公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 57.31m2~80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2~11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号(平成28年12月21日付)
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積/4.80m2~7.86m2
●駐車場/52台(機械式48台、平面式4台)
●バイク置場/23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)
●自転車置場/213台(サイクルポート16区画(30台)、機械式183台)
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
ブランズ天王寺国分町ってどうですか?
284:
マンション検討中さん
[2018-02-03 22:24:54]
|
285:
マンション検討中
[2018-02-03 23:19:10]
>>283 マンション比較中さん
なかなか売れないため、かなり苦戦されている様子です。 最上階などこだわりがなければ 竣工後で間に合うと思います。 アトラスができたことでさらに苦戦するでしょうから。 客層取り合いになりましたね |
286:
口コミ知りたいさん
[2018-02-03 23:29:20]
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287:
評判気になるさん
[2018-02-04 07:28:30]
>>285 マンション検討中さん
アトラスとは客層かぶらないのでは? アトラスは3LDKで3400万台からですが、 ブランズは4200万台からですよ。 パークホームズ夕陽丘は4200万からなので、こっちの方が近しいかも知れませんね。 設備仕様もほぼ同ランクです。 パークホームズの方がアッパーは高いですが。。。 |
288:
マンション検討中さん
[2018-02-04 08:41:37]
>> ブランズは4200万台から それなりに価格しますね。 |
289:
検討板ユーザーさん
[2018-02-04 14:16:30]
|
290:
評判気になるさん
[2018-02-04 15:12:41]
>>289 検討板ユーザーさん
ブランズシティの天六に竣工後(昨年の夏くらい)、見に行きましたが50万円のオプションプレゼントでした。 隣にジオ天六が建っていて、そちらに客を取られていると思いますが、焦りがないのかガツガツした営業はありませんでした。 こちらの営業マンも社風なのか、押しが強い営業ではないので、天六のようにノンビリいくのかも知れませんね。 竣工前は値引きはないでしょうね。 私は高い部屋しか残らないのなら、安い部屋が残ってるうちに決めようかと思ってます。 |
291:
マンション検討中
[2018-02-04 20:39:47]
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292:
マンション検討中
[2018-02-04 20:40:47]
|
293:
口コミ知りたいさん
[2018-02-04 20:59:07]
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|
294:
評判気になるさん
[2018-02-04 21:07:01]
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295:
マンション検討中
[2018-02-04 21:54:01]
>>294 評判気になるさん
3エルはほとんど4000万で買えますよね ブランズ 高いのは4エルの部屋だけですよね!あとHタイプ そんなに変わらないとおもいます。 年収600-800万ならそんなにかわらないでしょう 収入合算タイプもいるわけだし |
296:
マンション検討中
[2018-02-04 21:55:17]
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297:
口コミ知りたいさん
[2018-02-04 22:14:01]
>>296 マンション検討中さんパークホームズはぎりぎり勝山通りより北で住みよい所と思いますけどね、選んでる人が買うマンションでしょう。ブランズも考えてるでしょう。T3入れてるマンション中々無いですよ。設備外観植栽バランス良くて寺田町界隈ではトップレベルと思います。
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298:
通りがかりさん
[2018-02-04 22:22:45]
確かに
寺田町でなブランズ天王寺国分町はバランスのとれたマンションですよね! |
299:
マンション検討中さん
[2018-02-07 10:12:54]
新築マンションの値引きというのは、残戸数が数戸になってからのものと、思っていたのですが、竣工後だと結構あるものでしょうか?
部屋のタイプや階数によっては、早目に検討すべきか、悩みます。 |
300:
検討者さん
[2018-02-07 10:52:56]
>>299
デベによりますが、竣工後に余っていれば値引き交渉の余地はあるでしょう。 ただ最初から大幅値引きはしませんので、半年、1年、2年と経過するごとに 大きな値引きになっていくという感じでしょうか。 もちろん値引きは交渉事なので、一律ではなく購入される方の交渉能力が問われるという事になりますが、大阪の人はそのあたりは比較的得意じゃないですかね。 関東の人は恥ずかしいのか値引き交渉を切り出すことすら出来ない人が多いみたいですけど。 |
301:
評判気になるさん
[2018-02-07 13:46:24]
>>299 マンション検討中さん
竣工後で1年以上経たないと大幅値引は難しいでしょうね。特にメジャー7だと積極的な値引はないのではないのでしょうか。 寺田町エリアでの競合はアトラスくらいですし、他にマンションが立つ見込みがなければ、ノンビリ売るのではないのでしょうか。天王寺区内では安い方だと思いますので、今が買いと見るか、否かですよね。 数年前は3000万円代で3LDK買えたんですけどね。。。 |
302:
マンション検討中さん
[2018-02-07 16:51:58]
>>301 評判気になるさん
経験上残り1.2戸数だと大幅値下げします! デベ側ははやく売って次のプロジェクトにいきたいため、 全部完売にして プロジェクト終了にしたいんですよ だから残り数戸になったときが値切りどき! |
303:
マンション検討中さん
[2018-02-07 16:52:42]
|
304:
マンション検討中さん
[2018-02-08 15:42:42]
スーモに間取り、価格一覧でてました。
角部屋があれば購入したいのですが、こちらは角部屋はもうほとんど販売済みのようですね |
305:
評判気になるさん
[2018-02-11 12:45:16]
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306:
マンション検討中さん
[2018-02-11 14:24:55]
価格帯的に高級マンションですね。年収1000万円以上の方が住めるマンションですか。
|
307:
入居前さん
[2018-02-11 15:03:14]
|
308:
通りがかりさん
[2018-02-11 15:38:04]
|
309:
マンション検討中さん
[2018-02-11 16:35:44]
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310:
マンション比較中さん
[2018-02-11 16:40:36]
ジオ天六は売り出し当初は3Lでも3千万台後半もありましたよ!
残っているのはプレミアムフロアと広めの住戸でないでしょうか。 天王寺区では安い方でしょうね。 環状線の外なら市内でも安いところいっぱいありますよ |
311:
マンション検討中さん
[2018-02-11 16:58:51]
なんとか竣工後に1割ぐらい下がるのを待つしかなさそうですね。虎視眈々と狙いたいと思います。
|
312:
通りがかりさん
[2018-02-11 17:13:43]
|
313:
匿名さん
[2018-02-11 18:00:20]
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314:
通りがかりさん
[2018-02-11 18:23:57]
>>313
世帯年収で1000千万なら普通のサラリーマンでもいくでしょ 寺田町はサラーリーマン限界だと思います。 上本町エリアだと普通のサラーリーマン世帯はしんどいですよね。 世帯年収1500万以上じゃないんでしょうか |
315:
マンション検討中さん
[2018-02-11 18:47:32]
天王寺区は
堀越町エリア<寺田町エリア<大道エリア<勝山エリア<烏ヶ辻、堂ヶ芝エリア<四天王寺夕陽丘エリア<上本町、真田山エリア といった感じでしょうか? |
316:
匿名さん
[2018-02-11 18:50:41]
|
317:
評判気になるさん
[2018-02-11 19:06:32]
|
318:
検討板ユーザーさん
[2018-02-11 19:22:38]
|
319:
通りがかりさん
[2018-02-11 19:39:26]
>>317 評判気になるさん
確かに上本町界隈はタワーマンションも多いし高級マンション多いですね 寺田町もそんなに悪いところじゃないですよ笑 環状線内側だし、内側と外側じゃ坪単価大違い こちら 値下げはじめてるようですよ |
320:
通りがかりさん
[2018-02-11 19:41:09]
>>311 マンション検討中さん
竣工前でも値下げの可能性ある様子です! 竣工後ならもっと値下げあるかもですね! まぁその前に他の検討物件購入するでしょうけど。 部屋の階にこだわりない方は値下げ待つ方がお得でしょうね |
321:
評判気になるさん
[2018-02-11 19:42:52]
|
322:
通りがかりさん
[2018-02-11 20:16:47]
|
323:
検討板ユーザーさん
[2018-02-11 20:44:12]
多分出来ても1%ぐらいでしょうかね。
天六ブランズも竣工しても強気との事。 |
324:
評判気になるさん
[2018-02-11 21:12:32]
|
325:
通りがかりさん
[2018-02-11 21:29:24]
|
326:
マンコミュファンさん
[2018-02-14 08:28:13]
竣工前でいうと決算前の今が狙い目なのかな
|
327:
通りがかりさん
[2018-02-14 13:03:59]
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328:
通りがかりさん
[2018-02-14 13:05:28]
|
329:
周辺
[2018-02-14 13:45:05]
周辺に住んでますが治安は良いです。
聖和小学校、天王寺中学校とも教育がしっかりしていますし、学校自体も綺麗です。 寺田町駅の周辺ですが学生が多く興国高校、大阪偕星学園高校ともに以前はイメージの悪い高校でしたが、 興国高校はJリーガーを何人も輩出し、他のスポーツにも力を入れており人気が高いです。 また大阪偕星学園高校も全国大会出場するなど、しっかりと指導されている印象が強いです。 |
330:
評判気になるさん
[2018-02-14 19:40:05]
>>327 通りがかりさん
パークナードも寺田町エリアですか?区も学区が違うので、あまり検討の中には入れてなかったのですが。 パークホームズ夕陽丘は、聖和小エリアなので、検討の中には入りそうですが。 まぁアトラスが一番の競合でしょうね。 |
331:
マンション検討中さん
[2018-02-15 19:14:00]
|
332:
マンション検討中さん
[2018-02-15 19:15:34]
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333:
マンション検討中さん
[2018-02-15 19:57:48]
>>330 評判気になるさん
パークホームズは足場が外れてますが、中々カッコいいですね。 |
334:
マンション検討中さん
[2018-02-15 20:43:19]
|
335:
マンション検討中さん
[2018-02-17 06:15:52]
|
336:
マンション検討中さん
[2018-02-17 16:11:08]
|
337:
匿名さん
[2018-02-19 10:04:02]
こちらのマンションはかまどベンチやマンホールトイレなど
防災設備を完備しているようですが、 防災用Wi-Fiとはどのようなものなのでしょう。 無線LANがエントランスロビーと屋外スペースに設置されるようですが、 常時利用できず、災害時のみに利用できるものですか? |
338:
マンション検討中さん
[2018-02-19 10:28:47]
|
339:
マンション検討中さん
[2018-02-19 15:52:31]
アトラスは後一年以上入居まであるのに
第1期で半分完売だそうです。 こちら後、半年で入居なのに半年以上売れ残っています。 |
340:
評判気になるさん
[2018-02-19 17:13:10]
>>339 マンション検討中さん
アトラスの方が安いですしね。 スーモに掲載されてる金額だと アトラスCタイプ 65.76㎡ 3LDK 3490万円、3770万円 ブランズCタイプ 65.83㎡ 3LDK 4440万円、4550万円 800万円違えば、ブランズ届かない層の方はアトラスになびくでしょうね。 私もアトラス検討中です。 スペックはブランズの方が良いのですが。 |
341:
マンション検討中さん
[2018-02-19 18:56:09]
>>340 評判気になるさん
アトラスができたおかげでここの値段がありえないことが証明できましたね 設備は良くてもディスポーザーベランダシンクがあるかないかくらいですよ。 私も最初はブランズ検討してましたが ここは土地を落札で高く購入したためにこの高い値段になったとしり、坪単価より高い価格で購入するのはばからしいのでアトラス検討しています! ブランズはもっとさげるべきではとおもってしまいます |
342:
マンション検討中さん
[2018-02-19 21:46:53]
|
343:
匿名さん
[2018-02-19 21:50:58]
|
344:
通りがかりさん
[2018-02-19 22:48:39]
>>343
アトラス格安ですよね。 どこでコストダウンしてるんでしょうかね? コスト面ではアトラスですが、1LDKと混在しているので、 一人暮らしの方と同じマンションと考えたとき、 ブランズかなと思ってます。 基本ファミリー層かDINKSなので、その点安心かなと思いました。 マンションギャラリーに来られている方も年配の方もいらっしゃったので、 ご近所で住み替えなのかなと思いました。 全体的に落ち着いているのはブランズでしょうね。 価格はアトラス魅力ですけど。 |
345:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:16:36]
|
346:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:19:05]
>>344 通りがかりさん
アトラスがコストカットしているのではなくて、ブランズが土地を高く買いすぎただけみたいですよ! 価格ミスで苦戦してるみたいです。 実際色々比べましたがマンションの構造はほとんど大差なし! ディスポーザーとベランダシンクがあるかないかくらいでした! |
347:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:23:15]
>>344 通りがかりさん
ファミリーが多いと 騒音も、多いとゆうことですよ! しかも機密性が良い分太鼓現象で余計響くそう! まぁ、上の階からの子供の足音騒ぎ声が お互いファミリーだから許せる方達ばかりだったら良いかもしれませんが笑 廊下で騒がれること間違いなしでしょうね その点アトラスはほとんどが角住戸だし、ワンエル、2エルもあるので静かに暮らせそうです。 それでもそれなりにファミリーもいるので安心だとか! どちらも良いマンションなので、最後比べてどう考えるかですよね! 売るときの坪単価は同じですから! |
348:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:30:51]
|
349:
マンション検討中さん
[2018-02-20 00:57:32]
|
350:
マンション掲示板さん
[2018-02-20 08:19:06]
>>347 マンション検討中さん
私もそう思います。ファミリーだから安心というわけではないと思います。以前住んでいたマンションは、ファミリーのお母さん方が幼稚園のバス待ち?で朝と夕方集団で喋って いて、その周りを子どもたちが走る。駐車場の出入り怖いし、母子の喋り声が大きいし。子どもたちがエントランスで遊び、おやつを食べたゴミを放置するのも嫌でした。ファミリー、独身に限らずみんながそうではないと思いますが、、、 |
351:
マンコミュファンさん
[2018-02-20 08:25:58]
アトラス、アトラスってここブランズの掲示板ですよ。アトラス購入層が自分の選択を正当化するためにブランズをサゲる書込みばかりでどうなのかと。
本当はブランズ欲しかったけど高いから買えないと正直になれば? |
352:
匿名
[2018-02-20 08:26:52]
>>350 マンション掲示板さん
やはりファミリーが多いと その様なお母様達とのお付き合いも大変そうですね 同じ小中下手したら高校まで同じになるかも そしたら付き合い避けれないですよね エントランスや共用廊下でたまるのはやめて頂きたいですね |
353:
匿名
[2018-02-20 08:28:06]
|
354:
匿名
[2018-02-20 08:31:19]
|
355:
匿名さん
[2018-02-20 08:37:29]
|
356:
マンション検討中さん
[2018-02-20 08:45:29]
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
|
357:
マンション検討中さん
[2018-02-20 08:45:46]
ブランズの最上階を事前審査で通してもらいました。
アトラスも同時に審査してもらいました。 年収からはブランズの最上階を買えますが 今は年収が高いからといって、高い買い物をするというわけではないと思いますので偏見はやめたほうが良いと思います。 自信がどのようなライフスタイルを送るのか 住居費を抑えて旅行や子供のために使う家庭もあるだろうし、生活費を削っても住居費を贅沢したい方もいるだろうし 検討している方が多い掲示板で ブランズが高いから買えないと言い切る発言はいかがなものかと思います。 皆様マンション購入時はものすごく悩みますし、私達家族も悩んでおりますので |
358:
匿名
[2018-02-20 09:24:19]
|
359:
検討板ユーザーさん
[2018-02-20 12:33:53]
ブランズのネガティブキャンペーンをしている人がいるんですかね。
アトラスの掲示板で削除された人がいますが同じ人かな。 購入者としては落ち着いて過ごしたいので、アトラスを選ばれるのであれば、そちらで検討願いたいですね。 |
360:
マンコミュファンさん
[2018-02-20 12:51:12]
マンションの見た目やブランドネームは断然ブランズと一般的には思うでしょうね。
|
362:
マンション検討中さん
[2018-02-20 14:08:47]
[No.360と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、除しました。管理担当]
|
363:
マンション検討中さん
[2018-02-20 14:09:38]
|
364:
マンション検討中さん
[2018-02-20 14:11:48]
ただ値下げがはじまってるのでこちらも徐々に売れていくと思います。
高い価格を無理して購入した方は残念ですがその分部屋の、カラーも選べたし、好きな部屋を選べたのでよし!とするしかないですね 値下げがあるなら少しでも安く購入したかった世帯なので慌てて購入しなければよかったかな! |
365:
評判気になるさん
[2018-02-20 14:23:22]
|
366:
マンション検討中さん
[2018-02-20 16:33:20]
|
367:
マンション検討中さん
[2018-02-20 22:31:15]
|
368:
購入検討中
[2018-02-21 14:23:11]
|
369:
マンション検討中さん
[2018-02-21 14:29:36]
|
370:
匿名さん
[2018-02-22 13:30:33]
|
371:
通りがかりさん
[2018-02-22 16:48:02]
>>370 匿名さん
10万円だったら、自分の買いたい部屋を押さえる方が良いと思います。個人的には100万円までは許容範囲 |
372:
匿名さん
[2018-02-23 00:12:45]
|
373:
ご近所さん
[2018-02-23 00:16:12]
今からじゃ間取り、カラーセレクトも出来ないし
ある程度の値引きは仕方ないんじゃないですか? |
374:
匿名さん
[2018-02-23 09:44:23]
|
375:
購入者さん
[2018-02-25 11:19:11]
オプション会の案内がきたのですが、
エアコンは予想通りかなり高いですね。 1台30万以上しました。 カーテンは川島セルコンの一択でした。 出来たら他のメーカーも見れたら良かったのですが |
376:
マンコミュファンさん
[2018-02-25 12:15:54]
|
377:
購入者さん
[2018-02-25 20:18:54]
|
378:
評判気になるさん
[2018-02-26 22:37:40]
こちらとアトラスで迷います。どっちでも買えますが、ブランズは環状線の線路に近すぎるけど、設備などは良さそうなので…。
|
379:
検討者さん
[2018-02-26 22:57:18]
>>378 評判気になるさん
線路の騒音は上階の方が大きくなるようです。気になるようでしたら、下の階を選ばれた方が良いかも知れません。 アトラスは安いですよね。 私も両方検討しており悩んでますが、ファミリーはこちらの方が多そうなので、ブランズに傾いてます。 |
380:
匿名さん
[2018-02-26 23:07:39]
>>379 検討者さん
こちらは良い防音サッシため、下の階だと 太鼓現象で音がすごいとききました。 ファミリーがおおいと騒音もすごいはず アトラスも3Ldk が多いためファミリーが多いそうです! ブランズの方がよりファミリーが多くてって言う感じかな ある程度落ち着いた環境ならアトラスなのかも |
381:
匿名さん
[2018-02-26 23:08:52]
|
382:
匿名さん
[2018-02-26 23:09:27]
|
383:
検討板ユーザーさん
[2018-02-26 23:38:48]
若干、誤字多いですね^_^;
同じ世代の方が多いのであれば、 私はそちらの方が良いかなと思ってます。 情報交換もできますしね。 |
坪単価260万円の時代が到来のようです。
5年前は、パークハウス谷町5丁目 坪単価190万円でした。