ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[1: 匿名さん]

>>JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
>>JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
>>大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分


寺田町はゴミゴミして下町だが環状線で利便性高い
通勤通学は地下鉄の駅が遠いから日常生活は不便かも知れん

完成までに1年半もあるから駅前立地だし完成前完売は余裕でしょうな
比喩で言えばJR大阪駅に対してのJR福島駅みたいな位置付かもね

[2: マンション掲示板さん]

それは良く言い過ぎな
梅田と中津みたいなもん

[3: 検討者さん]

駅からは近いけど天王寺区の中では良い土地ではない。
駅より線路の方が近いから多少電車の音もうるさそう。
スーパー隣接と言うのも便利な反面、客や搬入車両が
２４時間出入りするから落ち着かないかも。

[4: マンション掲示板さん]

この辺りで4000万超えてくると一戸建てが視野に入ってくるからなぁ
めっちゃ中途半端な場所だよね
逆に最寄りが桃谷とかになる物件の方が検討する事すらないから助かるわw

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4
間取り2つしか出てないけど価格を予想してみた
高さ制限限界の15階やなく14階にしてるから高級感は出すんだと思うよ
これくらいの価格かな？


2階　57.31m2　3380万円
14階　57.31m2　3980万円

2階　80.56m2　5700万円
14階　80.56m2　6200万円

[6: マンション検討中さん]

>>5

高さ制限　14階と15階の違いは何ですか？

エントランス1階の階高ですか？　2.5mが　2.8mにできるなど。

2F－14F共有部のそれぞれが10cmほど　天井高が　高くできるのですか？

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6
マンション探しは最近始めたの？
2,3冊くらい不動産の本読むといいよ

マンション 14階 15階 差　とかでぐぐると情報でてくるから読んで見たらどうかな

[8: マンション検討中さん]

>>6
ありがとうございます。

余裕をもって建設することは事前に分かっていたのですが、ネットでも色々ありますね。



建築家、不動産屋の見解各種

http://president.jp/articles/-/13068
https://296fd.co.jp/15-storey-apartment/
http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu66.html
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37
http://www.nekocatgatto.net/architect_floornum/

[9: マンション検討中さん]

80平米で5000万超えると
この場所では高くないですか？

[10: 買い替え検討中さん]

>>9

>>80平米で5000万超えると
>>この場所では高くないですか？

高くないというか　７０㎡越えで天王寺区は　軽く低層階から5000万円超えなので

８０㎡だと、天王寺区内の不人気エリア　　このエリアでも余裕で超えてきますね。

[11: マンション検討中さん]

5000万超え…。

寺田町は天王寺でも下町のイメージでした。
寺田町だと戸建ても検討できますね。
この規模ですと
いい共用施設もなさそうですし。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション検討中さん

敷地が確保できないと、共用施設は
無理と違いますか。
特に、市内は タワーマンション規模でないと
土地が高いですから、上に伸びる場所でないと。

[13: 匿名さん]

ライフがすぐ近くに建設されれば、買い物はかなり便利になるんじゃないでしょうか。
小中学校も程よい距離にありますから、家族住まいにとっては暮らしやすそう。
小児科が徒歩3分のところにあるのも安心できますね。
その他医療施設は充実していそうなので、生活していくには不便がなく暮らせそう
ところでJR大阪環状線は本数はでているのでしょうか？アクセスしやすさはどうなのかな

[14: 匿名さん]

>>13


平日　大阪方面内回り本数です　縦軸　■時刻と分です。　JRより　参考してください。
---------------------------------------------

時 寺田町 [ＪＲ]大阪環状線 京橋方面(内回り) 平日
■4
王
51
■5
王
11 王
23 王
36 王
47 王
55
■6
大
01 王
11 王
19 王
28 王
34 王
39 王
47 王
54 王
59
■7
王
03 王
09 王
14 王
17 大
21 王
24 王
27 王
31 大
35 王
38 空
42 和
42 王
45 王
49 王
52 王
56
■8
大
00 王
03 空
07 和
07 王
10 桜
13 王
17 桜
20 王
23 大
27 空
30 和
30 桜
33 王
36 桜
39 王
43 空
46 和
46 王
50 大
53 王
58
■9
桜
02 王
06 空
10 和
10 奈
15 王
19 王
24 桜
29 加
32 空
35 和
35 王
38 空
42 和
42 王
47 桜
51 奈
54 王
59
■10
桜
04 加
08 王
12 奈
19 桜
23 空
30 和
30 桜
34 加
38 王
43 桜
47 奈
53 王
57
■11
桜
02 加
07 王
12 桜
17 奈
22 王
27 桜
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■12
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■13
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■14
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■15
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
33 和
33 王
40 空
47 和
47 加
52 王
57
■16
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
41 空
47 和
47 大
51 王
56
■17
空
02 和
02 大
06 王
11 桜
15 大
20 王
26 桜
30 大
35 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■18
桜
00 空
03 和
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 空
33 和
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■19
桜
00 空
03 和
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 空
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■20
桜
00 空
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 日
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 大
51 王
56
■21
空
01 桜
06 王
11 空
16 大
21 王
27 桜
33 王
41 空
46 大
51
■22
王
00 空
09 和
09 王
18 王
26 王
34 日
42 王
49 日
57
■23
王
05 大
11 王
17 王
28 大
38 王
50
■24
大
02 橋
12 大
21
----------------------------------------------------
車種 無…[普通]
行先 王…天王寺 , 大…大阪 , 空…関西空港 , 和…和歌山 , 桜…桜島 , 奈…奈良 , 加…加茂 , 日…日根野 , 橋…京橋
注意 更新日:2017/3/6

[15: マンション検討中さん]

絶対環状線の騒音うるさそう

[16: 匿名さん]

入居2018年9月の物件ですか。7月から販売開始とか。

>>絶対環状線の騒音うるさそう
道路は夜中もうるさいですかね？日中だけならガマンできそうですけど。どうなんだろう。暴走族などいるとそれも厄介ですし。確かめる方法ってありますか？窓閉めていれば大丈夫なのかどうなのか。

[17: 買い替え検討中さん]

＞＞１６

近隣住民の者ですが，
玉造筋のような交通量はありませんので，
ほとんど車の騒音は気になりません。
まぁパトカーとか救急車の音は結構響きますが・・・・
暴走族が走っているのは今のところ見たことないですねぇ。
でも，ライフができたらどうなることやら・・・・。

電車の騒音に関しては，環状線に面している側の部屋は，
確かに聞こえてきます。
始発の電車が通る音で毎朝目が覚める時期もありましたが，
何年も住んでると慣れました。

[18: 匿名さん]

2017年7月中旬販売開始予定ですか。全容が見えてくるのはまだまだ先ですか？
公式サイトの地図を拝見すると保育園、少学校、小児科が近く子育て環境も
良さげです。
唯一スーパーが見当たらないと思いましたがお隣にライフができるのであれば
買い物環境的にも好条件だと思います。ライフの中にドラッグストアが入れば
尚良しですね。

[19: 匿名さん]

ライフの中にドラッグストアがなくっても、ドラッグストアにあるような商品はスーパーでも取り揃えていることもありますので、
とりあえずライフができるって言う事自体が朗報なんじゃないかと思います。

全体的に生活環境は良い。駅も近い。よって値段はどうなる！？
流石に今は高すぎる価格帯に全体的にありますから少し下がってくるかしら？

[20: 匿名さん]

近隣？隣の駅？元住民です。

駅から近いけど、
寺田町はこちら側に開けてないのでなんとも。

隣にスーパーって個人的には微妙なのですが、
これは利点ですか？
隣じゃなくて、駅からマンションまでのところ、駅前のマクドの前くらいがよかったなぁ（笑）
スーパーに限らず食べ物扱う場所は、
ゴキブリやらネズミやら多いイメージなのですが、、、そんなことないのですかね？

天王寺区だけど、
ほぼ生野区なイメージが、、、
桃谷側の天王寺区とはまた違う感じですよね。

それ故に、価格がお手頃だと、
庶民にはありがたいのですが。

ちなみに、ガードの横の道は交通量少ないですよ。
ただ、環状線目の前すぎて、
電車の音は覚悟だと思います。
本数も多いし、駅近故に、深夜まで発着アナウンスも意外とうるさいかも？

[21: 匿名さん]

隣にスーパーがあるのは便利で良いので利点だと思います。
ただ、買い物にくる人のマナーが良いかどうかで
住み心地が良いかは決まってくるとは思いますが・・・。
天王寺の地域で治安を気にしていたら、大阪市内は住めないのかなという感じはします。

[22: マンション比較中さん]

ファインフラッツ天王寺アーバネックスぐらいの価格帯だったら候補に入れたいんだけど。。
このマンションは、あまり人気がなかったみたいですね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569090/

[23: マンション検討中さん]

実際、お値段はいくらぐらいになるのでしょうか？

[24: 検討者さん]

>>23
私の予想では駅近、スーパー横、線路近くなどいろいろ考慮して７３㎡の３LDKで４５００万～くらいかなと予想しますね。
坪単価おおよそ２００万ちょいくらいからかなと。
低層は前が抜けていないので、高層階は坪単価高めに設定されるのではと予想します。

[25: ご近所さん]

近隣に住んでますけど、
場所は大通りから中に入ってますので
車の音は静かです、
電車の音も、古いオレンジ車体の電車は音が大きいですが
関空快速などの新しい車両は比較的静かだと思います。
いま環状線は新型車両に置き換えていってるらしいので
そのうちオレンジの古い電車はなくなるみたいですよ。
レールの継ぎ目の音は仕方ないですが
これは慣れると思います。
不思議と人間の耳って定期的な音は慣れるんですよね。
むしろ足音などのああいった音のほうが
不快に感じます。
暴走族のグループは見たことないですね。
たまにショボイ原付がブイブイ走ってるのが聞こえてきたりしますが
すぐにどこかへ消えます。

[26: 周辺住民さん]

近くに住んでます。
道路は交通量が少いですが環状線の高架が古いため電車の音が少し気になる程度です。
駅からは近いですが比較的静かで近くの国分町公園もあり過ごしやすいかと思います。

また天王寺駅にも環状線沿いの道ならほぼ直進のみで自転車で10分以内と便利です。
寺田町駅周辺は飲食店が多くまた学生が多く通っている為、安い店も多いです。

病院や保育園も多数あり、また大きな病院も近い（NTT総合病院、警察病院など）為、
安心して過ごすことができるかと思います。

夏には河堀神社や久保神社など夏祭りもありお子様にも良い環境だと思います。

[27: 匿名さん]

>>近くに住んでます。
>>道路は交通量が少いですが環状線の高架が古いため電車の音が少し気になる程度です。
>>駅からは近いですが比較的静かで近くの国分町公園もあり過ごしやすいかと思います。

交通量が多いのですか。詳しい情報をありがとうございます。
プランも多くて、ファミリー層には人気の出るマンション物件だと思います。
南向きというのも魅力のひとつ。モデルルームに見学に行けば価格帯は見せてもらえるのかしら。

[28: 匿名さん]

プランを見ていると、４LDKと２LDKの物件はありつつも、基本的には３LDKで構成されているのだなぁと思いました
思い切りファミリー向けって言う感じになってきているのですね。

環状線の駅がすぐ近くですし、利便性は高いと思います
お値段次第ですかねあとは。
交通量が多いということですのでそのあたりもチェックも子供がいる人は特に必須です。

[29: 通りがかりさん]

金額出たのに盛り上がってなくてワロタ
寺田町レベルなのに高過ぎわろりんぴっくだね

[30: 匿名さん]

皆さん食材もライフで買ってるんですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん

日当たりないし、どうなんですかね？

阪急オアシスでは ないですか？
新しく JR方面に 大きめライフできるようです。

[32: 口コミ知りたいさん]

間違えた、こちらは日当たり大丈夫です。

四天王寺側のマンションと間違えました。

[33: 匿名さん]

床暖房がガス式のようですが、床暖料金エコジョーズプラン、オプションのミストサウナ、ガスコンロ割引は初めからセットで組み込まれているのではなく、各戸任意契約なんですか？
例えば、床暖房をほとんど使わない家でも、指定の設備がついているだけでガス料金がお得になるというものですか？

[34: 匿名さん]

近く（自転車で3分）ぐらい桃谷方面にいけば関西スーパーがありライフ以外にも選択肢はあると思います!!

[35: 匿名さん]

間違いです。
デイリーカナートイズミヤ国分町店です!!

[36: 匿名さん]

とりあえず、買い物は便利だよ、ということなのかな？

Cプランは３LDKで65㎡。
１つウォークインクローゼットはありますが、その他の収納は流石にかなり狭いなぁという感じになってきているように思いました。

ウォークインクローゼットをいかに効率よく使っていくことが出来るかというのが
ポイントになって来るかもしれないですね。

[37: 通りがかり]

3LDK

収納 wic付属

[38: マンション検討中さん]

ここはあと何戸残ってるのかな？
最近の新築相場じゃ安い方だと思うけど。
東急だし。

[39: 匿名さん]

駅から徒歩3分。近いですよね。価格がわからなかったんですが、安いんですか？

地図を見て思ったのは、中学・高校が多いですね。これは私立が多いんでしょうか。関西は私立に行かせるママも多いですよね。
2LDK、3LDKの間取り中心です。2LDKは1人の子なら育てられそうだし、3LDKなら2人の子なら育てられそうだし。Bタイプ、Gタイプが新規に公開された間取りですか？

[40: 周辺住民さん]

＞＞３９

５０００万円〜５６００万円

[41: 匿名]

>>39 匿名さん

この3LDKで家族四人は無理ですねー

[42: 周辺住民さん]

3LDKの間取りです。

[43: 匿名さん]

>>39
大阪は私立の授業料が無料だから、私立に行かせる家庭も多いんじゃないかな。
ただ、私立にありがちなデザイン性の高い制服（←意外と値段する）やら寄付やらは
各家庭負担なのでそういう負担が嫌なら公立のほうがいいかも？

[44: 匿名さん]

無料は年収590万未満なら、ですけどね。

[45: 匿名さん]

スレあんまり盛り上がってないですね
いろいろ検討して、ここに決めました。
住民の方が素敵な方たちだといいな

[46: 口コミ知りたいさん]

環状線から見たら、隣のライフの外観ほぼ完成してました。マンションは4〜5階くらいまでできてる感じです。今、どのくらい埋まっているのでしょうかね?

[47: 名無しさん]

私も第1期でここに決めました。契約会は20数組が来ていたので、意外と売れているんだなぁという印象です。
五条小エリアと比べると割安ですし、聖和小→天王寺中も悪くないかなと思い決めました。環状線が近いので、実際住んだときどの程度音が響くか心配ですが...そこは慣れでしょうか

[48: マンション検討中さん]

現在、こちらのマンションを検討してます。

公式ページを見てもよく分からなかったのですが、マンション全体はＲＣ造でしょうか？

ＲＣとＳＲＣでは、ＳＲＣの方が強度が強いと見たことがあるのですが、ＲＣでもある程度の強度があるという認識で良いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

設備内容がとても充実している感じ。
キッチンまわりはディスポーザーもついていることで良いなと思いますが
お風呂場にミストカワックがついていてサウナがいつでも利用できることと、
バルコニーにもシンクがあり、ガーデニングや子供の靴を洗ってすぐに干せることは
とても実用的に便利だと感じました。
日々のちょっとした手間が省けて便利な点に惹かれました。

[50: 通りがかりさん]

今日、マンションの前通ったら、Aが残り3戸になってました。結構売れてるんですね。