ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[142: マンション検討中]

>>141 匿名さん
オープンしたんですね
いってみたい！

裏にライフはかなり便利ですね！

ただ少し高いですね、見に行きましたが。
もう少し安くなるのは、竣工後売れ残りがでたときですよね（ ; ; ）

[143: 名無しさん]

>>141 匿名さん

薬も扱っているみたいですよ!

駅前にダイコクもあるので、薬を買うときはそちらの方が良いかもしれませんが。

[144: マンション検討中]

>>142 マンション検討中さん
このマンション購入したかった。
でももう低層階はカラーセレクトなどできないそうでやめました。
選べないならもう少し価格さげるべきでは？

[145: マンション比較中さん]

>>144 マンション検討中さん

できないって 建物下からたつので
出来なくて 当たり前です。

[146: マンション検討中]

>>145 マンション比較中さん
そうですよね、
わかってはいるんですが、、、
結構売れ残りがたくさんあったので、皆様カラ〜セレクトなど、自由にできない上で今後この部屋を検討していくのでしょうか？残り数個ならわかりますが、残60近くの部屋が、売れてないのに。

[147: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん

どこのマンションでも条件は同じだと思いますよ。安いところから埋まるので、カラーセレクション選びたいのであれば、早く決断するか、予算を上げて上層階で契約するかですかね。

[148: 検討者さん]

>>144

結局その分安くしてくれってことですよね？
モデルルームで交渉されたらどうですか？
「もうカラーも選べないし６０戸も残ってるんだから値引きしてくださいよ」
って。

カラーセレクトとか無償のオプションは早く契約した人の特権ですが、竣工後も残って売れずに大幅に値引き販売されてしまって残念な思いをするリスクもあるんですよ。

[149: マンション検討中]

>>148 検討者さん
竣工後
売れ残りがあるとプロジェクトが、終了できないため値引きあるようです。
多いところだと残り一底。1000万近く値引きした物件もあるそうです。
値下げ狙ってる方、竣工後残り状況みてそこまで値下がりはしなくても、少しのお値引き期待できると思いますよ

[150: 匿名さん]

値下げの話が出るようになりました。いよいよバブルがはじける日が近くなりました。

[151: マンション検討中]

>>150 匿名さん
ほんとに笑
残り60て笑

[152: 匿名さん]

そんなに残っているんですか？！

[153: マンション検討中]

>>152 匿名さん

モデルルームいきました。先着順なのに
この残りよう
大丈夫なの？値下げまってます

[154: 匿名さん]

この立地でこの価格は、ないわな。完全に設定ミス。

[155: 検討者さん]

>>154

ミスなのは金額じゃないターゲットを見誤った。
ここはターゲットをファミリーに絞れば売りやすかったのに狭い間取りを多くしすぎた。
戸数を７０くらいに抑えて完全にファミリー向けにすれば売りやすかったのに。
実際ファミリー向けの角部屋ほぼ売れてるし。
DINKSとか単身はこのあたりの需要は薄いし売るのが難しい。

最新のモデルルーム見学記が更新されてます。
プラウド天王寺真田山はボロカスでしたが、ここはなかなかの高評価なようなので仕様は良さそうだし間取りがなおさら残念。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/627946/res/1-2000/

[156: 名無しさん]

>>155 検討者さん

駅徒歩3分なので、DINKS層も狙ったのでしょうね。
大阪駅まで20分で行けますし、天王寺、京橋、なんばへのアクセスも良いと思いますので。

モデルルーム行きましたが、設備は良かったです。トイレがタンクレスならなお良しですね。ただ価格面が悩みどこですね。

[157: マンション検討中]

>>156 名無しさん
ほんとに
モデルルームにいくと設備は問題ないですよね
環状線近いからサッシ防音ガラスもいいものいれてるし、裏ライフだし
ただここの価格ないわー
高すぎる！！
安くなったらいいのに。8月入居でしょー？さげないとやばいよ

[158: マンション検討中]

>>154 匿名さん
同じくこの場所でこの値段はない！完全なる価格設定ミス
事業主気づいてるかな

[159: 匿名さん]

対策手遅れ。年内ですと住宅ローン控除で押し切れたのに。次は年度内勝負ですね。

[160: 検討者さん]

>>157

高いとはいえ天王寺区では最安値の部類ですけどね。
北区・西区・中央区・天王寺区あたりはどこも高いですよ。
竣工前に値下げはないですから竣工後の余った住戸で値段交渉どうぞ。

[161: マンション検討中]

>>160 検討者さん
ほぼ生野区よりだけど、住所だけは一応天王寺区なだけですよね、ここ。
立地にしたら高いよ
四天王寺ならともかく。