ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[224: 評判気になるさん]

>>222

そうだよ

住民間で相談という意味だと思うよ　暴走せんだろう

[225: マンション検討中さん]

なにか以前に騒音トラブル、しかも子供で
嫌な思いされたことがあるのかな？
でもマンションは最上階を買わない限り、音問題はつきものですよね。
私も子供の、騒音で悩んで分譲探してここのモデルルームにいきましたが、営業さんに最上階すすめられました。分譲でも音はびびくと、しかもここはガラスが、良い分余計に機密性から音がこもって上下の音がびびくと。外の音、環状線の音は気にならないらしいですが。
2階検討していましたが、この事から購入諦めかけています。
ほしい間取りの最上階はもううまっていました。

[226: マンション検討中さん]

>>225

２階でも低層階でも住まわれたら如何ですか？
他に購入出来る　物件なんてありますか？
大阪市内は、今後２０１８年新価格５５００万円スタートです
3年待っても安くはなりません

人件費、材料費は高騰していくからです。
この物件と同じ設備で建つと思いますか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
騒音で悩むのは嫌なため
また子供がいるので

[No.223～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[228: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[229: 通りがかりさん]

昨日撮ったライフ側からの写真です。7階くらいまでできてるのでしょうか

[230: マンション検討中さん]

>>229 通りがかりさん
ライフ以外と小さかったです。でも寺田町駅前だから仕方ないか

[231: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
5000万スタートはどの情報ですか？
デペにお勤めですか？
きになるのでおしえてほしいです

[232: 匿名さん]

デベの人でしょうね。煽るだけで何も知らない。
5000万～なんてどこの情報だ？
品がない。どこのデベの人だろうね。

[233: 匿名さん]

3年待ってもマンション価格は安くならないんですか。
オリンピック後はマンション価格が下がると聞き、
購入するタイミングを見計らっている人から見たら、
希望が持てないお話だと思いました。
どうせ下がらないなら待っている間の家賃が勿体無いと
考える人もいるでしょうね。

[234: マンション比較中さん]

>>233

残念ながら　難しいと思います。

高い高いと言いながら　竣工は今年の５月で　１年前に販売　南森町にグランドメゾンが４０００万円から５０００万円、５５００万円で
売り出しされましたが
それでも、竣工して１年経過してなくても　安かったようです。

人件費は増えないでしょうし、単価は高くなります。

材料費も安くはならないです。

安くするとすれば、材料費のコストカットで安くするしかないです。

いい建物ができないですよね？

[235: マンション比較中さん]

人件費の単価は高くなる傾向にあります。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>236

ますます人手不足になるのに人件費は下がりません。
さらに働き方改革で無茶な残業をさせられなくなりましたから、ますます人手が必要になって建設費は上がる一方です。
なにせマンション建設コストの半分は人件費ですから。
AIでロボットがマンションを作るようにでもなれば価格破壊が起こるかもしれませんが、いつの事でしょうね。

[237: ピザ職人さん]

＞＞２３３

諦めてください。

３年後も、リーマンショック起こっても安くなりません。

上の方が言われるように、根本的に　人手不足　人件費高騰　資材の高騰

後押しで、土地の高騰

インバウンドで外国人の流入が増える

右に転んでも　安くなる要素が皆無です。


待てど暮らせど　５年後振り返って　５年前は安かったな　と　この繰り返しです。

１０年前は　安かったですから。

オリックス　西区タワーマンション　７０平米以上が３千万円台だったのは　つい最近の３年前です。

[238: 匿名さん]

不自然なスペースで特徴的ですね

[239: マンション検討中さん]

空き状況の記載あるDMがとどきました、、、

売れてないってゆってるようなものでは笑

[240: 匿名さん]

>239

売れてるところも登録していれば普通に空き状況のDM届きますよ( ´∀｀ )

ジオ天六も完売間近ですが、DMよく来ますよ笑
そういうものです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
そうなんですね、失礼しました

[242: マンション検討中さん]

間取りの広い部屋は結構売れてますね。あとは、売れ残るであろう狭い部屋が完成までにどれだけ捌けるかなってとこですね。

[243: 匿名さん]

マンションの竣工が来年7月で、お隣のライフが一足先に営業しているのかな？
ライフの品揃えや客足はいかがですか？
実質、マンション住人の台所のようなスーパーになると思うので
価格は勿論、サービスや店の雰囲気が気になる方もいらっしゃるのでは
ないでしょうか。

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さんそ

そうなんですよね、、
ちょっと3Lの部屋が狭いんですよ(^^;;
もう少し広く作ればもっとはやく売れたのではないかなーって

[245: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
ライフは駅前なのでこじんまりしてますが
不便なくなんでも揃いますよ。
ただマンションの裏が搬入口に近いためちょっと心配。

[246: 匿名さん]

確かに、トラックのドアの開け閉めって音が響きますね。
業務用空調の音も結構気になるかも…ですね。

[247: マンション検討中さん]

狭い部屋のオーナーが気になるなぁ。オリンピック〜大阪万博（未定）に伴う旅行者等の増加を見越して、民泊用に購入してないかなぁ。このマンションの規約はどうなるんだろう。。賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれないだろし。

[248: 匿名さん]

オリンピックは2020年。大阪万博っていつなんでしょう？調べたら2025年とありました。また盛り上がりそうです。

>>賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれない

そうですね。分譲よりかはマナーが下がることも多いです。転勤族向け、など縛りがあるといいんですが。

分譲でもおつきあいが長くなることを理解せず、購入してウェーイ系になってしまった方などは近隣に迷惑をかけてしまいます。多分、花火やBBQは禁止されるかな。やりたい気持ちはわかりますが、できる場所とできない場所を区別していただきたいです。

[249: 購入経験者さん]

狭い部屋のオーナーが気になるなぁ。オリンピック〜大阪万博（未定）に伴う旅行者等の増加を見越して、民泊用に購入してないかなぁ。このマンションの規約はどうなるんだろう。。賃貸オーナーが多い物件は総じてマナーの低下は避けれないだろし。

[250: 検討者さん]

>>249 購入経験者さん

最近の新築分譲マンションの規約で民泊を認めてるとこなんかほとんどないでしょ。
そんなことしたら販売に影響するのわかってますから。

[251: マンション検討中さん]

わお、コピペされてる汗
業者かな…。やっぱり高いなぁ、天王寺区の端で寺田町。環状線の音やっぱり凄いわ。その分、建物のグレードで補ってるんだろうけど。駅まで3分の間の喧騒が何とも…。ただ、10年後の資産価値は悪くないと思う。間取りの広い部屋に限るが。その証拠に一番広い部屋は残3戸ですね。

[252: 匿名さん]

>>250 検討者さん

民泊はダメでも
賃貸は可能ですからね
民泊といわず、賃貸で月契約されたら、、、

[253: 匿名さん]

今どれくらい売れているのでしょうか。
ホームページを見ていると和室のあるプランなどパターンが多いのですが
どのプランが販売中なのかわかりづらいかもしれないです。
駅から距離はありますが、周辺環境としては住みやすそうかなと感じました。

[254: 匿名さん]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,760万円～5,490万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.31m2～80.56m2
販売戸数/総戸数： 19戸 / 104戸

[255: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
残り60位と、聞いています！
この近辺にアトラス天王寺ができましたね！
両方比べましたがこちらは日当たり、設備は抜群でした。
ただ価格が高めですよね。
こちらはもう低層階は間取り変更、カラー変更はできないそうです。

[256: 匿名さん]

天王寺駅まで徒歩15分。
ちょっと遠い気はしますが、駅前に駐輪場がどれくらいあるかかも。
バスを乗るほどでもないけれど、歩くにはちょっと遠い気もします。
価格的には、買いやすいのでファミリー層にも買いやすいかなと思います。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん

天王寺出るなら寺田町から環状線で行くのが一番でしょうね。

梅田、なんば、京橋は環状線で出やすですが、淀屋橋、本町、心斎橋は乗り換えが必要ですね

[258: マンション検討中さん]

公式ページでAは残り１つになってました。

他のタイプはどうなんでしょうかね。
アトラスと迷ってます。

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
同じくアトラスと迷っています
(._.)A以外は2階はうまってましたが上の階はあいてましたよ！ただ、価格が600万は変わりますよね(^^;;
アトラスのごちゃごちゃ感もネックです。
こちらは一通り入った綺麗な敷地ですし。
アトラスと悩まれてる方多いのかな？

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
アトラスならカラー変更自由

ブランズはもう変更できないところもネックです

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん

そうですよね。アトラスは便利なところにありますが、ごちゃごちゃ感がどうかなーと思います。

ブランズは公園が近いし、人通りも少ないので、落ち着いてますよね。

ただ、価格がアトラスより高いところはネックです。

[262: 匿名さん]

マンション周辺に保育園、小学校、子供診療所、があるので
子育て世帯に便利な環境だと思います。
子供診療所は病院と違い小規模になりますか？
確か病院に比べて入院する為の病床が少ない医療機関を
指すんですよね？

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
診療所は入院しないところ
いわゆる町のクリニックですよー！

[264: マンション検討中さん]

駅からの立地や、マンションのグレード的には、好印象で、検討しています。学校区の天王寺中学と聖和小学校は、どのような評判でしょうか？天王寺区の中では、あまり情報がない学校のようで、転校生などは少ない方でしょうか？
どのような情報でも結構ですので、教えて頂ければ有り難いです。よろしくお願いします。

[265: マンション掲示板さん]

隣の大江小エリアに住んでます。

聖和、天王寺、大江の3校のエリアの卒業すると天王寺中に進学するのですが、天王寺中は教育に力を入れている中学なので、そういった面では安心ですかね。

聖和エリアは、天小、大江と比較するとマンションが増えているエリアなので、転校生もおおいのではないのでしょうか。

聖和制服なので楽ですよ!

[266: マンション検討中さん]

近隣の方の学校区情報ありがとうございます！
安心しました。なかなか100パーセントの物件はないですが、立地重視で駅近ファミリータイプのマンションを検討しています。アトラスは利便性高い気がしていますが、ファミリーで住むには、ブランズの雰囲気の方が良い気がしています。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
私も両方比較しています！
この辺だと教育は全く問題ない文教地区なので安心してください！
うちもファミリーなのですがら
アトラスの方が電車の音を気にしないでいいし
価格も手ごろ
ただ
ブランズの方が全て高級ですね
値段もかなり違いますから

余裕がある方なら迷わずブランズでしょうね
うちはそこまで余裕がなくてアトラスとブランズで悩んでいます

[268: 匿名さん]

こちらはファミリー世帯も多いでしょうから駐輪場のサイクルポート14区画は
すぐに埋まってしまいそうですが、場所決めは抽選ですか？
もし先着順だとすればとっくになくなっているように思いますが、
サイクルポートの空き状況は如何でしょうか。

[269: 買い替え検討中さん]

>>268


104戸で１４区画なので、すぐに埋まります。
数が少ないので希少価値です。

もちろん、初期入居時に心斎橋に訪問し東急不動産にて紙の抽選です。

優先的に埋まるためサイクルポートに空きは出ないです。
５０区画あれば話は変わるでしょうが。

[270: 評判気になるさん]

コチラって、戸境壁の厚みはHPに掲載されてますが、床の厚みって書いてないですよね。

ご存知の方いますか?

そもそも公表がないのでしょうか?

[271: マンション比較中さん]

>>270


モデルルーム行ってください。

床スラブの直床大阪瓦斯床暖房。

詳細設計図ありますよ。

確認できます。

[272: 評判気になるさん]

>>271 マンション比較中さん

そうなんですね!モデルルームで聞いて見ます

[273: マンション検討中さん]

購入された方治安は心配ではないですか？

検討中の方、寺田町の治安はどうなのでしょう
かなりゴミゴミはしていますが
アトラスも検討中なのですが、ガラが悪い、治安は悪くないと
両意見があり混乱しています