公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 57.31m2~80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2~11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号(平成28年12月21日付)
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積/4.80m2~7.86m2
●駐車場/52台(機械式48台、平面式4台)
●バイク置場/23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)
●自転車置場/213台(サイクルポート16区画(30台)、機械式183台)
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
ブランズ天王寺国分町ってどうですか?
344:
通りがかりさん
[2018-02-19 22:48:39]
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345:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:16:36]
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346:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:19:05]
>>344 通りがかりさん
アトラスがコストカットしているのではなくて、ブランズが土地を高く買いすぎただけみたいですよ! 価格ミスで苦戦してるみたいです。 実際色々比べましたがマンションの構造はほとんど大差なし! ディスポーザーとベランダシンクがあるかないかくらいでした! |
347:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:23:15]
>>344 通りがかりさん
ファミリーが多いと 騒音も、多いとゆうことですよ! しかも機密性が良い分太鼓現象で余計響くそう! まぁ、上の階からの子供の足音騒ぎ声が お互いファミリーだから許せる方達ばかりだったら良いかもしれませんが笑 廊下で騒がれること間違いなしでしょうね その点アトラスはほとんどが角住戸だし、ワンエル、2エルもあるので静かに暮らせそうです。 それでもそれなりにファミリーもいるので安心だとか! どちらも良いマンションなので、最後比べてどう考えるかですよね! 売るときの坪単価は同じですから! |
348:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:30:51]
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349:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:57:32]
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350:
マンション掲示板さん
[2018-02-20 08:19:06]
>>347 マンション検討中さん
私もそう思います。ファミリーだから安心というわけではないと思います。以前住んでいたマンションは、ファミリーのお母さん方が幼稚園のバス待ち?で朝と夕方集団で喋って いて、その周りを子どもたちが走る。駐車場の出入り怖いし、母子の喋り声が大きいし。子どもたちがエントランスで遊び、おやつを食べたゴミを放置するのも嫌でした。ファミリー、独身に限らずみんながそうではないと思いますが、、、 |
351:
マンコミュファンさん
[2018-02-20 08:25:58]
アトラス、アトラスってここブランズの掲示板ですよ。アトラス購入層が自分の選択を正当化するためにブランズをサゲる書込みばかりでどうなのかと。
本当はブランズ欲しかったけど高いから買えないと正直になれば? |
352:
匿名
[2018-02-20 08:26:52]
>>350 マンション掲示板さん
やはりファミリーが多いと その様なお母様達とのお付き合いも大変そうですね 同じ小中下手したら高校まで同じになるかも そしたら付き合い避けれないですよね エントランスや共用廊下でたまるのはやめて頂きたいですね |
353:
匿名
[2018-02-20 08:28:06]
|
|
354:
匿名
[2018-02-20 08:31:19]
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355:
匿名さん
[2018-02-20 08:37:29]
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356:
マンション検討中さん
[2018-02-20 08:45:29]
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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357:
マンション検討中さん
[2018-02-20 08:45:46]
ブランズの最上階を事前審査で通してもらいました。
アトラスも同時に審査してもらいました。 年収からはブランズの最上階を買えますが 今は年収が高いからといって、高い買い物をするというわけではないと思いますので偏見はやめたほうが良いと思います。 自信がどのようなライフスタイルを送るのか 住居費を抑えて旅行や子供のために使う家庭もあるだろうし、生活費を削っても住居費を贅沢したい方もいるだろうし 検討している方が多い掲示板で ブランズが高いから買えないと言い切る発言はいかがなものかと思います。 皆様マンション購入時はものすごく悩みますし、私達家族も悩んでおりますので |
358:
匿名
[2018-02-20 09:24:19]
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359:
検討板ユーザーさん
[2018-02-20 12:33:53]
ブランズのネガティブキャンペーンをしている人がいるんですかね。
アトラスの掲示板で削除された人がいますが同じ人かな。 購入者としては落ち着いて過ごしたいので、アトラスを選ばれるのであれば、そちらで検討願いたいですね。 |
360:
マンコミュファンさん
[2018-02-20 12:51:12]
マンションの見た目やブランドネームは断然ブランズと一般的には思うでしょうね。
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362:
マンション検討中さん
[2018-02-20 14:08:47]
[No.360と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、除しました。管理担当]
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363:
マンション検討中さん
[2018-02-20 14:09:38]
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364:
マンション検討中さん
[2018-02-20 14:11:48]
ただ値下げがはじまってるのでこちらも徐々に売れていくと思います。
高い価格を無理して購入した方は残念ですがその分部屋の、カラーも選べたし、好きな部屋を選べたのでよし!とするしかないですね 値下げがあるなら少しでも安く購入したかった世帯なので慌てて購入しなければよかったかな! |
365:
評判気になるさん
[2018-02-20 14:23:22]
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366:
マンション検討中さん
[2018-02-20 16:33:20]
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367:
マンション検討中さん
[2018-02-20 22:31:15]
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368:
購入検討中
[2018-02-21 14:23:11]
|
369:
マンション検討中さん
[2018-02-21 14:29:36]
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370:
匿名さん
[2018-02-22 13:30:33]
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371:
通りがかりさん
[2018-02-22 16:48:02]
>>370 匿名さん
10万円だったら、自分の買いたい部屋を押さえる方が良いと思います。個人的には100万円までは許容範囲 |
372:
匿名さん
[2018-02-23 00:12:45]
|
373:
ご近所さん
[2018-02-23 00:16:12]
今からじゃ間取り、カラーセレクトも出来ないし
ある程度の値引きは仕方ないんじゃないですか? |
374:
匿名さん
[2018-02-23 09:44:23]
|
375:
購入者さん
[2018-02-25 11:19:11]
オプション会の案内がきたのですが、
エアコンは予想通りかなり高いですね。 1台30万以上しました。 カーテンは川島セルコンの一択でした。 出来たら他のメーカーも見れたら良かったのですが |
376:
マンコミュファンさん
[2018-02-25 12:15:54]
|
377:
購入者さん
[2018-02-25 20:18:54]
|
378:
評判気になるさん
[2018-02-26 22:37:40]
こちらとアトラスで迷います。どっちでも買えますが、ブランズは環状線の線路に近すぎるけど、設備などは良さそうなので…。
|
379:
検討者さん
[2018-02-26 22:57:18]
>>378 評判気になるさん
線路の騒音は上階の方が大きくなるようです。気になるようでしたら、下の階を選ばれた方が良いかも知れません。 アトラスは安いですよね。 私も両方検討しており悩んでますが、ファミリーはこちらの方が多そうなので、ブランズに傾いてます。 |
380:
匿名さん
[2018-02-26 23:07:39]
>>379 検討者さん
こちらは良い防音サッシため、下の階だと 太鼓現象で音がすごいとききました。 ファミリーがおおいと騒音もすごいはず アトラスも3Ldk が多いためファミリーが多いそうです! ブランズの方がよりファミリーが多くてって言う感じかな ある程度落ち着いた環境ならアトラスなのかも |
381:
匿名さん
[2018-02-26 23:08:52]
|
382:
匿名さん
[2018-02-26 23:09:27]
|
383:
検討板ユーザーさん
[2018-02-26 23:38:48]
若干、誤字多いですね^_^;
同じ世代の方が多いのであれば、 私はそちらの方が良いかなと思ってます。 情報交換もできますしね。 |
384:
匿名さん
[2018-02-27 01:00:29]
|
385:
評判気になるさん
[2018-02-27 12:55:40]
suumo更新されていたのですが、Aが非掲載になっているのと、Hが1つの価格帯に減っていたので、売れたんですかね?
|
386:
マンコミュファンさん
[2018-02-27 15:18:45]
|
387:
マンション比較中さん
[2018-02-27 16:21:55]
Aタイプは完売していましたよ。確か5000円台~でしたが、やはり天王寺区で4Lがこの価格だと魅力ありますね。
南東角も線路沿いにもかかわらず上から売れてました。 |
388:
気になる
[2018-02-28 13:25:39]
最近行かれた方いますか
|
389:
匿名さん
[2018-03-02 00:49:38]
80平米超えあんまりないですもんね
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390:
検討者さん
[2018-03-02 22:51:48]
|
391:
匿名さん
[2018-03-05 12:09:30]
一番広い部屋が真っ先に売り切れるとは凄い。
広告で女性におすすめしている事もありますし、 てっきりシングルの女性向けプラン、またはDINKS向けプランの 売れゆきが一番かと思いましたが80㎡台が人気だったのですね。 |
392:
口コミ知りたいさん
[2018-03-05 12:15:50]
80平米もあるので、5800万円以上ですか。
|
393:
羅針盤
[2018-03-05 12:19:47]
去年2LDK買いました。DINKS夫婦です。
スーパーも近いしフル装備なので快適に暮らせそうです。 住める日が楽しみです! |
394:
検討板ユーザーさん
[2018-03-05 16:37:08]
この辺り行きまして住みやすそうですね。寺田町なめてましたが、何でも揃ってますよね。一人暮らしも家族も暮らすには便利なところと思いますので、この辺りでマンション検討中です。
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395:
マンション検討中
[2018-03-05 19:44:46]
|
396:
匿名さん
[2018-03-05 22:09:18]
設備は最先端だしライフ隣接、子供を遊ばせるには充分な広さの公園が直近、駅も近いしすごく魅力的だなぁと。
まぁ線路近いから音とかどうなのかなっていうのはあるけど、完璧求めたらキリがないし。 もう少し安ければ即決なんですが、、、検討中です、、、 |
397:
匿名さん
[2018-03-05 22:19:47]
|
398:
羅針盤
[2018-03-06 06:36:37]
防音が最上クラスのガラスを採用しているので
音はそれほど気にならないと思いますよ、環状線なので 快速もなく電車の速度もそれほど出てないですから大丈夫かと思います。 |
399:
評判気になるさん
[2018-03-06 09:01:46]
|
400:
マンコミュファンさん
[2018-03-06 09:24:27]
>>399 評判気になるさん
これまで、過去5年、過去10年 環状線内の価格をデータベースで 見てきました。 人材不足の人件費高騰と 建築資材の調達高騰と 合わせて土地の仕込みが安くない ところを見ると 価格は向こう5年まで上げざるを得ない 状況ではないですか? 今と同じ仕様で建設でき安かったら飛びつきます。 |
401:
買い替え検討中さん
[2018-03-06 10:12:47]
>>399
建物の非常階段をスチール階段、コンクリートを止めて間仕切りは石膏ボードの乾式間仕切り ガラスは普通のサッシ、共有や専有部のタイルを減らして、完全吹き付け仕様にすれば 安くなるか現状維持なのでしょうが、見た目は悪くなり今のブランズと比較してもかなり落ちますよね? |
402:
マンション検討中
[2018-03-08 12:27:42]
>>396 匿名さん
ここは線路沿いなので多少音は仕方ないですよね どこまで、許容範囲なのかによりますね ブランズはよいサッシを使用している分太鼓現象で上下の音がするとモデルルームで聞きました。 サッシがよいのでどうなのでしょう |
403:
マンション検討中さん
[2018-03-10 18:06:26]
ブランズの駐車場の向かいにクリニックビルが出来るみたいですね
|
404:
マンション検討中さん
[2018-03-10 19:07:40]
クリニックビルはマンションの西側でしょうか?
知りませんでした。何階建てのビルなんでしょう。便利な反面眺望がどのようになるのか、気になります。 |
405:
マンション検討中さん
[2018-03-10 19:38:13]
>>404 マンション検討中さん
マンションの西側で、どちらかというとライフ寄りでした。 鉄骨で3階建てくらいでした。鉄骨だから、そこからさらに上に伸ばすということはないのかなと思いますが。。 素人なので、その辺はよくわかりません |
406:
マンション検討中さん
[2018-03-10 20:03:23]
駐車場とライフよりであれば、眺望にはあまり関係なさそうですね。マンションギャラリーへは行きましたが、最近現地へは行っていなかったので、このサイトで教えて頂けて、感謝です!
|
407:
マンション検討中さん
[2018-03-15 14:34:54]
|
408:
マンション検討中さん
[2018-03-15 14:36:12]
|
409:
eマンションさん
[2018-03-15 15:19:58]
設備面、立地面は素晴らしいです。
スーパーはすぐ裏だし、学区も問題ないです。 気になるのは、環状線の音だけですね。 |
410:
マンコミュファンさん
[2018-03-16 22:19:39]
土地の形状が良いですね。間口が広いので存在感があって永住でも検討できるレベルのマンションと思います。
|
411:
マンコミュファンさん
[2018-03-16 22:46:23]
|
412:
検討者さん
[2018-03-16 23:31:15]
|
413:
マンション検討中さん
[2018-03-17 14:33:38]
|
414:
羅針盤
[2018-03-19 09:15:24]
騒音の凄い古い電車はもう完全に環状線からなくなりましたし、今走ってる電車も徐々騒音の少ない電車に乗る置き換わっているので、そこまで気にならないと思いますよ。各駅停車なので速度も出ないですし。今JR西日本は環状線に力を入れているので、置きかわりも早いかと。
|
415:
匿名さん
[2018-03-20 09:13:52]
私個人の意見ですが、いま住んでいる賃貸が大通り沿いなので、線路沿いの方が騒音も環境面もマシだろうと思って契約しましたよ。
|
416:
マンション検討中さん
[2018-03-20 09:30:36]
音は、本当でしょうか? https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1417227829 昔、島原鉄道沿いの田舎に行くことありました。 真横だと、結構振動きますね。 ある程度、線路と距離ありますし、速度と関係してきますから現地見る限り大丈夫かな?と思ったりしています。 知人の分譲、JR京桜ノ宮駅前のサンフォーリーフタウン桜ノ宮は線路横でも速度が遅いので音は気になりません。 |
417:
マンション検討中さん
[2018-03-21 00:58:41]
|
418:
マンション検討中さん
[2018-03-21 01:00:53]
>>415 匿名さん
個人の見解によりますよね! 窓をしめても、線路の音はする! でも気にならない方からするとならない 神経質な方はうるさいとかんじる 窓を開けるとやはり聞こえる、どこまで聞こえても 快適に暮らせるかも個人の見解ですね |
419:
検討者さん
[2018-03-21 07:58:20]
電車の音がしないという事はないでしょうね。
都心に住んでいると、車、救急車、街宣車などの音が聞こえて来ますよね。そういう騒音は慣れかなと思います。 私も市内の駅近を選んで住んでいたので、色々な騒音もほぼ生活音の一部ですね。 郊外に住んでる方や駅から離れた住宅地に住んでる方は、最初気になるんじゃないかなと思います。 |
420:
匿名さん
[2018-03-21 08:58:28]
車の往来が多くてウルサイ谷町筋沿い 30mほど沿線から奥まったところに住んでいますが 窓を開けると五月蝿く、閉めると静かで爆睡できます。本当に静かです。 線路の距離と比較して、こちらブランズも窓を閉めるとほとんど音は聞こえないのかと推測しています。 |
421:
匿名さん
[2018-03-21 09:50:59]
|
422:
匿名さん
[2018-03-21 10:21:21]
>> 421: 匿名さん
はい。仰る通りです。 |
423:
マンコミュファンさん
[2018-03-21 12:25:54]
環状線改造プロジェクトを見ると
今走ってる201系も2018年度中に323系に置き換わるみたいですね。 去年10月に引退した103系ほどではないですが、この201系も古いですので この2種類がなくなれば騒音もそれほど気にならないのではないでしょうか? 音も大事ですが、天王寺に近い立地とスーパー隣接の利便性は かなり高ポイントかと思います。天王寺駅も最近MIOがリニューアルされ 今後も発展していくでしょうし、この天王寺エリアは梅田、難波と違って これから成長していく楽しみがありますね。 |
424:
マンション検討中さん
[2018-03-21 13:09:03]
天王寺駅の駅近阿倍野区マンションと一駅離れた寺田町駅前マンションと迷ってます。どちらも坪単価は今後直ぐには下がらないように聞きますし、利便性だけなら、天王寺駅徒歩10分以内の方が良い気がしていましたが、ファミリータイプなら、こちらの方が周囲の環境も良いのではと、検討中です。
なかなか即決には至らずこのサイトを参考に、しています。3LDKの残戸数はまだかなりあるのでしょうか? 角部屋は先月ほぼ完売しているみたいでしたが、ご存知の方いらっしゃいますか? |
425:
マンション検討中さん
[2018-03-21 13:10:34]
坪単価どのくらいですか? @210万円?
|
426:
買い替え検討中さん
[2018-03-21 18:09:59]
坪単価約220万円くらいではないでしょうか。
それでも天王寺区では割安に感じますね。 ですので広い所から順番に売れてるようですよ。 角部屋の南西は完売していましたが、南東は数件だけありましたね。 住替えるなら3Lを希望しているので、まだ検討できそうです。 もうローンは組みたくないのでここならいけそうです。 |
427:
匿名さん
[2018-03-22 18:30:09]
ホームページには2LDK+SICで3760万円~と書かれていました。気になって間取りを見たら、かなり多くの間取りがあるんですね。
50㎡、60㎡、70㎡、80㎡があり、色分けがされています。Aタイプは完売になっているようですが、Hタイプまで8種類から選べるようでした。 一番狭いのはGタイプ。あとFタイプも同じくらいです。子供1人くらいなら2LDKでも住めそうで、より広い60㎡台も選べます。 |
428:
匿名さん
[2018-03-22 21:44:32]
駅から遠からず近からずの程よい距離ですね。雑多感が少なくて開放感のある土地です。ブランズブランドで寺田町の中でトップでは。
|
429:
匿名さん
[2018-03-22 23:41:14]
近からずって…徒歩3分距離なのに??
|
430:
検討板ユーザーさん
[2018-03-23 06:59:05]
|
431:
通りがかりさん
[2018-03-24 02:01:21]
|
432:
ご近所さん
[2018-03-24 14:27:36]
ライフやクリニックビル、賃貸マンション等この周辺はどんどん開発が進んでいますね。
犬の散歩で毎日散歩しますが、この数ヶ月で街の雰囲気がかなり良くなってる感じがします。 |
433:
検討板ユーザーさん
[2018-03-24 17:43:32]
|
434:
マンション検討中さん
[2018-03-24 22:31:25]
|
435:
匿名さん
[2018-03-24 22:59:48]
|
436:
検討板ユーザーさん
[2018-03-24 23:18:38]
|
437:
匿名さん
[2018-03-25 02:14:56]
分かり易く流れてきますね。
|
438:
検討者さん
[2018-03-25 05:54:13]
|
439:
マンション検討中さん
[2018-03-25 16:59:38]
|
440:
マンション検討中さん
[2018-03-25 17:38:25]
駐車場代とガソリン代って毎月旦那の給料でまかなえておりますか??
|
441:
検討板ユーザーさん
[2018-03-27 07:55:15]
寺田町は桃谷のように駅のリニューアルしないんですかね。
大阪環状線改造プロジェクト https://www.westjr.co.jp/press/article/2015/07/page_7415.html 桃谷も高架下がリニューアルして明るくなったので、寺田町の高架下も再開発するとだいぶ雰囲気変わると思いますが。 |
442:
ナナキ
[2018-03-27 08:30:03]
モデルルームでは高架下も徐々に再開発すると聞いているとおっしゃってましたよ
|
443:
匿名さん
[2018-03-27 13:11:31]
|
アトラス格安ですよね。
どこでコストダウンしてるんでしょうかね?
コスト面ではアトラスですが、1LDKと混在しているので、
一人暮らしの方と同じマンションと考えたとき、
ブランズかなと思ってます。
基本ファミリー層かDINKSなので、その点安心かなと思いました。
マンションギャラリーに来られている方も年配の方もいらっしゃったので、
ご近所で住み替えなのかなと思いました。
全体的に落ち着いているのはブランズでしょうね。
価格はアトラス魅力ですけど。