になるって聞きました。

使わない人がいれば管理組合経由で交渉するんでしょうか。。

[464: 検討者]

>>463 検討板ユーザーさん
駐車場が多いと余ったときに管理組合の運営大変そうです。
こんなに車の所有者いるのでしょうか