公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 57.31m2~80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2~11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号(平成28年12月21日付)
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積/4.80m2~7.86m2
●駐車場/52台(機械式48台、平面式4台)
●バイク置場/23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)
●自転車置場/213台(サイクルポート16区画(30台)、機械式183台)
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
ブランズ天王寺国分町ってどうですか?
304:
マンション検討中さん
[2018-02-08 15:42:42]
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305:
評判気になるさん
[2018-02-11 12:45:16]
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306:
マンション検討中さん
[2018-02-11 14:24:55]
価格帯的に高級マンションですね。年収1000万円以上の方が住めるマンションですか。
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307:
入居前さん
[2018-02-11 15:03:14]
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308:
通りがかりさん
[2018-02-11 15:38:04]
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309:
マンション検討中さん
[2018-02-11 16:35:44]
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310:
マンション比較中さん
[2018-02-11 16:40:36]
ジオ天六は売り出し当初は3Lでも3千万台後半もありましたよ!
残っているのはプレミアムフロアと広めの住戸でないでしょうか。 天王寺区では安い方でしょうね。 環状線の外なら市内でも安いところいっぱいありますよ |
311:
マンション検討中さん
[2018-02-11 16:58:51]
なんとか竣工後に1割ぐらい下がるのを待つしかなさそうですね。虎視眈々と狙いたいと思います。
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312:
通りがかりさん
[2018-02-11 17:13:43]
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313:
匿名さん
[2018-02-11 18:00:20]
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314:
通りがかりさん
[2018-02-11 18:23:57]
>>313
世帯年収で1000千万なら普通のサラリーマンでもいくでしょ 寺田町はサラーリーマン限界だと思います。 上本町エリアだと普通のサラーリーマン世帯はしんどいですよね。 世帯年収1500万以上じゃないんでしょうか |
315:
マンション検討中さん
[2018-02-11 18:47:32]
天王寺区は
堀越町エリア<寺田町エリア<大道エリア<勝山エリア<烏ヶ辻、堂ヶ芝エリア<四天王寺夕陽丘エリア<上本町、真田山エリア といった感じでしょうか? |
316:
匿名さん
[2018-02-11 18:50:41]
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317:
評判気になるさん
[2018-02-11 19:06:32]
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318:
検討板ユーザーさん
[2018-02-11 19:22:38]
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319:
通りがかりさん
[2018-02-11 19:39:26]
>>317 評判気になるさん
確かに上本町界隈はタワーマンションも多いし高級マンション多いですね 寺田町もそんなに悪いところじゃないですよ笑 環状線内側だし、内側と外側じゃ坪単価大違い こちら 値下げはじめてるようですよ |
320:
通りがかりさん
[2018-02-11 19:41:09]
>>311 マンション検討中さん
竣工前でも値下げの可能性ある様子です! 竣工後ならもっと値下げあるかもですね! まぁその前に他の検討物件購入するでしょうけど。 部屋の階にこだわりない方は値下げ待つ方がお得でしょうね |
321:
評判気になるさん
[2018-02-11 19:42:52]
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322:
通りがかりさん
[2018-02-11 20:16:47]
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323:
検討板ユーザーさん
[2018-02-11 20:44:12]
多分出来ても1%ぐらいでしょうかね。
天六ブランズも竣工しても強気との事。 |
324:
評判気になるさん
[2018-02-11 21:12:32]
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325:
通りがかりさん
[2018-02-11 21:29:24]
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326:
マンコミュファンさん
[2018-02-14 08:28:13]
竣工前でいうと決算前の今が狙い目なのかな
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327:
通りがかりさん
[2018-02-14 13:03:59]
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328:
通りがかりさん
[2018-02-14 13:05:28]
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329:
周辺
[2018-02-14 13:45:05]
周辺に住んでますが治安は良いです。
聖和小学校、天王寺中学校とも教育がしっかりしていますし、学校自体も綺麗です。 寺田町駅の周辺ですが学生が多く興国高校、大阪偕星学園高校ともに以前はイメージの悪い高校でしたが、 興国高校はJリーガーを何人も輩出し、他のスポーツにも力を入れており人気が高いです。 また大阪偕星学園高校も全国大会出場するなど、しっかりと指導されている印象が強いです。 |
330:
評判気になるさん
[2018-02-14 19:40:05]
>>327 通りがかりさん
パークナードも寺田町エリアですか?区も学区が違うので、あまり検討の中には入れてなかったのですが。 パークホームズ夕陽丘は、聖和小エリアなので、検討の中には入りそうですが。 まぁアトラスが一番の競合でしょうね。 |
331:
マンション検討中さん
[2018-02-15 19:14:00]
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332:
マンション検討中さん
[2018-02-15 19:15:34]
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333:
マンション検討中さん
[2018-02-15 19:57:48]
>>330 評判気になるさん
パークホームズは足場が外れてますが、中々カッコいいですね。 |
334:
マンション検討中さん
[2018-02-15 20:43:19]
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335:
マンション検討中さん
[2018-02-17 06:15:52]
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336:
マンション検討中さん
[2018-02-17 16:11:08]
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337:
匿名さん
[2018-02-19 10:04:02]
こちらのマンションはかまどベンチやマンホールトイレなど
防災設備を完備しているようですが、 防災用Wi-Fiとはどのようなものなのでしょう。 無線LANがエントランスロビーと屋外スペースに設置されるようですが、 常時利用できず、災害時のみに利用できるものですか? |
338:
マンション検討中さん
[2018-02-19 10:28:47]
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339:
マンション検討中さん
[2018-02-19 15:52:31]
アトラスは後一年以上入居まであるのに
第1期で半分完売だそうです。 こちら後、半年で入居なのに半年以上売れ残っています。 |
340:
評判気になるさん
[2018-02-19 17:13:10]
>>339 マンション検討中さん
アトラスの方が安いですしね。 スーモに掲載されてる金額だと アトラスCタイプ 65.76㎡ 3LDK 3490万円、3770万円 ブランズCタイプ 65.83㎡ 3LDK 4440万円、4550万円 800万円違えば、ブランズ届かない層の方はアトラスになびくでしょうね。 私もアトラス検討中です。 スペックはブランズの方が良いのですが。 |
341:
マンション検討中さん
[2018-02-19 18:56:09]
>>340 評判気になるさん
アトラスができたおかげでここの値段がありえないことが証明できましたね 設備は良くてもディスポーザーベランダシンクがあるかないかくらいですよ。 私も最初はブランズ検討してましたが ここは土地を落札で高く購入したためにこの高い値段になったとしり、坪単価より高い価格で購入するのはばからしいのでアトラス検討しています! ブランズはもっとさげるべきではとおもってしまいます |
342:
マンション検討中さん
[2018-02-19 21:46:53]
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343:
匿名さん
[2018-02-19 21:50:58]
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344:
通りがかりさん
[2018-02-19 22:48:39]
>>343
アトラス格安ですよね。 どこでコストダウンしてるんでしょうかね? コスト面ではアトラスですが、1LDKと混在しているので、 一人暮らしの方と同じマンションと考えたとき、 ブランズかなと思ってます。 基本ファミリー層かDINKSなので、その点安心かなと思いました。 マンションギャラリーに来られている方も年配の方もいらっしゃったので、 ご近所で住み替えなのかなと思いました。 全体的に落ち着いているのはブランズでしょうね。 価格はアトラス魅力ですけど。 |
345:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:16:36]
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346:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:19:05]
>>344 通りがかりさん
アトラスがコストカットしているのではなくて、ブランズが土地を高く買いすぎただけみたいですよ! 価格ミスで苦戦してるみたいです。 実際色々比べましたがマンションの構造はほとんど大差なし! ディスポーザーとベランダシンクがあるかないかくらいでした! |
347:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:23:15]
>>344 通りがかりさん
ファミリーが多いと 騒音も、多いとゆうことですよ! しかも機密性が良い分太鼓現象で余計響くそう! まぁ、上の階からの子供の足音騒ぎ声が お互いファミリーだから許せる方達ばかりだったら良いかもしれませんが笑 廊下で騒がれること間違いなしでしょうね その点アトラスはほとんどが角住戸だし、ワンエル、2エルもあるので静かに暮らせそうです。 それでもそれなりにファミリーもいるので安心だとか! どちらも良いマンションなので、最後比べてどう考えるかですよね! 売るときの坪単価は同じですから! |
348:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:30:51]
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349:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:57:32]
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350:
マンション掲示板さん
[2018-02-20 08:19:06]
>>347 マンション検討中さん
私もそう思います。ファミリーだから安心というわけではないと思います。以前住んでいたマンションは、ファミリーのお母さん方が幼稚園のバス待ち?で朝と夕方集団で喋って いて、その周りを子どもたちが走る。駐車場の出入り怖いし、母子の喋り声が大きいし。子どもたちがエントランスで遊び、おやつを食べたゴミを放置するのも嫌でした。ファミリー、独身に限らずみんながそうではないと思いますが、、、 |
351:
マンコミュファンさん
[2018-02-20 08:25:58]
アトラス、アトラスってここブランズの掲示板ですよ。アトラス購入層が自分の選択を正当化するためにブランズをサゲる書込みばかりでどうなのかと。
本当はブランズ欲しかったけど高いから買えないと正直になれば? |
352:
匿名
[2018-02-20 08:26:52]
>>350 マンション掲示板さん
やはりファミリーが多いと その様なお母様達とのお付き合いも大変そうですね 同じ小中下手したら高校まで同じになるかも そしたら付き合い避けれないですよね エントランスや共用廊下でたまるのはやめて頂きたいですね |
353:
匿名
[2018-02-20 08:28:06]
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角部屋があれば購入したいのですが、こちらは角部屋はもうほとんど販売済みのようですね