ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[301: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん

竣工後で1年以上経たないと大幅値引は難しいでしょうね。特にメジャー7だと積極的な値引はないのではないのでしょうか。

寺田町エリアでの競合はアトラスくらいですし、他にマンションが立つ見込みがなければ、ノンビリ売るのではないのでしょうか。天王寺区内では安い方だと思いますので、今が買いと見るか、否かですよね。

数年前は3000万円代で3LDK買えたんですけどね。。。

[302: マンション検討中さん]

>>301 評判気になるさん
経験上残り1.2戸数だと大幅値下げします！
デベ側ははやく売って次のプロジェクトにいきたいため、
全部完売にして
プロジェクト終了にしたいんですよ
だから残り数戸になったときが値切りどき！

[303: マンション検討中さん]

>>301 評判気になるさん
寺田町が天王寺区内では1番地価が安いからね笑

[304: マンション検討中さん]

スーモに間取り、価格一覧でてました。
角部屋があれば購入したいのですが、こちらは角部屋はもうほとんど販売済みのようですね

[305: 評判気になるさん]

>>304 マンション検討中さん

これですね。角はほとんどないですね。
後は安い方と高層階から売れてる感じでしょうか

[306: マンション検討中さん]

価格帯的に高級マンションですね。年収1000万円以上の方が住めるマンションですか。

[307: 入居前さん]

>>306



大阪市では、安い方でしょう。

ジオ天六は５５００万円からです。

[308: 通りがかりさん]

>>306 マンション検討中さん
寺田町とはいえど
天王寺区は大阪で年収一千万以上の世帯数が1番多い地区なのでね

[309: マンション検討中さん]

>>307 入居前さん
長柄西よりかはお店は少ないですがエリア的にはこちらの方が良さそうです。

[310: マンション比較中さん]

ジオ天六は売り出し当初は３Lでも3千万台後半もありましたよ！

残っているのはプレミアムフロアと広めの住戸でないでしょうか。
天王寺区では安い方でしょうね。
環状線の外なら市内でも安いところいっぱいありますよ

[311: マンション検討中さん]

なんとか竣工後に1割ぐらい下がるのを待つしかなさそうですね。虎視眈々と狙いたいと思います。

[312: 通りがかりさん]

>>309
ジオ天六、ブランズ国分町
両マンションともマンションギャラリー行きましたが、周りの雰囲気落ち着いているのは、国分町ですね。
買い物が便利なのは天六ですね。梅田も出やすいですし。

[313: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん

そういう世帯の人たちは寺田町ではなく天王寺区の別のエリアに住んでますよね。

[314: 通りがかりさん]

>>313

世帯年収で1000千万なら普通のサラリーマンでもいくでしょ
寺田町はサラーリーマン限界だと思います。

上本町エリアだと普通のサラーリーマン世帯はしんどいですよね。
世帯年収1500万以上じゃないんでしょうか

[315: マンション検討中さん]

天王寺区は
堀越町エリア<寺田町エリア<大道エリア<勝山エリア<烏ヶ辻、堂ヶ芝エリア<四天王寺夕陽丘エリア<上本町、真田山エリア といった感じでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

何の順番？
あなたが考える世帯収入の少ない順？

[317: 評判気になるさん]

>>315 マンション検討中さん

マンションの価格帯ですよね。
そんな感じでしょうね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 評判気になるさん
そのつもりでした。
分かりづらくてすみませんでした。

[319: 通りがかりさん]

>>317 評判気になるさん
確かに上本町界隈はタワーマンションも多いし高級マンション多いですね
寺田町もそんなに悪いところじゃないですよ笑
環状線内側だし、内側と外側じゃ坪単価大違い

こちら
値下げはじめてるようですよ

[320: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
竣工前でも値下げの可能性ある様子です！
竣工後ならもっと値下げあるかもですね！
まぁその前に他の検討物件購入するでしょうけど。
部屋の階にこだわりない方は値下げ待つ方がお得でしょうね

[321: 評判気になるさん]

>>319 通りがかりさん

そうですよね。
国分町辺りは落ち着いているので、こちらも検討してます。
値下げどのくらい下げているんですか?

[322: 通りがかりさん]

>>321 評判気になるさん
恐らく大々的にじゃないので
検討されてるお部屋があれば交渉して聞いてみてください！

[323: 検討板ユーザーさん]

多分出来ても1%ぐらいでしょうかね。
天六ブランズも竣工しても強気との事。

[324: 評判気になるさん]

>>323 検討板ユーザーさん

1%下がるなら50万くらいでしょうか。

下がらないよりましですね。下がった分はオプションに回せますしね。

[325: 通りがかりさん]

>>324 評判気になるさん
そうですよ！
もう少し価格安くなれば皆様買えますし
値段交渉中、商談中のお部屋もちらほらあるようです

[326: マンコミュファンさん]

竣工前でいうと決算前の今が狙い目なのかな

[327: 通りがかりさん]

>>326 マンコミュファンさん
でしょうか。
こちら
寺田町付近のマンション
パークナード
アトラス
ユニハイムエクシア
ブランズと建ってますのでなかなか競争ですね

[328: 通りがかりさん]

>>324 評判気になるさん
もっとはやくに売れる予定だったでしょうけど
価格まちがえた感じですよね
下げるならさいしょからさげておけばみんな買ったのにと思ってしまいます！

[329: 周辺]

周辺に住んでますが治安は良いです。
聖和小学校、天王寺中学校とも教育がしっかりしていますし、学校自体も綺麗です。

寺田町駅の周辺ですが学生が多く興国高校、大阪偕星学園高校ともに以前はイメージの悪い高校でしたが、
興国高校はJリーガーを何人も輩出し、他のスポーツにも力を入れており人気が高いです。
また大阪偕星学園高校も全国大会出場するなど、しっかりと指導されている印象が強いです。

[330: 評判気になるさん]

>>327 通りがかりさん

パークナードも寺田町エリアですか?区も学区が違うので、あまり検討の中には入れてなかったのですが。
パークホームズ夕陽丘は、聖和小エリアなので、検討の中には入りそうですが。

まぁアトラスが一番の競合でしょうね。

[331: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
学校区は違いますが、寺田町まで徒歩10分なので
視野にははいるでしょうね

[332: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん

アトラス
周りがビルでもなかなか価格も適正なので
競合でしょうね
今四天王寺〜寺田町付近マンションラッシュですね

[333: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
パークホームズは足場が外れてますが、中々カッコいいですね。

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
そうですよね！
パークホームズは隔て板さえコンクリートで上まで覆っていたら買いたかった

[335: マンション検討中さん]

>>328 通りがかりさん

確かに！

後々下げるなら買ってください的なら
なんか買うの嫌になる笑

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん
DMに空き状況のってました！
残り50くらい
そこそこ選べるのでまだ余裕ありますね！
ただ、カラーセレクト選べないのが選びたい方には残念ですね

[337: 匿名さん]

こちらのマンションはかまどベンチやマンホールトイレなど
防災設備を完備しているようですが、
防災用Wi-Fiとはどのようなものなのでしょう。
無線LANがエントランスロビーと屋外スペースに設置されるようですが、
常時利用できず、災害時のみに利用できるものですか？

[338: マンション検討中さん]

>337

防災設備を完備しています。

無線LAN 常時使用できても喫茶店や施設ではないので、あまり意味がないような。

災害時ならわかります。

[339: マンション検討中さん]

アトラスは後一年以上入居まであるのに
第1期で半分完売だそうです。
こちら後、半年で入居なのに半年以上売れ残っています。

[340: 評判気になるさん]

>>339 マンション検討中さん

アトラスの方が安いですしね。

スーモに掲載されてる金額だと

アトラスCタイプ 65.76㎡
3LDK　3490万円、3770万円

ブランズCタイプ　65.83㎡
3LDK 4440万円、4550万円

800万円違えば、ブランズ届かない層の方はアトラスになびくでしょうね。

私もアトラス検討中です。
スペックはブランズの方が良いのですが。

[341: マンション検討中さん]

>>340 評判気になるさん
アトラスができたおかげでここの値段がありえないことが証明できましたね
設備は良くてもディスポーザーベランダシンクがあるかないかくらいですよ。
私も最初はブランズ検討してましたが
ここは土地を落札で高く購入したためにこの高い値段になったとしり、坪単価より高い価格で購入するのはばからしいのでアトラス検討しています！
ブランズはもっとさげるべきではとおもってしまいます

[342: マンション検討中さん]

>>340 評判気になるさん
800万〜1000万違えば届く層ですが
アトラスにしました！笑

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

アトラスの価格はブランズどころか、郊外の駅遠物件並みの安さやで。
ブランズと比べたら失礼。

[344: 通りがかりさん]

>>343

アトラス格安ですよね。

どこでコストダウンしてるんでしょうかね？

コスト面ではアトラスですが、１ＬＤＫと混在しているので、
一人暮らしの方と同じマンションと考えたとき、
ブランズかなと思ってます。

基本ファミリー層かＤＩＮＫＳなので、その点安心かなと思いました。
マンションギャラリーに来られている方も年配の方もいらっしゃったので、
ご近所で住み替えなのかなと思いました。
全体的に落ち着いているのはブランズでしょうね。

価格はアトラス魅力ですけど。

[345: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
だからブランズは土地を落札で高くかってるだけ
アトラスは耐震劣化、断熱ともに最高級のランクです笑
ここが地元です

[346: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん
アトラスがコストカットしているのではなくて、ブランズが土地を高く買いすぎただけみたいですよ！

価格ミスで苦戦してるみたいです。
実際色々比べましたがマンションの構造はほとんど大差なし！
ディスポーザーとベランダシンクがあるかないかくらいでした！

[347: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん
ファミリーが多いと
騒音も、多いとゆうことですよ！
しかも機密性が良い分太鼓現象で余計響くそう！
まぁ、上の階からの子供の足音騒ぎ声が
お互いファミリーだから許せる方達ばかりだったら良いかもしれませんが笑
廊下で騒がれること間違いなしでしょうね

その点アトラスはほとんどが角住戸だし、ワンエル、2エルもあるので静かに暮らせそうです。
それでもそれなりにファミリーもいるので安心だとか！
どちらも良いマンションなので、最後比べてどう考えるかですよね！
売るときの坪単価は同じですから！

[348: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん
アトラスも、1エルは15戸くらいなので
ほとんどがファミリー、DINKSらしいですよ！

[349: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
ブランズ
土地を競争落札
アトラス
土地を自社で仕入れ
この違いが価格に大きく繁栄された例ですね。

[350: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん
私もそう思います。ファミリーだから安心というわけではないと思います。以前住んでいたマンションは、ファミリーのお母さん方が幼稚園のバス待ち？で朝と夕方集団で喋って
いて、その周りを子どもたちが走る。駐車場の出入り怖いし、母子の喋り声が大きいし。子どもたちがエントランスで遊び、おやつを食べたゴミを放置するのも嫌でした。ファミリー、独身に限らずみんながそうではないと思いますが、、、