ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[845: 評判気になるさん]

>> 当方は上階の足音が結構バタバタと聞こえてきてちょっと早くもストレスです…。深夜をまわってもある場合もあるので、管理人さんに相談してみようかな。。


うちは、管理人さんに軽く話し、シールの２４時間フリーダイヤルの方へ電話して折り返し担当の方から直接電話いただき、すぐに対応して頂きました。

他物件でも同じ問題あるので、やり方いろいろあるようです。

[846: 匿名さん]

>>839 匿名さん
単純に戸数が多いからってのもあるんじゃないですか
数が多ければ売れるのも時間掛かるでしょ単純に考えれば
天王寺区って20～50くらいの小規模マンションばかりですし

[847: 匿名さん]

中途半端に狭い部屋揃えたのも要因かと。
広い間取りから早々に売れていきましたからね。
駅前栄えた環状線駅が徒歩３分圏内でターミナル駅も徒歩で行ける距離。スーパー隣接の閑静な住宅地物件って天王寺区どころか大阪市内でもなかなか無いと思います。

[848: 匿名さん]

上下階の生活音が響く問題ですが、管理会社に連絡しても住人間で解決してくれと言われるだけのマンションもあるみたいです。
しかし住人間で直接クレームを入れるとその後の関係性に影響を及ぼしそうですし、できれば間に入ってもらえるようなマンションだといいですよね。

[849: 匿名さん]

価格：3,840万円～4,210万円
間取：2LDK
専有面積：57.31m2～57.88m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 104戸

[850: 匿名検討中さん]

この間取りで　4,210万円です。

どうなのでしょう。

HPに1106号室が4030万円と記載されています。
単身、二人暮らしにはちょうど良いと

お買い得なのかな？

[851: 匿名さん]

昔の寺田町の価値観のままで言うなら高いかな。
ただ天王寺区の駅近物件と考えたら良心的です。将来子供が産まれたら手狭になっちゃうけど、校区も悪くない。

[852: マンション検討中さん]

>>850 匿名検討中さん
結局まだ売れてないんですね…私が見に行った時はもう売れます！って言って焦らせてましたが…
環状線内、天王寺区内で探されているのならアリだと思いますよ。
眺望は良いですし、駅近で駅周辺も飲食店多いですし。
単身、DINKs向けである事は間違いないです。実物見ると狭いですし、電車の音も私には気になりました。

[853: 検討中]

>>852: マンション検討中さん

この間取り。。。
実物見ると狭いとは、リビングと隣の洋室を合わせても狭く感じると
いうことでしょうか？

３LDKの間取りは過去に物件が建つ前に見たことありその時は狭く感じませんでした。

[854: マンション掲示板さん]

もう残り少ないしモデルルーム値引き狙いで安く買ったら？

[855: マンション掲示板さん]

>>852 マンション検討中さん

広さを求めるなら、郊外で検討するか、駅から離れた物件で検討するなど、
何かしら妥協が必要でしょうね。

予算に余裕があるのであれば、価格帯を上げた方が良いのではないでしょうか?
夕陽丘のブランズはここより広めの間取りでしたよ。

天王寺区であれば

[856: マンション検討中さん]

>>853 検討中さん
はい。私には狭く感じました。割り切って洋室として使う事を前提でなら良いですが、リビングとして使うのならキッチンからの死角や、窓の小ささがそう感じたのかも知れません。T3サッシだから仕方ないのかも知れませんが…

[857: マンション掲示板さん]

近場のパークホームズ夕陽丘が広くて安いらしいよ。
見てみたら？
今なら中古販売も1件出てるらしい。

[858: 名無し]

３人以上の家族なら確実に狭いと感じます。
2LDKの部屋に住んでますが、
実質1LDKみたいな感じなので
子供がいない、将来持たない夫婦で
個人スペースが不要ならお勧めです。
私達夫婦はそれに該当するので
非常に満足しています。

[859: 匿名さん]

2人間暮らしで個人スペースを確保するとしたら
6畳の部屋をベッドルーム兼私室として使用。
5畳の部屋を私室に。って感じになるでしょうね。

3人暮らしだと誰かがリビングの主になってしまいます

[860: 匿名さん]

>>857 マンション掲示板さん
言ってもそれなりの値段ですよ。

[861: 匿名さん]

842です。
遅ればせながらアドバイスくださった方ありがとうございました。
まだ様子見ではありますが、今後の経過を見て、教えてくださった感じで動きたいと思います。

[862: 匿名さん]

今週末には検討有力者から、押さえ入りそうですね。
営業の方も手応え感じてるようで、
自身有りげでした。
残4戸そう時間はかからないでしょう!

[863: 匿名さん]

パークホームズ夕陽丘で高いと思うなら天王寺区での物件は諦めた方が良いと思う。
土地代も建材料も人件費もどんどん高騰化してるし、これから出てくる物件は間違いなくここより高くなる。これから大阪万博が決まるとしたら尚更です。

[864: マンション掲示板さん]

パークホームズ高いならプラウド天王寺清水谷かな。70年の定借なんで安いよ。