ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[101: マンション購入者さん]

>>100

スパン幅はワイドではないですね。

A　4LDK 7050mm
B　3LDK 6200mm
C 3LDK 5800mm
D 3LDK 6050mm
E 3LDK 5650mm
F 2LDK 5100mm
G 2LDK 5100mm
H　3LDK 6250mm

[102: 匿名さん]

今はそれぐらいかも知れませんが、Aタイプ以外少しタイトな感じですね。

[103: 通りすがり]

三井にしておいたほうが無難。
東急は後で管理費など高くとられる。
東急リバブルもクソよ。

[104: マンション比較中さん]

>>103 通りすがりさん


管理費 どんなふうに 高くなる？

[105: 口コミ知りたいさん]

>>103 通りすがりさん
パークホームズとはそもそもエリアが違うと思います。

[106: マンション比較中さん]

>>103 通りすがりさん


勝山と寺田町の違い。

下町同士？

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンション比較中さん
どちらが、どの程度どういった感じの下町かを教えてくれますか？

[108: マンション比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん

一言で 寺田町は 一般市民が居住する地区
勝山は、少しだけ 小洒落た市民が居住する地区
どちらかというと 勝山は戸建てが多い。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンション比較中さん
なるほど。ありがとうございます。
パークホームズは烏ヶ辻2丁目ですが、勝山なのですね。

[110: 通りがかりさん]

>>108 マンション比較中さん

勝山通りは戸建多いですよね。
環状線を挟んだ生野区勝山も住宅街ですね。

[111: マンション検討中さん]

隣のライフの取扱品目出てました。

医薬品もあるみたいですね!

[112: 匿名さん]

マンション現地見てきました。7階くらいまで出来てました

[113: 匿名さん]

東急はちょっとな。
電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。
不動産ばかり最近本腰入れてるが。

三井は地域もよさそうだし無難。

[114: 坪単価比較中さん]

>>113

>>電車の整備とかこれから東京で大変なのでは。

整備とどのように関係ある？

電鉄と不動産と別会社では！

理由を述べよ。

[115: 地元住民]

>>113

東急不動産HDは東急電鉄の子会社ですが、
電鉄資本が入っているのは15％程度と事業領域が異なることから、
万一電鉄が危なくなったとしても財務的な影響はないでしょうね。

電鉄が危ないときは、東急不動産は売り出されるのでしょうね。
東芝の半導体事業のように。なので、何ら影響はないと思いますよ。

まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。

[116: 匿名さん]

>>113

こういう人は三菱地所レジデンスと三菱東京銀行UFJ銀行とか三菱電機とかも一緒だと思っちゃう残念な人なんでしょうね。

三井の地域良いんですか？
夕陽丘って売ってるけど勝山ですよ？

[117: 口コミ知りたいさん]

>>115 地元住民さん
すぐ近くのネバーランド、グランドメゾン、ローレルコートも名前に入ってますし、でも夕陽丘も狭義と広義があるんじゃないでしょうか。でも夕陽丘とはそうじゃないとかは問題ではなくエリアは良いと思いますよ。ブランズも便利な場所ですし、私は好きですよ。比べる事がナンセンスでピント外れなような気がします。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 匿名さん
烏ヶ辻二丁目は悪いエリアではないでしょう。更に、厳密に言うと勝山ではありません。夕陽丘に属するか云々関係なしで普通に良い場所と思いますが。ブランズがいいとか、パークホームズが良いとか、不毛な議論です。寺田町そんなにダメですか？其々特徴があり、買われる方が気に入られて買うまでです。人の評価を気もするのは、リセールの影響を考えているまでの話です。

[119: 坪単価比較中さん]

>>116


セキスイ　つまり

積水化学　積水樹脂　と　積水ハウス　セキスイハイム　が　一緒と　言っている人ですね！！！

[120: 坪単価比較中さん]

結論、　夕陽ヶ丘ではないですか


＞＞まぁ、パークハウス夕陽ケ丘は、場所的に夕陽ケ丘ではないですね。夕陽ケ丘と名乗って良いのは、谷町筋と上町筋の間です。