公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
ブランズ天王寺国分町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション購入者さん 2017-11-16 22:13:07
投稿する
削除依頼
>>100
スパン幅はワイドではないですね。 A 4LDK 7050mm B 3LDK 6200mm C 3LDK 5800mm D 3LDK 6050mm E 3LDK 5650mm F 2LDK 5100mm G 2LDK 5100mm H 3LDK 6250mm |
|
|---|---|---|
| No.102 |
今はそれぐらいかも知れませんが、Aタイプ以外少しタイトな感じですね。
|
|
| No.103 |
三井にしておいたほうが無難。
東急は後で管理費など高くとられる。 東急リバブルもクソよ。 |
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
>>103 通りすがりさん
パークホームズとはそもそもエリアが違うと思います。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
隣のライフの取扱品目出てました。
医薬品もあるみたいですね! 
|
|
| No.112 |
マンション現地見てきました。7階くらいまで出来てました
|
|
| No.113 |
東急はちょっとな。
電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。 不動産ばかり最近本腰入れてるが。 三井は地域もよさそうだし無難。 |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
>>113
東急不動産HDは東急電鉄の子会社ですが、 電鉄資本が入っているのは15％程度と事業領域が異なることから、 万一電鉄が危なくなったとしても財務的な影響はないでしょうね。 電鉄が危ないときは、東急不動産は売り出されるのでしょうね。 東芝の半導体事業のように。なので、何ら影響はないと思いますよ。 まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。 |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
>>115 地元住民さん
すぐ近くのネバーランド、グランドメゾン、ローレルコートも名前に入ってますし、でも夕陽丘も狭義と広義があるんじゃないでしょうか。でも夕陽丘とはそうじゃないとかは問題ではなくエリアは良いと思いますよ。ブランズも便利な場所ですし、私は好きですよ。比べる事がナンセンスでピント外れなような気がします。 |
|
| No.118 |
>>116 匿名さん
烏ヶ辻二丁目は悪いエリアではないでしょう。更に、厳密に言うと勝山ではありません。夕陽丘に属するか云々関係なしで普通に良い場所と思いますが。ブランズがいいとか、パークホームズが良いとか、不毛な議論です。寺田町そんなにダメですか？其々特徴があり、買われる方が気に入られて買うまでです。人の評価を気もするのは、リセールの影響を考えているまでの話です。 |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
結論、 夕陽ヶ丘ではないですか ＞＞まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。 |
|
| No.121 |
>>120
夕陽丘と言うのは上町台地の高台からきれいに夕日が見えたから夕陽丘と呼ばれたのであって勝山まで下がっちゃうと西の夕日なんか上町台地でまったく見えないから、夕陽丘ではありません。 谷町筋と上町筋の間のトップヒルの部分（谷町筋西側の風致地区もかな）を夕陽丘と呼ぶのであって他はあだ名みたいなもんです。 天満とか福島の物件に無理やり梅田ってつけるのと同じようなもんです。 |
|
| No.122 |
>>117
ブランズが、パークホームがというお話ではなく、一般的な夕陽丘の認識をお伝えしただけです。 場所は両者とも良いところだと思いますよ。同じ聖和校区ですしね。 おっしゃる通り、夕陽丘になくともネーミングとして「夕陽丘」を付けているところはありますよね。そこに違和感を感じているだけです。 梅田が付くマンションも同様ですが… WIKI 夕陽丘（ゆうひがおか）は、大阪府大阪市天王寺区西部の汎称地名であり、夕陽丘町を中心とした、上町台地西側の地域をさす。具体的には生玉町、生玉寺町、夕陽丘町、伶人町、逢阪（1丁目）、下寺町の地域一帯あたりを指し、「夕陽丘風致地区」に指定されており、緑風景が維持されている。広域的には東側の生玉前町、上汐（4～6丁目）、六万体町、南側の逢阪2丁目あたりも含まれる。 上町筋よりも東の上町台地東側（上本町、北山町、四天王寺、小宮町辺り）にも「夕陽丘」と名の付く施設は幾らか存在するが、これらの地区は夕陽丘地区には通常は含めない。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
標高6m程度のブランズのページでパークホームズを夕陽丘かどうかとは言っても・・・という感じでしょう。
|
|
| No.125 |
勝山を夕陽ヶ丘と名乗るのは 上町台地の坂の下にあり無理があるということですね。 一心寺を下った 日本橋周辺も 夕陽ヶ丘という名前付いていますね 日本橋 ライフ周辺です。 ベリスタ夕陽ヶ丘 http://www.designers-osaka-chintai.info/detail/id/843 日本橋でも最寄駅が四天王寺夕陽ヶ丘 |
|
| No.126 |
スレ違いの的を得ないコメントが多いですね。そんなに気になりますかね。
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
昨日、マンションギャラリー行きましたが、半分弱くらい売れてると言ってました。竣工まであと9ヶ月なので、良いペースなのでしょうか
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
角A住戸は、2F,3F,4F除き 分譲済みです。 B住戸は50%ぐらい D,E,Fの２Fから７Fが売れています。 角H住戸は、上層階５戸は分譲済みです。 |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
その手の話はもういいよ
いい加減スレチだと思うんですが・・・ |
|
| No.138 |
|
|
| No.140 |
[NO.139はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
|
| No.141 |
ライフの情報を確認しましたが、本日オープンなんですね！
営業時間は9:00～24:00で残業帰りにも立ち寄れる便利な店では ないでしょうか。 あと、食料品だけでなく寝具や生活雑貨、衣料品の取り扱いがあるのは かなり使い勝手が良いのでは？ |
|
| No.142 |
>>141 匿名さん
オープンしたんですね いってみたい！ 裏にライフはかなり便利ですね！ ただ少し高いですね、見に行きましたが。 もう少し安くなるのは、竣工後売れ残りがでたときですよね（ ; ; ） |
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
>>145 マンション比較中さん
そうですよね、 わかってはいるんですが、、、 結構売れ残りがたくさんあったので、皆様カラ〜セレクトなど、自由にできない上で今後この部屋を検討していくのでしょうか？残り数個ならわかりますが、残60近くの部屋が、売れてないのに。 |
|
| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
どこのマンションでも条件は同じだと思いますよ。安いところから埋まるので、カラーセレクション選びたいのであれば、早く決断するか、予算を上げて上層階で契約するかですかね。 |
|
| No.148 |
>>144
結局その分安くしてくれってことですよね？ モデルルームで交渉されたらどうですか？ 「もうカラーも選べないし６０戸も残ってるんだから値引きしてくださいよ」 って。 カラーセレクトとか無償のオプションは早く契約した人の特権ですが、竣工後も残って売れずに大幅に値引き販売されてしまって残念な思いをするリスクもあるんですよ。 |
|
| No.149 |
>>148 検討者さん
竣工後 売れ残りがあるとプロジェクトが、終了できないため値引きあるようです。 多いところだと残り一底。1000万近く値引きした物件もあるそうです。 値下げ狙ってる方、竣工後残り状況みてそこまで値下がりはしなくても、少しのお値引き期待できると思いますよ |
|
| No.150 |
値下げの話が出るようになりました。いよいよバブルがはじける日が近くなりました。
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
そんなに残っているんですか？！
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
この立地でこの価格は、ないわな。完全に設定ミス。
|
|
| No.155 |
>>154
ミスなのは金額じゃないターゲットを見誤った。 ここはターゲットをファミリーに絞れば売りやすかったのに狭い間取りを多くしすぎた。 戸数を７０くらいに抑えて完全にファミリー向けにすれば売りやすかったのに。 実際ファミリー向けの角部屋ほぼ売れてるし。 DINKSとか単身はこのあたりの需要は薄いし売るのが難しい。 最新のモデルルーム見学記が更新されてます。 プラウド天王寺真田山はボロカスでしたが、ここはなかなかの高評価なようなので仕様は良さそうだし間取りがなおさら残念。 https://www.e-kodate.com/bbs/thread/627946/res/1-2000/ |
|
| No.156 |
>>155 検討者さん
駅徒歩3分なので、DINKS層も狙ったのでしょうね。 大阪駅まで20分で行けますし、天王寺、京橋、なんばへのアクセスも良いと思いますので。 モデルルーム行きましたが、設備は良かったです。トイレがタンクレスならなお良しですね。ただ価格面が悩みどこですね。 |
|
| No.157 |
>>156 名無しさん
ほんとに モデルルームにいくと設備は問題ないですよね 環状線近いからサッシ防音ガラスもいいものいれてるし、裏ライフだし ただここの価格ないわー 高すぎる！！ 安くなったらいいのに。8月入居でしょー？さげないとやばいよ |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
対策手遅れ。年内ですと住宅ローン控除で押し切れたのに。次は年度内勝負ですね。
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
>>161
一応のその天王寺アドレスが重要なんです。 学校区も違いますから。 生野区に住んでますというのと天王寺区に住んでますでは価値が全く異なるのは、たかが１００メートル違いでも地価が全然違うので理解できるでしょう。 ここで高いと思うなら天王寺区はあきらめて生野か東成のあたりのマンション買われたらどうかな？ 思い切って東大阪あたりまで行ったら安いよ。 |
|
| No.163 |
価格の割りにバランス良いと思います。
見栄えもしそうですし、設備面も比較的充実してますし。 ただ、間取りを70平米から85平米の4パターンぐらいで勝負すれば良かったのにという感じです。 |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
現在ここと、アトラス天王寺、パークナード天王寺町南、ユニハイムエクシア天王寺で悩んでいます。
アトラスはモデルルーム年明けのようでした。 ユニハイムエクシアとパークナード天王寺町南は登録開始みたいです。 このマンション検討中の方、他にどの物件と比較されてますか？ |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
>>165 マンション検討中さん
私はブランズ、ユニハイム天王寺、パークホームズ夕陽丘で検討してます。 ブランズが一番駅近なので、通勤や子供の通学を考えるとブランズがいいかなと悩み中です。 アトラスは設備系があまり良くなさそうなので、検討から外してます。 |
|
| No.168 |
>>167 名無しさん
アトラスは設定イマイチそうだし、モデルルームもおそいですもんね。 ユニハイム天王寺は、設備はいいしオーナーズホールは魅力だけど20戸しかないため将来の修繕費が怖いなぁと後場所も中途半端ですよね。 天王寺町レーヴは阿倍野区に、なるしやや駅遠い 学校地区はいいけど、 となると駅近い、学校地区も問題ない、ライフが裏、設備も良いブランズが魅力的ですよね 駐輪場もかなり数あるし 悩みますね 天王寺町レーヴの値段は魅力的でした。ここの2階の値段で最上階買えます |
|
| No.169 |
>>167
天王寺区で70㎡前後を検討という事になるとここのブランズかパークホームズ夕陽丘になるかなと思います。 駅からの近さや生活利便性考えるとこちらでしょうね。 設備はパークホームズも良い感じですが、高層階になると結構高くなりますし、周りは阪急オアシスがあるくらいで他は何もありませんので。 ブランド力は三井の方が上でしょうからあとは好みですかね。 ブランズは線路が近い懸念はありますがT3サッシを入れているのは心強いでしょうか。 ブランズからもパークからも似たような距離にある桃谷駅ですが駅周りに病院がギュッと固まってたくさんありますのでお子さん連れには便利ですよ。 環状線の中ではマイナー駅ですがなかなか侮れません。 |
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
近隣では三井か東急だよね |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
最安値は一階部分ですね。平均で見ると三井が坪10万円程度高い感じですね。この程度なら迷いますね。
|
|
| No.175 |
>>171 マンション検討中さん
恐らく、悩むと言うより環状線内外の違いが大きいので、外でもよければ安いほうを選ぶでしょうし、絶対中という人はブランズを買うと思います。どっちが良いとかではなく、ニーズの違いかと思います。 |
|
| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
そのような認識でえらばはるんですね 天王寺区か阿倍野区の中でも学校区域に限って選んでたため違いがあるんですね 聖和小、天王寺中よりかは、文の里のほうが学力的にも上だし人気なので。 |
|
| No.177 |
阿倍野区は2040年にはマイナス15%、天王寺区はプラス9%(2010年基準)の人口推測が出ています。明暗分かれると思います。
|
|
| No.178 |
|
|
| No.181 |
[No.179～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.182 |
このマンション立地、スーパー近いのは良いですが、夜はパトカー救急車うるさいですよね？
悩みます。 あと間取り、ファミリーにはA.H以外は狭めですよね、住めるっちゃ住めるけど。 |
|
| No.183 |
>>182
大阪市内では こんなものでは！？ 贅沢すれば きりはないですが 予算との兼ね合いでは？ 広い平米だと 価格がぐんと高くなります。 お好みの部屋で購入使用すると 郊外しか選択肢ないのでは？ 今の２０１８新価格は ２０１０年ごろの価格と違い それなりに 坪単価上昇しています。 いかがですか？ |
|
| No.184 |
お好みの部屋で購入を選択しようと試みると
|
|
| No.185 |
車通りは少ないだろうしそこまでうるさくないのでは？！と思って決めましたよ。
以前は玉造筋に住んでたけど、大通りなだけあってうるさかった。ずっと市内に住んでるし、住んでる内に慣れましたけど。 ここは大通りに面してないし、電車の騒音対策にも防音サッシも入れてますしね。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
寺田町駅は天王寺区・阿倍野区・生野区の結節点になっています。その中でここは最も価値が高い天王寺区側なんですな。それでも、天王寺区内では不人気地域てことなんですね。
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
大阪府内の犯罪率 top5 1位 中央区 10.6% 2位 北区 6.52% 3位 浪速区 6.02% 4位 天王寺 3.91 5位 西成区 3.74 17位 阿倍野区 30位 生野区 阿倍野区、生野区に隣接している 寺田町エリアは治安が良いのでは? この辺から大教大·天王寺中方面も勝山·桃谷方面もそうですが、 住宅やマンション、小規模商店が多いエリアで、 治安は悪くないですよ。 私も地元ですが、治安が悪いとは感じたことはありませんね。 寺田町駅がごちゃごちゃしてるから、イメージで話してるのでしょうかね? 大阪の犯罪率ランキング https://s.sumaity.com/town/ranking/osaka/crime/ |
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
上下左右の住戸からの音に関しては床とか壁とかいろんな要素があるんですが、最大の要因はどんな人が住むかです。
マンションですから小学生くらいの男の子がガンガン上で飛び跳ねればどれだけ床が厚くても音や振動はしますし、壁が少々薄くても隣が老夫婦なら音はしません。 要するに運次第な部分も多いので、あまり神経質になりすぎるのも良くありませんね。 ある程度お互い様と思える気持ちがないとマンションには住めません。 ましてやファミリー型のマンションならなおさらです。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
>>195
>>マンションですから小学生くらいの男の子がガンガン上で飛び跳ねれば こちらは、DINKS ですが マナーを規約どおり守って静かにする代わり そんな ファミリーがいたら 管理会社、理事会に 事前に相談した上で 怒鳴り込みに １００％いきます！！！ 許せません！ お互い様ではないです。 管理規約どおりです！ 暴力は振るいませんが、口撃だけは言わせてください。 お互い様では 済まされません。 絶対に許しません。 一発 かませば 静かになると思いたいです。 |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
