公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 57.31m2~80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2~11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号(平成28年12月21日付)
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積/4.80m2~7.86m2
●駐車場/52台(機械式48台、平面式4台)
●バイク置場/23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)
●自転車置場/213台(サイクルポート16区画(30台)、機械式183台)
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
ブランズ天王寺国分町ってどうですか?
344:
通りがかりさん
[2018-02-19 22:48:39]
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345:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:16:36]
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346:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:19:05]
>>344 通りがかりさん
アトラスがコストカットしているのではなくて、ブランズが土地を高く買いすぎただけみたいですよ! 価格ミスで苦戦してるみたいです。 実際色々比べましたがマンションの構造はほとんど大差なし! ディスポーザーとベランダシンクがあるかないかくらいでした! |
347:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:23:15]
>>344 通りがかりさん
ファミリーが多いと 騒音も、多いとゆうことですよ! しかも機密性が良い分太鼓現象で余計響くそう! まぁ、上の階からの子供の足音騒ぎ声が お互いファミリーだから許せる方達ばかりだったら良いかもしれませんが笑 廊下で騒がれること間違いなしでしょうね その点アトラスはほとんどが角住戸だし、ワンエル、2エルもあるので静かに暮らせそうです。 それでもそれなりにファミリーもいるので安心だとか! どちらも良いマンションなので、最後比べてどう考えるかですよね! 売るときの坪単価は同じですから! |
348:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:30:51]
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349:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:57:32]
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350:
マンション掲示板さん
[2018-02-20 08:19:06]
>>347 マンション検討中さん
私もそう思います。ファミリーだから安心というわけではないと思います。以前住んでいたマンションは、ファミリーのお母さん方が幼稚園のバス待ち?で朝と夕方集団で喋って いて、その周りを子どもたちが走る。駐車場の出入り怖いし、母子の喋り声が大きいし。子どもたちがエントランスで遊び、おやつを食べたゴミを放置するのも嫌でした。ファミリー、独身に限らずみんながそうではないと思いますが、、、 |
351:
マンコミュファンさん
[2018-02-20 08:25:58]
アトラス、アトラスってここブランズの掲示板ですよ。アトラス購入層が自分の選択を正当化するためにブランズをサゲる書込みばかりでどうなのかと。
本当はブランズ欲しかったけど高いから買えないと正直になれば? |
352:
匿名
[2018-02-20 08:26:52]
>>350 マンション掲示板さん
やはりファミリーが多いと その様なお母様達とのお付き合いも大変そうですね 同じ小中下手したら高校まで同じになるかも そしたら付き合い避けれないですよね エントランスや共用廊下でたまるのはやめて頂きたいですね |
353:
匿名
[2018-02-20 08:28:06]
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354:
匿名
[2018-02-20 08:31:19]
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355:
匿名さん
[2018-02-20 08:37:29]
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356:
マンション検討中さん
[2018-02-20 08:45:29]
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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357:
マンション検討中さん
[2018-02-20 08:45:46]
ブランズの最上階を事前審査で通してもらいました。
アトラスも同時に審査してもらいました。 年収からはブランズの最上階を買えますが 今は年収が高いからといって、高い買い物をするというわけではないと思いますので偏見はやめたほうが良いと思います。 自信がどのようなライフスタイルを送るのか 住居費を抑えて旅行や子供のために使う家庭もあるだろうし、生活費を削っても住居費を贅沢したい方もいるだろうし 検討している方が多い掲示板で ブランズが高いから買えないと言い切る発言はいかがなものかと思います。 皆様マンション購入時はものすごく悩みますし、私達家族も悩んでおりますので |
358:
匿名
[2018-02-20 09:24:19]
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359:
検討板ユーザーさん
[2018-02-20 12:33:53]
ブランズのネガティブキャンペーンをしている人がいるんですかね。
アトラスの掲示板で削除された人がいますが同じ人かな。 購入者としては落ち着いて過ごしたいので、アトラスを選ばれるのであれば、そちらで検討願いたいですね。 |
360:
マンコミュファンさん
[2018-02-20 12:51:12]
マンションの見た目やブランドネームは断然ブランズと一般的には思うでしょうね。
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362:
マンション検討中さん
[2018-02-20 14:08:47]
[No.360と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、除しました。管理担当]
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363:
マンション検討中さん
[2018-02-20 14:09:38]
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364:
マンション検討中さん
[2018-02-20 14:11:48]
ただ値下げがはじまってるのでこちらも徐々に売れていくと思います。
高い価格を無理して購入した方は残念ですがその分部屋の、カラーも選べたし、好きな部屋を選べたのでよし!とするしかないですね 値下げがあるなら少しでも安く購入したかった世帯なので慌てて購入しなければよかったかな! |
365:
評判気になるさん
[2018-02-20 14:23:22]
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366:
マンション検討中さん
[2018-02-20 16:33:20]
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367:
マンション検討中さん
[2018-02-20 22:31:15]
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368:
購入検討中
[2018-02-21 14:23:11]
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369:
マンション検討中さん
[2018-02-21 14:29:36]
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370:
匿名さん
[2018-02-22 13:30:33]
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371:
通りがかりさん
[2018-02-22 16:48:02]
>>370 匿名さん
10万円だったら、自分の買いたい部屋を押さえる方が良いと思います。個人的には100万円までは許容範囲 |
372:
匿名さん
[2018-02-23 00:12:45]
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373:
ご近所さん
[2018-02-23 00:16:12]
今からじゃ間取り、カラーセレクトも出来ないし
ある程度の値引きは仕方ないんじゃないですか? |
374:
匿名さん
[2018-02-23 09:44:23]
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375:
購入者さん
[2018-02-25 11:19:11]
オプション会の案内がきたのですが、
エアコンは予想通りかなり高いですね。 1台30万以上しました。 カーテンは川島セルコンの一択でした。 出来たら他のメーカーも見れたら良かったのですが |
376:
マンコミュファンさん
[2018-02-25 12:15:54]
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377:
購入者さん
[2018-02-25 20:18:54]
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378:
評判気になるさん
[2018-02-26 22:37:40]
こちらとアトラスで迷います。どっちでも買えますが、ブランズは環状線の線路に近すぎるけど、設備などは良さそうなので…。
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379:
検討者さん
[2018-02-26 22:57:18]
>>378 評判気になるさん
線路の騒音は上階の方が大きくなるようです。気になるようでしたら、下の階を選ばれた方が良いかも知れません。 アトラスは安いですよね。 私も両方検討しており悩んでますが、ファミリーはこちらの方が多そうなので、ブランズに傾いてます。 |
380:
匿名さん
[2018-02-26 23:07:39]
>>379 検討者さん
こちらは良い防音サッシため、下の階だと 太鼓現象で音がすごいとききました。 ファミリーがおおいと騒音もすごいはず アトラスも3Ldk が多いためファミリーが多いそうです! ブランズの方がよりファミリーが多くてって言う感じかな ある程度落ち着いた環境ならアトラスなのかも |
381:
匿名さん
[2018-02-26 23:08:52]
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382:
匿名さん
[2018-02-26 23:09:27]
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383:
検討板ユーザーさん
[2018-02-26 23:38:48]
若干、誤字多いですね^_^;
同じ世代の方が多いのであれば、 私はそちらの方が良いかなと思ってます。 情報交換もできますしね。 |
384:
匿名さん
[2018-02-27 01:00:29]
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385:
評判気になるさん
[2018-02-27 12:55:40]
suumo更新されていたのですが、Aが非掲載になっているのと、Hが1つの価格帯に減っていたので、売れたんですかね?
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386:
マンコミュファンさん
[2018-02-27 15:18:45]
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387:
マンション比較中さん
[2018-02-27 16:21:55]
Aタイプは完売していましたよ。確か5000円台~でしたが、やはり天王寺区で4Lがこの価格だと魅力ありますね。
南東角も線路沿いにもかかわらず上から売れてました。 |
388:
気になる
[2018-02-28 13:25:39]
最近行かれた方いますか
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389:
匿名さん
[2018-03-02 00:49:38]
80平米超えあんまりないですもんね
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390:
検討者さん
[2018-03-02 22:51:48]
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391:
匿名さん
[2018-03-05 12:09:30]
一番広い部屋が真っ先に売り切れるとは凄い。
広告で女性におすすめしている事もありますし、 てっきりシングルの女性向けプラン、またはDINKS向けプランの 売れゆきが一番かと思いましたが80㎡台が人気だったのですね。 |
392:
口コミ知りたいさん
[2018-03-05 12:15:50]
80平米もあるので、5800万円以上ですか。
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393:
羅針盤
[2018-03-05 12:19:47]
去年2LDK買いました。DINKS夫婦です。
スーパーも近いしフル装備なので快適に暮らせそうです。 住める日が楽しみです! |
アトラス格安ですよね。
どこでコストダウンしてるんでしょうかね?
コスト面ではアトラスですが、1LDKと混在しているので、
一人暮らしの方と同じマンションと考えたとき、
ブランズかなと思ってます。
基本ファミリー層かDINKSなので、その点安心かなと思いました。
マンションギャラリーに来られている方も年配の方もいらっしゃったので、
ご近所で住み替えなのかなと思いました。
全体的に落ち着いているのはブランズでしょうね。
価格はアトラス魅力ですけど。